Een latei plaatsen om een dragende muur op te vangen. Hoe doe je dat?

Wil je een dragende muur opvangen? Bijvoorbeeld, omdat je woonkamer wilt vergroten of omdat je een open keuken wilt creëren? Dan moet je in veel gevallen een latei plaatsen.

Dankzij de latei blijft de muur stevig en voorkom je scheuren en verzakkingen.

Maar goed.

Hoe bepaal je of een muur dragend is, wat voor latei moet je plaatsen en wat kost zo’n verbouwing eigenlijk?

Die vragen en meer beantwoord ik in deze blog.

Zo weet jij straks precies welke stappen jij moet zetten om het plaatsen van een latei tot een goed einde te brengen. Beloofd!

Sneak preview 1: op de constructietekening van de constructeur kun je vinden wat voor type latei er geplaatst moet worden.

Sneak preview 2: Je bent altijd vergunningsplichtig wanneer je een latei moet plaatsen om het verwijderen van een dragende muur op te vangen. Ook als je slechts een binnenmuur verwijdert.

Sneak preview 3: de kosten voor het plaatsen van een latei in een dragende muur liggen tussen de €4.200,- en €7.500,- per draagmuur.

Check. Plaats je de latei in een draagmuur?

Als je een latei wilt plaatsen is de 1e vraag die je moet stellen:

Komt de latei in een dragende muur of niet?

Een draagmuur heeft namelijk een essentiële functie binnen jouw woning en kan niet zomaar verwijderd worden. Bij een niet-dragende muur is dat anders, die kan je zonder problemen verwijderen zonder een latei te plaatsen.

Wat doet een dragende muur?

Een draagmuur noemen we niet voor niets dragend. Er rust namelijk gewicht op van andere constructie-elementen. Wanneer je de muur zonder maatregelen verwijdert, zal de stabiliteit van de constructie dus veranderen en kunnen de gevolgen ernstig zijn.

Denk hierbij aan scheuren, verzakkingen of erger.

Zo herken jij zelf een dragende muur

De 1e belangrijke stap is dus het vaststellen of de muur dragend is of niet. Gelukkig kun je dat vrij simpel zelf vaststellen.

Dat kan dankzij mijn 7 tips hieronder.

1. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
2. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
3. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
4. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
5. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
6. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)
7. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)

Meer weten over het herkennen van draagmuren? Lees dan deze blog.

Wat voor type lateien bestaan er?

Een latei kan uit verschillende type materialen bestaan.

Denk hierbij aan een latei van:

• Hout
• Staal
• Beton

Meestal wordt er gekozen voor een stalen latei of een betonnen latei. Slechts zeer zelden zie ik een houten latei voorbij komen.

De benodigde latei wordt gekozen door de constructeur. Die kijkt aan de hand van jouw wensen en zijn constructieberekening wat voor latei je nodig hebt.

Hieronder vind je trouwens een tekening van een latei.

Wat kost een latei plaatsen?

Er zit een enorm verschil in het plaatsen van een latei in een draagmuur en het plaatsen van een latei in een niet-dragende muur.

Bij een niet-dragende latei heb je alleen de latei zelf nodig. Die kost een paar 100 euro. Verder heb je een sloophamer nodig en een vuilcontainer. Dat kun je dus eigenlijk vrij goed zonder veel kosten te maken zelf doen.

Ga je een draagmuur verwijderen?

Dan komt er veel meer bij de verbouwing kijken.

Het plaatsen van een latei in een draagmuur kan je niet zelf doen. Hier moet je ten alle tijden een professionele partij voor inschakelen.

Een overzicht van de kosten voor het plaatsen van een latei vind je in de volgende tabel:

Al met al liggen de kosten voor het plaatsen van de latei en het verwijderen van de dragende muur dus gemiddeld tussen de €4.200,- en €7.500,-. Een stuk meer dus dan het zelf verwijderen van een niet-dragende muur.

Zoals je ziet in de tabel zitten de kosten hem vooral in het daadwerkelijk slopen van de muur en is de latei plaatsen een grote kostenpost. Daarbij valt het je misschien ook op dat administratieve zaken zoals de constructieberekening en het stempelplan ook nog een redelijke kostenpost zijn.

