Een tussenmuur slopen. Hoe doe je dat veilig? En wat kost het?

Een tussenmuur slopen is de ideale manier om een grote kamer te creëren door twee kleine kamers te verbinden.

Hoewel de verbouwing misschien klein lijkt kan er toch nog best wat komen kijken bij het slopen van zo’n muur. Dit heeft alles te maken met de functie van de muur in de constructie.

Een tussenmuur kan namelijk dragend of niet-dragend zijn. Dragend betekent dat er belasting op de muur rust en dat deze dus een essentieel constructie-element is. Wanneer je de muur vervolgens zonder de juiste stappen sloopt, kunnen de gevolgen ernstig zijn.

Herkennen of een muur dragend is, is dus van groot belang. Niet alleen voor de veiligheid van de bewoners, maar ook omdat de procedure om een dragende tussenmuur te slopen een stuk langer is.

Aan de andere kant is het juist weer voordelig wanneer je op tijd weet dat een muur niet dragend is. In dat geval kan je de muur namelijk gewoon zelf zonder problemen slopen.

In deze blog vertel ik je daarom precies hoe je weet of een tussenmuur dragend is, wat dit betekent voor het aanvragen van een omgevingsvergunning en wat de kosten voor het slopen van de muur zijn.

Lees dus snel verder!

Sneak preview 1: je moet altijd een omgevingsvergunning aanvragen als je een dragende tussenmuur verwijdert.

Sneak preview 2: het verwijderen van een dragende tussenmuur kost tussen de €4.800,- en €7.800,- per draagmuur.

Hoe weet je of de tussenmuur dragend is?

Een tussenmuur slopen kan niet zomaar. Het slopen van een normale muur zal geen grote gevolgen hebben, maar het slopen van een dragende tussenmuur wel.

Zo’n muur is namelijk een essentieel onderdeel van de constructie doordat hij belasting draagt. Waarom dit belangrijk is zal in deze blog duidelijk worden.

Eerst is het belangrijk dat je weet of de muur die je wilt slopen dragend is.

Dit herkennen is gelukkig best makkelijk wanneer je weet waar je op moet letten. Ik heb de voornaamste punten in 7 tips voor je samengevat.

7 tips om een dragende tussenmuur te herkennen

1. Kijk of de tussenmuur dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
2. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn en dus kan je de tussenmuur die je wilt slopen herkennen.
3. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
4. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
5. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
6. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
7. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)

Wanneer de muur die je wilt slopen overeenkomt met één van deze tips, kan je ervan uitgaan dat hij dragend is. Zeker wanneer dit geldt voor punt 2.

Hoewel dit misschien het meeste werk kost, is de bouwtekeningen bekijken altijd een goed idee. Hierdoor weet je namelijk zeker of de tussenmuur dragend is.

Mocht je nou toch nog twijfelen, dan is het nooit verstandig om de muur toch te gaan slopen. Dat slopen is voor een dragende muur namelijk een stuk ingewikkelder en kan ook snel fout gaan wanneer je niet de juiste stappen zet.

Wat je beter kunt doen is een mailtje sturen naar info@constructieshop.nl met jouw bouwtekeningen. Geef hierin aan, of markeer, welke tussenmuur je wilt slopen. Onze constructeurs kunnen dan snel zien of het gaat of een dragende muur.

De risico’s voor het incorrect slopen van een dragende muur bestaan uit hoge kosten en grote veiligheidsrisico’s zoals het verzakken of zelfs instorten van de constructie. Daarnaast kan het onreglementair verwijderen van een draagmuur ook voor problemen met de gemeente zorgen.

Deze problemen ontstaan vooral tijdens de vergunningsaanvraag.

Mag ik een tussenmuur slopen zonder vergunning?

Hoewel ik je het antwoord op deze vraag direct kan geven, kan je dit ook zelf checken door middel van de tool hieronder. Ik heb deze vergunningcheck gemaakt op basis van de wetgeving in het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Zoals je hopelijk hebt gemerkt is er een duidelijk verschil tussen het slopen van een dragende muur en een niet-dragende muur.

Voor het slopen van een draagmuur is altijd een vergunning nodig. Voor het slopen van een niet-dragende muur niet. Dit komt doordat je een constructieve wijziging doorvoert wanneer je een dragende tussenmuur sloopt.

We spreken van zo’n wijziging doordat de muur eerst belasting op vangt in de constructie en deze belasting, na het slopen van de tussenmuur, wordt opgevangen door een stalen balk.

Een constructieve wijziging en de omgevingsvergunning

Je hebt een omgevingsvergunning nodig voor de constructieve wijziging op basis van het Besluit omgevingsrecht. In artikel 3 onderdeel 8 van dit Besluit staat namelijk dat je voor zo’n wijziging een vergunning nodig hebt.

Dit komt vooral door de risico’s die je loopt wanneer de sloop niet goed wordt uitgevoerd.

Gelukkig ook maar, want hierdoor weet je ook zeker dat buren of vrienden op eenzelfde veilige manier een dragende muur moeten slopen.

