Je wilt graag een grotere woonkamer en denkt dat een houten aanbouw een mooie oplossing is. Dat kan zeker, want een houten aanbouw heeft een lange levensduur en is relatief goedkoop.
Daarnaast is een aanbouw in veel gevallen ook nog eens een goede investering.
Tip. Kijk eens op funda wat de vierkante meter prijs is in jouw wijk. Is die hoger dan €2.500,-? Dan is een houten aanbouw een goede investering.
Je vraagt jezelf alleen af wat de houten aanbouw kost en welke stappen je moet zetten om de verbouwing tot een goede einde te brengen.
Heb je bijvoorbeeld een omgevingsvergunning nodig? Of mag je toch aanbouwen zonder vergunning?
Deze vragen en nog veel meer andere vragen beantwoord ik in deze blog.
Dat doe ik door je mee te nemen in een stappenplan voor het plaatsen van een houten aanbouw. Hierin vergeet ik natuurlijk niet meer te vertellen over de kosten van jouw aanbouw :).
Sneak preview 1: een houten aanbouw is gemiddeld 20% tot 30% goedkoper dan een stenen aanbouw.
Sneak preview 2: ook als je vergunningsvrij mag bouwen moet je bouwtekeningen en constructieberekening laten maken om te voldoen aan het Bouwbesluit.
Wat kost een houten aanbouw?
De 1e vraag die je waarschijnlijk hebt is:
Wat kost een houten aanbouw?
Een traditionele stenen aanbouw kost gemiddeld €2.800,- per vierkante meter. Een houten aanbouw is al snel zo’n 20% tot 30% goedkoper. Dat komt, doordat hout een goedkoper en makkelijker te bewerken materiaal is.
Daarnaast is hout lichter. Dat zorgt er aan de ene kant voor dat je een minder zware fundering nodig hebt. Aan de andere kant zorgt dat ervoor dat het plaatsen makkelijker is voor de aannemer.
Om je te helpen met het in kaart brengen van de kosten van jouw houten aanbouw heb ik onderstaande tool gemaakt. Hierin maak ik onderscheid tussen een volledig houten aanbouw, een houten aanbouw afgewerkt met steenstrips en een volledig stenen aanbouw.
Gebruik de slider om de juiste vierkante meters te selecteren.
Waar bestaan de kosten van een houten aanbouw uit?
Kort samengevat bestaan de kosten van een houten aanbouw uit de volgende 4 onderdelen:
- Ontwerpkosten (architect en constructeur)
- Legeskosten
- Materiaal- en materieelkosten
- Arbeidskosten
Zo’n 85% van de totale kosten bestaan uit materiaalkosten & arbeidskosten. Op zich logisch natuurlijk.
De legeskosten zijn afhankelijk van jouw gemeente, maar gemiddeld genomen zijn de legeskosten zo’n 2% tot 4% van de totale bouwsom. De overige 6% tot 10% van de kosten betaal je voor het ontwerp van de architect en constructeur.
Stap 1: Het voorbereiden van het plaatsen van de houten aanbouw
Wil je een houten aanbouw gaan plaatsen? Dan is de voorbereiding van de verbouwing minstens net zo belangrijk als het bouwen van de aanbouw zelf.
Hoe beter jij bent voorbereidt, hoe beter de architect, constructeur en de aannemer jou met hun ervaring kunnen helpen.
Met een goede voorbereiding bespaar je flink op de totale bouwtijd en verbouwkosten. Je zorgt er dus eigenlijk voor dat de verbouwing soepeler verloopt.
De volgende drie punten mag je in de voorbereiding absoluut niet vergeten:
- Vaststellen van jouw verbouwwensen en doelstelling
- Maken van een verbouwbudget
- Maken van een bouwplan
De stappen die ik heb genoemd staan in chronologische volgorde en volgen dus logischerwijs elkaar op. Zo zorgt het vaststellen van jouw verbouwwensen ervoor dat je een verbouwbudget kunt inschatten en uiteindelijk een bouwplan kan maken.
