Vergunning bijgebouw... Wanneer heb ik die nodig en hoe vraag ik de vergunning aan? Hoeveel kost de vergunning en welke documenten heb ik voor de aanvraag nodig?
Op deze vragen die wij vaak gesteld krijgen ga ik je in deze blog antwoord geven. Dit zal ik eerst doen met een inleidend hoofdstuk. Hierin geef ik al kort aan wat je kunt verwachten in de rest van de blog. Daarna zal ik de regels
in aparte hoofdstukken uitgebreid bespreken. Mocht je nou al weten waar je naar zoekt, klik dan gewoon in de inhoudsopgave op de titel van het hoofdstuk!
Er zijn een aantal redenen waarom je een vergunning nodig kan hebben voor een bijgebouw. Het zijn er zelfs zoveel dat mensen niet precies meer weten wanneer je nou een vergunning aan moet vragen.
Ja zeker! Ik ga je in deze blog precies proberen uit te leggen wanneer je een vergunning nodig hebt voor jouw bijgebouw. Van voorerf of achtererf tot een beschermde woning of monument. Termen die je nu misschien nog niet helemaal zal begrijpen, maar die je na deze blog zeker helemaal snapt!
Het maakt namelijk uit hoeveel je mag bouwen zonder vergunning op jouw terrein. Logisch natuurlijk? Maar dan moet je wel weten wat de regels hiervoor zijn. Dit is het maximaal te bebouwen gebied.
Daarna maakt het ook nog uit wat de afmetingen van het bijgebouw zijn. Anders dan voor een uitbouw of aanbouw, zijn er hier meer regels over de hoogte. Dit zal je allemaal duidelijk worden in het hoofdstuk over de afmetingen van het bijgebouw.
De eerste regel voor een vergunning heeft te maken met het voorerf of achtererf. Mocht je niet weten wat deze termen betekenen. Dan heb ik dat in het gifje hieronder duidelijk laten zien.
Zoals je ziet begint het achtererf vanaf 1 meter van de voorkant van je huis. Alles wat hierbinnen gebouwd wordt, wordt volgens de wet gebouwd op het voorerf. Hier is ook altijd een vergunning voor nodig! Dit komt doordat een bouwen op het voorerf het aanzicht van een wijk veranderd.
Daarom moet ook worden gekeken of er niet teveel wordt afgeweken van het bestemmingsplan van de gemeente. In dit bestemmingsplan staan alle regels over hoe een wijk eruit moet zien. Wanneer teveel wordt afgeweken van het bestemmingsplan kan het zelfs voorkomen dat de bouw helemaal geweigerd wordt en er geen vergunning verstrekt wordt.
Mensen kiezen voor het bouwen op het voorerf wanneer er in de achtertuin geen ruimte is en er toch een plek nodig is voor extra opslag of misschien wel voor een garage. Bouwen op het achtererf is vaak wel voordeliger omdat je hier ook vergunningsvrij kunt bouwen. Wanneer dit kan staat in de volgende hoofdstukken.
Zoals ik in het eerste hoofdstuk al zei, het maximaal te bebouwen gebied is eigenlijk heel simpel. Het beschrijft hoeveel je volgens de wet maximaal mag bouwen op jouw grond. De regels hiervoor zijn bepaald doormiddel van een percentage en een vast gebied. De exacte regels vind je in de tabel hieronder.
| Is het bebouwingsgebied: | Dan mag je bebouwen: | Plus: |
| Kleiner of gelijk aan 100m2 | De helft van dat gebied | - |
| Groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2 | 50m2 | 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100m2 |
| Groter dan 300m2 | 90m2 | 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300m2, tot een maximum van 150m2 |
De regels zijn dus eigenlijk niet zo heel lastig. Je kijkt eerst onder welke regel jouw bebouwingsgebied valt en kijkt dan hoeveel je hierop mag bouwen. De eerste regel spreekt helemaal voor zich. Hier mag je 50% van het bebouwingsgebied vergunningsvrij bebouwen. Stel dat je een tuin hebt van 50m2 dan mag je hier 25m2 op bouwen.
