Mag ik bouwen tegen de muur van de buren?

Bouwen tegen de muur van de buren mag wanneer de muur over de erfgrensstaat, het om een mandelige muur gaat of wanneer er goede afspraken over de aanpassingen zijn gemaakt.

Misschien heb je nu geen idee waar ik het over heb. Maar dat hoeft gelukkig ook niet. In deze blog leg ik het je allemaal uit.

Wanneer je wilt bouwen kunnen de aanpassingen natuurlijk verschillen in intensiteit. Er zit nogal een verschil tussen een paar gaten boren of het volledig verankeren van balken in de muur.

Daarom zal ik je in dit artikel ook precies uitleggen wanneer je precies mag bouwen tegen de muur van buren en hoe je problemen met de buren voorkomt.

Mag ik de muur van de buren gebruiken om tegenaan te bouwen?

Dit is natuurlijk de belangrijkste vraag. Mag je zomaar een muur van buren gebruiken?

Wanneer de muur op jouw erf staat en dus over de erfgrens is dit heel simpel. De muur staat op jouw erf en dus heb jij verantwoordelijkheid en zeggenschap over de muur.

Staat de muur op de erfgrens? Dan zijn er twee bepalende situaties. Het hangt er vanaf of het gaat om een privémuur of een mandelige muur.

De muur waartegen je wilt bouwen is een mandelige muur

Een mandelige muur heeft meerdere mede-eigenaren. De muur staat op de erfgrens en dit vaak als afscheiding tussen twee tuinen. Voorbeelden zijn een tuinmuur en een schutting.

Daarnaast kan een mandelige muur ook een tussenmuur tussen twee gebouwen zijn of wanneer dit is vastgelegd op basis van onderlinge afspraken in een notariële akte.

Mocht je tegen een mandelige muur willen bouwen, dan mag dit omdat je in dat geval mede-eigenaar van de muur bent. Ook balken of anker mogen in de muur worden aangebracht mits deze tot maximaal de helft van de muur reiken.

Zo komen bouten uiteraard tot de helft van de muur en dus precies tot de erfgrens.

Uiteraard is het nog steeds noodzakelijk om de muur niet te beschadigen op een dusdanige manier dat de deelgenoot hier last van krijgt. Dit is niet alleen wettelijk gezien belangrijk, maar ook voor een positieve relatie met de buren.

De muur waartegen je wilt bouwen is een privémuur van de buren

Wanneer de privémuur op de erfgrens of op het erf van de buren staat, hoeft de eigenaar van de muur niet toe te staan dat een buurman daarvan gebruik maakt. Overigens wordt wel verwacht dat hij kleine aanpassingen zoals het boren van gaten toestaat.

Hier geldt wel dat de constructie niet verzwakt en dat er geen problemen ontstaan. Dit komt uiteraard vaker voor als het gaat om het verankeren van draagbalken.

Zo komt het nog wel eens voor dat men een draagbalk van de bevestigd aan de muur van de buren op een incorrecte manier. Wanneer dit verankeren niet goed gebeurd, kan dit voor vochtproblemen of geluidsoverlast zorgen bij de buren.

Mocht het gaan om een privémuur en wil je toch grotere aanpassingen doen? Dan rest nog wel de optie om met de buren te gaan praten.

Vertel ze jouw verbouwplannen en vraag of ze het hiermee eens zijn. Laat dit vervolgens schriftelijk vastleggen zodat hier in de toekomst geen misverstanden meer over bestaan.

Mag je de muur gebruiken? Dan kan je nog wel vergunningsplichtig zijn

De omgevingsvergunning staat los van de toestemming van buren en het gebruik van aangrenzende muren. Met deze vergunning controleert de gemeente bijvoorbeeld of jouw verbouwplannen niet teveel hinder veroorzaken aan de buurt.

Om te weten of je vergunningsplichtig bent moet je een vergunningcheck doen. Hier wordt aan de hand van een aantal regels bepaald of je een vergunning nodig hebt.

Gelukkig heb ik al deze regels uitgelegd in een uitgebreide blog. Hier kan je ook direct een vergunningcheck doen voor allerlei soorten verbouwingen waardoor je in een paar klikken weet of je vergunningsplichtig bent.

Je vindt de blog hier.

Heb je nog vragen over het gebruik van een muur van de buren? Of wil je bijvoorbeeld meer weten over de vergunningsprocedure?

Laat dan even een bericht achter in de reacties onder dit artikel. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.