Een muur uitbreken in jouw huis, waar moet je dan op letten?

Een muur uitbreken is vaak een oplossing voor het uitbreiden van een kamer door twee kamers met elkaar te verbinden.

Het uitbreken is één van de meest voorkomende verbouwingen in Nederland. Wanneer je hier plannen voor hebt ben je dus zeker niet de enige. Logisch ook, want de verbouwing is redelijk simpel terwijl de woning toch een heel ander gezicht krijgt.

Het uitbreken van de muur moet echter nooit onderschat worden. Hoewel de verbouwing simpel lijkt, moeten wel de juiste maatregelen genomen worden. Wanneer het verkeerd gebeurd loop je het risico op ernstige schade, onnodig hoge kosten en problemen met de buren.

Om ervoor te zorgen dat het uitbreken van jouw muur veilig gebeurd heb ik deze blog geschreven.

De eerste stap bij het uitbreken van een muur is herkennen of de muur dragend is. Vervolgens is het handig om te weten of je een vergunning nodig hebt en wat de kosten zijn van het uitbreken van de muur.

Uiteraard zal ik al deze stappen beschrijven en weet jij alles over het uitbreken van de muur.

Sneak preview 1: Het uitbreken van een niet-dragende muur is erg simpel en kan je makkelijk zelf doen

Sneak preview 2: Om een dragende muur uit te breken is altijd een omgevingsvergunning nodig

Sneak preview 3: Een muur uitbreken kost tussen de €4.800,- en €7.800,-

Hoe herken je of een muur dragend is of niet?

De allerbelangrijkste stap voordat je een muur uitbreekt is het herkennen van een dragende muur. De verschillen tussen het verwijderen van zo’n muur en een niet-dragende muur zijn namelijk groot.

Zowel in de manier van verwijderen, als in de gevolgen, kosten en het aanvragen van de vergunning.

Belangrijk is dus dat je precies weet hoe je dit doet.

Ik kan me voorstellen dat met het blote oog alle muren op elkaar lijken. Hoe weet je dan welke dragend is of niet?

Dit is inderdaad niet vast te stellen door alleen naar de muur zelf te kijken. Gelukkig wordt het met de 7 tips die ik je nu geef een stuk makkelijker.

Zo herken je een dragende muur

1. Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
2. Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
3. Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
4. Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
5. Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
6. Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
7. Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)

Wanneer je op één van deze vragen ja kunt antwoorden is de kans groot dat de muur dragend is. Zeker wanneer je het in de bouwtekeningen kunt zien is het niet nodig om hierover te twijfelen.

Het kan natuurlijk dat je er niet helemaal uit komt en nog twijfelt. Belangrijk is dan om de muur nooit zomaar weg te halen. Jij en je buren lopen hierdoor een groot risico.

Wat je beter kunt doen is jouw bouwtekeningen op sturen naar info@constructieshop.nl. Markeer in de tekening de muur waarom het gaat of leg dit in de mail uit. Ik of één van mijn collega’s kunnen dan vrij gemakkelijk zien of de muur dragend is.

Overigens hebben de risico’s die je loopt bij het niet zorgvuldig checken van de muur niet alleen te maken met veiligheid. Je kan er namelijk ook problemen door krijgen met de gemeente. Hoe dat zit lees je in het volgende hoofdstuk.

Mag ik een muur uitbreken zonder vergunning?

Dit is misschien wel de vraag die wij het meest gesteld krijgen als het gaat om het uitbreken van een muur. De verbouwing lijkt immers zo klein dat een vergunning niet nodig is.

Om het je makkelijk te maken heb ik onderstaande vergunningcheck gemaakt op basis van de wetgeving in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Hiermee kan je makkelijk controleren of je een vergunning nodig hebt.

Zoals je misschien is opgevallen heb je voor het uitbreken van een dragende muur altijd een vergunning nodig. Voor het uitbreken van een niet-dragende muur is daarentegen nooit een vergunning nodig.

Waarom heb ik een vergunning nodig voor het uitbreken van een dragende muur?

Ik heb je net al even enkele risico’s genoemd van het incorrect verwijderen van een dragende muur. Verzakkingen of scheuren in muren ontstaan namelijk doordat de belasting die de muur opvangt, niet langer afgedragen kunnen worden.

