Een stempelplan is nodig wanneer je een dragende muur verwijdert. Het stempelplan zegt waar de stempels geplaatst moeten worden op het moment dat je een dragende constructie aanpast of verwijdert.
De stempels zijn dan de tijdelijke vervanging van een dragende muur of vloer.
Laat de aannemer geen goed stempelplan maken of plaatst hij de stempels op een verkeerde manier?
De constructie kan doorzakken, waardoor scheuren in muren ontstaan, of zelfs volledig bezwijken onder de belasting.
Om je van deze gevolgen te behouden heb ik deze blog geschreven.
Ik leg je precies uit hoe je een dragende muur kunt herkennen, hoe het stempelplan precies helpt bij het verwijderen van de muur en wie het stempelplan maakt.
Tot slot vertel ik je natuurlijk ook hoeveel het stempelplan kost. Zo kom je niet voor onverwachte kosten te staan.
Ben je al benieuwd? Lees dan snel verder!
Sneak preview 1: een stempelplan is verplicht als je een draagmuur wilt verwijderen.
Sneak preview 2: het stempelplan wordt gemaakt door een constructeur en uitgevoerd door de aannemer.
Hoe herken je een dragende muur?
Een stempelplan is dus alleen nodig wanneer je een dragende muur verwijdert. Je moet dan echter wel weten hoe je een dragende muur kunt herkennen.
Gelukkig is dit helemaal niet zo lastig wanneer je weet waar je op moet letten. Er zijn namelijk genoeg kenmerken waar je rekening mee kunt houden.
Eerst even in het kort, wat is een dragende muur of draagmuur nu precies?
De muur dankt zijn naam omdat hij de belasting draagt van andere constructie-elementen. De draagmuur is dus een essentieel om de stabiliteit en draagkracht in de constructie te behouden.
Wanneer je de muur dus verwijdert zonder de juiste stappen te ondernemen en de belasting op te vangen, zal dit grote gevolgen hebben. Maar hierover later meer.
Eerst geef ik je 7 tips om de draagmuur te herkennen.
Dit is hoe je de dragende muur herkent
- Bekijk de originele bouwtekening van jouw huis. Op de legenda staat welke muren draagmuren zijn.
- Kijk of de wand dikker is dan 20 centimeter (wanden dikker dan 20 centimeter zijn altijd dragend)
- Kijk of de muur doorloopt naar boven (muren boven elkaar zijn vaak draagmuren)
- Luister naar het geluid van de muur (draagmuren zijn massief)
- Let op de balken in de vloeren en plafonds (balken rusten op draagmuren)
- Bekijk in welke richting de betonnen vloeren lopen (naden lopen richting draagmuren)
- Kijk naar muren langs trappen & toiletten (die zijn vaak dragend)
Een volledige uitleg van deze 7 tips lees je in deze blog.
De eerste tip zorgt er al voor dat je zeker weet of een muur dragend is. Dit staat in bouwtekeningen namelijk in de legenda weergegeven met een bepaalde markering. Je moet echter wel weten waar je in zo’n geval op moet letten.
Mocht je twijfelen, dan raad ik je aan om de bouwtekeningen naar info@constructieshop.nl te sturen. Onze constructeurs zien namelijk al snel aan de bouwtekeningen of de muur die je wilt verwijderen dragend is.
Markeer de muur wel even in de tekening of geef aan om welke muur het gaat in de mail. Zo weten we zeker dat we de goede muur bekijken.
Een stempelplan en het verwijderen van een dragende muur
Ik heb net al even kort laten vallen. Een dragende muur moet altijd opgevangen worden wanneer deze verwijderd wordt.
Je vangt de muur op doormiddel van een dragende balk of een volledig stalen constructie. Die constructie bestaat uit twee stalen kolommen aan beide zijkanten van de opening en de dragende balk.
Die balk noemen we ook wel een latei. Hoe die latei de belasting precies opvangt lees je in het laatste hoofdstuk van deze blog.
Waar die balk of constructie de belasting na de verbouwing opvangt, moet ook tijdens de verbouwing belasting worden opgevangen.
Dit wordt dan weer gedaan doormiddel van stempels die geplaatst worden aan de hand van het, je raadt het al, stempelplan.
Stempels zijn uitschuifbare palen die een aannemer precies tussen de vloer en het plafond kan stellen. Hierdoor wordt alle belasting die eerder op de muur rustte opgevangen.
De muur kan nu dus veilig verwijderd worden zonder dat er een risico is op verzakkingen, scheuren in muren of zelfs het volledig instorten van de constructie.
Wie maakt het stempelplan?
