Op een koude winterdag in december staat de buurman ineens voor de deur…
Jullie hadden het een week geleden nog over zijn verbouwing gehad. De buurman wilde zelf een draagmuur verwijderen om zijn woonkamer uit te breiden.
Die dag was nu dus daar, maar ja de buurman staat niet voor niets voor de deur.
Hij had de muur weggehaald en plots zijn er verschillende scheuren ontstaan in de muur.
Na een snel belletje naar een aannemer kwam de buurman erachter dat hij het gewicht van de constructie op had moet vangen om de draagmuur te verwijderen.
En nu zat hij met de gebakken peren.
De gevolgen van het verwijderen van een draagmuur zonder dat je weet hoe dit moet kunnen namelijk groot zijn.
Maar goed…
Dan moet je dus wel weten hoe je de draagmuur veilig verwijdert.
Daarom in deze blog: 8 tips om een draagmuur te verwijderen.
Sneak preview 1: Het verwijderen van een dragende muur kan je nooit zelf doen. Je hebt daarnaast ook altijd een vergunning nodig voor het verwijderen van de muur.
Sneak preview 2: Aan het einde van deze blog vertel ik in een video precies hoeveel het verwijderen van een dragende muur kost en hoe de kosten zijn opgebouwd.
Tip 1. Zo kun je zelf een draagmuur herkennen
De eerste tip die ik je kan geven gaat natuurlijk over het herkennen van de draagmuur…
Je moet tenslotte wel zeker weten dat de muur die je wilt verwijderen daadwerkelijk een draagmuur is!
Hier hebben wij eerder al een blog over geschreven die je hier kunt vinden. De 3 best toepasbare tips om zelf een draagmuur te herkennen zijn:
- De draagmuur heeft een aparte arcering op de bouwtekeningen
- Een muur van 20 centimeter is vaak een draagmuur
- Een niet hol klinkende muur is vaak een draagmuur
Ik zal deze tips nog wat verder toelichten.
De makkelijkste manier om een draagmuur te herkennen is natuurlijk om de bouwtekeningen te bekijken. Je moet dan echter wel een beetje verstand hebben van het bestuderen van die tekeningen.
Heb je dat niet? Dan zijn er gelukkig ook nog andere manieren!
Zo loopt een draagmuur vaak langs trappen of toiletten en is deze minder hol dan andere muren. Dit komt natuurlijk omdat een draagmuur sterker moet zijn dan andere muren en dus ook massiever is.
De dikte van een wand is ook een indicatie van een draagmuur. Een wand dikker dan 20 centimeter is namelijk in de meeste gevallen een draagmuur.
De voordelen van het zelf herkennen van een draagmuur
Weten of het een draagmuur is of niet heeft natuurlijk veel voordelen!
Ten eerste kost het slopen van een draagmuur meer geld dan het slopen van een normale muur. Het zal je dus veel geld besparen wanneer de muur die je wilt verwijderen een normale muur is…
Maar dit moet je dan natuurlijk wel weten!
Daarnaast zal het herkennen van een draagmuur ook op een andere manier geld besparen. Het zorgt er namelijk voor dat iemand anders niet naar jouw bouwtekeningen moet kijken.
Wanneer je dit bijvoorbeeld door een architect of constructeur laat doen, zal deze ook weer kosten rekenen. Vaak gaat dit op urenbasis.
Tip 2. Controleer of je vergunningplichtig bent
Ondanks dat wij aanraden om altijd een omgevingsvergunning aan te vragen, hierover later meer, moet je wel even de vergunningcheck doen om te kijken of je verplicht bent de omgevingsvergunning aan te vragen.
De vergunningcheck hebben we een stuk simpeler gemaakt en hieronder in een tool verwerkt. Wanneer je op start drukt wijst de tool zich vanzelf.De vergunningcheck is voor een draagmuur eigenlijk helemaal niet logisch toch?
Dat klopt!
Voor het verwijderen van een draagmuur heb je altijd een vergunning nodig!
Dit zal je ook gelezen hebben als je al bent begonnen aan mijn blog over de vergunningcheck.
En naast dat je vergunningplichtig bent, ben je vaak ook meldingsplichtig wanneer je veel sloopafval hebt.
