Een goede aannemer vinden is voor veel mensen een ontzettend grote uitdaging. Op dit moment is dat misschien nog wel extra het geval, omdat veel vaklieden in de bouw meer dan genoeg werk hebben.
Die drukte zorgt voor de volgende twee risico’s bij het vinden van een aannemer:
- Te hoge prijzen
- Aannemers die niet goed genoeg zijn
Het doel is natuurlijk om ervoor te zorgen dat je een eerlijke prijs betaald voor een goede vakman.
En ja, dat kan tegenwoordig best moeilijk zijn.
Toch is het zeker niet onmogelijk om ook in deze drukke tijden een goede aannemer te vinden. Er zijn namelijk meer dan genoeg goede aannemers in Nederland die jou graag voor een goede prijs helpen met jouw verbouwing.
Je moet alleen net even weten waar je die goede vakmannen kunt vinden…
Daarmee help ik je graag met deze training. Hierin leg ik namelijk uit hoe je in 5 stappen een goede aannemer kunt vinden.
Volg je die 5 stappen?
Dan weet ik zeker dat je een aannemer vindt die bij jouw verbouwing past 🙂
Hoe je in 5 stappen een goede aannemer kunt vinden…
Het vinden van een goede aannemer… Hoe krijg je dat dan voor elkaar?
Ik denk dat, dat mogelijk is door de volgende 5 stappen te volgen. Eerst vertel ik je wat die 5 stappen zijn. Daarna licht ik elke stap verder toe!
Je vindt een goede vakman door:
- Jouw gewenste eindresultaat goed te omschrijven
- Minimaal 3 aannemers uit te nodigen
- Jouw wensen te bespreken met de 3 aannemers
- De aannemers en hun offertes te vergelijken
- Een aanneemovereenkomst met een aannemer te tekenen
In de volgende hoofdstukken leg ik meer uit over waarom deze punten belangrijk zijn en wat je daarin moet doen.
Stap 1: omschrijf het gewenste eindresultaat van de verbouwing.
De eerste stap is misschien wel de belangrijkste stap in het proces. Want zonder goede omschrijving van jouw gewenste eindresultaat is het voor een aannemer onmogelijk om een goede offerte te maken.
Uiteindelijk wil je dat jouw resultaat gehaald wordt… De kans daarop is een stuk groter als je jouw plannen kunt delen met de mensen die jou helpen met de verbouwing.
Het moet voor jouw aannemer ontzettend duidelijk zijn wat jij wil bereiken met de verbouwing.
Met jouw omschrijving moet jij ervoor zorgen dat…
- De aannemer weet precies wat jij wil bereiken
- De aannemer jou kan helpen met het verbeteren van het eindresultaat
- De aannemer een lagere offerte kan maken
Klinkt als mooie voordelen toch?
Toch doen veel mensen dit niet. Hierdoor heb je een grotere kans op verkeerde verwachtingen bij degene die jouw woning gaan bouwen. Helaas krijgen veel mensen daardoor niet het eindresultaat dat ze voor ogen hadden…
Daarnaast is een aannemer natuurlijk wel een specialist. Waarschijnlijk heeft hij al tientallen verbouwing als de jouwe gemaakt. Hoe duidelijk jij bent, hoe makkelijk hij zijn ervaring met jou kan delen. Grote kans dat er daardoor slimmigheden naar voren komen die jou veel opleveren.
Als laatste zorgt een goede omschrijving voor een lagere offerte. Dankzij een goede omschrijving hoeft de vakman een stuk minder risico’s in te calculeren. En dat zie je terug in de offerte…
Hoe bereid je een verbouwing goed voor?
Een goede voorbereiding is een combinatie van meerdere dingen. Het begint bij het opschrijven van de volgende drie punten:
- Waarom wil je verbouwen?
- Hoe wil je verbouwen?
- Wat wil je verbouwen?
Meer informatie over hoe je dat invult vind je in mijn training over het voorbereiden van verbouwingen.
Naast het beschrijven van deze 3 punten is het belangrijk om alvast een budget en een concept bouwplanning te maken. Aan de hand hiervan kan je samen bespreken of het budget en de planning haalbaar is.
Het is belangrijk om pas aannemers uit te nodigen als je de voorbereiding hebt geregeld!
Al deze informatie samen voeg je samen in wat in de bouw het ‘bestek’ genoemd wordt. Aan de hand van het bestek wordt de offerte gemaakt door de aannemers.