Het is daarbij ook belangrijk dat je na gaat wie de aanbouw gaat plaatsen en welke andere experts je voor deze verbouwing nodig hebt. Zo heb je een architect en constructeur nodig voor het ontwerp. Daarnaast heb je een aannemer en zijn onderaannemers nodig voor de uitvoering.
In het bouwplan moeten alle stappen die ik in deze blog beschrijf terug komen. Schrijf dus gerust mee, zodat je zeker weet dat je niets vergeet.
Stap 2: Maak een eerste schetsontwerp van de houten aanbouw
Het schetsontwerp is een (vaak) zelf gemaakte tekening van de aanbouw. Het geeft in grove lijnen weer hoe de aanbouw er uit moet zien en hoe groot hij moet worden.
Een architect inschakelen voor dit ontwerp is zeker niet nodig. Het gaat er vooral om dat je jouw ideeën voor het eerst uitgewerkt ziet op papier. Zo krijg je zelf direct een beter beeld van de aanbouw en zijn er vaak punten die in jouw hoofd beter uitkwamen dan op papier.
Hoewel het ouderwetse papier en potlood natuurlijk nog altijd goed werkt om een tekening te maken, zijn er tegenwoordig ook programma’s zoals draw.io om je een handje te helpen.
Tip. Probeer eens verschillende ontwerpen uit. Ook ontwerpen die je helemaal niet in gedachten had. Misschien kom je zo tot een idee waar je helemaal geen rekening mee had gehouden.
Jouw schetstekening gebruik je daarna om jouw architect en constructeur te informeren. Zo is het in 1 oogopslag duidelijk wat jouw wensen zijn.
Stap 3: Doe de vergunningcheck voor de aanbouw
De eerste en misschien wel belangrijkste stap in het verbouwproces is het doen van een vergunningscheck. Of je vergunningsplichtig bent maakt namelijk een groot verschil tijdens de verbouwing.
Je hebt in jouw bouwwensen en eerste schetsontwerp als het goed is bedacht hoe groot jouw aanbouw moet zijn. Zo niet? Bedenk dan even hoe lang, hoog en breed de aanbouw ongeveer moet worden.
Aan de hand van deze gegevens kan je namelijk de vergunningcheck doen om erachter te komen of je vergunningsplichtig bent. Hieronder heb ik een tool voor je gemaakt om de check gemakkelijk te doorlopen.
Mag je vergunningsvrij aanbouwen? Dan is dat natuurlijk top. Dat scheelt een hoop tijd en bureaucratie.
Vergeet alleen niet dat vergunningsvrij bouwen niet betekent dat je regelvrij mag bouwen. Je moet nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit.
Hoe je dat doet?
Dat komt er op neer dat je ook bij vergunningsvrije aanbouwen verplicht een bouwtekening en constructieberekening moet laten maken.
Stap 4: Laat een bouwtekening van de houten aanbouw maken
Er wordt vaak gedacht dat een bouwtekening alleen verplicht is wanneer je vergunningsplichtig bent. Het is echter zo dat je altijd een bouwtekening nodig hebt voor de bouw van een houten aanbouw.
In het geval van de vergunning, omdat de gemeente jouw verbouwing dan kan controleren, maar ook zonder vergunning omdat je zo aan de regels rondom de bouw kunt voldoen. Deze regels staan opgesteld in het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota.
Je laat de bouwtekeningen maken door een architect die al jouw wensen meeneemt in zijn ontwerp.
Hoewel het misschien vervelend klinkt dat de tekening verplicht is, zijn er echt heel wat voordelen te noemen. Zo vormt het de perfecte handleiding voor een aannemer en bespaar je tijd en dus ook kosten.
Uiteindelijk is de tekening ook nodig om de constructieberekening te laten maken.
Welke bouwtekeningen moeten er gemaakt worden?
Dat zijn de volgende type tekeningen:
- Situatietekening
- Plattegrondtekening
- Gevelaanzicht
- Doorsnede tekening
Stap 5: Laat een constructieberekening van de aanbouw maken
De constructieberekening is een beetje het ondergeschoven kindje in de bouw. De bouwtekening is bij veel mensen nog wel bekend, terwijl deze berekening misschien nog wel belangrijker is voor een veilige verbouwing.
