Een aanbouw van 2 meter kost gemiddeld €35.000, dit is inclusief de ontwerpkosten en de uitvoeringskosten. De kosten van een simpele aanbouw van 2 meter beginnen bij €14.000, terwijl de kosten van een luxere aanbouw van 2 meter eindigen bij €56.000. Dit grote verschil komt voornamelijk door de grootte van de aanbouw, de materiaalkeuze en de complexiteit van de bouw.
In deze blog leg ik deze verschillen uit aan de hand van verschillende factoren die invloed hebben op de kosten.
De belangrijkste factor die meespeelt is de diepte van de aanbouw. Een aanbouw kan worden berekend aan de hand van een prijs per m2. Hoewel dit niet altijd even accuraat is, geeft het wel een grove schatting en een goed beeld van de uiteindelijke kosten.
De gemiddelde prijs per m2 voor een standaard aanbouw is €3.500 en de totale kosten vind je in de tabel hier beneden.
| Afmetingen | Prijs aanbouw |
|---|---|
| 2 x 2m = 4m2 | €14.000,- |
| 3 x 2m = 6m2 | €21.000,- |
| 4 x 2m = 8m2 | €28.000,- |
| 5 x 2m = 10m2 | €35.000,- |
| 6 x 2m = 12m2 | €42.000,- |
| 7 x 2m = 14m2 | €49.000,- |
| 8 x 2m = 16m2 | €56.000,- |
De belangrijkste factor voor het bepalen van de kosten van jouw aanbouw is het niveau van luxe. Hierin maken we verschil tussen een casco, standaard en luxe aanbouw.
Belangrijk om te vermelden is dat het hier puur om de afwerking en het aantal extra opties gaat. Ook een casco aanbouw wordt nog steeds perfect afgeleverd, alleen wordt deze variant afgeleverd zonder afwerking aan de binnenkant. Dit moet je dan ook nog zelf doen of je huurt hier een vakman voor in.
De luxe aanbouw is net iets luxer dan de standaard variant vanwege het aantal extra opties en de specifieke eisen waar de aanbouw aan moet voldoen. Hoe meer de aanbouw af moet wijken van de meest gekozen variant, hoe meer deze als luxe wordt beschouwd.
De handige tool hier beneden laat je de kosten van jouw aanbouw bepalen in de casco, standaard en luxe variant. Je kan hiervoor het aantal m2 gebruiken dat je in de eerdere tabel genoemd ziet staan. Deze gaan namelijk uit van een breedte van 2m.
Naast het niveau van luxe zijn er nog veel meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. Zo begint het bijvoorbeeld al bij de kosten van het ontwerp van de aanbouw.
Ontwerpkosten van een aanbouw van 2 meter
In de voorbereiding op de uiteindelijke verbouwing krijg je al te maken met kosten voor bouwtekeningen en de constructieberekening. Deze documenten zijn trouwens ook verplicht als je vergunningsvrij mag aanbouwen (wat vaak het geval is bij een aanbouw van 2 meter).
Volgens het Bouwbesluit moet je namelijk altijd kunnen aantonen dat jouw aanbouw voldoet aan de veiligheidsnormen. Om dit te doen heb je een constructieberekening nodig. De kosten voor een constructieberekening van een aanbouw van 2 meter liggen tussen de €600,- en €1.100,-. Kosten voor de bouwtekening liggen tussen de €800,- en €1.200,-.
Ben je toch vergunningsplichtig voor de aanbouw?
Dan zul je legeskosten aan de gemeente moeten betalen. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
De kosten voor extra opties tijdens de uitvoering van de aanbouw
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan het kiezen van een fundering, de materiaalkeuze en het daktype van de aanbouw
Hieronder vind je een overzicht van extra opties die zorgen voor een duurdere aanbouw. Daarna zal ik een aantal van die opties verder toelichten.
- Keuze van de fundering
- Type dak (schuin versus plat)
- Gewenste opties (lichtstraat, dakraam, schuifpui)
- Vloerverwarming
- Sedumdak of zonnepanelen
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €250 per m2. In het geval van een aanbouw van bijvoorbeeld 8m2, ben je dus al €2.000 aan de fundering kwijt.
Een fundering op palen kost €1.500 per heipaal. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €3.000 kwijt.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik zojuist genoemd heb? Dan heb ik deze in deze blog stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kunt besparen op de aanbouw!