Welke bouwtekeningen heeft de gemeente nodig voor mijn vergunningsaanvraag?
13 juni 2018 

Welke bouwtekeningen heeft de gemeente nodig voor mijn vergunningsaanvraag?

Ga je verbouwen en ben je vergunningsplichtig?

Dan heb je verschillende type bouwtekeningen nodig om de vergunning aan te vragen. In veel gevallen worden die bouwtekeningen ook wel de vergunningstekeningen genoemd.

Aan de hand van die tekeningen en de constructieberekening beoordeel de gemeenteambtenaar of jouw verbouwing voldoet aan de regelgeving. Die regelgeving is vastgesteld in het bestemmingsplan en de welstandseisen.

De vraag waar veel mensen mee zitten is…

Welke bouwtekening heb ik nodig voor mijn vergunningsaanvraag?

Met die vraag help ik je in deze blog. Na het lezen van deze blog weet je welke type bouwkundige tekeningen de gemeente nodig heeft en waarom die tekeningen zo belangrijk zijn.

Hoe zorg je voor de juiste bouwtekeningen?

Voordat we het hebben over welke tekeningen je nodig hebt, is het natuurlijk belangrijk dat je weet hoe je aan de tekeningen komt.

Hier zijn in principe twee opties voor. Je maakt de tekeningen zelf of je besteedt dit uit aan een architect. Beide opties hebben hun voordelen die ik kort zal toelichten.

Laten we beginnen met het zelf maken van de tekeningen.

Hier kunnen we heel kort over zijn. Een bouwtekening maken kan alleen wanneer je over de juiste software, kennis en ervaring beschikt. Denk je dat je dit niet hebt? Dan is het zelf maken van de tekening bij voorbaat geen goed idee.

Het voordeel is echter dat je op kosten kan besparen en de touwtjes zelf in handen hebt. Hoewel dat eerste in veel gevallen alleen opgaat wanneer je meerdere tekeningen gaat maken.

De software is namelijk erg duur en deze investering haal je er dus met één tekening nauwelijks uit. Wil je hier meer over weten? Lees dan deze blog.

Je kan het maken van de bouwtekeningen ook uitbesteden aan een bouwkundig tekenaar of architect

En dit is in veel gevallen de allerbeste optie. Wanneer je goed onderzoek doet naar de juiste architect zal deze goede tekeningen leveren waar de gemeente een verbouwing op kan toetsen.

Nu rest dan natuurlijk de vraag…

Welke bouwtekening heeft de ambtenaar nodig om jouw vergunningsaanvraag te toetsen?

Je kunt je voorstellen dat een bouwtekening aan bepaalde regels moet voldoen. Anders is het niet te doen voor de overheid om deze bouwtekeningen te toetsen op het bouwbesluit.

Een vergunningstekening is niet zomaar één type tekening. Het is namelijk een verzameling van verschillende bouwtekeningen.

Hieronder vind je een lijst van bouwtekeningen die jij nodig hebt om een omgevingsvergunning te krijgen.

Schaal van de bouwtekeningen

De gemeente eist ook dat je de tekeningen op de juiste schaal aanlevert. Dankzij deze schaal is er uniformiteit en weet je zeker dat de benodigde details goed op de tekening staan.

De schaal van de bouwtekeningen voor jouw omgevingsvergunning:

Heb je niet al jouw bouwtekening toegevoegd bij jouw aanvraag? En staan ze niet op de juiste schaal? Dan worden de tekeningen afgekeurd.

Gelukkig weet een architect ook van deze regeling en hoef jij je hier niet druk om te maken. Dit wordt allemaal geregeld tijdens het aanvragen van jouw bouwtekening.

Waarom heb je een een bouwkundige tekening nodig voor een omgevingsvergunning?

Een andere vraag die ik vraag krijg over bouwkundige tekeningen voor een omgevingsvergunning is:

Waarom heb ik die tekening eigenlijk nodig?

Die vraag kan ik het beste beantwoorden door te vertellen wat er gebeurd als een bouwtekening wordt ingediend bij de gemeente.

