Een aanbouw van 10 vierkante meter met een plat dak kost gemiddeld €35.000 inclusief de ontwerpkosten en de uitvoeringskosten. Dit kan afwijzen afhankelijk van het afwerkingsniveau.
In deze blog bespreek ik de factoren die ervoor zorgen dat de verschillen in prijs zo groot zijn, maar ook wat de invloed is van het kiezen van een plat dak op de kosten van jouw aanbouw.
De kosten van een aanbouw met plat dak kan je op verschillende manieren berekenen. De makkelijkste manier is om het aantal vierkante meters te vermenigvuldigen met een standaard prijs per m2. Wel moet je hier al rekening houden met de eerste factor die van belang is, de luxe van de aanbouw.
Met luxe bedoelen we enkel het aantal extra opties en toevoegingen aan de aanbouw. Eigenlijk alles wat de aanbouw van een meest gekozen variant doet afwijken. Het betekent dus niet dat de minst luxe variant niet perfect wordt afgeleverd. Ook deze aanbouw is nog steeds van goede kwaliteit, maar zal simpelweg minder opties hebben.
In de tool hierbeneden kan je de prijs van jouw aanbouw berekenen aan de hand van een casco, standaard of luxe aanbouw. Een casco aanbouw is in dit geval dus de minst luxe (onafgewerkte) variant en hiervoor nemen we een prijs van €3.250 per m2. Voor de standaard aanbouw is deze prijs €3.500 en voor de luxe variant is deze €4.000.
Net als het niveau van luxe heeft ook de keuze voor een plat dak invloed op de kosten van de aanbouw. De keuze is hierbij vooral of je voor het platte dak of een schuin dak kiest.
Heeft dit dan ook daadwerkelijk veel invloed op de prijs?
Het simpele antwoord is nee. Een schuin dak is enkel iets moeilijker te plaatsen dan een plat dak en ook iets lastiger in te tekenen voor een architect. De bouwtekening voor een aanbouw met schuin dak is daardoor €100 duurder en het plaatsen van het dak zal enkele honderden euro's duurder zijn.
Natuurlijk is dit nog steeds een aanzienlijk bedrag, maar vergeleken met de totale kosten van de aanbouw valt het relatief gezien mee. Hieronder vind je een overzicht van oorzaken die er voor zorgen dat de kosten van een aanbouw met een plat dak een stuk hoger uitvallen. Daarna zal ik sommige onderdelen hiervan kort toelichten.
- De type fundering van de aanbouw
- De omvang van de aanbouw (hoe groter, hoe duurder uiteraard)
- Gewenste opties (dakraam, schuifpui, vloerverwarming)
- Moeilijkheidsgraad van de uitvoering
Voor een fundering betaal je bijvoorbeeld €250 voor een fundering op staal, terwijl je voor een fundering op palen €1.500 per heipaal nodig hebt. Aangezien je altijd twee palen nodig hebt vanwege het evenwicht van de constructie, begint de prijs hier dus al op €3.000.
Verder zijn ook de materiaalkeuze, moeilijkheidsgraad van de verbouwing en de extra opties van invloed op de kosten.
Wil je een uitgebreide uitleg van al deze factoren en wat hun invloed precies is op de kosten? Dan neem ik je in deze blog stap voor stap mee vanaf de voorbereiding op de verbouwing tot de uiteindelijke uitvoering.