Op een tuin van 200m2, dus regel 2, mag je sowieso 50m2 bebouwen en daarbij ook nog 20% van het gedeelte groter dan 100m2. Hier is dat dus 100m2*0,2= 20m2. Wanneer het bebouwingsgebied erg groot is van je onder regel 3.
Wanneer je tuin bijvoorbeeld 400m2 is mag je sowieso 90m2 bebouwen met daarbij ook nog 10% van 100m2. In totaal dus 100m2. Anders aan een bijgebouw, is dat deze ook los van het huis gebouwd mag worden. De regels hierboven gelden dus ook wanneer er achter in de tuin gebouwd wordt.
Dit is bijvoorbeeld zo wanneer je een schuur bouwt.
Je weet nu wat de oppervlakte van het bijgebouw mag zijn. Daarnaast is het ook van belang dat de afmetingen kloppen. De hoogte van het bijgebouw verschilt namelijk binnen en buiten 4 meter van het hoofdgebouw.
Wanneer het bijgebouw aan het hoofdgebouw wordt gebouwd val je dus onder de regels voor binnen de 4 meter. In dat geval mag het bijgebouw niet hoger worden gebouwd dan 30cm boven de hoogte van de vloer van de eerste bouwlaag. Hij mag dus 30cm boven de woonkamer uitkomen.
Dit wordt vaak automatisch gedaan omdat het bijgebouw anders mogelijk voor een raam komt.
Het kan natuurlijk voorkomen dat de woning maar één bouwlaag heeft. Dit is bijvoorbeeld het geval bij bungalows. In dat geval mag er niet hoger worden gebouwd dan het hoofdgebouw. Ook dit is weer erg logisch, omdat het niet mooi is wanneer een extra gebouw hoger is dan het oorspronkelijke gebouw. Maar goed, ik geef het je toch even mee!
Deze gebouwen mogen altijd 3 meter hoog zijn. Wanneer je bijvoorbeeld een schuur bouwt zal je hier ook niet snel overheen gaan. Wil je toch hoger gaan bouwen dan 3 meter? Dan gelden er specifieke eisen voor bijvoorbeeld de dakvorm en de bouwhoogte ten opzichte van het erf van de buren.
Het moet natuurlijk niet zo zijn dat jij een hoog bijgebouw bouwt en de buren daardoor minder zonlicht in hun tuin hebben. Dit zijn de gevallen die je terug zult zien in programma's als 'de Rijdende Rechter'.
Om buren ruzies te voorkomen moet je daarom goed nagaan of er zonlicht geblokkeerd wordt. Als dit het geval is kan je een afspraak met de buren maken of proberen een omgevingsvergunning aan te vragen. Het is echter altijd verstandig om de buren goed te informeren.
De eisen voor de dakvorm zijn iets lastiger.. Allereerst is het belangrijk dat het dak tenminste twee schuine dakvlakken moet krijgen en dat de dakvoet (het laagste punt van het schuine dak) niet boven de 3 meter komt.
Tot zover goed te begrijpen toch? De twee verplichte dakvlakken moeten ook aan een bepaalde hellingshoek voldoen. Deze mag namelijk niet meer zijn dan 55 graden. De maximale hoogte van de daknok is 5 meter. Als laatste wordt de hoogte ook nog door een andere formule begrensd. Deze formule hangt samen met de afstand van de daknok tot de perceelgrens. De formule is als volgt: (de afstand tot de perceelgrens (m) x 0,47) + 3.
Stel dat de afstand tussen de daknok en de perceelgrens 2 meter is. Dan wordt de formule: (2 x 0,47) + 3 = 3,94 m. Je mag in dit geval dus maximaal 3,94 meter in de hoogte bouwen. Is het nog niet helemaal duidelijk? Neem dan even contact met ons op.
Er zijn ook nog regels verbonden aan het gebruik van het bijgebouw.. maar geen zorgen, deze regels zijn erg makkelijk! Als je aan de goede oppervlakte hebt voldaan en de afmetingen kloppen, moet je alleen nog kijken naar de functie van het bijgebouw.