Maar ook dit lees je in de eerder genoemde blog!
Kortom…
Voor het verwijderen van een draagmuur heb je altijd een vergunning nodig
Tip 3. Houdt rekening met een aanvraag duur van maximaal 14 weken
Niet schrikken!
Niet voor iedereen geldt de periode van 14 weken.
Daarom is het handig dat je voordat je de vergunning aanvraagt al kijkt hoelang de vergunningprocedure kan gaan duren.
Dit zal afhangen van jouw aanvraag en jouw gemeente.
Een lastige aanvraag waarbij veel tekeningen bekeken moeten worden, zal natuurlijk langer duren dan een eenvoudige aanvraag.
Ook kan de ene gemeente langer over een aanvraag doen dan de andere.
Meestal duurt een vergunningsaanvraag tussen de 8 en 14 weken
Toch kan ik je wel een schatting geven.
Een reguliere procedure zal maximaal 8 weken duren…
Mits alle gegevens op tijd zijn ingediend.
Is dit niet het geval? Dan kan de gemeente de aanvraag stop zetten totdat de gegevens wel zijn aangeleverd.
Een uitgebreide procedure kan dus tot wel 26 weken duren! Het is daarom van belang dat je vergunning al op tijd aanvraagt wanneer je verwacht een vergunning aan te moeten vragen.
Helaas geldt voor beide procedures dat deze ook nog met 6 weken verlengd kunnen worden.
Waarom je de tijd van de vergunningprocedure in moet schatten
Het voordeel van deze schatting is dat je ongeveer weet wanneer de verbouwing kan beginnen.
Het heeft namelijk geen zin om al te beginnen met verbouwen terwijl je nog niet weet of de vergunning überhaupt wordt verstrekt.
Het werkt natuurlijk ook andersom…
Ben je van plan om over een jaar te gaan verbouwen en is dit een vrij ingewikkelde verbouwing.
Dan weet je nu al dat je de omgevingsvergunning minimaal 26 weken van te voren aan moet vragen.
Natuurlijk is die 26 weken een maximum, maar het zorgt er wel voor dat je sowieso op tijd bent!
Tip 4. Vraag de bestaande bouwtekeningen op van jouw woning
Bouwtekeningen opvragen doe je bij het gemeente archief. Dit is de plek, fysiek of digitaal, waar de gemeente bouwtekeningen van jouw woning heeft opgeslagen. De bouwtekeningen die je opvraagt noemen we daarom ook archieftekeningen.
Het opvragen van deze tekeningen is eigenlijk best simpel.
Gemeenten hebben de opslag van de bouwtekeningen altijd goed geregeld. Je moet echter wel weten welke bouwtekeningen je nodig hebt.
Zoek dit daarom altijd eerst uit voordat je een afspraak bij de gemeente maakt.
Dit is vooral van belang wanneer jouw bouwtekeningen fysiek zijn opgeslagen. In dat geval moet je namelijk naar het gemeenteloket om daar de bouwtekeningen door te nemen.
Echter is dit ook belangrijk wanneer je de tekeningen digitaal krijgt via de mail of op een USB-stick. Want ook dan moet je natuurlijk wel de juiste bouwtekeningen bij het omgevingsloket aanleveren.
Twijfel je of je wel de juiste tekeningen op kunt vragen, dan kan je dit ook altijd uitbesteden aan een andere partij. Echter is het opvragen van de archieftekenen voor het verwijderen van de dragende muur erg simpel.
Je hebt enkel de tekeningen nodig waar de dragende muur op staat.
Tip 5. Laat een constructieberekening voor het doorbreken van de draagmuur maken
Je laat een constructieberekening altijd maken door een constructeur.
In het geval van het verwijderen van een draagmuur zal de constructeur kijken naar de huidige constructie. Hierbij berekent hij alle krachten die voor het verwijderen op de draagmuur en aanliggende muren uitgeoefend worden.
Wanneer je een draagmuur verwijderd komen de krachten die eerst op die dragende muur lagen nu natuurlijk op de andere muren.
Deze moeten dus opgevangen worden!
De constructeur kijkt daarom ook naar de mogelijkheden om bijvoorbeeld een stalen balk te plaatsen of de fundering te verstevigen.