Een draagmuur heet niet voor niets dragend.

Hoe deze krachten dan wel opgevangen moeten worden vertel ik je in een volgend hoofdstuk.

Een vergunning is juist door de veiligheidsrisico’s verplicht gesteld. Wanneer je een constructieve wijziging doorvoert, wat je bij het uitbreken van een draagmuur doet, heb je een vergunning nodig.

Gelukkig ook maar. Want hierdoor weet jij ook dat jouw buren of vrienden waar je op bezoek gaat hun muur veilig moeten verwijderen. Dit wordt dan weer gecheckt door de gemeente wanneer je een vergunning aanvraagt via het Omgevingsloket.

Op basis van een constructieberekening wordt gekeken of de constructie na het verwijderen van de muur voldoende veilig is.

Wat als ik geen vergunning aanvraag?

Het kan natuurlijk dat je nu denkt, ach zo belangrijk zal het niet zijn, het is ten slotte maar een binnenmuurtje. Daarbij wordt ook vaak gedacht dat een gemeente er dan uiteindelijk toch niet achter komt wanneer de muur weg is.

Buiten het enorme veiligheidsrisico geldt ook dat je niet verzekerd bent voor schade. Mochten er dus daadwerkelijk ongelukken gebeuren, dan zijn de kosten volledig van jou.

Ook is de kans erg groot dat je vroeg of laat toch nog tegen de lamp loopt.

Ga je bijvoorbeeld jouw huis verkopen, dan ben je verplicht aan te geven dat je een muur uitgebroken hebt. Wanneer blijkt dat dit niet legaal is uitgevoerd, moet je de verbouwing alsnog legaliseren.

De kosten hiervoor kunnen al snel oplopen tot een paar duizend euro. Een veelvoud van wat de vergunning had gekost wanneer je deze direct had aangevraagd.

Dit is overigens wel een interessant punt. Want wat zijn de kosten voor het uitbreken van een muur eigenlijk?

Wat zijn de kosten voor het uitbreken van een muur?

Het zal je niet verbazen dat we ook bij de kosten moeten kijken naar de verschillen in kosten tussen het uitbreken van een dragende en een niet-dragende muur.

Een niet-dragende muur kan namelijk al uitgebroken worden voor €0,-. Oké, misschien is dit wat overdreven, maar wanneer je het juiste gereedschap hebt kan je de muur zonder gevolgen uitbreken.

Het afwerken van de rommel die je achterlaat zal wel wat meer kosten. Zeker wanneer je dit uitbesteed.

Kost een dragende muur uitbreken dan echt zoveel meer?

Helaas komen er bij het uitbreken van deze muur veel meer factoren en dus ook kosten posten kijken. Zoals je nu weet verwijder je deze muur niet zonder goede voorbereiding en is het veel meer werk dan ergens een muurtje uit tikken.

Het uitbreken van een dragende muur moet je ook nooit zelf doen. Vanwege het grote risico kan je dit veel beter laten doen door een professional die al honderden muren heeft verwijdert.

Ik zal je eerst een lijstje geven met de kosten. Daarna bespreek ik opvallende punten uit deze lijst.

Zoals je ziet kost het uitbreken van een dragende muur gemiddeld genomen tussen de €4.800,- en €7.800,-. De hoogste kosten zitten hem vooral in het slopen van de muur en het plaatsen van de balk.

Misschien valt je op dat ik je nog niets over het stempelplan en het plaatsen van de stalen balk heb verteld. Dit komt echter allemaal terug in het stappenplan…

Een stappenplan voor het uitbreken van een dragende muur

Omdat het verwijderen van de muur nog best complex kan zijn heb ik een stappenplan gemaakt. Wanneer je dit plan doorloopt kan er niets fout gaan tijdens de verbouwing.

Stappenplan muur uitbreken

1. Check of de muur een draagmuur is of niet
2. Vraag een omgevingsvergunning aan
3. Informeer de Vereniging van Eigenaren
4. Laat een constructieberekening maken
5. Kies de juiste aannemer
6. Plaats stempels voordat je de muur weghaalt
7. Sloop de muur
8. Plaats een (stalen constructie) in de woning

De eerste twee stappen heb ik al besproken in deze blog. Vandaar dat ik met het informeren van de Vereniging van Eigenaren begin.