Hierbij moet je dan ook altijd in je achterhoofd houden dat ze wel voor een veilige verbouwing zorgen.

Wat zo’n stempelplan en het plaatsen van stempels precies inhoudt lees je in het volgende hoofdstuk.

Heb je een vergunning nodig voor het plaatsen van een latei?

Het antwoord op deze vraag is eigenlijk heel erg simpel.

Ja, je hebt altijd een omgevingsvergunning nodig voor het slopen van een draagmuur en het plaatsen van een latei. Zelfs wanneer je de dragende alleen maar gedeeltelijk verwijdert.

Ook als je een dragende binnenmuur wilt verwijderen ben je altijd vergunningsplichtig. In hoofdstuk III, artikel 3, hoofdstuk 8a van het Besluit Omgevingsrecht staat dit beschreven.

Voor het verwijderen van een niet-dragende muur heb je daarentegen geen vergunning nodig.

Voordelen vergunningsplicht

Dat je een omgevingsvergunning nodig hebt heeft ook zijn voordelen. Je weet namelijk zeker dat jouw verbouwing aan de hand van veiligheidseisen wordt gecheckt en misschien wel net zo belangrijk, je weet dat de woning van buren, familie of vrienden wordt gecheckt.

Hierdoor zal iedereen in Nederland op een veilige manier de dragende muur verwijderen en ontstaan er dus geen grote veiligheidsrisico’s.

De omgevingsvergunning vraag je aan via Omgevingsloket.nl. Hiervoor moet je enkele gegevens aanleveren zoals een constructieberekening, archieftekeningen en persoonlijke gegevens.

Verbouwen jouw buren zonder constructieberekening? Dan kan dat negatieve invloed hebben op de verbouw mogelijkheden in jouw woning.

Wat als je geen vergunning aanvraagt voor het plaatsen van een latei.

Het kan natuurlijk zo zijn dat je nu nog denkt ‘ach het is zo’n kleine verbouwing, daar ga ik geen vergunning voor aanvragen’. Dit is namelijk iets wat wij vaak van onze klanten horen.

Om je te helpen met het maken van de juiste afweging vertel ik je graag iets meer over de risico’s van het niet aanvragen van een bouwvergunning.

Buiten de veiligheidsrisico’s en het feit dat je niet bent verzekerd als het fout gaat is er nog een ander probleem.

Ooit, bijvoorbeeld als je de woning gaat verkopen moet je kunnen aantonen dat je de draagmuur veilig hebt verwijdert. Kan je dat niet? Dan moet je dit achteraf aantonen, daar kom je echt niet onderuit.

Achteraf aantonen dat jouw verbouwing veilig is, kost al snel duizenden euro’s extra.

Adviseert jouw aannemer om zonder constructieberekening te bouwen? Neem dan gelijk afscheid van deze aannemer. Niet hij, maar jij bent namelijk verantwoordelijk voor een veilige woning. Een goede aannemer adviseert daarom altijd een constructieberekening te laten maken.

In 8 stappen een latei plaatsen

Om je te helpen met het tot een goed einde brengen van jouw verbouwing heb ik onderstaande stappenplan gemaakt. Zo weet je zeker dat je geen belangrijke stappen overslaat of vergeet.

1. Check of de muur een draagmuur is of niet
2. Vraag een omgevingsvergunning aan
3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
4. Laat een constructieberekening maken
5. Kies de juiste aannemer
6. Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
7. Sloop de muur
8. Plaats een stalen constructie in de woning

In de eerdere hoofdstukken heb ik de eerste twee stappen al behandeld. Daarom begin ik dit stappenplan bij stap 3, het informeren van de VvE.

Informeer de Vereniging van Eigenaren en jouw buren over jouw verbouwing

Deze stap geldt alleen wanneer je in een gekocht appartement woont, zo niet, dan kan je deze stap dus overslaan.

Wanneer jij eigenaar bent van een appartement zal je te maken hebben met een VvE. Deze organisatie heeft invloed op alles wat er gebeurd met gemeenschappelijke delen van een appartementen complex.

