Een latei plaatsen in een binnenmuur, wanneer moet dat?

Een latei plaatsen in een binnenmuur is niet altijd noodzakelijk wanneer je een muur verwijdert. Alleen wanneer je een draafmuur verwijdert is het erg belangrijk om de krachten die op de muur rusten te verdelen doormiddel van de latei.

De latei is een balk gemaakt van natuursteen, beton, hout of staal en rust op beide kanten van de muur opening nadat de draagmuur verwijdert is.

Hoe je weet of een binnenmuur dragend is en hoe je een deze dan kunt verwijderen is echter nog de vraag. Veel mensen hebben het antwoord op deze vragen niet zo 1, 2, 3 bij de hand.

In deze blog zal ik daarom antwoord geven op deze en andere vragen. Zo vertel ik je bijvoorbeeld ook wat de kosten zijn van het plaatsen van een latei in een binnenmuur.

Ik beloof je dat je na het lezen precies weet hoe je een dragende muur op een veilige manier kunt verwijderen en een latei kunt plaatsen in de binnenmuur.

Sneak preview 1: Je kunt aan de hand van eerder gemaakte bouwtekeningen herkennen of een binnenmuur dragend is.

Sneak preview 2: Je bent altijd vergunningsplichtig wanneer je een dragende muur gaat verwijderen en een latei moet plaatsen.

Sneak preview 3: Het verwijderen van een dragende muur kost tussen de €2.800,- en €4.600,-

Is de binnenmuur die je wilt verwijderen een dragende muur?

Dit is direct de meest cruciale vraag wanneer je een binnenmuur wilt verwijderen. Weten of de binnenmuur dragend is of niet is essentieel voor de stabiliteit van de constructie en het afdragen van krachten.

Een niet dragende muur is namelijk vrij gemakkelijk te verwijderen. Deze sloop je eruit zonder enige gevolgen. Zoals de naam al zegt draagt de muur namelijk niet, wat simpelweg betekent dat er geen krachten worden afgedragen door de muur.

Zoals ik al zei is het bij een niet dragende binnenmuur dus niet noodzakelijk om een latei te plaatsen. Dit komt doordat het geen essentieel onderdeel is van de constructie.

Bij een dragende muur is dit echter wel het geval. Wanneer je deze zonder maatregelen verwijdert kunnen de gevolgen zeer ernstig zijn.

Je kan je voorstellen wat er gebeurt wanneer krachten die eerder op de muur rustte, niet meer opgevangen worden. Deze krachten komen op andere constructie elementen te rusten waardoor je kans hebt op scheuren en verzakkingen.

Ik kan me voorstellen dat je geen idee hebt of de muur die je wilt verwijderen dragend is. Dit is met het blote oog ook niet direct vast te stellen.

Gelukkig heb ik 7 tips waarmee je een draagmuur kunt herkennen.

Zo herken je een dragende binnenmuur

1. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
2. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
3. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
4. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
5. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
6. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)
7. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)

Wanneer je ja kunt antwoorden op één van deze vragen, dan is de binnenmuur zeer waarschijnlijk dragend.

Ik bespreek alle zeven punten in deze blog. Zo weet je nog beter waar je nu precies op moet letten..

Heb je voor het plaatsen van een latei in een binnenmuur een vergunning nodig?

Over de vraag of je een vergunning nodig hebt voor het verwijderen van een draagmuur kan ik heel kort zijn. Controleer jouw verbouwing maar even met de tool hieronder.

Je bent er misschien wel achter gekomen dat het antwoord op jouw vraag erg makkelijk is.

Wanneer de binnenmuur die je gaat verwijderen dragend is, ook al is dit maar gedeeltelijk, dan heb je een vergunning nodig. Ga je een niet-dragende muur verwijderen, dan is het niet nodig.

Het verplicht aanvragen van de vergunning is lang niet altijd zo erg als je denkt.

Misschien voelt het vervelend dat je een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket aan moet vragen, maar je weet wel zeker dat een gemeente heeft bekeken of jouw plannen om de binnenmuur te verwijderen veilig zijn.

Sterker nog. Het is nog veel fijner om te weten dat de buren in de woning naast je of het appartement onder je, ook verplicht zijn om de muur op een veilige manier te verwijderen.

