Wat kost een aanbouw? Wat heb je nodig voor de bouw van een aanbouw, is elke aanbouw hetzelfde en als er verschillen zijn, hoeveel kost elke optie dan?
Een aanbouw is voor veel mensen een mooie manier de woonruimte uit te breiden. Toch weten veel mensen niet precies hoe ze dit moeten doen. Dat hier vragen over ontstaan is dus ook niet gek. Voordat men daadwerkelijk begint aan de bouw moeten er veel dingen worden geregeld en willen ze uiteraard weten hoeveel de aanbouw kost.
Daarom geef ik je in deze blog antwoord op bovenstaande vragen en zal jij na het lezen van de blog alles weten over de kosten van een aanbouw.
Voor de bouw van de aanbouw moet je allereerst vaak zorgen dat je een vergunning aanvraagt. Dit is stap 1 in het bouwproces en gelijk ook een belangrijke stap. Als je hulp nodig hebt bij deze procedure kan je dit bij ons aanvragen door onderaan deze blog op de knop ‘offerte aanvragen’ te drukken.
Ook hebben we een blog geschreven over de procedure omgevingsvergunning. Let wel op, niet bij elke aanbouw is een vergunning nodig. Ook hierover hebben wij een blog geschreven: Vergunning aanbouw: Wanneer heb ik een vergunning voor mijn aanbouw nodig?.
Een gemeente zal minder moeilijk doen wanneer een aanbouw achter het huis in een eigen tuin wordt gebouwd, dan wanneer deze voor het huis wordt gebouwd. Toch moet je altijd nagaan of je een vergunning nodig hebt.
Er moeten tijdens en voor de bouw heel veel keuzes gemaakt worden. Zo moet een aannemer worden gekozen, moeten materialen worden gekozen en moet de aanbouw worden ontworpen. Welke verschillende opties er voor dit ontwerp zijn lees je in hoofdstuk 3.
Bij het kiezen van een aannemer kunnen wij je niet helpen, wel wil ik je meegeven dat het kiezen van een aannemer een hele belangrijke stap is. Zorg er dus voor dat je verschillende aannemers vergelijkt en dat je de goedkoopste aannemer kiest.
Belangrijker nog is dat je een aannemer kiest waar je ook vertrouwen in hebt. Dat vertrouwen is belangrijk omdat je gedurende de gehele bouw te maken hebt met de aannemer.
De omgevingsvergunning is ontstaan in 2010 en is sindsdien een combinatie van eerdere vergunningen. Deze vergunningen zijn dus samengevoegd tot één, waardoor de aanvraag voor vergunningen nu makkelijker is. Er hoeft nog maar één aanvraag te worden gedaan voor één vergunning.
Toch is het niet zo dat de omgevingsvergunning zomaar aangevraagd kan worden. Er zijn namelijk nog wel wat vereiste. Zo moet er voor de aanvraag een bouwtekening en een constructieberekening worden gemaakt.
Voor beide kan je bij ons terecht! Uiteindelijk kan dan dus de omgevingsvergunning aangevraagd worden. De kosten van een aanbouw vind je hieronder:
| Type kosten | Gemiddelde prijs in EUR |
|---|---|
| Vergunningsaanvraag | €150,- tot €350,- |
| Legeskosten omgevingsvergunning | €350,- tot €650,- |
| Bouwtekening | €900,- tot €900,- |
| Constructieberekening | €400,- tot €1.500,- |
| Materiaal & uitvoering | €15.000 tot €22.000 |
| Totaal tussen | €17.000 tot €25.000 |
Uiteraard verschilt het bedrag voor de berekening en tekening door de grootte van de aanbouw. We hebben je daarom de gemiddelde kosten gegeven.
Om jou te helpen met kosten besparen hebben we een blog geschreven met zes handige tips om kosten op jouw bouwtekening te besparen: 6 tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening.
Let op (!). Een omgevingsvergunning is niet altijd nodig, dus doe altijd de vergunningscheck bij het Omgevingsloket online. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen raden wij je wel aan om een bouwtekening en constructieberekening te laten maken. Dit helpt namelijk altijd tijdens de bouw omdat ze gebruikt worden door de aannemer en zijn onderaannemers.
Wij hebben voor deze kosten ook de legeskosten meegenomen. Dit zijn kosten die door de gemeente zijn opgesteld voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een vergunning te krijgen. Over het algemeen bedragen deze kosten zo’n twee procent van de bouwkosten.
Wanneer de kosten uitkomen op 10.000 euro, dan zullen de leges kosten dus 2% van die 10.000 euro en dus 200 euro zijn.
Je weet uit het vorige hoofdstuk hoeveel een bouwtekening ongeveer kost. Daarom dient dit hoofdstuk om aan te geven welke bouwtekeningen je nodig hebt. Zoals je hebt gelezen is een bouwtekening een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag.