Het voordeel van een constructieberekening
Er zijn erg veel voordelen voor het maken van een constructieberekening.
Zoveel zelfs dat wij mensen die geen vergunning nodig hebben ook aanraden om een constructieberekening te laten maken.
Net als bij het maken van bouwtekeningen, geldt ook voor een constructieberekening dat het fijn is om te weten dat er meer voordelen aan de constructieberekening zitten wanneer je verplicht bent deze te laten maken.
Het grootste voordeel van een constructieberekening is dat je zeker weet dat jouw constructie veilig is. Wanneer je gaat verbouwen moet je altijd kunnen voldoen aan veiligheidseisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Een constructeur neemt deze al mee in zijn berekening en berekent de gehele constructie en alle constructie-elementen door. Hierdoor weet je zeker dat de constructie veilig is wanneer je de dragende muur sloopt.
Daarnaast is een groot voordeel dat je de verantwoordelijkheid van de veiligheid afgeeft aan de constructeur. Hij is nu aansprakelijk wanneer er constructieve fouten ontstaan.
Denk hierbij aan scheuren in de muur of zelfs het doorzakken van de constructie.
Er zijn nog meer voordelen aan een constructieberekening te noemen. Zo kan je zelfs besparen op kosten wanneer je de berekening laat maken. Meer hierover lees je in deze blog.
Kortom.
Verwijder een draagmuur nooit zonder constructieberekening
Tip 6. Laat een stempelplan maken
Zoals de naam eigenlijk al zegt is het stempelplan een plan voor het plaatsen van stempels in jouw woning.
Die stempels gelden als tijdelijke vervanging voor een dragende constructie.
Je kan je waarschijnlijk wel voorstellen dat het plan voor die stempels dus goed gemaakt moet worden. Het immers niet de bedoeling dat de constructie doorzakt.
In het stempelplan staat daarom hoeveel stempels geplaatst moeten worden en waar die stempels dan worden geplaatst.
Het is in principe zo dat de verantwoordelijkheid van het stempelplan bij de aannemer ligt, maar je kan het plan ook door een constructeur laten maken.
De verantwoordelijkheid van de verbouwing ligt echter nog steeds bij jou. Dus vraag altijd of je het stempelplan mag inzien en vraag waarom de aannemer voor die plan gekozen heeft!
Wij raden je aan om het stempelplan door een constructeur te laten maken
Dit doen we doordat een stempelplan van een constructeur een stuk veiliger is.
Makkelijk gezegd natuurlijk wanneer je voor een bouwadvies- en constructiebureau werkt.
Maar laat me je proberen te overtuigen waarom het toch echt zo is.
Een constructeur kan de gewichten van de constructie en de draagcapaciteit beter in schatten. Dit is tenslotte waar hij de hele dag mee bezig is.
Een aannemer heeft veel meer kwaliteit in het in zijn geheel aansturen van de verbouwing.
Zeker wanneer het gaat om complexe klussen kan het zo zijn dat de kennis van de aannemer simpelweg te kort schiet.
De voordelen van het stempelplan
Het grootste voordeel is dus dat het plaatsen van stempels als een simpele tijdelijke vervanging van de draagconstructie geldt.
Hierdoor voorkom je dat de constructie doorzakt en dat er scheuren in muren ontstaan.
Het voordeel van het stempelplan zelf is dat de draagconstructie ook echt goed wordt vervangen. Als het goed is worden alle stempels op precies de goede plek geplaatst.
Eindig niet zoals de buurman en zorg dat de constructie ten alle tijden ondersteund wordt.
Tip 7. Schakel een professional in om de draagmuur te slopen
Er zullen altijd mensen zijn die denken dat ze een draagmuur zelf kunnen slopen.
Ze hebben al wat ervaring met verbouwen en denken dus dat ook het weghalen van een draagmuur te doen moet zijn.
Mijn reactie hierop is eigenlijk altijd hetzelfde… Doe het niet!
Het weghalen van een draagmuur is niet zoiets als het bouwen van een schuur of aanbouw.
Een klein foutje kan namelijk al voor grote gevolgen zorgen!
Professionals hebben ervaring en weten daardoor precies wat ze moeten doen. Hierdoor voorkom je schade aan jouw woning.