Vaak wordt ook gedacht dat de aannemer verantwoordelijk is voor het maken van de berekening. Dit is zeker niet het geval. Helaas zijn er zelfs nog steeds aannemer die ook nog beweren dat ze geen berekening nodig hebben.
Ook hier geldt echter weer dat de berekening wel degelijk nodig is om aan alle regels in de bouw te voldoen.
Met name de veiligheidseisen uit artikel 2.6 en 2.7 van het Bouwbesluit zijn erg belangrijk. Hier kan je met de constructieberekening gelukkig makkelijk aan voldoen omdat elk constructie-element op belasting wordt getest.
Je weet dus zeker dat je een veilige constructie bouwt en bent daardoor ook nog verzekerd tegen constructieve schade en loop je uiteraard ook een stuk minder risico op die schade.
Onder constructieve schade rekenen we onnodige scheuren in muren of verzakkingen, of in het ergste geval zelfs het compleet instorten van de constructie.
Een constructieberekening van een aanbouw kost tussen de €620,- en €1.100,-.
De aannemer en een constructieberekening
Zoals ik net al zei zijn er helaas nog steeds aannemers die beweren geen berekening nodig te hebben. Het advies wanneer je met zo’n aannemer te maken hebt is erg simpel: zoek een nieuwe.
Een echt goede aannemer erkent namelijk altijd dat hij een constructieberekening nodig heeft. Dit heeft ook niets te maken met de aannemer, elke verbouwing is nou eenmaal anders en moet met 100% zekerheid veilig worden uitgevoerd.
Die zekerheid krijg je alleen met een berekening.
Stap 6: Dien de vergunningsaanvraag in (wanneer je vergunningsplichtig bent)
Ben je er tijdens de vergunningscheck achter gekomen dat je vergunningsplichtig bent? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen via Omgevingsloket.nl. Gelukkig kan dit op een vrij makkelijke manier.
Mijn tip is om de aanvraag te beginnen voordat je de bouwtekeningen en constructieberekening tot je beschikking hebt. Deze zijn namelijk nodig om de aanvraag in te dienen, maar het duurt altijd even voordat deze gemaakt zijn.
Hoelang duurt de vergunningsaanvraag en welke gegevens heb je nodig?
De wettelijke termijn waarbij je een antwoord moet hebben op de vergunningsaanvraag is 8 weken. De gemeente heeft echter de mogelijkheid om deze termijn met nog 6 weken te verlengen.
Om de procedure te starten moet je de volgende gegevens indienen:
- Persoonlijke gegevens
- Gegevens over de aanbouw
- Bouwtekeningen
- Constructieberekening
- Bouwkostenschatting
Al deze punten heb ik in deze blog al eens benoemd en heb ik uitgelegd waarom deze nodig zijn. De bouwkostenschatting heb ik echter nog niet genoemd.
Bij de vergunningsaanvraag wordt je gevraagd om een realistische schatting te maken van de uiteindelijke kosten van de verbouwing. Dit is nodig om de legeskosten te bepalen.
Legeskosten zijn een soort administratie kosten van de gemeente en worden bepaald aan de hand van een percentage van de bepaalde bouwkosten. Het percentage verschilt per gemeente en ligt gemiddeld tussen de 2 en 4%.
Stap 7: Selecteer de juiste aannemer voor de bouw van de aanbouw
Wanneer de vergunningsaanvraag is goed gekeurd kan je beginnen met het daadwerkelijk plannen van de verbouwing. Hierbij begin je met het selecteren van de juiste aannemer.
Uiteraard klinkt dit makkelijker dan het in werkelijkheid is. Je weet op voorhand namelijk nooit 100% zeker dat je de juiste aannemer hebt gevonden. Toch probeer ik je in dit hoofdstuk uit te leggen hoe je deze kans zo groot mogelijk maakt.
De beste tip die ik je kan geven is om navraag te doen bij vrienden en familie. Zeker wanneer je weet dat zij pas een aanbouw geplaatst hebben.
