arrow_drop_up arrow_drop_down
16 april 2019 

Mijn huis verbouwen... Welke vakman heb ik daarvoor nodig?

Je gaat jouw huis verbouwen… Je zit in de oriëntatiefase en bent aan het kijken wie er wat kan gaan doen.

Grote kans dat er veel moet gebeuren, waardoor het moeilijk in te schatten is wie je voor welke klussen nodig hebt. Daarin ben je niet de enige. Veel mensen die weinig ervaring hebben met verbouwen vinden het moeilijk inschatten welke vakmannen zij voor hun verbouwing nodig hebben.

In deze blog help ik je met deze vraag. Ik laat zien wat voor vakmannen er zijn, in welke gevallen je de vakmannen nodig hebt en welke afwegingen je kunt maken om wel of niet een vakman in te huren.

Welke vakman heb je nodig om jouw huis te verbouwen?

Om te bepalen welke vakman jouw huis gaat verbouwen kun je jezelf 2 vragen stellen:

  1. Wat moet er allemaal gebeuren?
  2. Wat wil en kan je zelf verbouwen?

De eerste vraag is natuurlijk vrij logisch… Je hebt een beginpunt en je wil naar een eindpunt toe. Daar moeten natuurlijk dingen voor gebeuren. Er moeten bijvoorbeeld muren doorbroken worden, leidingen worden verlegd of er moet een fundering worden gebouwd.

Het is vaak aan te raden om eerst vast te leggen wat er allemaal moet gebeuren. Als je dat allemaal duidelijk hebt kun je de 2e vraag stellen…

Wat wil en kan je zelf verbouwen?

Dat is natuurlijk voor iedereen verschillend. Sommige mensen hebben veel tijd en zijn handig, terwijl andere dat niet zijn. Daarom is het altijd een persoonlijke afweging hoeveel je zelf gaat verbouwen en hoeveel je laat doen.

In het vervolg van deze blog leg ik uit wat voor vakmannen er zijn, wat zij voor je kunnen doen en wat de kosten zijn van die vakmannen per uur.

Inhoudsopgave

    1. Wat voor vakmannen zijn er om jouw huis te verbouwen?
    2. De architect en jouw verbouwing
    3. Bouwkundig tekenaar en het verbouwen van jouw huis
    4. De constructeur en jouw verbouwing
    5. Aannemer en jouw verbouwing
    6. Sloopwerkers en jouw verbouwing
    7. De timmerman en jouw verbouwing
    8. Een loodgieter en jouw verbouwing
    9. De rol van de elektricien tijdens jouw verbouwing
    10. De tegelzetter, stukadoor en schilder bij jouw verbouwing
    11. Kosten vakman per uur

Wat voor vakmannen zijn er om jouw huis te verbouwen?

Zoals je weet zijn er ontzettend veel verschillende type vakmannen die jou kunnen helpen met jouw verbouwing.

Ik maak zelf altijd onderscheid tussen vakmannen die jou helpen met de voorbereiding van jouw verbouwing. En vakmannen die jou helpen met het uitvoeren van de bouw.

Dat doe ik, omdat het vaak hele verschillende type mensen zijn met hele andere werkzaamheden.

Een aannemer kan in veel gevallen niet zonder constructeur of architect bouwen. Terwijl ze tijdens de bouw niet zo heel veel met elkaar te maken hebben. Dit terwijl alle mannen in de bouwfase wel continu met elkaar in contact moeten zijn om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen.

Hieronder geef ik een overzicht van alle specialisten die jou kunnen helpen met jouw verbouwing!

Vakmannen in de voorbereidingsfase

  • Architect
  • Bouwkundig tekenaar
  • Constructeur

Vakmannen in de bouwfase

  • Aannemer
  • Sloopwerkers
  • Timmerman
  • Loodgieter
  • Stukadoor
  • Schilder
  • Tegelzetter
  • Elektricien

Ik ga nu per vakman uitleggen wat ze doen en hoe ze jou kunnen helpen met jouw verbouwing. Daarnaast geef ik tips over of je die werkzaamheden zelf kunt doen.

De architect en jouw verbouwing

Veel mensen hebben het idee dat je alleen architect gebruikt voor hele grote verbouwingen en voor nieuwbouw van woningen. Maar dit is niet helemaal het geval.

Ook voor veel kleine verbouwingen kan een architect een hele grote meerwaarde hebben voor jouw verbouwing.

