Een aanbouw van 3 bij 5 meter kost gemiddeld €52.500 inclusief de ontwerpkosten en de uitvoeringskosten. Een basis aanbouw van 3 bij 5 meter start vanaf €45.000, terwijl een luxere variant €63.000 kost.
Welke factoren ervoor zorgen dat het verschil tussen het minimum en maximum zo groot is, leg ik je uit in deze blog.
De prijs die ik in de introductie noemde is natuurlijk puur een grove schatting. Dat gaven de marges die ik vervolgens gaf ook wel aan.
Een van de belangrijkste factoren die van invloed is op de prijs is de luxe van de aanbouw. Wij houden over het algemeen rekening met drie varianten: de casco, standaard en luxe aanbouw.
Dat een aanbouw minder luxe is, betekent niet dat deze ook van mindere kwaliteit is. Hij zal nog net zo perfect neer worden gezet en veel voordelen met zich mee brengen. Luxe geeft slechts aan hoeveel extra opties er aan de aanbouw worden toegevoegd en hoe precies de aanbouw is afgewerkt.
Hoe meer de aanbouw dus afwijkt van het normale, hoe luxer deze wordt.
Zoals je al weet, rekenen we voor de standaard aanbouw met een prijs per m2 van €3.500 en dus is de standaard aanbouw 3 x 5 = 15m2 x €3.500 = €52.500. Voor de casco-aanbouw is deze prijs echter €3.000 en voor de luxe variant €4.200. De handige tool hierbeneden laat je precies zien hoeveel jouw aanbouw gaat kosten als je voor één van de drie varianten kiest.
Want naast het niveau van luxe zijn er nog veel meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. Het ontwerp, de uitvoering en de complexiteit van het bouwwerk spelen een rol.
Ontwerpkosten van een aanbouw van 3 bij 5 meter
In de voorbereiding op de uiteindelijke verbouwing krijg je al te maken met kosten voor bouwtekeningen en constructieberekeningen. Deze tekeningen zijn verplicht, ook als je vergunningsvrij mag aanbouwen. Volgens het Bouwbesluit moet je namelijk kunnen aantonen dat jouw aanbouw voldoet aan de veiligheidsnormen.
De kosten van zo'n constructieberekening liggen tussen de €600,- en €1.200,-. Terwijl de kosten van een bouwtekening tussen de €1.200,- en €1.800,- liggen.
Ben je vergunningsplichtig?
Dan moet je legeskosten betalen aan de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
Uitvoeringskosten van een aanbouw van 3 bij 5 meter
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan het kiezen van een fundering, de materiaalkeuze en het daktype van de aanbouw.
Hieronder vind je een overzicht van opties die een aanbouw van 3 bij 5 meter duurder maken. Daarna zal ik een aantal van die opties verder toelichten.
- Funderingskeuze (op staal of op palen)
- Extra opties (schuifpui, open deur, lichtstraat)
- Zonnepanelen
- Vloerverwarming
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €250 per m2, deze kost dus €3.750. Een fundering op palenkost €1.500 per heipaal. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €3.000 kwijt.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik zojuist genoemd heb? Dan heb ik deze in deze blog stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kunt besparen op de aanbouw!
Eva Zwaan
op 06 Feb 2023