Stap 2: benader minimaal 3 aannemers!
Zeker in de huidige drukke tijden kan het best moeilijk zijn om goede vakmannen te vinden die langs kunnen komen om jouw verbouwwensen te bespreken.
Om ervoor te zorgen dat je niet te veel betaald raad ik aan om minimaal 3 aannemers te spreken. Voordat je een beslissing neemt.
Op die manier kun je de aannemers goed vergelijken en verklein je de kans dat je een veel te hoog bedrag betaald.
Hoe kun je een goede aannemer vinden?
Zoals je inmiddels weet kan het best moeilijk zijn om 3 goede aannemers te vinden die voor jou een offerte willen uitbrengen.
Tip (!). Begin minimaal 3 maanden voordat je wil beginnen met bouwen met het benaderen van de aannemers.
Het goede nieuws is dat de vakmannen er nog wel zijn. Je moet alleen de juiste kanalen kennen om ze te vinden.
Meestal wordt een vakman via één van de volgende 4 kanalen gevonden:
- Via het eigen netwerk/social media
- Via Google
- Via vergelijkingswebsites
- Via jouw architect
Aannemer vinden via je eigen netwerk
Veel mensen vinden nog steeds hun aannemer via hun eigen netwerk. Vaak zijn er wel vrienden of familie die via via een aannemer kennen. Het kan ook zijn dat je buren kent die laatst hebben verbouwd. Het is natuurlijk ontzettend makkelijk om aan jouw buren te vragen wie hun heeft verbouwd en of ze tevreden waren met hem.
Ik hoor vaak dat mensen dit vaak een fijne manier vinden om aan een vakman te komen. Het is allemaal wat dichterbij en dat wekt vertrouwen.
Een andere manier is het gebruiken van social media. Via een Facebook bericht kun je tegenwoordig ontzettend veel mensen bereiken.
Dat kan soms ontzettend goed werken!
Aannemer vinden via Google
Googlen is natuurlijk een steeds bekender fenomeen in Nederland. Het wordt ontzettend veel gebruikt en we kopen al jaren ontzettend veel producten via het internet.
En ja, online een offerte aanvragen bij een aannemer kan tegenwoordig ook.
Dat is een hele mooie manier om een vakman te vinden.
Aannemer vinden via vergelijkingswebsites
Daarnaast zijn er tegenwoordig vrij veel vergelijkingswebsites die leven van het matchen tussen consumenten en aannemers.
Voorbeelden van dit soort vergelijkingssites zijn Werkspot, Bouwnu & Solvari.
Het nadeel aan websites als deze is dat een aannemer vaak vrij veel commissie moet betalen aan zo’n site. Een voordeel is dat je vaak wel de online reviews kunt zien. Zo weet je gelijk of de aannemer goed is of niet.
Aannemer vinden via jouw architect
Dit is een manier waar maar weinig mensen aan denken. In veel gevallen heeft jouw architect of constructeur ook goede banden met verschillende aannemers.
Vraag hun daarom of ze iemand kunnen aanbevelen.
Dit heeft trouwens twee voordelen…
- De aannemer is het gewend om het ontwerp van de architect te bouwen.
- Een architect raad iemand aan met wie hij graag samenwerkt.
Met een beetje geluk heb je zo op een makkelijke manier een aannemer die jou kan helpen.
Stap 3: bespreek jouw wensen met de benaderde aannemers…
Bij een grote investering als een verbouwing kun je prima verlangen van de aannemer dat hij een uurtje bij jou langs komt om jouw wensen en het bestek te bespreken.
Op deze manier krijg je een beter beeld van de aannemer en kan je een aantal gerichte vragen stellen die belangrijk voor jou zijn.
Goede voorbereiding
Zorg er in deze gesprekken voor dat je jezelf goed voorbereid, dat jouw bestek klaar is en dat je jouw overige wensen met de aannemer bespreekt.
In zo’n gesprek snijdt het mes natuurlijk aan twee kanten…
Jij krijgt een goed beeld van degene die voor je gaat bouwen en de aannemer krijgt een veel beter beeld bij jouw wensen en behoeften.
Zo kan de aannemer jou ook een stuk beter helpen.
Wanneer moet je een aannemer uitnodigen?
