Een aanbouw van 30m2 kost gemiddeld €105.000 inclusief het ontwerp en de uitvoering. Deze prijs is gebaseerd op een standaard aanbouw met een vierkante meterprijs van €3.500.
De kosten van een aanbouw van 30m2 liggen gemiddeld genomen tussen de €95.000 en €125.000 . Dat is met name afhankelijk van de materiaalkeuzes en extra opties die jij kiest bij jouw aanbouw. Meer hierover vind je in deze blog.
De prijs die ik in de introductie noemde is natuurlijk puur een grove schatting. Dat gaven de marges die ik vervolgens gaf ook wel aan. Een van de factoren die van invloed is op de prijs is de luxe van de aanbouw.
Wij houden over het algemeen rekening met drie varianten: de casco, standaard en luxe aanbouw.
Dat een aanbouw minder luxe is betekent niet dat deze ook van mindere kwaliteit is. Hij zal nog net zo perfect neer worden gezet en veel voordelen met zich mee brengen. Luxe geeft slechts aan hoeveel extra opties er aan de aanbouw worden toegevoegd en hoe precies de aanbouw is afgewerkt.
Hoe meer de aanbouw dus afwijkt van het normale, hoe luxer deze wordt.
Zoals je al weet rekenen we voor de standaard aanbouw met een prijs per m2 van €1.850. Voor de casco aanbouw is deze prijs echter €1.600 en voor de luxe variant €2.100. De handige tool hierbeneden laat je precies zien hoeveel jouw aanbouw gaat kosten als je voor één van de drie varianten kiest.
Want naast het niveau van luxe zijn er nog veel meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. In dit hoofdstuk vertel ik hier meer over.
Kosten voor het ontwerp van een aanbouw van 30m2
In de ontwerpfase van een verbouwing krijg je te maken met kosten voor bouwtekeningen, een constructieberekening en een vergunningsaanvraag. Deze bouwtekening en constructieberekening zijn ook verplicht als je vergunningsvrij mag bouwen (Bouwbesluit artikel 2.1 en 2.2). Via deze tekeningen toon je aan dat het bouwwerk voldoet aan de veiligheidsnormen.
De kosten voor een bouwtekening liggen tussen de €1.200,- en €1.800,-. Terwijl de kosten voor een constructieberekening tussen de €600,- en €1.500,- liggen.
Wanneer je vergunningplichtig bent zal je legeskosten moeten betalen aan de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
De afmetingen van de aanbouw van 30m2
In principe zijn er twee veelvoorkomende opties bij een aanbouw van 30m2: een diepte van 5 meter en een breedte van 6 meter en een diepte van 6 meter en breedte van 5 meter. Je vraagt je misschien af hoeveel verschil hier dan in kan zitten.
Het verschil is gelukkig niet zo aanzienlijk, maar een extra meter in de breedte is ongeveer €2.000,- tot €4.000,- goedkoper dan een extra meter in de diepte. Dat heeft met name te maken met het gebruik van de fundering.
Extra kosten voor de uitvoering bij een aanbouw van 30m2
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan het kiezen van een fundering, de materiaalkeuze en het daktype van de aanbouw.
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €250 per m2, terwijl een fundering op palen €1.500 per heipaal kost. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €3.000 kwijt.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik zojuist genoemd heb? Dan heb ik deze in deze blog stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kan besparen op de aanbouw!