Wat kost een dakterras?

Kosten dakterras... Wat kost het aanleggen van een dakterras nu eigenlijk? Kan ik er geld op besparen en zijn de kosten van een dakterras altijd hetzelfde? Dit zijn vragen die vaak worden gesteld door mensen die erover nadenken om een dakterras te laten bouwen.

Het antwoord op deze en andere vragen krijg je in deze blog! Een dakterras is vaak de beste optie wanneer er voor een tuin geen ruimte is. Dit is vaak zo in een binnenstad. Ook kan het zijn dat het dak van een uitbouw nuttig gebruikt wordt.

Het komt erop neer dat er altijd extra ruimte gecreëerd wordt. Aan het creëren van deze extra ruimte zitten natuurlijk wel kosten verbonden. Dat is ook niet zo gek als je nagaat wat er bij het creëren van een dakterras komt kijken. Wil je hier meer over weten? Lees dan verder!

Wat heb je nodig voor het aanleggen van een dakterras?

Voordat je begint aan het aanleggen van het terras is het belangrijk om te weten wat er allemaal komt kijken bij de aanleg. Het is niet zo dat op elk dak een terras gemaakt kan worden. Er moet namelijk met veel verschillende factoren rekening gehouden worden.

Allereerst is het belangrijk dat het dakterras wordt ontworpen. Dit wordt gedaan door een constructeur en architect. Zij zullen in een bouwtekening, bestaande uit onder andere een constructietekening en ontwerptekening, alle gegeven aangeven over de draagconstructie. Het is namelijk van belang dat deze constructie voldoende sterk is.

Er moet op het terras gelopen kunnen worden en het moet eventuele meubels kunnen dragen. In bouwkundige termen zouden we zeggen dat de constructie de belasting aan moet kunnen en dat de constructeur moet zorgen dat de fundering niet doorzakt. Ruim geschat komt het erop neer dat een dakterras 250kg per vierkante meter moet kunnen dragen.

Om een goede berekening te kunnen maken zal een constructeur ook naar archieftekeningen kijken van huizen in de buurt die wellicht een dakterras hebben. Hij doet dit om een betere schatting te maken van wat de constructie aan kan. Vervolgens moet er voor een dakterras ook een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Dit kan worden gedaan bij de gemeente of bij het online omgevingsloket.

 Hoe deze procedure verloopt lees je in mijn blog:  Procedure vergunning aanvragen… Hoe werkt dat? Als laatste zal het dakterras gebouwd worden. Hiervoor heb je een aannemer nodig die de bouw kan begeleiden. Doe eerst goed onderzoek naar de juiste aannemer. Laat meerdere aannemers een offerte opstellen en kies dan de aannemer waar jij of jullie het beste gevoel bij krijgen.

Ook is het natuurlijk belangrijk om naar de opgestelde prijs van alle aannemers te kijken.

Omgevingsvergunning kosten dakterras

De aanvraag van de omgevingsvergunning zal de eerste kosten met zich meebrengen. Onder deze aanvraag vallen namelijk de bouwtekening, de constructieberekening en de omgevingsvergunning zelf.

Voor de bouwtekening, constructieberekening en de vergunningsaanvraag kan je bij ons terecht. Klik hiervoor op de knop hieronder. Wij hebben ook een blog geschreven waarin wij zes tips geven om kosten te besparen op jouw bouwtekening: 6 tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening.

Legeskosten dakterras

Bij het aanvragen van de vergunning komen vaak ook nog legeskosten van de gemeente kijken. Deze worden bepaald aan de hand van de totale bouwkosten. Over het algemeen bedragen de leges kosten zo´n twee procent van de uiteindelijke prijs. Een simpel voorbeeld: kies je ervoor om een dakterras van 10.000 euro aan te leggen, dan zullen de leges kosten twee procent van dit bedrag, dus 200 euro, zijn.

Bouwtekeningen voor een dakterras!

Om een omgevingsvergunning aan te vragen heb je dus een bouwtekening nodig. De gemeentelijk ambtenaar controleert aan de hand van de bouwtekening of jouw woning voldoet aan de wetgeving. Daarom nemen we dus ook de kosten van de bouwtekening mee bij de kosten van een dakterras.

Let op (!). Aangezien je altijd een omgevingsvergunning nodig hebt voor jouw dakterras, dit lees je in deze blog, heb je ook altijd een bouwtekening nodig. Laat je dus goed informeren welke bouwtekening jij nodig hebt.

