Waar bestaat het verbouwbudget van jouw verbouwing uit?

Wanneer je gaat verbouwen moet je natuurlijk weten hoeveel de verbouwing gaat kosten.

Veel mensen stellen daarom een lijstje op met de mogelijke kosten die ze gaan maken.

Dit zorgt ervoor dat je een goed beeld hebt van de verbouwingskosten en niet tegen onverwachte kosten aan loopt.

Althans…

Je moet dan natuurlijk wel weten wat er op dat lijstje moet staan.

Als je een mooi lijstje maakt en vervolgens toch nog punten vergeten bent, komt het eigenlijk op hetzelfde neer.

Vandaar dus deze blog.

Ik hoop je hierin kort en simpel uit te leggen wat er allemaal in jouw lijstje moet staan.

Daarna weet jij precies waar jouw verbouwbudget uit bestaat.

Hoe is een goed verbouwbudget opgebouwd?

Eerder zei ik al dat het ontzettend belangrijk is om geen kosten te vergeten. Want een paar vergeten posten van meer dan €100,- kunnen al vervelende verassingen geven.

Om dat te voorkomen hebben wij een verbouwkosten structuur gemaakt. In deze structuur houden we rekening met alle processtappen in de verbouwing. Zo is de kans een stuk kleiner dat je iets vergeet…

Hieronder vind je de bouwkostenstructuur die wij gebruiken:

• Ontwerpkosten van de verbouwing
• Legeskosten die je aan de gemeente moet betalen
• Kosten voor het laten maken van de bouwtekeningen
• Kosten voor de constructieve berekeningen
• Materiaalkosten voor tijdens de uitvoering
• Loonkosten van de vakmannen tijdens de uitvoering

In de volgende hoofdstukken leg ik uit wat voor kosten er bij deze stappen horen. Ik vertel meer over waarom je die kosten moet maken, waar die kosten uit bestaan en wanneer mogelijk geef ik ook een indicatie van die kosten voor een verbouwing.

De ontwerpkosten van een verbouwing

Voor de meeste verbouwingen, ja zelfs voor kleine verbouwingen, wordt steeds vaker een architect ingeschakeld om te helpen met het ontwerpen van een verbouwing.

Waarom gebeurt dat dan hoor ik je denken? Een architect is al snel heel duur (gemiddeld €70,- per uur) en wat is nou de toegevoegde waarde bij een kleine verbouwing?

Dat is eigenlijk vrij simpel…

Een architect zorgt voor de volgende 3 punten:

1. Dat jouw aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan en de welstandseisen
2. Dat je een esthetisch mooier ontwerp hebt
3. Dat er een effectief ontwerp is waarmee de aannemer aan de slag kan

Kort gezegd zorgt een architect ervoor dat je in veel gevallen sneller kan beginnen met de bouw, dat het resultaat mooier wordt en dat de kosten voor de uitvoering lager zijn.

Zeker moderne architecten kunnen daardoor al snel hun kosten terugverdienen.

Maar goed…

Even terug naar de kosten van een architect. Voor kleine verbouwingen zijn de kosten van een architect vaak gecombineerd met de kosten voor de bouwkundige tekening.

In die gevallen liggen de kosten van een architect tussen de €900,- en €1.500,- afhankelijk van het type verbouwing. Voor grotere verbouwingen is het heel moeilijk om kosten op te geven die realistisch zijn.

Daarvoor zul je mijn kostenblogs per type verbouwing moeten lezen 🙂

Legeskosten van een verbouwing

De legeskosten zijn een onderdeel van het verbouwbudget waar je helaas niet onderuit komt.

Erger nog…

De legeskosten van verbouwingen verschillen per gemeente. Dat betekent dat je voor dezelfde type verbouwing bij de ene gemeente €300,- moet betalen, terwijl de legeskosten in de andere gemeente €900,- zijn.

Ja ook wij vinden het gek dat het zo geregeld is… Maar zoals ik al eerder zei heb je daar geen invloed op.

Gemiddeld genomen zijn de legeskosten van een verbouwing ongeveer 2% tot 3% van de totale bouwkosten.

Voor aanvang van jouw verbouwing kun je al contact opnemen met de lokale bouw-en woningtoezicht van jouw gemeente om de exacte legeskosten in jouw verbouwbudget op te nemen.

Verbouwbudget en de bouwtekeningen

Als je vergunningsplichtig bent moet je altijd de bouwkundige tekeningen van de woningen indienen bij de gemeente. Daarnaast gebruikt een constructeur de bouwtekeningen om zijn constructieberekening te maken.

Ook in vergunningsvrije verbouwingen wordt vaak een bouwtekening gemaakt. Die tekening wordt dan vaak door de klant als communicatiemiddel gebruikt richting de aannemer. Zo voorkom je miscommunicatie.

Een bijkomend voordeel is dat een bouwtekening waardeverhogend werkt bij de verkoop van jouw woning. De kopende partij weet namelijk precies wat er gedaan is, en dat geeft vaak vertrouwen.