Informeer de VvE over het uitbreken van de muur

Stap 3 geldt alleen wanneer je woonachtig bent in een appartement. Veel mensen vergeten de VvE te informeren wanneer zij een draagmuur willen verwijderen. De muur bevindt zich immers in hun appartement en dus zou je verwachten dat de muur niet gemeenschappelijk is.

Toch wordt dit doordat je iets aan de constructie veranderd wel zo gezien.

Heel veel te zeggen hebben ze echter ook weer niet. Wanneer je de muur volgens de regels verwijdert kan de VvE jouw verbouwing niet tegen houden. Ze toch informeren blijft echter altijd wel slim.

Een constructieberekening laten maken is een cruciale stap in het uitbreken van een dragende muur

Sterker nog, het is de belangrijkste stap in de voorbereiding.

Omdat je altijd vergunningsplichtig bent is ook het aanvragen van een constructieberekening verplicht. Deze heeft de gemeente namelijk nodig om jouw verbouwing aan de hand van veiligheidseisen te beoordelen.

Een goede constructeur, de persoon die de berekening maakt, gaat echter altijd al van deze eisen uit en dus zal de vergunning hier vrijwel nooit op worden afgekeurd.

Mocht je overigens al andere blogs van ons hebben gelezen en ben je er daar achter gekomen dat je ook altijd een bouwtekening moet laten maken, dan heb je bij deze de uitzondering op de regel gevonden.

Normaal gesproken rekent een constructeur een nieuwe constructie door zoals een aanbouw of dakkapel. Voor de draagmuur kunnen echter al bestaande bouwtekeningen gebruikt worden om te berekenen hoe de belasting opgevangen kan worden na het verwijderen van de muur.

Tip. Zonder berekening weet een aannemer niet precies wat voor constructie hij moet plaatsen. De offerte zal dus meer een schatting zijn dan een accurate prijsweergave. Ik wil je daarom adviseren om pas een offerte aan te vragen bij een aannemer nadat je de berekening hebt laten maken.

Het selecteren van de juiste aannemer

Is de berekening gemaakt? Dan kan je opzoek naar je juiste aannemer.

Vraag hiervoor meerdere offertes aan en bekijk reviews van de verschillende aannemers.

Uiteindelijk moet jouw keuze niet afhangen van welke aannemer het goedkoopste is. Zorg vooral dat je een betrouwbare aannemer aanstelt bij wie jij een goed gevoel hebt. Dat is nog veel belangrijker dan een paar honderd euro besparen.

De uitvoering van de verbouwing

Nadat de verbouwing goed is voorbereid en je een aannemer hebt geselecteerd kan de verbouwing uitgevoerd worden. Te beginnen met het plaatsen van de stempels aan de hand van een stempelplan gemaakt door een constructeur.

De stempels zijn noodzakelijk om de belasting van de muur op te vangen tijdens de verbouwing. Stempels zijn uitschuifbare palen die je tussen de vloer en het plafond plaatst. Hierdoor rust het gewicht van de verdieping(en) boven de muur op de stempels.

Na het plaatsen van de stempels kan de muur verwijderd worden en kan er een stalen balk geplaatst worden.

De stalen balk plaats je om de belasting op te vangen na de verbouwing. Deze neemt de taak van de dragende muur over en zorgt dat alle belasting correct wordt afgedragen. De balk is onderdeel van een stalenconstructie die verder bestaat uit 2 kolommen aan beide kanten van de opening.

De toegepaste stalen balk, ook wel latei genoemd, zie je hieronder.

Een muur uitbreken in het kort

Na het lezen van deze blog ben je er wel achter gekomen dat het uitbreken van een dragende muur veel meer werk is dat het uitbreken van een niet-dragende muur.

Gelukkig weet je ook hoe je een draagmuur kunt herkennen, dat je hiervoor altijd een vergunning nodig hebt en dat de kosten gemiddeld tussen de €2.800,- en €4.600,- liggen. Genoeg informatie dus!

Heb je door deze hoeveelheid aan informatie nog vragen over het uitbreken van een muur? Bijvoorbeeld over het aanvragen van een vergunning?

Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij zullen jouw vragen dan zo snel mogelijk beantwoorden.