Het volledige vergunningsproces vind je in de infographic hieronder. Heb je hier echter nog vragen over, dan lees je er alles over in deze blog.

Wat als ik zonder vergunning een dragende binnenmuur verwijder?

Het komt er dus op neer dat een vergunning aanvragen echt niet zo nadelig is als het misschien lijkt. Maar wat nou als je toch zonder vergunning een dragende muur verwijdert.

De redenen voor deze beslissing hebben wij (helaas) heel vaak voorbij horen komen. ‘Het is toch binnen mijn huis’ en ‘zo belangrijk is dat muurtje toch ook weer niet’.

Helaas realiseren deze mensen zich niet dat de risico’s die ik eerder al heb genoemd niet uit kunnen sluiten. De draagmuur heeft zijn naam toch zeker niet voor niets gekregen.

Ga je dus een draagmuur verwijderen zonder vergunning, dan heeft de gemeente deze verbouwing niet kunnen controleren. Uiteindelijk zul je dan vroeg of laat tegen de lamp lopen.

Wanneer je het huis gaat verkopen ben je bijvoorbeeld altijd verplicht om aan te geven dat je een muur hebt verwijderd. Het is dan zaak om de verbouwing te legaliseren, wat ook weer een paar duizend euro zal kosten.

Dit is een veelvoud van de initiële kosten van de vergunning. Want…

Wat kost het om een binnenmuur te verwijderen en een latei te plaatsen?

Ga je een dragende binnenmuur verwijderen? Dan zijn de kosten helaas een stuk hoger dan de kosten voor het verwijderen van een niet dragende muur.

De kosten van die niet-dragende muur beginnen namelijk al vanaf €0,-. Oké. Misschien is dit wat overdreven, maar je kan een normale muur makkelijk zelf slopen zonder enige gevolgen.

Het afwerken zal daarentegen wat meer kosten wanneer je dit uitbesteed en ook de materiaalkosten zullen dan vanzelfsprekend toe nemen.

Wat kost het dan om een dragende muur te verwijderen?

Een dragende muur verwijderen en zeker het plaatsen van een latei kan je niet zelf doen. Hier moet je altijd een professionele partij voor inschakelen. Je kan je voorstellen dat het verwijderen van zo’n binnenmuur dus al snel meer kost.

De kosten bestaan ook niet alleen uit arbeidsuren. Er komen nog iets meer kostenposten om de hoek. Je vindt ze in de volgende tabel:

Zoals je ziet ben je voor het verwijderen van de draagmuur en het plaatsen van de latei al snel tussen de €2.800,- en €4.600,- kwijt. Een stuk meer dan die €0,- voor een niet-dragende muur dus.

De kosten zitten hem vooral in het daadwerkelijk slopen van de muur en het plaatsen van de latei. Echter valt je misschien ook op dat administratieve zaken zoals de berekening en het stempelplan ook nog een redelijk kostenpost zijn.

Maar helaas, deze zijn echt altijd nodig en zorgen er wel voor dat je veilig kunt verbouwen.

Echt niet zo heel erg dus!

Een stappenplan voor het plaatsen van een latei in een dragende binnenmuur

Deze titel is misschien wat misleidend, maar met het stappenplan wat ik zo direct ga noemen kan je de muur laten verwijderen. Zoals je weet is dit zelf doen geen optie wanneer je hier geen ervaring mee hebt.

1. Check of de muur een draagmuur is of niet
2. Vraag een omgevingsvergunning aan
3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
4. Laat een constructieberekening maken
5. Kies de juiste aannemer
6. Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
7. Sloop de muur
8. Plaats een (stalen constructie) in de woning

Zoals je waarschijnlijk wel ziet heb ik de eerste twee stappen al behandeld in de eerste hoofdstukken. Ik beging dus bij stap 3.

Informeer de VvE over het verwijderen van de dragende binnenmuur

Stap 3 geldt alleen wanneer je woonachtig bent in een appartement. Veel mensen vergeten de VvE te informeren wanneer zij een draagmuur willen verwijderen. Het is immers jouw binnenmuur dus daar hebben andere bewoners toch niets mee te maken?

Dit wordt echter wel zo gezien doordat je iets aan de constructie veranderd. Dit kan mogelijk invloed hebben op de veiligheid van andere bewoners.

