Een aanbouw van 40m2 kost gemiddeld €140.000 inclusief het ontwerp en de uitvoering. Deze prijs is gebaseerd op een vierkante meterprijs van €3.500 voor een standaard aanbouw.
De prijs van een aanbouw van 40m2 ligt gemiddeld genomen tussen €120.000 en €168.000. Dat is afhankelijk van onder andere de materiaalkeuze en de gewenste extra opties. In deze blog vertel ik je hier meer over.
De prijs die ik in de introductie noemde is natuurlijk puur een grove schatting. Dat gaven de marges die ik vervolgens gaf ook wel aan. Een van de factoren die van invloed is op de prijs is de luxe van de aanbouw.
Wij houden over het algemeen rekening met drie varianten: de casco, standaard en luxe aanbouw.
Dat een aanbouw minder luxe is, betekent niet dat deze ook van mindere kwaliteit is. Hij zal nog net zo perfect neer worden gezet en veel voordelen met zich meebrengen. Luxe geeft slechts aan hoeveel extra opties er aan de aanbouw worden toegevoegd en hoe precies de aanbouw is afgewerkt.
Hoe meer de aanbouw dus afwijkt van het normaal, hoe luxer deze wordt.
Zoals je eerder kon lezen kost een standaard aanbouw gemiddeld €3.500 per m2. Voor de casco-aanbouw is liggen de kosten lager (€3.250 per m2) en voor de luxe variant €4.200. De handige tool hierbeneden laat je precies zien hoeveel jouw aanbouw gaat kosten als je voor één van de drie varianten kiest.
Naast het niveau van luxe zijn er nog meer factoren die de kosten van jouw aanbouw beïnvloeden. Zo begint het bijvoorbeeld al bij de ontwerpkosten.
Ontwerpkosten van een aanbouw van 40m2
Tijdens de voorbereiding van jouw verbouwing zul je bouwtekeningen en constructieberekeningen moeten laten maken. Dit is ook het geval als je vergunningsvrij mag bouwen. Volgens het Bouwbesluit (artikel 2.1 en 2.2) moet je namelijk kunnen aantonen dat jouw bouwwerk voldoet aan de veiligheidsnormen.
De kosten voor een bouwtekening liggen tussen de €1.200,- en €1.800,-, terwijl de kosten voor een constructieberekening tussen de €600,- en €1.400,- liggen.
Wanneer je vergunningplichtig bent zal je legeskosten moeten betalen aan de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Deze legeskosten zijn een soort administratiekosten van de gemeente en bedragen tussen de 2 en 4% van de geschatte totale bouwkosten.
De afmetingen van de aanbouw van 40m2
In principe zijn er vier opties bij een aanbouw van 40m2:
- 4 x 10 meter
- 5 x 8 meter
- 8 x 5 meter
- 10 x 4 meter
Het verschil in kosten tussen deze verschillende soorten zit hem vooral in de prijs voor een extra meter in de breedte of diepte. Een meter extra in de breedte is namelijk €2.000+ goedkoper dan een meter extra in de diepte.
Op het eerste oog lijkt dit misschien niet veel, maar wanneer je dit over de verschillende afmetingen berekend is het toch een aanzienlijk verschil. Een aanbouw van 5 x 8 meter is bijvoorbeeld al €2.000 goedkoper dan een aanbouw van 8 x 5 meter.
Uiteraard hangt de keuze voor een soort aanbouw niet alleen af van de prijs. Je kan natuurlijk juist meer diepte willen in de aanbouw of juist specifiek voor een bredere optie gaan. Toch is het wel de moeite waard om het prijs verschil mee te nemen wanneer je nog twijfelt.
De extra kosten voor het uitvoeren van de aanbouw van 40m2
Uiteraard zijn er ook nog andere bepalende factoren in de uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan het kiezen van een fundering, de materiaalkeuze en het daktype van de aanbouw.
Een fundering op staal kost bijvoorbeeld zo'n €250 per m2, terwijl een fundering op palen €1.500 per heipaal kost. Aangezien je standaard twee heipalen nodig hebt voor het evenwicht in de constructie, ben je voor deze fundering dus sowieso €3.000 kwijt.
Ook heb je nog te maken met extra opties zoals het plaatsen van een schuifpui, airco of zonnepanelen. Al deze opties zorgen er uiteraard voor dat de prijs van de aanbouw omhoog gaat.
Wil je nou meer weten over alle factoren die ik zojuist genoemd heb? Dat heb ik in deze blog stap voor stap beschreven. Ik neem je in die blog mee vanaf de voorbereiding tot de uitvoer van de verbouwing en laat je ook zien waar je kosten kunt besparen op de aanbouw!