De veiligheidsrisico’s die kunnen ontstaan hebben betrekking op verzakkingen van de constructie, doordat de belasting niet voldoende wordt opgevangen, en het ontstaan van scheuren in muren. Ik heb net al even genoemd dat in het ergste geval de constructie zelfs kan instorten.

Deze risico’s zijn daarom opgenomen in de veiligheidseisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Voldoen aan deze eisen is gelukkig erg makkelijk. De gemeentelijk ambtenaar zal de constructie namelijk toetsen op basis van een constructieberekening. Deze berekening laat je weer maken door een constructeur.

Het zal je niet verbazen dat de constructieberekening ook altijd verplicht is wanneer je de vergunning aanvraagt. In deze blog leg ik uit waarom dit helemaal niet zo erg is en dus wat de voordelen van zo’n berekening zijn.

Het kan nu natuurlijk zo zijn dat je denkt,

Wat als ik geen vergunning aanvraag voor de sloop van mijn tussenmuur?

Mochten de veiligheidsrisico’s je nog niet genoeg overtuigd hebben, dan kan het zo zijn dat je denkt dat het toch maar een kleine verbouwing is en dat het slopen van de muur niet zoveel gevolgen zal hebben.

In de eerste plaats is de kans op verzakking aanzienlijk groot en zal je niet verzekerd zijn wanneer er schade ontstaat. Alle kosten voor de renovatie zijn in dat geval dus voor jou en je zal een hoge boete moeten betalen voor de onveilige constructie.

Mocht er niets mis gaan en woon je de komende jaren zonder problemen in de woning, dan zal je deze op een gegeven moment moeten verkopen. Wanneer je het huis te koop zet moet je de originele bouwtekeningen opgeven.

Wanneer deze niet overeenkomen met de nieuwe situatie, heb je ook een groot probleem.

Je bent dan verplicht om de verbouwing te legaliseren. Hiervan kunnen de kosten oplopen tot een paar duizend euro. In het ergste geval kan de gemeente dit legaliseren afkeuren en moet de woning teruggebracht worden tot de staat van de originele bouwtekeningen.

De kosten zullen dus aanzienlijk hoger zijn dan de daadwerkelijke kosten van de vergunning en het slopen van de muur.

Want,

Wat zijn de kosten van een tussenmuur slopen?

Ook hier moet ik weer het onderscheid maken tussen de twee verschillende tussenmuren.

Het slopen van een niet-dragende muur kan al voor €0. Hoewel dit misschien wat overdreven klinkt bedoel ik vooral dat er verder geen voorbereiding aan vooraf hoeft te gaan en dat je de muur met een goede hamer kunt slopen.

Voor een dragende tussenmuur gelden veel meer eisen en dus ook voorbereiding op het slopen.

Hierbij geldt overigens wel dat de afwerking van het gat na de sloop voor zowel de dragende muur als niet-dragende muur niet gratis kan.

Hieronder bespreek is de kosten voor het slopen van een dragende tussenmuur.

Gemiddeld kost het slopen en opvangen van een dragende tussenmuur tussen de €4.800,- en €7.800,-. Toch kan deze prijs aanzienlijk uiteenlopen door verschillende factoren.

De 5 meest bepalende factoren zijn:

• Grondstoffen
• Bewerkingen zoals boren, zagen, bouwen en lassen
• Kantoor kosten
• Montage
• Risico

Uiteindelijk hangt de hoogte van deze factoren vooral af van de grootte van de verbouwing en de moeilijkheid. Wat ik hier precies mee bedoel lees je in mijn blog over de kosten van een staal portaal.

Sneak preview: Wanneer de tussenmuur op de eerste verdieping gesloopt moet worden, is het noodzakelijk om een kraan te huren om het staal de ruimte in te takelen.

Het kan zijn dat je in de tabel een aantal punten zag die ik nog niet heb uitgelegd zoals een stempelplan. Hier vertel ik je in het volgende hoofdstuk alles over.

Zo kan jij in 8 stappen een dragende tussenmuur slopen!

Ik heb nu al wel vaak genoeg herhaald dat het slopen van een dragende muur best ingewikkeld is. Des te belangrijker dus dat het goed gebeurd.

Juist daarom heb ik een stappenplan voor je opgesteld om ervoor te zorgen dat je vooral in de voorbereiding van de verbouwing niets vergeet.

In 8 stappen een dragende tussenmuur slopen

1. Check of de muur een draagmuur is of niet
2. Vraag een omgevingsvergunning aan
3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
4. Laat een constructieberekening maken
5. Kies de juiste aannemer
6. Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
7. Sloop de muur
8. Plaats een (stalen constructie) in de woning

De eerste twee stappen heb ik al uitvoerig besproken in deze blog en dus kan daar natuurlijk niets meer fout gaan. We beginnen daarom direct bij stap 3.

Informeer de VvE wanneer je een tussenmuur sloopt

Belangrijk om te melden is dat deze stap alleen geldt wanneer je in een koop appartement woont. Is dit niet het geval? Dan kan je direct naar de volgende stap.