Hoewel je het misschien niet zou zeggen is ook een dragende muur een gemeenschappelijk deel. Dit komt doordat het verwijderen van de muur ook grote invloed kan hebben op andere appartementen.

Het is daarom belangrijk om de VvE op de hoogte te stellen van jouw verbouwing.

Woon je in een ‘gewoon’ rijtjeshuis? Om te voldoen aan het Burenrecht moet je ook dan jouw buren op de hoogte stellen van jouw plannen.

Laat een constructieberekening maken

De constructeur zorgt er voor dat je aan de regels voldoet, dat je verzekerd bent en dat de aannemer weet wat hij moet doen.

Ontzettend belangrijk als je een latei gaat plaatsen.

Om het constructieve rapport te maken heeft de constructeur de originele tekeningen van jouw woning nodig.

Heb je deze nog niet?

Dan kun je die vrij makkelijk opvragen bij het gemeentearchief.

Wanneer je niet zeker bent hoe je dit doet kan je dit ook uitbesteden aan een constructeur.

Kies de juiste aannemer

Hoewel dit natuurlijk makkelijker klinkt dan het daadwerkelijk is, is het kiezen van de juiste aannemer wel erg belangrijk voor een goede verbouwing. Gelukkig duurt het verwijderen van de dragende muur, inclusief het plaatsen van de latei, niet langer dan een paar dagen en dus zal je de aannemer niet heel lang zijn.

Maar toch.

De verbouwing moet natuurlijk wel zo veilig mogelijk uitgevoerd worden en dus is de aannemer van groot belang.

De beste tip die ik je kan geven is om reviews te bekijken op Google en navraag te doen bij vrienden of familie. Zo weet je zeker dat de aannemer betrouwbaar is.

Daarnaast is het natuurlijk handig om minimaal 3 offertes op te vragen. Ten slotte is ook de prijs nog steeds een bepalende factor. Laat het echter geen doorslaggevende factor zijn, want de betrouwbaarheid van de aannemer is minstens zo belangrijk.

Tip. Het zou erg uniek zijn wanneer een aannemer alleen maar goede reviews heeft. Ga dus ook na hoe hij heeft gereageerd op de slechte reviews en hoe hij dus klachten oplost.

Latei laten plaatsen door een aannemer

De laatste drie stappen kan ik samenvatten als laatste stap. Samen vormen zij namelijk de uitvoering van de verbouwing, te beginnen bij het plaatsen van stempels.

Stempels zijn uitschuifbare palen die tussen de vloer en het plafond geplaatst worden. Waar de palen komen te staan staat weergegeven in het stempelplan.

Dat stempelplan is gemaakt door de constructeur toen hij de constructieberekening maakte en laat zien hoe de belasting tijdens de verbouwing het beste opgevangen kan worden. Hier dienen de stempels dus voor.

Vervolgens zal een aannemer de dragende muur uitbreken. Steeds vaker wordt er gekozen om de muur uit te zagen. Hoewel dit iets langer duurt zorgt het wel voor een mooier resultaat en scheelt het in de afwerking juist weer tijd.

Na het uitbreken van de muur wordt de latei geplaatst. Deze kan op metselwerk gelegd worden, maar kan ook onderdeel zijn van een stalenconstructie. In dat laatste geval worden er ook nog stalen kolommen langs de zijkanten van de opening geplaatst.

De latei wordt dus geplaatst om de belasting na de verbouwing op te vangen.

Tot slot

Er zit een enorm verschil in het plaatsen van een latei in een dragende en niet-dragende muur. Is de muur niet-dragend? Dan kun je de muur zelf slopen en de latei plaatsen.

Is de muur wel dragend?

Dan heb je een professionele partij nodig die je helpt bij het plaatsen van de latei. De aannemer gebruikt daarbij de berekening van de constructeur om de juiste latei te bestellen en te plaatsen.

Het kan natuurlijk zo zijn dat je nog vragen hebt over enkele onderwerpen in deze blog.

Laat in dat geval even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder!