aanbouw tegen aanbouw buren

Mag je een aanbouw tegen de aanbouw van de buren plaatsen?

Een aanbouw plaatsen tegen de aanbouw van buren mag wanneer de aanbouw deels op jouw erf staat of wanneer hier goede afspraken over gemaakt zijn.

Stel. Je wilt een aanbouw tegen de aanbouw van de buren plaatsen. Kan dit zomaar en wat kan je dan het beste doen?

Die vragen zal ik in dit artikel beantwoorden.

Een aanbouw plaatsen tegen de aanbouw van buren is mogelijk en heeft zelfs veel voordelen. Je kan ideeën uitwisselen met de buren en je weet of zij een vergunning nodig hadden voor hun aanbouw.

Spoiler alert. Wanneer de buren een vergunning nodig hadden en jouw aanbouw wordt net zo groot, dan heb jij ook een vergunning nodig.

Waar je wel rekening mee moet houden is de buitenmuur van de buren. Deze staat nu richting jouw erf en in sommige gevallen hebben ze de muur zelfs iets doorgetrokken omdat dit beter was voor de water afvoer.

Is dit niet het geval? Dan kan jouw aanbouw direct naast de aanbouw van de buren geplaatst worden en is er verder geen probleem.

Loopt de aanbouw wel deels op jouw erf? Dan moet je kijken wat je met de buitenmuur wilt doen.

Er zijn in dat geval drie veel gebruikte opties:
  1. De buitenmuur van de aanbouw van de buren wordt jouw binnenmuur
  2. Je moet een muur tegen die van de muren bouwen
  3. Je breekt een deel van de buitenmuur af en bouw daar een nieuwe binnenmuur tegenaan

Wat moet ik met de buitenmuur van de buren doen?

Elk van de drie opties heeft zijn voor- en nadelen. Deze zal ik kort bespreken.

De eerste optie is alleen mogelijk wanneer de buitenmuur van de buren hier geschikt voor is. Logisch denk je dan, maar het glad strijken van de muur is hier niet het moeilijkste.

De muur moet voldoende geïsoleerd zijn om een koude brug te voorkomen. Die koude brug ontstaat door een onderbreking in de isolatielaag van de woning. Kou van buiten kan dan gemakkelijk naar binnen komen en er kan warmen uit de aanbouw lekken.

Optie twee is in veel gevallen niet ideaal. Wanneer er al een deel van een muur op jouw erf staat zal deze waarschijnlijk gelijk lopen met jouw binnenmuur. De muur die je nog wilt bouwen zal ik dat geval dus naar binnen komen waardoor de ruimte niet meer gelijk loopt.

Optie drie is daarom vaak de beste optie. Hoewel dit misschien de meest kostbare optie is levert het wel het beste resultaat op. De vraag is of dit zomaar mag?

Zeker, het verwijderen van de muur mag maar dit moet je zeker niet zonder overleg doen. De buitenmuur staat op jouw erf en dus mag deze muur op kosten en risico van de grondeigenaar worden verwijderd met als doel een eigen aanbouw.

Belangrijk is wel dat de isolatiegraad en constructiesterkte behouden of verbeterd worden.

Daarbij komt ook dat je dit goed met de buren moet overleggen en dit ook schriftelijk vast laat leggen. Hierbij spreek je of dat de kosten en het risico voor jou zijn en dat je ervoor zult zorgen dat de aanbouw netjes wordt opgeleverd.

Tip. Zorg ervoor dat de aannemer die je aanneemt een CAR verzekering heeft. Ook is het belangrijk dat je goed laat vastleggen dat schade als gevolg van werkzaamheden ter verantwoording van de aannemer is.

Hoe zit het met vergunning voor de aanbouw?

Ik heb het net eigenlijk al weggeven. Wanneer je weet dat jouw buren een vergunning nodig hadden voor hun aanbouw, heb jij dat voor een aanbouw van dezelfde lengte en hoogte ook.

Andersom werkt het natuurlijk precies hetzelfde.

Wijkt de aanbouw echter af, vaak zal dit in de lengte zijn, dan moet je zelf nog nagaan of je vergunningsplichtig bent. Gelukkig is dit heel simpel te doen wanneer je de regels voor het vergunningsvrij bouwen kent.

Blijf je binnen die regels, dan mag jouw aanbouw vergunningsvrij tegen de aanbouw van de buren.

Ik heb de regels uitvoerig beschreven in mijn blog over een vergunningsvrije aanbouw en daar vind je ook een vergunningcheck waarmee je direct weet of je vergunningsplichtig bent.

Je vindt de blog hier.

Heb je nog vragen over het bouwen van jouw aanbouw? Of weet je na het lezen van mijn andere blog nog niet of je vergunningsplichtig bent?

Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder dit artikel. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.
Theja
Door

Theja

op 20 Sep 2021

Ons vrijstaand huis is ca. 30 jaar geleden aan een zijkant op de rooilijn gebouwd. De buitenmuren zijn opgetrokken uit witte breuksteen (kalkzandsteen). De muren dienen periodiek gereinigd te worden en geïmpregneerd tegen vochtdoorslag. Het huis van de buurman is ook vrijstaand en tussen onze woningen is een strook grond van ca. 2,5 meter. Het impregneren van de zijgevel, grenzend aan zijn tuin, is na goed overleg altijd probleemloos verlopen. Begin dit jaar is het huis van de buurman verkocht. De nieuwe buurman heeft de oorspronkelijke strook tuingrond vergunning vrij laten overkappen. Er is door zijn aannemer voor gezorgd dat het dak van de overkapping niet tegen onze gevel vast is bevestigd. Het dak wordt gedragen door een vrijstaande constructie. De open naad tussen dat dak en ons huis is afgedicht met een soort schuimrubber. De nieuwe buurman beklaagde zich dat ondanks alles soms toch regendruppeltjes doordrongen onder zijn overkapping. Ik adviseerde om contact op te nemen met zijn aannemer. Dat is niet gedaan. De nieuwe buurman heeft zonder overleg en zonder toestemming eigenhandig een permanente afdichting tussen mijn zijmuur en zijn overkapping gemaakt met siliconenkit. Ik heb de buurman erop gewezen dat dit niet de afspraak was en nadelige gevolgen kan hebben voor mijn zijgevel. En nu is er een conflict. Ik meen dat hier sprake is van vernieling van ons eigendom. Het impregneren van de muren zal hogere kosten met zich brengen en te verwachten valt dat de nieuwe buurman geen toestemming zal geven dat zijn overkapping wordt betreden voor reinigen en impregneren van mijn zijgevel. Graag uw advies.

Reactie plaatsen

Heb je een architect of constructeur nodig?

arrow_drop_up arrow_drop_down