Wat voor bouwtekening heb je nodig?

Er zijn verschillende type bouwtekeningen die allemaal hun eigen functie en detail hebben. Daarom is het belangrijk dat jij weet welke bouwtekening je moet laten maken. Hieronder geef ik je enkele voorbeelden van mogelijke bouwtekeningen:

• Een situatieschets
• De plattegrond
• Doorsneden van het dakterras
• De aanzichten van het dakterras (vb. de gevels)
• Specifieke details van het dakterras

De kosten zullen verschillen per bouwtekening omdat iedereen die een dakterras wil plaatsen andere wensen heeft. Zoals in het vorige hoofdstuk aangegeven zullen de kosten uitkomen op circa 400 euro.

Hoeveel kost een constructieberekening voor een dakterras?

Naast een bouwtekening is ook een constructieberekening nodig om een vergunning te krijgen. Ook hier geldt weer, aangezien je altijd een vergunning nodig hebt zal je ook altijd een constructieberekening moeten laten maken. Deze berekening wordt gemaakt door een constructeur.

Hij berekent op welke manier je de draagconstructie van het dakterras veilig bouwt en, wanneer de draagconstructie al aanwezig is, of deze veilig genoeg is.

Kosten constructieberekening dakterras

Net als bij een bouwtekening, hangen ook de kosten van de constructieberekening af van de kosten die jij maakt. De prijzen die wij laten zien zijn de prijzen van ons partnerbedrijf ConstructieShop.nl. Sommige onderdelen in de tabel hieronder zijn optioneel... Heb je bijvoorbeeld geen trapgat of hekwerk nodig? Dan hoef je deze natuurlijk ook niet laten berekenen.

Wil je meer informatie over de constructieberekening, klik dan op deze link.

De verschillende opties voor een dakterras

De prijs voor een dakterras hangt natuurlijk af van de materialen en opties die zijn gekozen. Zo kan de toegang naar het dakterras variëren, kan de aankleding van het terras verschillen en zal de isolatie anders zijn.

Type toegang van een dakterras

Om het dakterras op te komen zijn er verschillende opties. Zo is er een optie voor een vlizotrap, dit is een uitschuifbare of opvouwbare trap die je naar beneden kunt halen. Een andere optie kan een vaste trap zijn die zich aan de zijkant van het bouwwerk bevindt, dit is te zien op de foto hier beneden.

De minst gekozen manier is een dakluik naar het dakterras, maar dit kan wel een handige optie zijn wanneer je niet veel ruimte hebt. Een heel gebruikelijke manier is een deur naar het terras. Dit geeft een makkelijke toegang en zorgt vaak ook nog voor meer lichtinval in de kamer.

Aankleding dakterras

Je kunt er voor kiezen om het dakterras volledig kaal te laten en alleen de vloer te bedekken met vlonders of daktegels. Daarnaast is het mogelijk om bijvoorbeeld platen bakken op het terras te plaatsen voor wat meer uitstraling en privacy. Vanwege privacy plaatsen veel mensen vaak ook een hekwerk om hun terras heen.

Hierbij kan je kiezen voor een laag hekwerk en een hoog hekwerk. Het voordeel van een hoog hekwerk is de veiligheid. Wanneer je zelf kleine kinderen hebt, of deze vaak over de vloer krijgt, is het handig om een hoger hekwerk te bouwen. Bij een laag hekwerk kunnen de kinderen hier namelijk overheen klimmen. Het nadeel van een hoog hekwerk is echter dat het terras kleiner aanvoelt, daarom wordt dit niet vaak aangeraden.

Naast een hekwerk is het daarom ook mogelijk om een wand van plexiglas te plaatsen. Dit creëert veiligheid, maar zorgt er tegelijkertijd voor dat je nog kunt genieten van het uitzicht.

Dakisolatie aanbrengen

Een dakterras zorgt natuurlijk al voor een dubbele laag op je dak. Hierdoor verhoog je de isolatiewaarde van het dak al een beetje. Als je besluit om je dak beter te laten isoleren, dan kan dat van zowel boven als onderaf. Als je in dit geval toch het dak aan moet passen, is het handig om deze gelijk vanaf bovenaf te isoleren. Dit zal je gelijk een behoorlijk bedrag besparen op stookkosten, terwijl het ook bijdraagt aan een verbetering van de EPC waarde van het huis.

