Een aanbouw kost gemiddeld tussen de €1.395,- en €1.674,- per kuub. Een standaard aanbouw van 50 kuub kost tussen de €70.000,- en €84.000,-. Zoals je ziet, kunnen de kosten van een aanbouw per kuub best aardig verschillen. Dat komt voornamelijk door de vele verschillende opties waarmee je een aanbouw kunt 'aankleden'.
Keuzes zoals de vorm van de aanbouw, het type materiaal, de omvang, maar ook de gewenste afwerking hebben veel impact op de kosten van een aanbouw per m3.
In deze blog vertel ik meer over waar de kosten van een aanbouw uit bestaan, wat een aanbouw duurder maakt. Ten slot laat ik zien hoe je vrij makkelijk zelf de kosten van jouw aanbouw kunt berekenen.
Wij verdelen de bouw van een aanbouw altijd onder in de volgende 3 fases:
- Ontwerpfase
- Werkvoorbereidingsfase
- Bouwfase
In deze verschillende fases krijg je te maken met verschillende typen kosten. In de ontwerpfase moet je bijvoorbeeld een bouwtekening en een constructieberekening laten maken. Hiervoor heb je hulp nodig van een architect en een constructeur.
In de werkvoorbereidingsfase wordt de verbouwing voorbereid. Hier wordt onder andere het materiaal besteld en het materieel voorbereidt. In de uitvoeringsfase wordt de aanbouw uiteraard gebouwd door de aannemer.
Hieronder heb ik een lijst gemaakt van veelvoorkomende kosten tijdens het bouwen van een aanbouw.
- Kosten voor de architect (bouwkundige tekeningen)
- Kosten voor de constructeur (constructieve berekeningen)
- Legeskosten voor de bouwvergunning
- Materiaalkosten voor de constructie (steen, hout, balken)
- Materiaalkosten voor de afwerking (vloer, schilderwerk)
- Materieelkosten (liften, steigers)
- Arbeidskosten (aannemer, stukadoor, loodgieter)
- Kosten voor de afvalverwerking
De eerste reden is natuurlijk vrij simpel, hoe groter de aanbouw, hoe duurder hij wordt. Toch vallen de relatieve extra kosten van een aanbouw best wel mee. Een aanbouw van 40m3 is per m3 namelijk duurder dan een uitbouw van 80m3. Dat kan zo maar 15% per kuub schelen.
- Gekozen fundering (op palen of op staal)
- Aanvragen bouwvergunning (vergunningsplichtig of niet)
- Keuze van het materiaal (steen is duurder dan hout)
- Ontwerp van de uitbouw (hoe simpeler, hoe goedkoper)
- Groene opties (zonnepanelen of een groen dak)
- Constructieve wijzigingen (muur doorbreken)
- Plat dak of een schuin dak (plat is goedkoper)
- Extra opties uitbouw (openslaande deuren, lichtstraat)
Ik hoop dat je nu een beter beeld hebt bij de kosten van een aanbouw per kuub. En dat je ook een beter beeld hebt waar die kosten uit bestaan en wat een aanbouw duurder maakt.
Heb je hier nog vragen over? Laat dan een berichtje hieronder achter. Ik of 1 van mijn collega's komen dan zo snel mogelijk bij je terug.
Paul Kamermans
op 05 Sep 2022