Sinds kort heb je besloten om jouw woning te gaan verbouwen. Je bent bezig met de voorbereidingen en hebt er veel zin in!
Het is belangrijk dat de verbouwing goed gaat en dat jouw wensen uitkomen. Dit wil je bereiken met behulp van goede bouwtekeningen. Zo voldoe je aan de regelgeving. Weet de aannemer wat hij moet bouwen. En kun je de voortgang van de verbouwing goed meten.
Je vraagt je alleen af welke bouwtekening je nodig hebt om het beste resultaat te bereiken. Veel mensen hebben je hier al tips over gegeven en ook op internet staat veel informatie. Toch ben je nog niet tot het juiste antwoord gekomen.
Voor jouw gevoel bestaan er veel verschillende tekeningen. Maar je weet niet welke bouwtekening jij moet laten maken.
Daarmee ben jij niet de enige!
Wij als bouwkundig tekenaars geven veel moeilijke namen aan onze type tekeningen. Helaas snappen onze klanten vaak niet wat wij ermee bedoelen. Om je daarmee te helpen heb ik deze blog geschreven.
Welke type bouwtekeningen bestaan er?
Zoals je inmiddels weet bestaan er veel verschillende type bouwtekeningen. Bij BouwadviesShop.nl onderscheidden wij 8 verschillende types. In de lijst hieronder geef ik een overzicht van deze 8 type bouwtekeningen.
- Detailtekeningen
- Constructietekeningen
- Bestektekeningen
- Werktekeningen
- Plattegronden
- Ontwerptekening
- Schetsontwerpen
- Situatietekeningen
De meeste mensen zien het verschil niet tussen de tekeningen. Toch hebben ze allemaal hun eigen eigenschappen. De verschillen zitten hem enerzijds in de details, en anderzijds in voor wie de tekening is bedoeld. Zo heb je in verschillende situaties andere tekeningen nodig.
Welke bouwtekening heb jij nodig voor jouw verbouwing?
Maar goed… Welke bouwtekening heb jij nu nodig voor jouw verbouwing? In dit hoofdstuk beschrijf ik vijf verschillende scenario’s. In deze scenario’s leg ik uit welke type bouwtekeningen jij nodig hebt voor jouw verbouwing. Hieronder vind je een overzicht van deze vijf scenario’s.
- Scenario 1: een bouwtekening voor in de ontwerpfase
- Scenario 2: een bouwtekening voor een omgevingsvergunning
- Scenario 3: een bouwtekening voor constructieve wijzigingen
- Scenario 4: een bouwtekening voor jouw aannemer
- Scenario 5: een bouwtekening voor een verbouwing met veel uitvoerders
Scenario 1: een ontwerptekening voor in de ontwerpfase.
In de beginfase van jouw verbouwing wordt er een ontwerptekening getekend. Vaak wordt een ontwerptekening ook wel een schetsontwerp genoemd.
Bij het tekenen van het schetsontwerp teken je een eerste impressie van jouw wensen. Aan de hand van deze schets worden jouw ideeën op papier gezet. Zo krijg je een goed beeld van de mogelijkheden. Normaal gesproken wordt een schetsontwerp door een architect getekend. Maar er zijn mensen die ervoor kiezen om een ontwerptekening zelf te tekenen.
Ik raad mensen echter vaak aan om een architect mee te laten kijken. De kans is namelijk groot dat jij precies in je hoofd hebt wat het eindresultaat moet worden. Hierdoor bestaat de kans op tunnelvisie. En zie je niet meer wat de andere mogelijkheden zijn. Een architect helpt je met het verkennen van alle mogelijkheden.
Een architect kan jouw met zijn of haar ervaring op meerdere vlakken helpen. Ten eerste helpt een architect met de ruimtelijk indeling. Daarnaast let een architect op details als lichtinval. Ten derde kan een architect goed inschatten wat de verbouwkosten zijn. Zo kan het zijn dat je voor een economische betere oplossing kiest dankzij een architect.
Een voorbeeld van een simpel schetsontwerp kun je hieronder vinden. Dit is een schetsontwerp van mensen die een stuk draagmuur tussen hun keuken en woonkamer wilden verwijderen.
Schetsontwerp
Een ontwerptekening zorgt ervoor dat je al deze opties inzichtelijk krijgt. Hiermee verhoogt een ontwerptekening uiteindelijk de kwaliteit van de verbouwing!
Scenario 2: vergunningstekeningen voor een vergunningsaanvraag.
Een veel voorkomend misverstand is dat een vergunningstekening 1 type tekening is. Dat is namelijk niet zo. Een vergunningstekening is een verzamelnaam van verschillende bouwtekeningen die nodig zijn om een omgevingsvergunning te krijgen.
Ga je een vergunning aanvragen?
Dan heb je de volgende type bouwtekeningen nodig:
- Een situatieschets
- Plattegronden
- Doorsneden van de woning
- De (gevel)aanzichten
- Principedetails
- Constructietekening (optioneel)
Met deze tekeningen kan een gemeenteambtenaar toetsen of jij voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, de welstandseisen en het Omgevingsplan. In de tekening hieronder vind je een voorbeeld van een gevelaanzicht die is gebruikt voor een vergunningsaanvraag.
