Omgevingsvergunning Rotterdam... Waar moet ik precies op letten?
20 november 2018 

Omgevingsvergunning Rotterdam... Waar moet ik precies op letten?

Omgevingsvergunning Rotterdam aanvragen… Waar moet ik opletten en wat moet ik precies doen om mijn vergunning te krijgen? Dit heb ik voor jou uitgezocht!

Als je van plan bent om in Rotterdam te gaan (ver)bouwen of slopen is het belangrijk dat je eerst checkt of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Het bouwen of verbouwen zonder vergunning kan er namelijk voor zorgen dat je hoge boetes krijgt of dat je niet aan alle veiligheidsnormen voldoet.

Je vraagt je nu waarschijnlijk af in welke gevallen je een vergunning nodig hebt? Geldt dit bijvoorbeeld bij de bouw van een dakkapel, dakterras, aanbouw of uitbouw? Of heb ik een vergunning nodig wanneer in de constructie van mijn woning wijzig.

Ik geef je in deze blog antwoord op al jouw vragen, zodat je alles weten over het krijgen van een omgevingsvergunning in Rotterdam. Wil je al meer weten? Lees dan verder!

  1. Wanneer moet ik een omgevingsvergunning in Rotterdam aanvragen?
  2. Hoe vraag ik een omgevingsvergunning Rotterdam aan?
  3. Wat zijn de kosten voor een omgevingsvergunning Rotterdam?
  4. Wat heb ik nodig om een omgevingsvergunning te krijgen?
  5. Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag bij de gemeente Rotterdam?
  6. Omgevingsvergunning Rotterdam afgewezen, wat nu?
  7. Al begonnen met bouwen zonder vergunning in Rotterdam?
  8. Ook handig om te weten als je gaat bouwen in Rotterdam

Wanneer moet ik een omgevingsvergunning in Rotterdam aanvragen?

Een omgevingsvergunning moet soms aangevraagd worden wanneer je veranderingen toepast op jouw huis. Zeker wanneer dit gebeurt aan de buitenkant van het huis moet je vaak een vergunning aanvragen. Veel mensen weten niet dat je ook voor verbouwingen binnenshuis, zoals het slopen van een draagmuur, een omgevingsvergunning nodig hebt. Dit kan namelijk invloed hebben op panden om jou heen. Zeker als het gaat om monumentale panden is het belangrijk dat je goed controleert of je zonder vergunning mag verbouwen.

Voor je eigen veiligheid, de veiligheid van jouw buren en het aanzicht van Rotterdam, moet je in veel gevallen een omgevingsvergunning aanvragen.

Ook kan een omgevingsvergunning vereist zijn wanneer je kleinere verbouwingen doet. Zo moet er ook een vergunning worden aangevraagd bij het installeren van rolluiken, een alarminstallatie, zonnepanelen of een vlaggenmast.

Wil je nou zeker weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt? Doe dan de vergunningscheck via het omgevingsloket op Omgevingsloket.nl. Je kunt hier precies te weten komen of je een vergunning nodig hebt.

Een omgevingsvergunning aanvragen voor een kleine verbouwing is vaak prima zelf aan te vragen. Heb je minder tijd of is jouw verbouwing complexer? Dan kun je de aanvraag ook uitbesteden. Een bouwadviseur helpt je bijvoorbeeld met de aanvraag en het regelen van bouwtekeningen en de constructieberekeningen.

Hoe vraag in een omgevingsvergunning Rotterdam aan?

Het aanvragen van een vergunning hoeft niet moeilijk te zijn. Toch vereist de aanvraag wel wat stappen en de nodige documentatie. Voor heel Rotterdam gelden dezelfde stappen, omdat de aanvraag via het landelijk orgaan bij de gemeente terecht komt. Hieronder geef ik je een verkort stappenplan voor het aanvragen van een vergunning. Ben je benieuwd naar een uitgebreide uitleg over de aanvraag van een omgevingsvergunning?

Lees dan mijn blog  Procedure omgevingsvergunning… Hoe gaat dat eigenlijk?

Het stappenplan:

Stap 1 – Controleer bij het Omgevingsloket of je wel een vergunning nodig hebt.