Binnen de 4 meter moet het bijgebouw namelijk gelijk of ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Een bijkeuken wordt bijvoorbeeld gezien als gelijk gebruik. Buiten de 4 meter moet er sprake zijn van ondergeschikt gebruik. Onder ondergeschikt gebruik vallen bouwwerken zoals een garage of berging.
Wanneer het bijgebouw zowel binnen als buiten een afstand van 4 meter valt, geldt de regel dat het geheel onderschikt moet worden gebruikt.
Deze vraag moet makkelijk te beantwoorden zijn, omdat dit vaak bij de bewoner van het pand wel bekend is. Een rijksmonument wordt gezien als een gebouw dat van nationaal belang is door de cultuurhistorische waarde die het gebouw bezit. Een gemeentelijk monument is van plaatselijk of regionaal belang. Voor een beschermde woning of monument gelden aparte regels.
Het bestemmingsplan van de gemeente is vaak veel gedetailleerder dan een normaal bestemmingsplan. Hierdoor is het vaak gecompliceerder om de verbouwing te laten plaats vinden. Het is altijd verstandig om een omgevingsvergunning aan te vragen wanneer je wilt gaan verbouwen in een beschermde woning. Dus ook wanneer je een bijgebouw gaat bouwen moet je dit doen.
Het is vervelend wanneer de aanvraag wordt afgewezen, maar nog vervelender wanneer de gemeente pas tijdens verbouwing merkt dat je een bijgebouw bouwt en de verbouwing stop zet.
Wanneer je al vaker hebt verbouwt in huis of actief bent in de bouw, zal de naam bouwbesluit je niet vreemd in de oren klinken. Voor mensen die minder actief zijn in de bouw zullen de naam waarschijnlijk niet gelijk herkennen. Naast de eisen in het eerder genoemde bestemmingsplan, staan er ook eisen in het bouwbesluit opgesteld. De eisen in het bouwbesluit gaan over:
Het besluit is dus eigenlijk een bundel waarin al deze regels zijn samengevoegd. Dit maakt het makkelijk voor werknemers in de bouw, omdat alle regels nu op 1 plek te vinden zijn. Om te zien of een gebouw, en dus ook een bijgebouw, voldoet aan de eisen, worden deze getest doormiddel van de bouwbesluitberekening.
Je weet nu wel wanneer je een vergunning hebt, maar hoe vraag je de vergunning aan? Om de aanvraag in te dienen ga je naar de website van het omgevingsloket, Omgevingsloket.nl. Hier kom je te weten welke gegevens je moet aanleveren. Op deze website log je in met je DigiD inlogcode.
Je zal dan onder andere verzocht worden om onder andere de bouwtekening en constructieberekeningen van het bijgebouw aan te leveren. In mijn blog Procedure omgevingsvergunning... Hoe moet ik een vergunning aanvragen? zal ik verder ingaan op alle stappen van de procedure.
Het is soms best een lange procedure en veel mensen snappen ook na het lezen van de blog niet hoe ze die moeten doorlopen. Je kan daarom altijd contact met ons opnemen, zodat wij de vergunningsaanvraag voor je regelen. Maar ik denk dat het lezen van de blog in veel gevallen al voldoende is!
Zoals ik eerder heb gezegd heb je voor een omgevingsvergunning een bouwtekening en constructieberekening nodig. Zij zullen een groot onderdeel vormen van de kosten. De kosten van de tekening, berekening en de omgevingsvergunning zelf zijn:
Uiteindelijk zal het totaal van de omgevingsvergunning uitkomen op ongeveer 1740 euro. De prijzen van de bouwtekening en constructieberekening kunnen variëren per bijgebouw.
Dit komt doordat niet elk bijgebouw hetzelfde is. Wij kunnen zowel de tekening als de berekening voor jou maken! Neem gerust contact met ons op zodat wij je verder op weg kunnen helpen.
Zijn er verder nog tips die ik je kan geven? Ja zeker! Er zijn manieren om kosten te besparen! Dus lees snel mijn blog 6 tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening.
En lees daar hoe je zorgt dat je niet teveel geld kwijt bent. Dit zal niet alleen voordelen hebben wanneer je vergunningplichtig bent.
