Een aanbouw van 4 meter kost gemiddeld €70.000. Dit is gebaseerd op een standaard aanbouw met een vierkante meter prijs van €3.500.
Uiteraard hangt de daadwerkelijke prijs van de aanbouw ook af van de diepte van de aanbouw. De minimumprijs van een aanbouw van 4 meter is daarom €28.000 terwijl de maximumprijs €112.000 is.
In deze blog vertel ik meer over de kosten van een aanbouw van 4 meter. Daarnaast leg ik uit welke factoren de kosten van een aanbouw verhogen.
De belangrijkste factor die meespeelt is de diepte van de aanbouw. Een aanbouw kan worden berekend aan de hand van een prijs per m2. Hoewel dit niet altijd even accuraat is, geeft het wel een grove schatting en een goed beeld van de uiteindelijke kosten.
De gemiddelde prijs per m2 voor een standaard aanbouw is €3.500 en de totale kosten vind je in de tabel hier beneden.
| Afmetingen | Prijs aanbouw |
|---|---|
| 2 x 4m = 8m2 | €28.000,- |
| 3 x 4m = 12m2 | €42.000,- |
| 4 x 4m = 16m2 | €56.000,- |
| 5 x 4m = 20m2 | €70.000,- |
| 6 x 4m = 24m2 | €84.000,- |
| 7 x 4m = 28m2 | €98.000,- |
| 8 x 4m = 32m2 | €112.000,- |
De belangrijkste factor die de kosten van jouw aanbouw van 4 meter bepaalt is het niveau van luxe. Hierin maken we verschil tussen een casco, standaard en luxe aanbouw.
Belangrijk om te vermelden is dat het hier puur om de afwerking en het aantal extra opties gaat. Ook een casco-aanbouw wordt nog steeds perfect afgeleverd, alleen wordt deze variant afgeleverd zonder afwerking aan de binnenkant. Dit moet je dan ook nog zelf doen of je huurt hier een vakman voor in.
De luxe aanbouw is net iets luxer dan de standaard variant vanwege het aantal extra opties en de specifieke eisen waar de aanbouw aan moet voldoen. Hoe meer de aanbouw af moet wijken van de meest gekozen variant, hoe meer deze als luxe wordt beschouwd.
De handige tool hier beneden laat je de kosten van jouw aanbouw bepalen in de casco, standaard en luxe variant. Je kan hiervoor het aantal m2 gebruiken die je in de eerdere tabel genoemd ziet staan. Deze gaan namelijk uit van een breedte van 4 meter.
Naast het niveau van luxe zijn er nog veel meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. Zo begint het bijvoorbeeld al bij de ontwerpkosten van de aanbouw.
Ontwerpkosten van een aanbouw van 4 meter
In de voorbereiding op de uiteindelijke verbouwing krijg je al te maken met kosten voor bouwtekeningen en de constructieberekeningen. Deze (constructie)tekeningen zijn altijd verplicht. Ook als je vergunningsvrij mag aanbouwen (wat vaak mag bij een aanbouw van 4 meter). Volgens het Bouwbesluit moet je namelijk altijd kunnen aantonen dat jouw aanbouw voldoet aan de veiligheidsnormen.
Ben je wel vergunningsplichtig?
Dan zal je legeskosten moeten betalen aan de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
De uitvoeringskosten van een aanbouw van 4 meter
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan het kiezen van een fundering, de materiaalkeuze en het daktype van de aanbouw.
Hieronder geef ik een overzicht van extra opties die de kosten van een aanbouw van 4 meter hoger maken. Daarna zal ik een aantal van die opties verder uitlichten.
- Keuze van de fundering
- Type dak (schuin of plat)
- Materiaalkeuze (steen, hout of combinatie)
- Extra opties (schuifpui, open deuren, dakraam)
- Zonnepanelen
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €250 per m2. In het geval van een aanbouw van bijvoorbeeld 24m2, ben je dus al €6.000 aan de fundering kwijt.
Een fundering op palen kost €1.500 per heipaal. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €3.000 kwijt. Vaak is het zo dat de fundering op palen vanwege het meerwerk in de uitvoering duurder is dan de fundering op staal. Toch kan het voorkomen dat je net geen extra paal nodig hebt en dus goedkoper uit kan zijn dan met een fundering op staal.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik zojuist genoemd heb? Dan heb ik deze in deze blog stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kunt besparen op de aanbouw!