Aan de hand van de bouwtekening controleert de gemeentelijk ambtenaar of jouw woning voldoet aan de wetgeving.
Let op (!). Ook als je vergunningsvrij een aanbouw mag bouwen zijn de bouwtekening erg belangrijk! Ze worden onderandere gebruikt tijdens de bouw door de aannemer en zijn onderaannemers. Zorg er dus voor dat je altijd goed geïnformeerd bent en ook een bouwtekening laat maken wanneer je vergunningsvrij bouwt. Wil je weten of je vergunningsvrij mag bouwen? Lees dan deze blog!
Voor een verbouwing zijn er verschillende bouwtekeningen die nodig zijn. Het is daarom belangrijk dat jij weet welke bouwtekeningen er specifiek bij jouw vergunningsaanvraag nodig zijn. Hieronder geef ik een paar voorbeelden van mogelijke bouwtekeningen:
- Een situatieschets
- De plattegrond
- Specifieke details van de aanbouw
- Doorsnede van de aanbouw
- De aanzichten van de aanbouw
In het vorige hoofdstuk heb ik al aangegeven dat een bouwtekening circa 540 euro kost. Hoeveel de tekening uiteindelijk precies kost hangt af van de details van jouw aanbouw. Omdat elke aanbouw verschilt zal de prijs dus ook verschillen.
Ook de constructieberekening is nodig voor een vergunningsaanvraag voor jouw aanbouw. Deze berekening wordt gemaakt door een constructeur, die onder andere berekent hoe je de draagconstructie van de aanbouw veilig bouwt.
Net als bij een bouwtekening hangen ook de kosten van een constructieberekening af van de keuzes die jij maakt. Ik heb de prijzen van ons partnerbedrijf Constructieshop.nl beschreven.
| Type constructieberekening | Kosten in EUR |
|---|---|
| Startprijs constructieberekening | €620,- |
| Doorbraak bestaande gevel | €300,- |
| Fundering op palen | €200,- |
| Funderingsadvies | €200,- |
| Dakterras | €200,- |
| Hekwerk dakterras | €160,- |
| Totaal tussen | €620,- tot €1.500,- |
Via deze link lees je meer over waarom een constructieberekening belangrijk is en hoe hij bijdraagt aan een betere verbouwing. Je zal in sommige gevallen ook een draagmuur moeten doorbreken. Een constructieberekening voor het verwijderen van een draagmuur begint vanaf 400 euro.
Een aanbouw kan verschillen in materialen, vorm en dak. Ik zal je daarom in dit hoofdstuk verschillende opties geven en waarom mensen voor deze optie kiezen. De kosten van de opties kan je vinden in het volgende hoofdstuk.
De standaard aanbouw wordt vaak gemetseld van stenen. De soort steen verschilt per aanbouw en kan uiteraard apart gekozen worden. Deze stenen zullen verschillen in stevigheid en kleur, wat er toe leidt dat mensen een andere wens hebben. Waar de een kiest voor een licht gekleurde steen, zal de ander voor een donkerdere steen kiezen.
De stenen aanbouw wordt ook wel de standaard stijl genoemd. Je kan er ook voor kiezen om een houten aanbouw te nemen. Het voordeel is dat deze vorm vaak goedkoper is. Een nadeel is echter dat hout meer onderhoud nodig heeft dan steen, omdat het materiaal een stuk gevoeliger is voor het weer.
De houten aanbouw wordt ook wel de klassieke vorm genoemd, vanwege zijn landelijke uitstraling. Als laatste optie is er de glazen aanbouw. Mensen kiezen deze soort vaak door de moderne uitstraling en het gevoel van het buitenleven. Een nadeel is echter dat deze vorm duurder is dan de vorige versies.
Dit hangt uiteraard af van het type glas dat wordt gekozen. Wij raden je aan om te kijken van H+ tot H+++ glas. Dit is namelijk goed isolerend glas en hoewel het duurder is dan bijvoorbeeld dubbel glas, zal het wel zorgen voor minder hoge stookkosten. Dit scheelt weer in uitgaven en helpt tegelijkertijd om de aanbouw te verduurzamen.
De prefab versie van een aanbouw wordt gerealiseerd in de fabriek van het bedrijf door wie je de aanbouw laat plaatsen. Vervolgens zal de aanbouw in zijn geheel naar de locatie van de klant worden verplaatst. Doordat de aanbouw al in de fabriek gemaakt wordt, kan je kosten op de aanbouw besparen. Dit zal in het volgende hoofdstuk verder duidelijk worden.
Een ander voordeel is dat de prefab aanbouw in korte tijd en eenvoudig geplaatst kan worden. Dit zal ook nog arbeidskosten besparen. Bij een maatwerk aanbouw wordt er gekozen om de aanbouw op locatie te bouwen. Het grote voordeel van een maatwerk aanbouw is dat het makkelijker is aan te passen op jouw wensen en eisen.
