We maken het allemaal wel eens mee. Het was een lange werkdag en je zit in de auto naar huis.
Je bent er eigenlijk wel even klaar mee en wil zo snel mogelijk naar huis. Ondanks dat je weet dat je maar 130 mag ga je toch wat harder rijden en ja hoor…
Een paar weken later valt de boete op de deur mat omdat je je niet aan de regels hebt gehouden.
Zo’n boetesysteem heb je ook als je een draagmuur verwijdert zonder vergunning.
Erger nog. De gemeente mag je ook een bouwstop opleggen of eisen dat je de woning terugbrengt in originele staat als je niet voldoet aan de regelgeving.
De kosten daarvan zijn vaak vele malen hoger dan een boete.
Conclusie?
Zorg ervoor dat je altijd voldoet aan de regelgeving als je een draagmuur verwijdert.
Maar goed. Betekent dat, dat je een draagmuur mag verwijderen zonder vergunning?
Daarover meer in deze blog 🙂
Sneak preview 1: je bent altijd vergunningsplichtig als je een draagmuur (gedeeltelijk) verwijdert.
Sneak preview 2: om een omgevingsvergunning te krijgen moet je een constructieberekening door een constructeur laten maken.
Draagmuur verwijderen zonder vergunning: de vergunningcheck
Om te controleren of je vergunningsplichtig bent als je een draagmuur verwijdert kun je een vergunningscheck doen via het Omgevingsloket.
In deze blog doorloop ik de stappen die je moet zetten om te controleren of je vergunningsplichtig bent of niet.
De eerste stap is natuurlijk het navigeren naar de website:
Je klikt allereerst op de knop voor particulieren. Je bent immers een particulier die een omgevingsvergunning aan wilt vragen.
Vervolgens start je de vergunningcheck…
Het invullen van de algemene gegevens
Op de eerste pagina die je bij de vergunningcheck te zien krijgt, zal je de locatie aan moeten duiden. Dit doe je simpelweg door je postcode en huisnummer in te vullen.
De eerste pagina ziet er als volgt uit…
Zoals je ziet kan je de locatie ook op een andere manier aangeven in plaats van het invullen van een postcode.
Dit is vooral van toepassing wanneer de locatie zich op de Noordzee, Waddenzee of het IJsselmeer bevindt.
Echter kan je er ook voor kiezen om een gemeente te selecteren en hiermee door te gaan tijdens de check.
Het selecteren van een draagmuur verwijderen
De laatste stap voordat de daadwerkelijke check begint en we de scenario’s kunnen bespreken bestaat uit het aangeven van de werkzaamheden.
In het geval van een draagmuur verwijderen zijn er 2 opties: Het verwijderen van een draagmuur in de bestaande woning of een draagmuur verwijderen in een aanbouw, uitbouw of bijgebouw.
Je vinkt hier de optie aan die voor jouw van toepassing is, vanuit daar wordt er gevraagd of er ook nog andere werkzaamheden plaatsvinden. Deze stap mag je overslaan.
Vragen beantwoorden
Daarna wordt je naar donderstaande pagina gestuurt
Deze vragenlijst is enorm lang geworden door de nieuwe regelgeving, maar zou als het goed is in de toekomst kleiner worden.
Het is enorm belangrijk om deze vragen met de waarheid in te vullen zodat je zeker weet of je een vergunning moet aanvragen. Dit zal bij een draagmuur altijd het geval zijn.
Uitkomst
Hierna wordt je naar de volgende pagina gestuurt:
Deze actielijst zal jouw functioneren als een to-do list voor jouw verbouwing. Hier stasat uiteindelijk in wat je allemaal moet regelen voordaat je gaat verbouwen.
Hierin zie je bijvoorbeeld dat je een bouwactvitiet technisch moet aanvragen, hier wordt getoetst of jouw verbouwing volgens de technische regels gaat die zijn afgesproken in het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Omgevingsvergunningsplichtig en meldingsplichtig voor het verwijderen van een draagmuur
Je zal nadat je beide opties hebt gecheckt op de uitkomst pagina komen.
Hier staat aangegeven van de uitkomst van jouw vergunningcheck is.
Er zal dus aangegeven staan dat je voor de ‘overige veranderingen aan bestaande bouwwerken’ omgevingsvergunningplichtig bent en dat je voor ‘slopen en/of asbest verwijderen’ meldingsplichtig bent.
Omgevingsvergunningplichtig voor het verwijderen van een draagmuur betekent dat je een omgevingsvergunning aan moet vragen die via de reguliere procedure verloopt. Dit betekent dat het maximaal 8 weken duurt voordat je de vergunning hebt.
Dit kan overigens ook nog verlengd worden met 6 weken.
Meldingplichtig betekent dat je melding moet maken van het slopen. Dit is dus het geval wanneer je meer dan 10m3 sloopafval hebt.
Overigens zie je ook bij beide kopjes dik gedrukt staan wie het bevoegd gezag is voor jouw aanvraag. Dit wordt automatisch aangegeven op basis van de postcode en het huisnummer dat je bij de eerste stap hebt opgegeven.
Wat als ik toch een draagmuur verwijder zonder vergunning?
Even terugkomen op de titel nu, want die was misschien wel heel angstaanjagend. En terecht. Want je weet nu dat je gewoon altijd een omgevingsvergunning nodig hebt.
Maar goed… wat nou als je toch besluit zonder vergunning te bouwen.
Wat gebeurt er dan?
Wanneer je geen vergunning hebt terwijl dit wel zou moeten ben je eigenlijk die automobilist die toch nog iets harder rijdt dan is toegestaan.
Je overtreedt simpelweg de regels.
Hierdoor krijg je, net als die automobilist, een boete omdat je iets hebt gedaan wat tegen de regels is.
Maar… Ik zei in de introductie al dat die boete de minste straf is die je kunt krijgen.
Er zijn namelijk twee scenario’s mogelijk wanneer de gemeente erachter komt dat je een vergunning had moeten hebben. Hiervan is er één best mild en bij het andere scenario zou je willen dat je de te hard rijdende automobilist was.
Wat in beide scenario’s nodig is, is dat je de verbouwing stop zet en een vergunning aanvraagt. Of dat de verbouwing al is afgerond maar dat je toch nog een vergunning aanvraagt. Het antwoord op de aanvraag bepaald volledig in welk scenario jij terecht komt.
Het kan namelijk zo zijn dat de aanvraag wordt goedgekeurd. Dan is er weinig aan de hand en moet je alleen de boete betalen die de gemeente jou heeft opgelegd voor het niet aanvragen van de vergunning.
Wordt de aanvraag niet goedgekeurd?
F#*k!
Je zal jouw woning in zijn originele staat terug moeten brengen. Dit betekent eigenlijk dat je de volledige verbouwing terug moet draaien en ongedaan moet maken.
Allemaal op jouw kosten.
Je zult dus geld kwijt zijn aan de verbouwing, maar ook nog aan het terug draaien van de verbouwing.
Kortom. Het is echt heel erg simpel.
Vraag ALTIJD een vergunning aan!
Tot slot
Ik heb niet gelogen. Je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig als je een draagmuur gaat verwijderen!
Na het lezen van deze blog is het eigenlijk ook niet meer nodig om een vergunningcheck te doen!
Heb je nou nog vragen over de vergunningcheck of het verwijderen van een draagmuur?
Laat dan even een berichtje achter hier beneden! Dan helpen wij je graag.