Stel je namelijk maar even voor dat je de draagmuur weghaalt zonder dat je precies weet hoe dit moet… En dat de verdieping erboven doorzakt.
Het risico is in mijn eigen gewoon te groot om een draagmuur zelf weg te halen.
Zijn er nog andere voordelen van het inschakelen van een professional?
We hebben het belangrijkste voordeel dus al wel genoemd. Een professional heeft meer ervaring.
Maar er zijn ook nog andere voordelen.
Een professioneel bedrijf heeft namelijk minder tijd nodig voor de voorbereiding op het verwijderen van de muur.
Ze zijn meestal een halve dag bezig met de voorbereiding en een dag met het verwijderen van de draagmuur.
Hoe erg het kan aflopen als je toch zelf de muur verwijderd?
Helaas krijgen wij meerdere verhalen van mensen bij wie hun huis onbewoonbaar is verklaard doordat ze zelf fouten hebben gemaakt bij het verwijderen van de muur.
Tip 8. De kosten voor een draagmuur verwijderen zijn minimaal 5000 euro
Je zal waarschijnlijk het meest geïnteresseerd zijn in de kosten… Want natuurlijk kijk je bij een verbouwing naar de kosten. Misschien is het zelfs wel het eerste waar veel mensen naar kijken.
Het zal je tijdens het lezen van deze blog wel zijn opgevallen dat ik al een paar keer heb aangehaald dat het verwijderen van een draagmuur niet zo makkelijk is.
Hierdoor lopen de kosten op tot minimaal 5000 euro.
Gemiddeld genomen kost het verwijderen van een draagmuur tussen de €5.000,- en €8.000,- per dragende muur.
De kosten zijn opgebouwd uit alle punten die ik hiervoor al heb genoemd.
Het maken van bouwtekeningen en een constructieberekening, maar ook het maken van het stempelplan en natuurlijk het echte slopen van de muur.
In het volgende filmpje legt mijn collega je precies uit waar de kosten nog meer uit staan.
*De video hierboven is 2 jaar oud, helaas zijn de prijzen sindsdien flink gestegen. Ik hoop zo snel mogelijk een nieuwe video te maken.
Een beter overzicht van deze kosten geef ik in mijn blog over de kosten van het verwijderen van een draagmuur. Die blog vind je hier!
Gelukkig voor jou zijn er ook manier om op kosten te besparen!
Nu wordt het wel interessant hè?
Je kunt namelijk op kosten besparen bij het slopen van een draagmuur!
Het opvangen van de krachten die normaal op de draagmuur rusten kan namelijk op verschillende manieren. In wijzigingen van jouw verbouwing kan het ervoor zorgen dat je voor een goedkopere manier kunt kiezen.
Stel… Je wilt een draagmuur in jouw huis verwijderen.
Dan kan je deze volledig verwijderen maar kan je er ook voor kiezen om deze gedeeltelijk te verwijderen.
Het kan namelijk zo zijn dat je voor een draagmuur verwijderen van 3,5 meter wel drie keer zoveel kosten maakt vergeleken met het verwijderen van een muur van 3 meter.
Dit komt dus door de manier waarmee de draagmuur wordt opgevangen.
Bij die muur van 3 meter kan een stalen balk plaatsen namelijk voldoende zijn, terwijl dit bij een muur van 3,5 meter niet meer kan.
Hierdoor kan het zo zijn dat bij een muur van 3,5 meter een sterkere fundering gelegd moet worden naast het plaatsten van die stalenbalk.
De 0,5 meter zal dus veel extra kosten met zich meebrengen. Overweeg dit dus goed!
Dat het bekijken van de kosten voordelen met zich meebrengt behoeft denk ik geen verdere uitleg.
In het kort
Na het lezen van deze blog weet je hopelijk hoe je een draagmuur moet verwijderen.
De conclusie is heel simpel. Lees je goed in… Maar laat de werkzaamheden aan professionals over. Dan moet het helemaal goed komen met jouw verbouwing.
Heb je nou nog vragen over de informatie in deze blog? Of wil je jouw verhaal delen over het verwijderen van een draagmuur?
Laat dan even een berichtje achter hier beneden! Wij horen het graag.