Maar wat is die meerwaarde dan hoor ik je zeggen?

Meerwaarde architecten bij een kleine verbouwing:

  • Zorgen voor een optimaal esthetisch ontwerp (lichtinval, ruimtelijke indeling)
  • Zorgen voor een optimaal economisch ontwerp (kosten uitvoering)
  • Toetsing aan regelgeving (bestemmingsplan)

Op deze manier kan een architect er voor zorgen dat jouw verbouwing sneller gaat, dat hij goedkoper is & dat het resultaat beter is. Vaak verdient een architect zijn kosten al vrij snel terug.

Bouwkundig tekenaar en het verbouwen van jouw huis

Een bouwkundig tekenaar is in veel gevallen het verlengstuk van de architect. Hij of zij werkt uit wat jij samen met de architect heeft verzonnen.

Voor kleinere verbouwingen kan een tekenaar ook de rol aannemen van een architect. Waarbij de tekenaar de aanbouw ontwerpt en tegelijkertijd ook tekent.

Ben je vergunningsplichtig?

Dan zijn de bouwkundige tekeningen vaak een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Die tekeningen worden dan door de gemeentelijk ambtenaar gebruikt om het ontwerp te toetsen aan de regelgeving.

Daarnaast gebruikt de constructeur de bouwkundige tekeningen om een veilige constructie te ontwerpen. Zonder tekeningen kunnen er namelijk geen constructieve berekeningen gemaakt worden.

De constructeur en jouw verbouwing

Een andere belangrijke vakman die helpt bij het voorbereiden van jouw verbouwing is de constructeur. Helaas weten veel mensen niet precies wat een constructeur precies doet. Daarom wil ik dat hier graag nog even benoemen.

Het belangrijkste doel van een constructeur is er voor zorgen dat jouw woning veilig is. Dat doet hij of zij door een constructie te ontwerpen die efficiënt is en tegelijkertijd voldoet aan de veiligheidsnormen.

Vaak komt daar een combinatie uit tussen een staalconstructie met stalen balken, kolommen en een bijpassende fundering. Dit kan trouwens ook een houten- of gecombineerde constructie zijn.

Als je vergunningsplichtig bent is een constructieberekening verplicht. Maar ook als je vergunningsvrij mag bouwen moet je altijd kunnen aantonen dat je veilig bouwt. Een gemeentelijk ambtenaar mag daarom altijd naar de constructieberekening vragen.

Aannemer en jouw verbouwing

In de praktijk komen heel veel mensen die gaan verbouwen alleen in contact met de aannemer. En in veel gevallen is dat ook logisch. De aannemer is namelijk degene die de bouwactiviteiten coördineert.

Kort gezegd vertel jij de aannemer wat er moet gebeuren. En voor een afgesproken prijs regelt de aannemer dat alle andere vakmannen de werkzaamheden gaan uitvoeren.

De aannemer draagt de verantwoording over het werk en is degene met wie jij communiceert.

Vind jij het leuk om zelf een stuk bouwbegeleiding te doen?

Dan is de kans aanwezig dat je bijvoorbeeld helemaal geen aannemer in dienst neemt. In zo’n geval vervul jij de coördinerende rol naar de andere vakmannen.

Sloopwerkers en jouw verbouwing

Sloopbedrijven kunnen ook een ontzettend belangrijke rol spelen bij jouw verbouwing. Belangrijker misschien wel dan je denkt. Constructief gezien heb je 2 type sloopwerkzaamheden.

  1. Slopen van niet dragende delen van jouw woning
  2. Slopen van dragende delen van jouw woning

In principe kan iedereen zonder problemen niet dragende delen van een woning slopen. Dat is een kwestie van een keuken eruit halen, een gipswandje weghalen of de vloer eruit trekken.

Dat soort werkzaamheden kun je zelf doen, maar ook laten doen door een sloopbedrijf.

Het slopen van dragende delen van jouw woning kun je niet zomaar zelf doen. Dat is namelijk ontzettend risicovol. Haal je een draagmuur op een verkeerde manier weg? Dan loop je kans op scheuren, verzakkingen of zelfs instortingsgevaar.

In situatie als deze wil je natuurlijk voorkomen…

In zo’n geval heb je daarom altijd een professioneel sloopbedrijf nodig die een sloopplan en stempelplan maakt.

De timmerman en jouw verbouwing

Een timmerman is een vakman die vaak heel veel verschillende werkzaamheden heeft. Denk hierbij aan het plaatsen van deuren, vloeren, wanden, daken & trappen.