Stap 2 – Wanneer je daadwerkelijk een vergunning nodig hebt kun je beginnen met een conceptaanvraag opstellen. Hierbij wordt dan gemeten of het plan haalbaar is en niet in strijd met het bestemmingsplan. Je kunt er dan ook voor kiezen om direct een omgevingsvergunning aan te vragen. Dit is vooral slim en snel bij eenvoudigere constructies. Het is mogelijk om zowel schriftelijk als digitaal een aanvraag hiervoor aan te leveren.

Stap 3 – Wacht tot de aanvraag is goedgekeurd. Je kunt beginnen met bouwen!

Wat zijn de legeskosten voor een omgevingsvergunning Rotterdam?

Aan het aanvragen van een vergunning zijn kosten verbonden. Deze kosten, ook wel legeskosten genoemd, verschillen per categorie. Hoe duurder de bouw of verbouwing, hoe hoger de leges. Over het algemeen zijn de legeskosten 2% van de uiteindelijke bouwkosten. Wanneer een verbouwing 10.000 euro kost, zullen de leges kosten dus 200 euro zijn.

In mijn blog wat zijn de kosten van een omgevingsvergunning ga ik hier nog iets dieper op in.

Wat heb ik nodig om een omgevingsvergunning in Rotterdam te krijgen?

Omgevingsvergunning Rotterdam… Hoe krijg ik die nu eigenlijk? Voordat jouw aanvraag wordt goedgekeurd moet je een aantal gegevens aanleren van jouw bouw of verbouwing. Ik leg je in dit onderdeel uit wat je precies nodig hebt om een omgevingsvergunning in Rotterdam te krijgen.

Allereerst heb je uiteraard de gegevens van de aanvrager nodig. Hierbij voldoet de naam en het adres van de aanvrager. Daarnaast is de kadastrale aanduiding van het project, bijvoorbeeld het adres en aan welke kant van het gebouw er verbouwd wordt, en een omschrijving van de aard en omvang van het project nodig.

Wat ook altijd van belang is, is een aanduiding van de locatie van de aangevraagde activiteit. Dit kan worden gedaan door een situatietekening, kaart, foto’s of ander beeldmateriaal. Ook is het belangrijk om een opgave van kosten in te leveren. Dit wordt ook wel de constructieberekening genoemd. Deze constructieberekening kan je bij ons laten maken. Je kunt hiervoor een offerte aanvragen door op de knop onder dit hoofdstuk te drukken!

De constructieberekening wordt samen met bouwtekeningen gebruikt om te bekijken of het bouwwerk aan bijvoorbeeld de gestelde veiligheidseisen voldoet. Daarom lever je ook de bouwtekeningen in bij jouw vergunningsaanvraag. Deze kan je laten maken door een bouwkundig tekenaar of architect. Ook dit kan je bij ons laten doen door eveneens op de knop hierbeneden te drukken.

Tip (!). Je kan de aanvraag van een omgevingsvergunning al beginnen zonder dat je de beschikking hebt over bouwtekeningen of een constructieberekening. Deze kan je namelijk later nog toevoegen. Dit scheelt tijd omdat je niet hoeft te wachten tot de twee gemaakt zijn.

Hoelang duurt een vergunningsaanvraag bij de gemeente Rotterdam?

Je hebt de aanvraag verzonden en vraagt je nu af hoelang je wat hoort van de gemeente. Je zult binnen enkele dagen horen of de aanvraag in behandeling genomen wordt. Het kan zijn dat de aanvraag wordt goedgekeurd of dat er nog meer documenten nodig zijn. Hierna zal een reguliere procedure maximaal 8 weken duren. Een uitgebreide procedure kan tot 26 weken duren. Ook is het nog mogelijk dat de procedure steeds verlengd kan worden met 6 weken. Deze wachttijd geldt overigens voor elke gemeente in Nederland en is dus niet specifiek voor Rotterdam.

Heb je nou geen zin om zo lang te wachten, of kan dit niet in verband met de verbouwing? Dat is het mogelijk om een zogeheten flitsvergunning aan te vragen. Dit is vooral het geval bij eenvoudigere bouwwerken. Nu is het overigens wel van belang dat de aanvraag in één keer volledig wordt ingeleverd, en dat er bijvoorbeeld voor het bestemmingsplan geen ontheffing nodig is. Aan deze flitsvergunning zijn natuurlijk nog wel extra kosten verbonden. Wanneer de aanvraag niet voor een flitsvergunning in aanmerking komt zal deze als een normale vergunning worden behandeld.

