Kosten bijgebouw... Wat kost een bijgebouw?

Kosten bijgebouw... Wat kost een bijgebouw?

Kosten bijgebouw... Wat zijn de kosten van een bijgebouw? Is elk bijgebouw hetzelfde en als er verschillen zijn, wat kosten die opties dan? Dit zijn vragen die wij vaak krijgen.


Mensen kiezen voor een bijgebouw om meer ruimte bij de woning te creëren. Toch weten ze vaak niet hoeveel dit precies kost. In deze blog geef ik je daarom antwoord op al deze vragen.


Ik zal de kosten van alle opties behandelen en geef je een goed beeld van de uiteindelijke kosten met een rekenvoorbeeld. Ik zal afsluiten met een advies voor het bouwen van een bijgebouw.


Een bijgebouw… Het idee is eigenlijk heel simpel. Het is een extra gedeelte aan de woning en wordt letterlijk bijgebouwd. Het verschil tussen een bijgebouw en uitbouw is dat het bijgebouw door een deur is afgescheiden en als een echte extra ruimte dient. Een extra ruimte aan je woning dus.


Dat is natuurlijk heel handig, maar er komt wel wat bij kijken om het gebouw te bouwen. Zo heb je allereerst te maken met een vergunning die aangevraagd moet worden om überhaupt te beginnen met bouwen. De stappen kan ik hier uitgebreid beschrijven, maar ik kan je ook gewoon verwijzen naar een blog die ik geschreven heb over de procedure omgevingsvergunning.


Nu is het echter wel zo dat je niet altijd een vergunning nodig hebt. Je kan dit zelf checken door de vergunningscheck te doen. Maar om je op weg te helpen hebben wij ook een handig blog geschreven om dit duidelijk te maken: vergunningsvrij bouwen… wat mag ik vergunningsvrij bouwen?


Naast de kosten voor de vergunning zal je ook te maken krijgen met materialen die gekozen moeten worden, aannemers die betaald moeten worden en onverwachte kosten omdat de bouw toch langer duurt dan van te voren werd gedacht. Het is misschien vervelend, maar stel je hier wel op in.


Het is lastig om de onverwachte kosten te voorkomen omdat je ze, zoals de naam al zegt, niet aan ziet komen. Wel kan je ervoor zorgen dat je zo goed mogelijk voorbereid bent en dus de kans verkleint. Hoe verklein je de kans dan? Dat is dan wel weer heel simpel… Gewoon goed deze blog lezen!


De omgevingsvergunning is in 2010 ontstaan als een combinatie van eerdere vergunningen. De vergunning moet worden aangevraagd bij de gemeente. Dit kan via het omgevingsloket op de site Omgevingsloket.nl. Maar hoeveel kost die vergunning nou? Want dat is natuurlijk wel waarom je bij deze blog bent gekomen.


De kosten van de aanvraag bestaan uit verschillende onderdelen. Zo moet er voor de aanvraag een bouwtekening en een constructieberekening worden gemaakt. Dit kan je beide bij ons laten doen! Voor de aanvraag betekent trouwens niet dat je ze niet later in kan dienen. Je kan namelijk alvast de aanvraag doen en later pas de benodigde documenten bijvoegen.


Dit verkort weer tijd omdat je niet op de documenten moet wachten. De kosten van de documenten en de aanvraag vind je hieronder:


Type kostenGemiddelde prijs in EUR
Kosten bijgebouw
Vergunningsaanvraag€150,- tot €350,-
Legeskosten omgevingsvergunning€350,- tot €650,-
Bouwtekening€800,- tot €1.400,-
Constructieberekening€620,- tot €940,-
Materiaal & uitvoering€15.000 tot €22.000
Totaal tussen€17.000 tot €25.000


De bedragen kunnen natuurlijk verschillen per bijgebouw. Zo zal een complexe constructie met veel hoeken meer arbeidsuren en dus geld kosten dan een simpele constructie. Ik hoop dat je niet geschrokken bent van de kosten.


Veel mensen houden namelijk geen rekening met de kosten van de omgevingsvergunning en zijn vaak verbaasd wanneer ze deze moeten betalen. Het is daarom wel handig als je weet hoe je nog op kosten kan besparen.


Hiervoor heb ik een blog geschreven met zes handige tips: 6 tips om kosten te besparen op jouw bouwtekening.


Legeskosten omgevingsvergunning

Zoals je ziet aan de kosten hier boven zijn ook leges kosten aan de orde bij een omgevingsvergunning. Dit zijn kosten die een gemeente opstelt voor het in behandeling nemen van de aanvraag. Het bedrag is vaak een percentage van de uiteindelijke bouwkosten. De kosten verschillen ook per gemeente.