De meeste mensen gaan pas in gesprek met de aannemer nadat hun wensen en het ontwerp is gemaakt. In sommige gevallen kun je er ook voor kiezen om jouw aannemer al in de ontwerpfase bij de verbouwing te betrekken. Dit is vaker het geval bij mensen die minder ervaring hebben met verbouwen.
Zelf heeft het altijd mijn voorkeur om je zelf zo goed als mogelijk voor te bereiden. En zodra je dat hebt afgerond pas vraagt of de aannemer langs komt om een offerte te maken.
Stap 4: vergelijk de aannemers en hun offertes.
In deze stap heb je als het goed is minimaal 3 aannemers op gesprek gehad. Je hebt jouw wensen besproken en de aannemers hebben hun offerte gemaakt.
Nu is de vraag…
Welke aannemer moet je kiezen?
Ik vind het hier altijd ontzettend belangrijk om te benadrukken dat je niet blind voor de goedkoopste offerte moet gaan. Ik denk dat het goed is als je de verschillende offertes breder vergelijkt. In sommige gevallen is een duurdere offerte een veel betere optie voor je.
In mijn volgende blog ‘welke aannemer moet ik kiezen?” ga ik hier dieper op in.
Twijfel je of je een goede aannemer hebt gevonden?
Begin het proces dan gewoon weer opnieuw. Uit ervaring blijkt namelijk dat veel mensen spijt krijgen als ze een aannemer aannamen waarbij ze twijfelde.
Vaak kun je beter iets meer geduld hebben en wachten op een betere vakman.
Onderhandelen met jouw aannemer?
Ik ga er altijd vanuit dat aannemers een eerlijke prijs hebben. Is dat niet zo? Dan ben je daar inmiddels al achter gekomen. Want je hebt namelijk vergelijkingsmateriaal.
Toch kan het zo zijn dat het bedrag wat je hebt gebudgetteerd lager is dan de geboden offerte. In zo’n geval kun je dat altijd aangeven aan de aannemer.
In sommige gevallen is er dan een mogelijkheid om de offerte / werkzaamheden aan te passen, waardoor deze wel in jouw budget passen.
Prijs is niet het enige waar je over kunt onderhandelen. Je kan namelijk ook onderhandelen over bijvoorbeeld de levertijd.
Zie je daar liever iets anders in als wat de aannemer heeft aangeboden? Dan kun je altijd kijken wat de mogelijkheden zijn…
Stap 5: teken de aanneemovereenkomst!
Heb je iemand gevonden? Dan kun je naar de volgende stap, het tekenen van de aanneemovereenkomst.
In deze overeenkomst leg je bijvoorbeeld vast wat de gemaakte afspraken zijn, wat de aannemer gaat bouwen, wanneer hij gaat opleveren en wat de betalingsregeling is.
Ondanks dat deze overeenkomst ontzettend belangrijk is vergeten veel mensen hier voldoende aandacht aan te besteden. Ik hoor vaak dat mensen de overeenkomst een beetje hadden onderschat.
En dat kan hele vervelende gevolgen hebben…
Stel je voor dat je geen goede overeenkomst hebt gemaakt en je bent niet tevreden met jouw aannemer? Dan kom je op zijn minst in een heel vervelend ja – nee spelletje terecht. Terwijl een goede overeenkomst je een hoop zorgen helpt voorkomen.
Daarnaast hoeft een aanneemovereenkomst echt geen tientallen lange juridisch document te zijn…
Met een overeenkomst sluit je risico’s uit en spreek je dingen af die helpen beter samen te werken met de aannemer tijdens de verbouwing.
In het kort… Hoe kun je een goede aannemer vinden?
Ik denk dat iedereen een goede aannemer kan vinden. Je moet alleen de juiste kanalen gebruiken en soms en beetje geduld hebben.
Daarnaast weet ik uit ervaring dat hoe beter jij je voorbereidt op jouw verbouwing hoe beter de vakman zijn werk kan doen.
Aan de ene kant komt dat omdat je op zo’n manier een stuk beter goede van slechte aannemers kunt onderscheiden. Daarnaast is het voor aannemers een stuk makkelijker werken als hun klant precies weet wat ze willen…
Heb je nog vragen over het vinden van een goede aannemer? Of heb je aanvullende tips voor mensen die nog een aannemer moeten vinden?
Laat dan een berichtje achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 🙂
Marc
op 19 Nov 2021