Het stempelplan wordt gemaakt door een constructeur tegelijkertijd met de volledige constructieberekening. Deze berekening is altijd verplicht omdat je een omgevingsvergunning nodig hebt voor het verwijderen van de dragende muur.
Hierover vertel ik je in het volgende hoofdstuk meer.
Doordat de constructeur ook de constructieberekening maakt, weet hij al hoeveel belasting er momenteel op de muur rust. Het opvangen van de muur doormiddel van stempels kan dan dus ook bepaald worden.
In het stempelplan staat dus genoemd waar welke stempel geplaatst moet worden en hoeveel stempels er geplaatst moeten worden.
Wij als constructeurs, maar ook elke aannemer die wij spreken, zeggen dat een dragende muur verwijderen zonder stempels en stempelplan onmogelijk is. Tenzij je alle risico’s die hierbij komen kijken voor lief neemt.
Verteld een aannemer jou dus dat hij de muur zonder berekening, vergunning of stempelplan kan verwijderen? Dan is het zaak om direct een andere aannemer te zoeken.
De omgevingsvergunning en het stempelplan
De omgevingsvergunning is niet voor niets verplicht. De gemeente garandeert op deze manier dat er nooit constructief gevaar ontstaat door het verwijderen van een dragende muur.
Voor de aanvraag van de vergunning zijn archieftekeningen en een constructieberekening nodig. Die archieftekeningen zijn bestaande bouwtekeningen die opgeslagen liggen in het gemeente archief.
Ook de constructeur heeft deze tekeningen nodig om de huidige belasting uit te rekenen.
Helaas hebben wij vaak genoeg klanten aan de lijn gehad die niet wisten dat zij een omgevingsvergunning nodig hadden. De aannemer had immers gezegd dat hij de muur wel even zonder berekening kon verwijderen.
Het is dus belangrijk dat je altijd onthoud dat de vergunning altijd nodig is. Er zijn voor een dragende muur geen uitzonderingen op de regel.
Is er al verbouwd zonder omgevingsvergunning?
Dan is het zaak om de verbouwing alsnog te legaliseren. Helaas is dit vaak duurder omdat de muur al is verwijderd. Ook kan het zo zijn dat de gemeente de aanvraag niet goed keurt, waardoor je de woning terug moet brengen naar zijn originele staat.
Toch weet je hierdoor wel zeker dat de constructie waar je dag en nacht doorheen loopt veilig is en niet ieder moment kan verzakken.
Mocht je toch nog twijfelen? Dan komt er altijd een moment dat de gemeente zich realiseert dat de oude bouwtekeningen niet met de huidige situatie overeenkomen.
Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer je andere delen van het huis gaat verbouwen, of wanneer je het huis verkoopt.
Wat kost een stempelplan?
Gelukkig is het stempelplan maar een klein onderdeel van de totale kosten voor het verwijderen van een dragende muur.
In de tabel hieronder zie je de kosten van alle verschillende onderdelen van het verbouwproces:
| Type kosten | Kosten in EUR |
|---|---|
| Bouwtekeningen (optioneel) | €600,- tot €1.000,- |
| Inmeten woning (optioneel) | €400,- tot €600,- |
| Legeskosten | €300,- tot €600,- |
| Constructieberekening | €400,- tot €800,- |
| Stempelplan | €250,- tot €450,- |
| Slopen draagmuur | €1.050,- tot €1.550,- |
| Stalen balk (materiaal) | €300,- tot €450,- |
| Stalen balk plaatsen | €1.200,- tot €1.600,- |
| Kosten afvalcontainer | €300,- tot €500,- |
| Totale kosten | €3.850,- tot €6.650,- |
Zoals je in de tabel kunt zien kost het stempelplan €250,- tot €450,-. Dit is ongeveer de helft van de kosten van een constructieberekening.
Uiteraard verschillen de kosten van de berekening wel. Zo zorgt een hogere moeilijkheidsgraad voor hogere kosten. Deze daarnaast vooral door de volgende punten:
- Of er een werkbezoek nodig is
- Hoe de woning is ontworpen
- De lengte van de muurdoorbraak
- Het aantal verdiepingen boven de verbouwing
- Hoe je de constructie wilt gebruiken
Tot slot
Een stempelplan is nodig zodra je de dragende constructie van jouw woning aanpast. Hierbij is het stempelplan de tijdelijke vervanger van de bestaande constructie.
In de meeste gevallen maakt de constructeur het stempelplan. Deze kun je indienen via het Omgevingsloket als je de bouwvergunning aanvraagt. Het is de taak van de aannemer om het stempelplan goed uit te voeren.
Heb je nog vragen over het maken van een stempelplan?
Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.
