Een aanbouw van 3 meter kost gemiddeld €27.750, dit is inclusief de ontwerpkosten en de kosten van de uitvoering. Een simpele aanbouw van 3 meter begint vanaf €11.000, terwijl een luxere aanbouw van 3 meter maximaal €44.000 kost. Dit grote kostenverschil komt voornamelijk voort uit de omvang van de aanbouw, de materiaalkeuze en de complexiteit van het ontwerp.
In deze blog leg ik deze verschillen uit aan de hand van verschillende factoren die invloed hebben op de kosten.
De belangrijkste factor die meespeelt is de diepte van de aanbouw. Een aanbouw kan worden berekend aan de hand van een prijs per m2. Hoewel dit niet altijd even accuraat is, geeft het wel een grove schatting en een goed beeld van de uiteindelijke kosten.
De gemiddelde prijs per m2 voor een aanbouw van 3 meter is €1.850 en de totale kosten vind je in de tabel hier beneden.
| Afmetingen | Prijs aanbouw |
|---|---|
| 3 x 2m = 6m2 | €11.100,- |
| 3 x 3m = 9m2 | €16.650,- |
| 4 x 3m = 12m2 | €22.200,- |
| 5 x 3m = 15m2 | €27.750,- |
| 6 x 3m = 18m2 | €33.300,- |
| 7 x 3m = 21m2 | €38.850,- |
| 8 x 3m = 24m2 | €44.400,- |
De belangrijkste factor die meespeelt bij het bepalen van de kosten van jouw aanbouw heeft te maken met het gewenste luxe niveau. Hierin maken we verschil tussen een casco, standaard en luxe aanbouw.
Belangrijk om te vermelden is dat het hier puur om de afwerking en het aantal extra opties gaat. Ook een casco aanbouw wordt nog steeds perfect afgeleverd, alleen wordt deze variant afgeleverd zonder afwerking aan de binnenkant. Dit moet je dan ook nog zelf doen of je huurt hier een vakman voor in.
De luxe aanbouw is net iets luxer dan de standaard variant vanwege het aantal extra opties en de specifieke eisen waar de aanbouw aan moet voldoen. Hoe meer de aanbouw af moet wijken van de meest gekozen variant, hoe meer deze als luxe wordt beschouwd.
De handige tool hier beneden laat je de kosten van jouw aanbouw bepalen in de casco, standaard en luxe variant. Je kan hiervoor het aantal m2 gebruiken die je in de eerdere tabel genoemd ziet staan. Deze gaan namelijk uit van een breedte van 3 meter.
Naast het niveau van luxe zijn er nog veel meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. Zo begint het bijvoorbeeld al bij de ontwerpkosten van de aanbouw.
Ontwerpkosten van een aanbouw van 3 meter
In de voorbereiding op de uiteindelijke verbouwing krijg je al te maken met kosten voor bouwtekeningen, een constructieberekening en een vergunningsaanvraag. Deze tekeningen zijn altijd verplicht, ook als je vergunningsvrij mag aanbouwen. Volgens het Bouwbesluit (artikel 2.1 en 2.2) moet je namelijk altijd kunnen aantonen dat het bouwwerk veilig is.
De kosten voor een bouwkundige tekening liggen tussen de €900,- en €1.400,-. Terwijl de kosten voor een constructieberekening tussen de €600,- en €1.150,- liggen.
Wanneer je vergunningplichtig bent zal je legeskosten moeten betalen aan de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
De kosten van extra opties voor jouw aanbouw
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan de type fundering, de materiaalkeuze en het daktype van de aanbouw.
Hieronder vind je een overzicht van opties die jouw aanbouw een stuk duurder maken. Ik zal een aantal opties daarna iets verder toelichten.
- Funderingskeuze
- Schuifpui of open deuren
- Zonnepanelen op het dak
- Vloerverwarming
- Type dak
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €225 per m2. In het geval van een aanbouw van bijvoorbeeld 18m2, ben je dus al €4.050 aan de fundering kwijt.
Een fundering op palen €1.250 per heipaal kost. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €2.500 kwijt. Vaak is het zo dat de fundering op palen vanwege het meerwerk in de uitvoering duurder is dan de fundering op staal. Toch kan het voorkomen dat je net geen extra paal nodig hebt en dus goedkoper uit kan zijn dan met een fundering op staal.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik in deze blog genoemd heb? Dan heb ik deze in deze blog stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kan besparen op de aanbouw!