Een aanbouw van 20m2 kost gemiddeld €70.000 inclusief het ontwerp en de uitvoering. Deze prijs is gebaseerd op een gemiddelde vierkante meterprijs van €3.500.
De prijs voor de aanbouw kan echter verschillen tussen €60.000 en €84.000. Dit is vooral afhankelijk van de materiaalkeuze en jouw gewenste extra opties voor de aanbouw. In deze blog vertel ik je hier meer over.
De prijs die ik in de introductie noemde is natuurlijk puur een grove schatting. Dat gaven de marges die ik vervolgens gaf ook wel aan. Een van de factoren die van invloed is op de prijs is de luxe van de aanbouw.
Wij houden over het algemeen rekening met drie varianten: de casco, standaard en luxe aanbouw.
Dat een aanbouw minder luxe is, betekent niet dat deze ook van mindere kwaliteit is. Hij zal nog net zo perfect neer worden gezet en veel voordelen met zich meebrengen. Luxe geeft slechts aan hoeveel extra opties er aan de aanbouw worden toegevoegd en hoe precies de aanbouw is afgewerkt.
Hoe meer de aanbouw dus afwijkt van het normaal, hoe luxer deze wordt.
Zoals je al weet, rekenen we voor de standaard aanbouw met een prijs per m2 van €3.500. Voor de casco-aanbouw is deze prijs echter €3.000 en voor de luxe variant €4.200. De handige tool hierbeneden laat je precies zien hoeveel jouw aanbouw gaat kosten als je voor één van de drie varianten kiest.
Want naast het niveau van luxe zijn er nog veel meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. In dit hoofdstuk vind je meer informatie hierover.
Kosten voor het ontwerp van een aanbouw van 20m2.
In de ontwerpfase van de verbouwing krijg je al te maken met kosten voor bouwtekeningen, een constructieberekening en een vergunningsaanvraag. Deze tekeningen zijn nodig om aan te tonen dat je voldoet aan het Bouwbesluit. Ook als je vergunningsvrij de aanbouw mag bouwen (wat vaak het geval is bij een aanbouw van 20m2), ben je verplicht om bouwtekeningen en constructieberekeningen te laten maken.
De kosten voor een bouwtekening liggen tussen de €1200,- en €1.800,-, terwijl de kosten voor een constructieberekening tussen de €600,- en €1.400,- liggen.
Wanneer je vergunningplichtig bent, zal je legeskosten moeten betalen aan de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
De afmetingen van een aanbouw van 20m2
In principe zijn er vier opties bij een aanbouw van 20m2:
- 2,5 x 8 meter
- 5 x 4 meter
- 4 x 5 meter
- 8 x 2,5 meter
Het verschil in prijs tussen deze verschillende soorten zit hem vooral in de prijs voor een extra meter in de breedte of diepte. Een meter extra in de breedte is namelijk €2.000+ goedkoper dan een meter extra in de diepte.
Dit komt vooral doordat je bij een minder diepe aanbouw gemiddeld genomen minder kosten kwijt bent aan de fundering.
De extra kosten in de uitvoering van de aanbouw
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan het kiezen van een fundering, de materiaalkeuze het daktype van de aanbouw.
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €250 per m2, terwijl een fundering op palen €1.500 per heipaal kost. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €3.000 kwijt.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik in deze blog genoemd heb? Dan heb ik deze in deze blog stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kunt besparen op de aanbouw!