Een gemiddelde aanbouw kost €3.500 per m2. Deze prijs is gebaseerd op een standaard aanbouw van 20m2 tot 30m2. Toch kunnen de kosten van een aanbouw per m2 kunnen namelijk aanzienlijk verschillen. Materiaalkeuze, ontwerp, omvang & gewenste opties hebben bijvoorbeeld een enorme impact op de kosten van een aanbouw.
In deze blog vertel ik je meer over de kosten van een gemiddelde aanbouw per m2. Daarnaast vertel ik meer over wat er voor zorgt dat de kosten van een aanbouw hoger worden.
Hoewel het geven van een prijs per m2 eigenlijk niet kan door de vele variabelen die impact hebben op de kosten van een aanbouw, maakt het kiezen van een soort aanbouw dit al een stukje makkelijker.
Wij maken daarom onderscheid in 3 verschillende type aanbouwen. Een standaard aanbouw, een casco aanbouw en een luxe aanbouw. Met de gemiddelde aanbouw bedoelen we eigenlijk een standaard aanbouw, met de meest gebruikelijke grootte en de meest gekozen opties. Uit onderzoek blijkt dat de gemiddelde aanbouw, één van tussen de 20m2 en 25m2 gemiddeld €3.500,- per m2 kost.
De tool hieronder helpt je om een inschatting te maken. Voor jouw gemak zie je ook de prijzen van een casco en luxe aanbouw, zodat je weet wat de verschillen in prijs kunnen zijn.
Het type aanbouw dat je kiest (casco, standaard, luxe) is niet de enige variabele die impact heeft op de kosten van een aanbou2 per m2. Hieronder heb ik een lijstje gemaakt van variabelen die er voor zorgen dat de kosten van jouw aanbouw hoger worden. Daarna zal ik sommige onderdelen daarvan iets verder toelichten.
- De grootte van de aanbouw (hoe groter, hoe lager de gemiddelde kosten per m2)
- Aanvragen van de omgevingsvergunning (legeskosten)
- Type fundering onder de aanbouw
- Materiaalkeuze van de aanbouw (steen is duurder dan hout)
- Type dak (schuin is duurder dan plat)
- Uitvoerbaarheid van het ontwerp (hoe moeilijker hoe duurder)
Het eerste punt dat van belang is bij de gemiddelde kosten per m2 van een aanbouw is de omvang van de aanbouw. De prijs per m2 neemt namelijk af naarmate de aanbouw groter wordt. Kort gezegd, is de prijs per m2 van een aanbouw van 30 m2 lager dan die van een aanbouw van 10 m2.
Ook is er nog een vraag of je vergunningplichtig bent of niet. Een vergunningsaanvraag moet in behandeling worden genomen door de gemeente en hiervoor moeten legeskosten betaald worden. Legeskosten kunnen dus worden gezien als de administratiekosten van de gemeente. Ze bedragen ongeveer 2-4% van de geschatte totale bouwkosten.
Daarnaast heeft ook het type fundering invloed op de kosten per m2. Zo betaal je voor een fundering op staal €250 per vierkante meter en voor een fundering op palen €1.500 per heipaal.
Ook zijn er nog de materiaalkeuze, daktype en moeilijkheidsgraad van de verbouwing die invloed hebben op de kosten. Materiaalkeuze heeft te maken met het uiterlijk, isolatiewaarden en uitvoerbaarheid van de aanbouw en het daktype hangt vooral af van de keuze tussen een plat en schuin dak.
Het komt er dus op neer dat er genoeg factoren zijn om rekening mee te houden. Wil je nou een uitgebreide uitleg van al deze factoren die invloed hebben op de kosten per m2 van een gemiddelde aanbouw? Dan neem ik je in deze blog stap voor stap mee door de kosten.