Toch hebben ze over het verwijderen van de muur ook weer niet heel veel te zeggen. Wanneer je de muur volgens de regels verwijdert kan de VvE jouw verbouwing niet tegen houden. Je houdt je immers aan de veiligheidseisen wanneer je een vergunning aanvraagt.

De VvE toch informeren blijft echter altijd wel slim.

Het laten maken van een constructieberekening is opnieuw een cruciale stap

Sterker nog, het is de belangrijkste stap in de voorbereiding.

Omdat je altijd vergunningsplichtig bent is ook het aanvragen van een constructieberekening verplicht. Deze heeft de gemeente namelijk nodig om jouw verbouwing aan de hand van veiligheidseisen te beoordelen.

Een goede constructeur, de persoon die de berekening maakt, gaat echter altijd al van deze eisen uit en dus zal de vergunning hier vrijwel nooit op worden afgekeurd.

Mocht je overigens al andere blogs van ons hebben gelezen en ben je er daar achter gekomen dat je ook altijd een bouwtekening moet laten maken, dan heb je bij deze de uitzondering op de regel gevonden.

Normaal gesproken rekent een constructeur een nieuwe constructie door zoals een aanbouw of dakkapel aan de hand van een nieuwe bouwtekening. Voor de draagmuur kunnen echter al bestaande bouwtekeningen gebruikt worden om te berekenen hoe de belasting opgevangen kan worden na het verwijderen van de muur.

Tip. Zonder berekening weet een aannemer niet precies wat voor latei hij moet plaatsen als onderdeel van de nieuwe dragende constructie. De offerte zal dus meer een schatting zijn dan een accurate prijsweergave. Ik wil je daarom adviseren om pas een offerte aan te vragen bij een aannemer nadat je de berekening hebt laten maken.

Het selecteren van de aannemer voor het verwijderen van de binnenmuur

Je gaat dus nadat je een berekening hebt gemaakt op zoek naar een geschikte aannemer. Belangrijk is dat je ervoor zorgt dat je verschillende offertes opvraagt en deze ook op de juiste manier vergelijkt.

Om dit te doen moet je precies weten welke werkzaamheden er onder de offerte vallen.

Weten of een aannemer geschikt is doe je natuurlijk nooit voor de volle 100%. Toch kan het lezen van bestaande reviews je erg helpen in je keuze.

Ga zeker niet altijd voor de goedkoopste aannemer. Juist een betrouwbare aannemer waarbij jij een goed gevoel hebt is erg belangrijk.

Tip. Kijk tussen de reviews ook altijd naar de negatieve reviews en hoe hier mee om is gegaan door de aannemer. Wanneer er alleen maar positieve reviews met 5 sterren te vinden zijn kan het bijna niet kloppen. Uiteraard moeten deze wel de ruime overhand hebben.

De binnenmuur verwijderen en het plaatsen van de latei

Na de voorbereiding kan je beginnen met de eerste stap van de uitvoering. Dit is het plaatsen van stempels waar een stempelplan voor gebruikt wordt. Dit plan is eerder gemaakt door een constructeur.

Stempels zorgen ervoor dat het gewicht dat eerder op de draagmuur rustte, nu wordt opgevangen. Zo kunnen ze tijdelijk de krachten afdragen en kan je de muur veilig verwijderen.

Na het slopen van de muur wordt de latei geplaatst als deel van een stalenconstructie. Deze constructie betstaat verder uit 2 kolommen aan beide kanten van de opening.

Het uiteindelijke resultaat is een latei in de muuropening zoals hieronder weergegeven.

Een latei plaatsen in het kort

Hopelijk weet je na het lezen van deze blog precies hoe je een draagmuur kunt herkennen, waarom je een latei plaatst en hoe je de muur veilig kunt laten verwijderen.

Het verwijderen van een niet dragende muur is vrij simpel en het plaatsen van een latei is dan ook niet nodig. Zoals je nu weet komt er bij het verwijderen van een draagmuur veel meer kijken. Dit moet je dan ook goed voorbereiden en laten uitvoeren door een vakman.

Heb je na het lezen van deze blog nog vragen over het verwijderen van de draagmuur?

Laat dan een bericht achter in de reacties onder deze blog. Wij zullen je dan zo snel mogelijk verder helpen.