Als eigenaar van een appartement heb je natuurlijk wel te maken met een Vereniging van Eigenaren, of VvE in het kort. Deze VvE is opgericht om alle eigenaren een stem te geven in wijziging aan gemeenschappelijke delen van een appartementen complex.

Wanneer je iets aan een gemeenschappelijk deel wijzigt, moeten andere eigenaren hier dus mee instemmen.

Hoewel veel mensen het niet bedenken, is ook het slopen van een dragende tussenmuur een wijziging aan een gemeenschappelijk deel van het complex. Dit wordt zo gezien vanwege het constructieve belang van de muur.

Veel te zeggen heeft de VvE echter niet. Met een omgevingsvergunning toon je al aan dat alles veilig zal verlopen en dus kan de VvE hier niets tegen in brengen.

Toch is melding maken van de verbouwing altijd slim, vooral voor de relatie met andere leden.

Het laten maken van een constructieberekening

Dit is direct de meest cruciale stap in het verbouwproces. Hoewel je de berekening al nodig hebt voor de vergunning noem ik hem hier toch even apart.

De berekening is niet alleen de leidraad voor de gemeente om de vergunning te beoordelen. Het moet ook jou een goed gevoel geven dat je zeker weet dat de constructie veilig is en dat de belasting goed opgevangen wordt.

Wanneer je andere blogs van mij hebt gelezen, met name over de vergunning, ben je er misschien wel achter gekomen dat je vaak ook bouwtekeningen nodig hebt voor de aanvraag. Dit is echter voor de sloop van een muur niet nodig.

Omdat er geen volledig nieuwe constructie wordt gebouwd zoals bij een aanbouw, heeft de constructeur voldoende aan zogeheten archieftekeningen. Dit zijn de originele bouwtekeningen die liggen opgeslagen in het gemeente archief.

Naast de berekening, zal de constructeur ook het stempelplan maken. Deze ben je in de kosten tabel al tegengekomen. Bij de laatste stap vertel ik je waarom dit plan nodig is voor de sloop.

Tip. Zonder berekening weet een aannemer niet precies wat voor constructie de belasting voldoende opvangt. Hij zal daarom kiezen voor zekerheid en dit risico in zijn offerte opnemen. Hij maakt dus een schatting van de kosten. Hierdoor is het verstandig om de offertes pas op te vragen nadat je de berekening hebt laten maken.

Selecteer de juiste aannemer

Hoewel dit misschien makkelijker gezegd is dan gedaan, zijn er een aantal punten waarop je kunt letten wanneer je een aannemer selecteert. Dit zijn niet alleen de kosten, maar ook het gevoel wat je bij de aannemer hebt en de snelheid waarmee hij op vragen reageert.

Maar hoe vind je deze aannemer?

Het makkelijkste is om zoveel mogelijk offertes op te vragen om de aannemer op prijs te vergelijken. Dit geeft alvast een belangrijk uitgangspunt.

Helaas geldt ook bij aannemers vaak dat goedkoop, duurkoop betekent. Daarom is het belangrijk om ook reviews te lezen op bijvoorbeeld Google.

Het aanstellen van een betrouwbare aannemer is belangrijker dan het aanstellen van een goedkope aannemer. Zorg dus dat het gevoel bij de aannemer goed is en dat reviews positief zijn. Dat is belangrijker dan een paar honderd euro besparen.

Het slopen van de dragende tussenmuur

Wanneer je alle voorbereiding hebt gehad kan je eindelijk beginnen met het slopen en opvangen van de muur. Althans, dit werk moet je altijd uitbesteden aan een aannemer.

Het opvangen van de muur vergt zoveel kennis dat je dit alleen moet doen wanneer je erg veel ervaring hebt in de bouw.

Het slopen begint met het plaatsen van stempels aan de hand van een stempelplan. Dit plan, eerder gemaakt door de constructeur, laat zien waar de stempels geplaatst moeten worden.

De stempels zijn een soort uitschuifbare palen die de belasting tijdens de verbouwing zullen opvangen. Dit is nodig omdat de belasting die op de tussenmuur rust anders niet wordt opgevangen.

Zijn de stempels geplaatst? Dan kan de muur gesloopt worden.

Na het slopen van de muur wordt er een stalen balk of volledig stalen portaal geplaatst. Dit portaal bestaat uit een balk en twee stalen kolommen. Deze vangen de belasting na de verbouwing op.

De stempels kunnen pas verwijderd worden wanneer de balk of het portaal geplaatst is.

Wanneer de kolommen niet zijn geplaatst rust de balk op de muur. Dit kan bijvoorbeeld op een gemetselde muur zoals hieronder is weergegeven.

Een tussenmuur slopen in het kort

Na het lezen van deze blog weet je dat je een vergunning nodig hebt voor het slopen van een dragende tussenmuur en dat het slopen van een niet-dragende muur een stuk eenvoudiger is. De kosten zijn daarbij ook nog een stuk lager.

Ik kan me voorstellen dat je na zoveel informatie nog best wat vragen hebt over het slopen van een tussenmuur.

Is dit het geval of heb je vragen over jouw specifieke situatie?

Laat dan een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Dat help ik je zo snel mogelijk verder.