Dit is in tegenstelling tot een prefab constructie, waarbij er van de standaard opzet eigenlijk niet kan worden afgeweken. Als je het aanpassen op eisen belangrijker vind dan lagere kosten, is kiezen voor maatwerk interessant.
Ook het dak van de aanbouw heeft uiteraard invloed op de prijs. Je kan kiezen voor een plat dak met dakbedekking of een punt dak met dakpannen. Vaak loopt het puntdak schuin op tegen het huis. Ook hebben de materialen invloed op het soort dak.
Het is vaak afhankelijk van het materiaal wat voor de rest van de aanbouw is gebruikt. Kiest men voor een houten aanbouw, dat zal ook het dak van hout zijn en zo heeft een gemetselde aanbouw vaak en stenen dak.
De kosten van de aanbouw verschillen dus per optie. Zo is een metselwerk aanbouw vaak goedkoper dan een klassieke, dus houten, of moderne, dus glazen, aanbouw. Ook zal een maatwerk model duurder zijn dan een prefab model, dit omdat het maatwerk model uiteraard nog aangepast moet worden op jouw eisen. Niet elke aanbouw kost dus hetzelfde.
Dit hangt volledig af van de eisen die jij aan de aanbouw stelt. Wij hebben verschillende websites vergeleken om jou toch een goed beeld te geven van de verschillende prijzen. Hierom hebben wij een tussen prijs gegeven, die dient als een ruime indicatie van de uiteindelijk prijs. Deze prijs is gebaseerd op een diepte van 3 meter en een breedte van 5 meter.
| Stijl | Prefab | Maatwerk |
| Standaard | Tussen 16.500 & 19.850 euro | Tussen 19.000 & 23.000 euro |
| Klassiek / modern | Tussen 17.650 & 21.850 euro | Tussen 21.000 & 24.500 euro |
Vervolgens kunnen we je ook een indicatie van de kosten van een aanbouw per m2. Ook hiervoor geldt natuurlijk dat de prijs zal verschillen per persoonlijke voorkeur. Dit is echter de gemiddelde prijs per afmeting.
| Totale m2 van de aanbouw | Gemiddelde kosten in EUR |
|---|---|
| Aanbouw van 5m2 | €10.000,- |
| Aanbouw van 8m2 | €15.500,- |
| Aanbouw van 10m2 | €18.500,- |
| Aanbouw van 12m2 | €21.000,- |
| Aanbouw van 15m2 | €25.000,- |
| Aanbouw van 20m2 | €29.500,- |
| Aanbouw van 25m2 | €33.000,- |
| Aanbouw van 30m2 | €36.000,- |
Naast de standaard opties zijn er ook nog extra opties waaruit men kan kiezen. Deze opties zullen de bouw uiteraard duurder maken. Enkele voorbeelden van deze opties zijn:
- Geveldoorbraak – met een gemiddelde prijs van 2900 euro
- Stucwerk – met een gemiddelde prijs van 950 euro
- Elektra – met een gemiddelde prijs van 475 euro
- Centrale verwarming – met een gemiddelde prijs van 1050 euro
- Aftimmerwerk – met een gemiddelde prijs van 325 euro
Nu vraag je je waarschijnlijk af, wat zouden mijn totale kosten dan precies worden. Om dit aan te geven geef ik je hier een rekenvoorbeeld. Stel dat je een moderne aanbouw wilt bouwen van 5 bij 2 meter. Hierbij heb je geen stucwerk nodig maar je wilt wel gebruik maken van een geveldoorbraak en het aanleggen van elektra.
Omdat de aanbouw niet dieper is dan 4 meter heb je in dit geval geen omgevingsvergunning nodig. De kosten komen dan dus uit op €19.750 voor de aanbouw en hierbij komen de kosten voor de geveldoorbraak en aanleg van elektra, dit is €2900 en €475 respectievelijk. Het totaal zal dus op €23.125
Zeker niet! Een aanbouw geeft vaak ook een meerwaarde aan het huis. Sterker nog, wanneer alleen een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor de aanbouw, geeft dit het huis al meerwaarde. Dit komt doordat een toekomstige koper weet dat het bouwen van een aanbouw mogelijk is.
Uiteraard zal een aanbouw dus zelf ook een meerwaarde opleveren. De woonruimte van het huis is vergroot en dus zal het voor veel mensen aantrekkelijker worden om het huis te kopen.
Als laatste advies een advies wat ik je graag mee wil geven. Bekijk van te voren alle kosten goed en zorg er bij elke stap van de verbouwing voor dat je van te voren al weet hoe hoog de kosten zullen worden. Vergelijk daarom ook verschillende aanbieders waar dat kan, want buiten vertrouwen zijn de kosten uiteraard ook erg belangrijk!
Heb je nog vragen? Wil je meer weten over de kosten of de verschillende opties? Of vind je deze blog waardevol? Laat dan een bericht achter in onze berichtenbox.
Onze verbouwbazen komen dan snel mogelijk bij je terug :)