Een aanbouw van 25m2 kost gemiddeld €87.500 inclusief de voorbereiding en de uitvoer. Deze prijs is gebaseerd op een standaard uitgevoerde aanbouw met een vierkante meterprijs van €3.500
De prijs voor de aanbouw kan echter verschillen tussen €75.000 en €105.000. Welke factoren ervoor zorgen dat het verschil tussen het minimum en maximum zo groot is, leg ik je uit in dit artikel!
De prijs die ik in de introductie noemde is natuurlijk puur een grove schatting. Dat gaven de marges die ik vervolgens gaf ook wel aan. Een van de factoren die van invloed is op de prijs is de luxe van de aanbouw.
Wij houden over het algemeen rekening met drie varianten: de casco, standaard en luxe aanbouw.
Dat een aanbouw minder luxe is, betekent niet dat deze ook van mindere kwaliteit is. Hij zal nog net zo perfect neer worden gezet en veel voordelen met zich meebrengen. Luxe geeft slechts aan hoeveel extra opties er aan de aanbouw worden toegevoegd en hoe precies de aanbouw is afgewerkt.
Hoe meer de aanbouw dus afwijkt van het normaal, hoe luxer deze wordt.
Zoals je al weet, rekenen we voor de standaard aanbouw met een prijs per m2 van €3.500. Voor de casco-aanbouw is deze prijs echter €3.000 en voor de luxe variant €4.200. De handige tool hierbeneden laat je precies zien hoeveel jouw aanbouw gaat kosten als je voor één van de drie varianten kiest.
Want naast het niveau van luxe zijn er nog veel meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. Het ontwerp, de uitvoering en jouw gewenste opties hebben ook veel invloed op de totale kosten van jouw aanbouw.
Kosten voor het ontwerp van een aanbouw van 25m2
In de ontwerpfase van het bouwen van een aanbouw moet je altijd bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken. Volgens het Bouwbesluit moet je namelijk kunnen aantonen dat jouw verbouwing voldoet aan de veiligheidsnormen. Dit is ook het geval als je vergunningsvrij mag bouwen. De kosten voor een bouwtekening zijn ongeveer €1.200,- tot €1.800,- en die van de constructieberekening liggen rond de €600,- en €1.400,-.
Wanneer je vergunningplichtig bent, zal je legeskosten moeten betalen aan de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
De extra kosten van de uitvoering bij een aanbouw van 25m2
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan het kiezen van een fundering, de materiaalkeuze en het daktype van de aanbouw.
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €250 per m2, terwijl een fundering op palen €1.500 per heipaal kost. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €3.000 kwijt.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik zojuist genoemd heb? In deze blog staat dat stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kunt besparen op de aanbouw!