De kosten van de opties van een dakterras

De verschillende opties zullen uiteindelijk de totale kosten bepalen. Zo kosten tegels als vloer minder dan een vlonder en is een vlizotrap goedkoper dan een vaste trap. Hieronder zie je de prijzen voor de verschillende opties die zijn genoemd. Voor deze prijzen heb ik het totaal van alle kosten genomen. Dit betekent dat de aankoopprijs en de kosten voor het plaatsen zijn opgeteld. Bij het dakluik zijn ook de kosten voor het maken van de opening meegenomen.

• Vlonders op dragers circa €60 per m²
• Daktegels op dragers circa €40 per m²
• Hekwerk circa €65 per meter
• Simpel dakluik circa €1450 per stuk
• Luxe dakluik circa €2650 per stuk
• Vlizotrap circa €300
• Vaste trap circa €1000

Let erop dat de kosten hierboven de vaste kosten zij bij aankoop van een van de opties. Er zullen uiteraard nog kosten bijkomen wanneer je ervoor kiest om het terras in te richten. Een aantal voorbeelden van deze overige kosten zijn:

• Een vaste BBQ
• Een berging
• Een plantenbak
• Een loungeset

Je kunt er natuurlijk voor kiezen om het terras zelf te plaatsen. Zorg er wel voor dat je dit zorgvuldig doet. Wij raden aan om het werk bij enige twijfel uit te besteden aan een gespecialiseerd bedrijf. Als laatste wil ik je er ook op attenderen dat het gebruik van verschillende materialen ook invloed heeft op de prijs.

Zo kan je ervoor kiezen om duurzaam hout te gebruiken voor het vlonder, maar kan je er ook voor kiezen om goedkoper niet-duurzaam hout te gebruiken. Omdat de prijzen voor de materialen erg verschillen per bedrijf, raad ik je aan om hier eerst zelf onderzoek naar te doen.

Een rekenvoorbeeld, het totaal van alle kosten van een dakterras

Het totaal van alle kosten hangt natuurlijk af van welke opties je kiest. We geven je daarom een voorbeeld voor een dakterras van 10 m²met een vlizo trap, een hekwerk en een vlonder.

Het totaal van deze kosten zal dus uitkomen op 2740 euro exclusief de kosten voor de omgevingsvergunning. Deze zullen 1250 euro bedragen. Het totaal zonder leges kosten komt dus op 3990 euro. Aan leges kosten betaal je hierdoor 79,80 euro en komt het uiteindelijke totaal op: 4069,80 euro.

Kost een dakterras alleen maar geld?

Zeker niet! Een mooie bijkomstigheid is dat je met het aanleggen van het terras een meerwaarde voor het huis creëert. Hoeveel waarde het precies toevoegt hangt van de locatie af. Zo zal een dakterras in de binnenstad van Rotterdam of Amsterdam meer waarde geven dan eenzelfde terras in Groningen.

Ook hangt het er vanaf of een huis al een buitenmogelijkheid heeft. Als het dakterras de eerste buitenmogelijkheid is zal dat relatief het meest gunstig uitwerken op de prijs. Het is ook zo dat niet alleen het aanleggen zelf meerwaarde toevoegt. Alleen het aanvragen van de omgevingsvergunning voegt al waarde toe, omdat een eventuele koper weet dat jouw woning meer buitenruimte mag krijgen.

Advies: bekijk van te voren goed wat de totale kosten kunnen worden!

Het laatste advies wat ik je wil geven is dat je alle kosten goed moet bekijken van te voren. Ik heb dit al een aantal keer herhaald in mijn blog en wil het daarom nog een keer verduidelijken. Zorg er bij elke stap van de verbouwing voor dat je van te voren al weet hoe hoog de kosten zullen worden.

Vergelijk daarom ook verschillende aanbieders waar dat kan, want buiten vertrouwen zijn de kosten uiteraard ook erg belangrijk!

Vragen over de kosten van een dakterras?

Heb je nog vragen? Of vind je deze blog waardevol? Laat dan een bericht achter in de berichtenbox. Heb je verder nog hulp nodig bij bijvoorbeeld het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Laat dan een bericht achter in onze berichtenbox. Onze verbouwbazen komen dan snel mogelijk bij je terug :)