Daarnaast is ook het nalezen van reviews op bijvoorbeeld Google een goede tip. Hierbij is het vooral belangrijk om op het aantal reviews te letten en het inhoudelijke commentaar wat mensen geven.
Tot slot is natuurlijk ook het opvragen van zoveel mogelijk offertes erg handig. Toch moet de prijs van die offerte niet de doorslaggevende factor zijn. De grootste fout die wij klanten zien maken is namelijk nog steeds dat zij voor de goedkoopste aannemer kiezen.
Helaas is goedkoop vaak duurkoop en zit de klant met een malafide aannemer opgezadeld die zijn afspraken niet na komt. Zo ben je honderden euro’s meerwerk kwijt en duurt de verbouwing veel langer.
Kortom, tijd inplannen om een goede aannemer te vinden is erg belangrijk.
Stap 8: Bereid de bouw van de houten aanbouw voor
Je denkt nu misschien: dit ben ik nu toch al de hele tijd aan het doen?
Toch bedoel ik hier met het voorbereiden van de bouw, het in orde maken van de locatie waar de houten aanbouw geplaatst gaat worden. Er komen namelijk nogal wat werkauto’s en grote kranen aan te pas.
Ook moet het gedeelte van de tuin leeggemaakt worden en kan je de buren inlichten dat er mogelijk overlast kan ontstaan voor een korte periode.
Tot slot vergeten veel mensen om ook al te bepalen waar de container voor het bouwafval komt te staan. Dit levert vaak ineens veel stres op omdat er geen rekening mee wordt gehouden.
Dit is echter zeker niet het enige punt. Om je daarom beter op weg te helpen vind je in deze blog een goede checklist voor jouw verbouwing!
Stap 9: Plaats de houten aanbouw of laat deze plaatsen
Na alle voorbereiding is het dan eindelijk tijd om de aanbouw te laten plaatsen of om dit natuurlijk zelf te doen. Dit raad ik je echter alleen aan wanneer je veel ervaring hebt in de bouw.
Dit kan namelijk alleen wanneer je ervaring hebt met het aflezen van bouwtekeningen en een constructieberekening.
Ook een aannemer begint hiermee en plakt vervolgens de woning af om schade en vuil tegen te gaan. De rotzooi kan zo ook nog eens makkelijker opgeruimd worden.
Vervolgens wordt de aanbouw geplaatst en wordt deze keurig afgewerkt.
Controleer goed of de aannemer bouwt volgens de constructietekening van de constructeur. De aannemer mag hier namelijk nooit zonder toestemming vanaf wijken!
Stap 10: Het afronden van de verbouwing
Deze laatste stap wordt nog wel eens overgeslagen door verbouwers. Het controleren van de verbouwing tijdens de oplevering is namelijk misschien wel net zo belangrijk als een goede voorbereiding.
Tijdens de oplevering heb je namelijk een laatste moment om aan te geven waar jij nog niet tevreden over bent. Het is dus erg belangrijk dat je kritisch naar de aanbouw kijkt.
Ben je niet comfortabel bij het controleren van een aannemer? Vraag dan een externe inspecteur om mee te kijken.
Maak een onderhoudsplan
Tot slot raad ik je aan om direct een onderhoudsplanning en budget te maken. Onze ervaring leert dat je dit snel vergeet wanneer je het niet direct na de verbouwing doet.
Dankzij het onderhoudsplan zorg je er voor dat de aanbouw langer mooi blijft en behoudt hij beter zijn waarde.
Tot slot
Een houten aanbouw is zo’n 20% tot 30% goedkoper dan de traditionele stenen aanbouw. Een goede reden dus om voor houtskeletbouw te kiezen.
Zorg wel dat je goed controleert of je vergunningsplichtig bent of niet.
Vergunningsvrij bouwen betekent helaas niet dat je regelvrij mag bouwen. Een bouwtekening en constructieberekening zijn dus verplicht, ook bij een vergunningsvrije aanbouw :).
Is dit het geval en heb je nog vragen over bijvoorbeeld de architect en constructeur?
Laat dan een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder!