Dit doet de gemeente met jouw bouwtekeningen

Een bouwtekening wordt verstuurd naar een lokale gemeentelijk ambtenaar van de afdeling bouwbesluiten. Dit zijn gespecialiseerde ambtenaren die bekijken of de verbouwing voldoet aan de gestelde wet- en regelgeving.

Deze regelgeving komt onder andere voort uit het bouwbesluit, de welstandseisen en het lokale bestemmingsplan.

Belangrijk om te weten (!). Niet in alle dorpen en steden gelden dezelfde regels ten opzichte van verbouwingen. Dat komt omdat men lokaal andere regels mag vastleggen.

Dankzij de tekening kan de ambtenaar toetsen of jouw plannen voldoen aan de gemaakte afspraken. Hierbij toetst de ambtenaar voornamelijk op drie onderdelen.

  1. Veiligheid
  2. Gebruik (Bestemmingsplan)
  3. Uiterlijk (Welstandseisen)

Hieronder leg ik uit welke tekeningen de ambtenaar gebruikt om te toetsen of jouw verbouwing aan de regels voldoet.

Bouwtekeningen om te toetsen op veiligheid

Veiligheid is één van de belangrijkste taken van een gemeenteambtenaar. Het is namelijk mede de verantwoordelijkheid van de overheid om ervoor te zorgen dat alle woningen veilig zijn.

Hieronder vind je een voorbeeld van een constructietekening die is gemaakt voor een uitbouw.

Constructietekening

Die toets op veiligheid wordt gedaan aan de hand van de constructieberekening die weer gebaseerd is op de constructietekening. Dankzij die tekening kan de ambtenaar zien of de woning voldoet aan de gestelde veiligheidsnormen.

Bouwtekeningen om te toetsen op gebruik (het Bestemmingsplan)

Daarnaast controleert de gemeente op het bestemmingsplan. In dit plan is beschreven aan welke regels jouw verbouwing moet voldoen.

Met behulp van bijvoorbeeld de situatieschets. plattegronden en de aanduidingen van de ruimtes die daarop staan kan de gemeente controleren of jij voldoet aan de regels van het bestemmingsplan.

Dit plan is specifiek geschreven voor jouw regio. Daardoor kan het zijn dat je in de omgeving Rotterdam dingen mag bouwen die je in de gemeente Eindhoven niet mag. Dit werkt natuurlijk ook de andere kant op.

Hieronder vind je een voorbeeld van een situatietekening.

Situatietekening voor een omgevingsvergunning

Bouwtekeningen om te toetsen op uiterlijk (Welstandseisen)

Als laatste heeft de gemeente de mogelijkheid om jouw woning te toetsen op het uiterlijk. In veel gebieden is er namelijk veel zorg gestoken in het mooi ontwerpen van een wijk. In andere gebieden wil de gemeente juist het bestaande gevelbeeld behouden.

Dat is bijvoorbeeld het geval in Amsterdam.

Gevelbeeld Amsterdam

Om daarop te toetsen zijn de gevelaanzicht tekeningen nodig. Zo kan de ambtenaar controleren of jouw ontwerp past in het gewenste straatbeeld.

In het kort

Er bestaan veel verschillende bouwtekeningen die allemaal hun eigen doel hebben. Om een vergunning te krijgen heb je verschillende tekeningen nodig.

Dankzij die tekeningen weet de gemeente of jij veilig bouwt en of je voldoet aan het bestemmingsplan en de welstandseisen.

Heb je nog vragen? Of mis je iets in mijn blog? 

Laat het mij dan weten in de reacties hieronder… Ik ben benieuwd!

Over de schrijver
Het is mijn missie om jou toegang te geven tot alle benodigde kennis & begeleiding die nodig is om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen. Dat doe ik door het schrijven van blogs, het delen van video's, waardevolle tools & door het maken van handige trainingen zoals onze Verbouwexpert in 1 uur. Zo hoop ik de bouwwereld een eerlijkere en socialere plek te maken!
Reactie plaatsen

Offerte nodig voor een (constructie)tekening?