In 95% van de verbouwing is daarom wel eens een timmerman nodig.

Waarvoor de timmerman nodig is ligt alleen vaak aan de verbouwer zelf. Hoe handiger jij bent en hoe leuker jij het vindt om dingen zelf te doen, hoe minder een timmerman doet.

Een loodgieter en jouw verbouwing

De werkzaamheden van een timmerman zijn vaak vrij zichtbaar en duidelijk. Bij een loodgieter is dit minder het geval. Dat komt, omdat een loodgieter vooral bezig is met werkzaamheden die je niet ziet.

Denk hierbij aan het installeren van verwarmingsinstallaties, waterleiding en riolering. Een loodgieter zorgt er dan voor dat alle watervoorzieningen goed gaan en dat er geen lekkages komen.

Heb je wel lekkages?

Dan is de loodgieter vaak degene die ze op komt lossen.

Dit zijn vaak werkzaamheden die niet door particulieren zelf worden uitgevoerd. In dit soort gevallen is er daarom bijna altijd wel een loodgieter nodig.

De rol van de elektricien tijdens jouw verbouwing

Die is natuurlijk vrij belangrijk… Zonder een elektricien kun je jouw elektrische apparaten namelijk niet veilig of zelfs helemaal niet gebruiken.

Een elektricien zorgt er namelijk voor dat alle elektrische installaties binnen jouw woning worden aangelegd en onderhouden.

Omdat elektriciens met elektriciteit werken kan het best een gevaarlijk beroep zijn. Het verkeerd aanleggen van elektra kan leiden tot grote schade of zelfs risico voor je gezondheid.

De tegelzetter, stukadoor en schilder bij jouw verbouwing

De stukadoor, schilder en tegelzetters zijn vaak betrokken bij het verzorgen van de afwerking van jouw verbouwing. Zij komen daarom vaak pas als één van de laatste om de hoek kijken bij jouw verbouwing.

Tegelzetters worden in de meeste gevallen vooral ingezet in natte ruimtes, zoals de badkamer in de keuken. Terwijl stukadoors en schilders vaker in de droge ruimtes werkzaam zijn.

Een stukadoor is voornamelijk bezig met het stucen van wanden en plafonds. Stucen wordt gedaan door een laag van gipsmortel, pleister of specie op de vloeren of plafonds te plaatsen.

Dit wordt niet alleen gedaan om de muren en plafonds mooier te maken. Stucwerk is er ook voor bedoeld om om de muren en plafonds te beschermen.

In veel gevallen schildert de schilder over het gemaakte stucwerk heen.

Kosten vakman per uur

Als het goed is heb je nu een goed overzicht van welke vakmannen jou potentieel kunnen helpen met jouw verbouwing. Grote kans dat je ook geïnteresseerd bent in de kosten van zo’n vakman.

Dat heb ik voor je uitgezocht.

In de tabel hieronder vind je de kosten van alle verschillende vakmannen per uur.

Kosten vakman voor jouw verbouwing
VakmanKosten vakman per uur
Architect€60,- tot €90,-
Bouwkundig tekenaar€40,- tot €60,-
Constructeur€70,- tot €90,-
Aannemer€30,- tot €50,-
Sloopwerkers€25,- tot €35,-
Timmerman€30,- tot €50,-
Loodgieter€40,- tot €60,-
Elektricien€30,- tot €45,-
Tegelzetter€25,- tot €35,-
Stukadoor€30,- tot €45,-
Schilder€25,- tot €35,-

Je ziet dat de meeste vakmannen in de bouwfase tussen de €30,- en €50,- per uur krijgen. Terwijl de architect en de constructeur een stuk meer krijgen.

Dat komt door 2 dingen. Ten eerste zijn architecten en constructeurs vaker hoogopgeleid. Daarnaast hebben architecten en constructeurs dure computers en software nodig om hun werkzaamheden te doen.

In het kort

Er zijn ontzettend veel mogelijkheden om vakmannen in te huren voor jouw verbouwing. Of je de vakmannen ook inhuurt ligt voornamelijk aan jouw verbouwwensen en eigen verbouwkwaliteiten 🙂

Heb je nog vragen over deze blog?

Laat dan een reactie achter in de berichtenbox!

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen!
Reactie plaatsen

Heb je hulp nodig met jouw verbouwing?

Koekjes