Gevelaanzicht
Scenario 3: een constructietekening voor als je constructieve wijzigingen doorvoert.
In sommige gevallen voer je constructieve wijzigingen door tijdens jouw verbouwing. Bijvoorbeeld als je een draagmuur tussen jouw woonkamer en keuken verwijderd.
Door het aanpassen van jouw draagconstructie verander je de draagkracht binnen jouw woning. Om ervoor te zorgen dat jouw woning veilig is moet je een constructieberekening laten maken.
Zo’n constructieberekening berekent welke stalen balk er geplaatst moet worden, zodat de woning veilig is. Ook wordt de kans op scheuren en verzakkingen door een constructieve berekening verkleint.
Let op (!). Vergunningsvrij bouwen is niet regelvrij bouwen. Vergeet dus niet een constructieberekening te maken als je jouw draagconstructie aanpast!
Een constructeur tekent deze constructieve wijzigingen in een constructietekening. Als je vergunningsplichtig bent moet je deze constructietekening bijvoegen in de vergunningsaanvraag.
Indien je niet vergunningsplichtig bent moet je deze tekening bewaren als bewijs dat je veilig hebt verbouwd.
Voorbeeld constructietekening
Scenario 4: een bestektekening voor jouw aannemer.
In het volgende scenario heb je geen vergunning nodig. Toch laten de meeste mensen ook een bouwtekening maken als ze niet vergunningsplichtig zijn.
Dit doe je, omdat je jouw aannemer een duidelijk beeld wil geven van het eindresultaat. Je wilt er dus voor zorgen dat de benodigde details van jouw wensen op tekening staan. Voor simpele verbouwingen voldoet aan detailtekening. Bij een grotere verbouwing heeft een aannemer meer informatie nodig.
In zo’n geval wordt er vaak een bestektekening gemaakt. In het bestek staat precies uitgelegd wat er gedaan moet worden om het juist resultaat te bereiken. Aan de hand van deze tekening maakt de aannemer een offerte.
Bij goedkeuring kan de aannemer daarna aan de slag met de detailtekening.
Scenario 5: een werktekening voor een verbouwing met veel uitvoerders.
Het laatste scenario dat ik beschrijf is een scenario van een grotere verbouwing. Bij een grote verbouwing heb je vaak meerdere mensen die de uitvoering voor hun rekening nemen. Vaak zijn de volgende specialisten aan de slag met een grote verbouwing:
- Constructeurs
- Aannemers
- Loodgieters
- Elektriciens
- Timmermannen
- Schilders
Hoe meer specialisten er bezig zijn aan jouw huis. Hoe belangrijker het is dat je gedetailleerde tekeningen hebt. In zo’n geval worden er vaak werktekeningen getekend. Dankzij deze tekeningen weet iedereen precies wat hij moet doen. Zo verklein je de kans op miscommunicatie en bouwfouten.
Hoe laat je deze bouwtekeningen maken?
Wanneer je bouwtekeningen nodig hebt zijn er in principe twee opties. Je gaat de tekeningen zelf maken of je laat dit doen door een bouwkundig tekenaar of architect.
Normaal gesproken worden bouwtekening getekend door een bouwkundig tekenaar. Maar bij een grote verbouwing of in een complexe situatie tekent een architect de bouwtekening.
Een bouwtekening tekenen is erg complex. Wanneer je dit dus zelf wilt doen moet je zeker weten dat je over de juiste software, kennis en ervaring beschikt. De voordelen van verminderde kosten en de touwtjes zelf in handen hebben, wegen vaak niet op tegen de extra zekerheid die je hebt wanneer een professional de tekeningen maakt.
Wil je hier nou meer over weten? Lees dan even deze blog.
Maar hoe verloopt het proces wanneer je het tekenen uitbesteed?
Normaal gesproken wordt een bouwtekening niet in één fase getekend. Het tekenen van een bouwtekening doe je namelijk in meerdere fases. De eerste stap is het tekenen van een schetsontwerp. In deze fase worden de mogelijkheden verkent. De tweede stap is het uitwerken van het schetsontwerp naar een voorlopig ontwerp.
Na deze fase bespreek je vaak met de tekenaar de laatste details. Als al die details kloppen wordt het definitief ontwerp getekend en is de tekening klaar.
Het definitieve ontwerp wordt gebruikt door de gemeentelijk ambtenaar, de constructeur en de aannemer. Dankzij het definitief ontwerp weten de gemeente of jouw verbouwing aan alle vergunningseisen voldoet, kan de constructeur een constructieberekening maken om de veiligheid van de constructie te garanderen en weet de aannemer hoe de nieuwe constructie er uit moet zien.
In het kort…
Er zijn veel verschillende type bouwtekeningen die allemaal voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Het is belangrijk om de juiste bouwtekening in jouw bezit te hebben.
Ze zijn namelijk ontzettend belangrijk voor jouw verbouwing.
Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog?
Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!