Het is namelijk aan te raden om een bouwtekening en constructieberekeningen te laten maken. Dit zal de aannemer helpen en het bouwproces versnellen.
Belangrijker nog... Het zal jou ook een beter gevoel geven omdat je weet dat er geen fouten in gemaakt kunnen worden. Eigenlijk alleen maar voordelen dus!
Helaas niet. Er zijn ook nog kosten die we legeskosten noemen. Dit zijn kosten die door de gemeente worden opgesteld voor het in behandeling nemen van een vergunning aanvraag.
Deze kosten zijn over het algemeen zo'n twee procent van de uiteindelijke bouwkosten. Maar het percentage kan verschillen per gemeente, dus kijk dit altijd goed na!
Voor de totale kosten van een bijgebouw heb ik een blog geschreven waar je ook de kosten zult vinden over de verschillende opties van een bijgebouw: Kosten bijgebouw... Wat kost een bijgebouw?
Je hebt de vergunning ingediend en is het een kwestie van wachten. De vraag die rest is: wanneer krijg ik antwoord? Dit zal in principe binnen 8 tot 12 weken gebeuren..
Na het indienen zal de gemeente het een en ander beoordelen. Hierbij houden ze bijvoorbeeld rekening met de eerder genoemde eisen uit het bouwbesluit en bestemmingsplan. Ook zullen ze kijken naar de beschikbare grond en hoeveel hierop gebouwd mag worden.
Doormiddel van de welstandsnota wordt gekeken of het om een monumentaal pand gaat of stadsgezicht. Ook na het verkrijgen van de vergunning is de procedure nog niet helemaal afgelopen. Belanghebbende, zoals de buren, krijgen de tijd om in bezwaar te gaan. Deze periode duurt zes weken. Ik kan daarom niet vaak genoeg zeggen dat je de bouw goed met de buren moet bespreken.
Dit scheelt gewoon erg veel gedoe in de toekomst en je de relatie met de buren zal niet verslechteren. Denk aan de rijdende rechter! Want je weet wat ze zeggen, een goede buur is beter dan een verre vriend. Hoewel je het daar natuurlijk niet altijd mee eens hoeft te zijn!
Ik raad je aan om de bezwaarperiode af te wachten, want na de zes weken is de vergunning onherroepelijk en kan je definitief zonder risico aan de bouw beginnen. Ik snap dat je zo snel mogelijk wilt beginnen. Maar het is veel vervelender wanneer je al bent begonnen en alles stop moet zetten.
Als laatste wil ik je nog een handige tip meegeven. Ik weet dat het er nu wel erg veel worden, maar dat maakt de vergunningsaanvraag alleen maar makkelijker! Het is namelijk zo dat je een vergunning al aan kunt vragen zonder dat je de beschikking over de bouwtekening of constructieberekeningen hebt.
Wat is hier dan het voordeel van? Het is zo dat je vaak even moet wachten op een bouwtekening of berekening. Dit duurt weer een tijdje en in veel gevallen is dit kostbare tijd. Want... zoals ik net al zei, je wilt waarschijnlijk zo snel mogelijk beginnen. Een vergunning aanvragen zonder tekening of berekening zal dus kostbare tijd besparen.
Je weet nu alles over de vergunning van een bijgebouw en kan mooi aan de slag met de verbouwing. Twijfel je nou nog over bepaalde punten?
Of heb je hulp nodig met bijvoorbeeld de aanvraag van de omgevingsvergunning? Laat dan een bericht achter in onze berichtenbox.
Onze verbouwbazen komen dan snel mogelijk bij je terug :)
Jo Tholen
op 28 May 2020Roy de Lepper
op 28 May 2020André
op 29 Feb 2020Roy de Lepper
op 28 May 2020André
op 22 Feb 2020Roy de Lepper
op 26 Feb 2020evert
op 19 Feb 2019Roy de Lepper
op 26 Feb 2019Douwe
op 17 Sep 2020Gert-Jan
op 21 May 2021Lonneke Barnhoorn
op 15 Nov 2021Eelco
op 14 Jan 2022Wim
op 26 Oct 2022