Tip (!). Vraag de omgevingsvergunning altijd op tijd aan. Op die manier voorkom je dat je lang moet wachten voordat je eindelijk mag beginnen met bouwen.

De gemeente Rotterdam zal na jouw aanvraag gaan toetsen op verschillende aspecten. Er wordt bijvoorbeeld gekeken of het in overeenstemming is met het bestemmingsplan. Ook moet het plan aan bepaalde welstandseisen voldoen. Ook wordt er gekeken of aan de eisen uit het Bouwbesluit wordt voldaan doormiddel van een bouwbesluitberekening.

Omgevingsvergunning Rotterdam afgewezen, wat nu?

Het kan voorkomen dat de vergunning wordt afgewezen omdat deze niet aan de eisen voldoet. Na het aanbrengen van wijzigingen kan je de aanvraag opnieuw indienen. Wanneer je het niet eens bent met de afwijzing, dan heb je recht om bezwaar in te dienen.

Als de aanvraag is afgewezen zal er altijd een motivatie van de gemeente worden toegevoegd. Je moet er dan voor zorgen dat je de afwijzing goed begrijpt, zodat jij weer goed kunt motiveren waarom je aanvraag toch goedgekeurd moet worden.

Bezwaarschrift omgevingsvergunning Rotterdam

Het bezwaarschrift moet na de afwijzing binnen zes weken worden ingeleverd bij het college van bestuur en wethouders. Vervolgens zal deze binnen zes weken beslissen wat er met de zaak gedaan wordt. Je kan natuurlijk ook een advocaat inschakelijken omdat deze beter weet wat de wetten inhouden.

Al begonnen met bouwen zonder vergunning in Rotterdam?

Wat als je al begonnen bent met bouwen zonder omgevingsvergunning? Of wanneer je al begonnen bent omdat je niet wist dat je een aanvraag moest doen? Dit kan natuurlijk voorkomen omdat niet iedereen bekend is met het aanvragen van een vergunning. De gemeente heeft nu recht om de verbouwing stop te zetten, maar het houdt niet in dat je alles meteen moet slopen.  Je mag pas weer verder met bouwen als je voldoet aan alle eisen.

Let op (!). Als je een omgevingsvergunning nodig had maar je dit niet wist en toch begonnen bent met bouwen moet je zo snel mogelijk de gemeente Rotterdam informeren. Hierdoor voorkom je grotere problemen.

Wanneer een gemeente doorheeft dat je verbouwd zonder vergunning kan deze besluiten om jou aan te schrijven. Jij kan hier dan weer een reactie met tekst en uitleg op geven. Als de gemeente inziet dat je volgens de regels werkt is er niets om je zorgen om te maken. Als de gemeente het er niet mee eens is volgt een bestuursdwangaanschrijving. In dit geval moet je alles wel weer in oude staat zetten.

Doe je dit niet? Dan krijg je een boete. Als je deze boete niet betaalt én de opdracht niet opvolgt zal de gemeente ervoor zorgen dat het bouwwerk naar de oude staat gebracht wordt. Hierbij draai jij op voor de gemaakte kosten en moet je ook nog een boete betalen. De conclusie van alles is dus heel simpel: Zorg altijd dat je zeker weet of je een omgevingsvergunning nodig hebt, anders ben je misschien voor niets begonnen met bouwen.

Let op (!). Een aannemer is nooit verantwoordelijk voor het volgen van de regels. Jij bent zelf als huiseigenaar verantwoordelijk voor het volgen van de regels bij een verbouwing. De risico’s liggen dus bij jou!

Omgevingsvergunning Rotterdam: je kan nu aan de slag

Je weet nu alles om met de aanvraag voor de omgevingsvergunning Rotterdam bezig te gaan. Zo kun je snel zorgeloos bouwen of verbouwen. Na het lezen van deze blog weet je dat er veel documenten nodig zijn, maar dit betekent ook dat je het voor jezelf al goed georganiseerd hebt en dus na goedkeuring aan de slag kunt.

Vind je deze blog waardevol? Of heb je nog vragen? Dan kun je een bericht achter laten in de berichtenbox. Heb je hulp nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning? Neem dan contact op met onze bouwadviseurs!

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen!
Reactie plaatsen

Heb je hulp nodig met jouw verbouwing?

Koekjes