Hierdoor moet je bij de meeste verbouwingen een post opnemen voor de te maken bouwtekeningen.

Zeker voor kleinere verbouwingen vallen de ontwerpkosten vaak onder de kosten van de bouwtekeningen. Dankzij de ervaring van een bouwkundig tekenaar of architect wordt er dan voor een kleine meerprijs een goed ontwerp gemaakt.

De kosten voor de tekeningen liggen voor kleinere verbouwingen (aanbouw, dakterras, dakopbouw) meestal ook tussen de €500,- en €1.500,-. Bij grotere verbouwingen zijn de kosten moeilijker in te schatten.

De kosten van een constructieberekening

Ook bij de constructieberekening geldt: ben je vergunningsplichtig? Dan moet je deze post opnemen in jouw verbouwbudget.

Bij vergunningsvrije verbouwingen is een constructieberekening trouwens ook in veel gevallen verplicht. In die gevallen moet je aan de gemeente en jouw verzekering via de constructieberekening namelijk altijd kunnen aantonen dat de verbouwing veilig is.

De kosten van een constructieberekening kunnen vrij veel uiteenlopen. Een stelregel is dat de kosten van een constructeur gemiddeld tussen de 1% en 2% van de totale bouwkosten liggen.

Hieronder vind je een kort kostenvoorbeeld van de meestvoorkomende constructieberekeningen in Nederland:

Constructieberekening draagmuur €400,- | €800,-

Constructieberekening aanbouw €620,- | €1.100,-

Je ziet al dat die kosten vrij aardig uiteen kunnen lopen. Dat komt omdat er veel variabelen zijn die invloed hebben om de totaalprijs. Voor een duidelijker overzicht van de kosten van een constructeur verwijs ik je daarom graag naar mijn blog daarover 🙂

De materiaalkosten en jouw verbouwbudget

Het is natuurlijk niet gek dat de materiaalkosten een groot onderdeel zijn van jouw verbouwbudget. Daarnaast is dit misschien wel het moeilijkste onderdeel om te budgetteren.

Want wat valt hier onder? En hoe zorg je ervoor dat je niets vergeet?

Wat mij betreft kun je materiaalkosten onderverdelen in 2 verschillende type kosten:

1. Materialen die je aanschaft
2. Materialen die je huurt

Ik zal het nog iets duidelijker maken met een aantal voorbeelden…

Voorbeelden materiaalkosten die je aanschaft:

• Stenen
• Stalen balken
• Vloeren
• Stucwerk
• Verf
• Keukenmateriaal

Voorbeelden materiaalkosten die je huurt:

• Afvalcontainer
• Gereedschappen
• Machines

Zoals je ziet kan zo’n lijst al flink oplopen. Het is daarom ontzettend belangrijk dat je hier goed naar kijkt en probeert alle kosten op te nemen in jouw verbouwbudget.

In de meeste gevallen zijn de materiaalkosten van jouw verbouwing tussen de 30% en 50% van jouw totale verbouwbudget.

De loonkosten en het verbouwbudget van jouw verbouwing

Het grootste onderdeel van jouw verbouwbudget zijn in de meeste gevallen de loonkosten. Dat kan oplopen tot wel 60% van jouw gehele budget.

Op zich logisch ook, want bij de gemiddelde verbouwing heb je een aannemer nodig, een timmerman, een loodgieter, een stukadoor en een elektricien.

Tip!

Als je het hebt over de loonkosten dan is het vaak heel belangrijk om van te voren goed te bekijken wie je allemaal nodig hebt om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.

Vraag daarna altijd meerdere offertes op en controleer of je geen type werkzaamheden bent vergeten.

Voorbeeld verbouwbudget voor het plaatsen van een aanbouw

Om je nog een stapje verder te helpen heb ik een voorbeeld gepakt van een verbouwbudget die ik eerder heb gebruikt. In dit voorbeeld gebruik een vergunningsplichtige aanbouw van ongeveer 15m2.

In dit voorbeeld kun je zien dat ik rekening heb gehouden met alle 6 verschillende posten. Hierdoor heb ik een simpel en duidelijk overzicht voor mezelf gemaakt. De meeste kosten kun je vrij makkelijk van te voren opvragen.

Zo weet je voor aanvang van de verbouwing wat het totale verbouwbudget moet zijn.

Dit overzicht kun je natuurlijk zo uitgebreid maken als je zelf wil. Bijvoorbeeld door alle aangeschafte materialen 1 voor 1 uit te schrijven.

Verbouwbudget in het kort…

Het allerbelangrijkste bij het vaststellen van jouw verbouwbudget is het niet vergeten van posten. Ik raad het daarom iedereen aan om zo uitgebreid mogelijk alle verbouwkosten op een rijtje te zetten.

Op die manier voorkom je onaangename verrassingen en situaties, waardoor je in de problemen komt omdat de kosten hoger waren dan gebudgetteerd.

Heb je nog vragen over mijn blog over het verbouwbudget bij een verbouwing?

Laat dan een berichtje achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 🙂