Let er dus goed op hoe hoog de legeskosten zijn in jouw gemeente. Dit kan je vaak vinden op de website van de gemeente zelf. Ook kan je dit vinden in de blogs over de kosten van de omgevingsvergunning in verschillende steden.


Je weet uit het vorige hoofdstuk hoeveel een bouwtekening ongeveer kost. Het is daarnaast ook wel handig om te weten welke bouwtekeningen je nodig hebt. Vandaar dit hoofdstuk..   Zoals je hebt gelezen is een bouwtekening een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Aan de hand van de bouwtekening controleert de gemeentelijk ambtenaar of jouw woning voldoet aan de wetgeving.


Let op (!). Ook als je vergunningsvrij een bijgebouw mag bouwen zijn de bouwtekening erg belangrijk! Ze worden onderandere gebruikt tijdens de bouw door de aannemer en zijn onderaannemers. Zorg er dus voor dat je altijd goed geïnformeerd bent en ook een bouwtekening laat maken wanneer je vergunningsvrij bouwt. Wil je weten of je vergunningsvrij mag bouwen? Lees dan deze blog!


Wat voor bouwtekeningen heb je nodig?

Voor een verbouwing zijn er verschillende bouwtekeningen die nodig zijn. Het is daarom belangrijk dat jij weet welke bouwtekeningen er specifiek bij jouw vergunningsaanvraag nodig zijn. Hieronder geef ik een paar voorbeelden van mogelijke bouwtekeningen:


  • Een situatieschets
  • De plattegrond
  • Specifieke details van de aanbouw
  • Doorsnede van de aanbouw
  • De aanzichten van de aanbouw


In het vorige hoofdstuk heb ik al aangegeven dat een bouwtekening circa 540 euro kost. Hoeveel de tekening uiteindelijk precies kost hangt af van de details van jouw bijgebouw. Omdat elk bijgebouw verschilt zal de prijs dus ook verschillen.


Ook de constructieberekening is nodig voor een vergunningsaanvraag voor jouw aanbouw. Deze berekening wordt gemaakt door een constructeur, die onder andere berekent hoe je de draagconstructie van de aanbouw veilig bouwt.


Kosten constructieberekening bijgebouw

Net als bij een bouwtekening hangen ook de kosten van een constructieberekening af van de keuzes die jij maakt. Ik heb de prijzen van ons partnerbedrijf Constructieshop.nl beschreven.


Type constructieberekeningKosten in EUR
Kosten constructieberekening bijgebouw
Startprijs constructieberekening€249,-
Doorbraak bestaande gevel€159,-
Fundering op palen€99,-
Funderingsadvies€99,-
Dakterras€99,-
Hekwerk dakterras€59,-
Totaal tussen€249,- tot €749,-


Via deze link lees je meer over waarom een constructieberekening belangrijk is en hoe hij bijdraagt aan een betere verbouwing. Dit is handig wanneer je misschien twijfelt of een constructieberekening ook zonder omgevingsvergunning nodig is!


Naast de kosten van de omgevingsvergunning, worden de meeste kosten gemaakt door de bouw van het bijgebouw zelf. Je zal namelijk een aannemer moeten aanstellen en materialen moeten kiezen. Al deze keuzes vormen samen opties die ik in dit hoofdstuk bespreek. De kosten van de opties vind je in het volgende hoofdstuk.


De verschillende materialen

De verschillende materialen van het bijgebouw verschillen tussen steen, hout en glas. Een standaard bijgebouw is de gemetselde soort van steen. De soort steen zal natuurlijk verschillen per bijgebouw. Zo zal de ene soort steviger zijn of een andere kleur hebben, wat er toe leidt dat mensen een andere wens hebben.


Een houten bijgebouw is een minder gekozen variant. Als deze vorm wordt gekozen is het vaak omdat dit goedkoper is en een landelijk uiterlijk geeft. Het nadeel is echter dat hout meer onderhoud nodig heeft. Let er dus goed op dat je dit meeweegt in de beslissing omdat dit later voor meer kosten zal zorgen. Mocht je een houten variant willen, let er dan op dat deze vaak de klassieke variant wordt genoemd.


Dit komt door de eerdergenoemde landelijke uitstraling. De glazen variant is vooral interessant bij een aanbouw of uitbouw. In dat geval wordt er verwacht dat je veel tijd doorbrengt in de extra ruimte. Dit is bij het bijgebouw vaak niet het geval omdat deze vooral als opslag dient.


De voordelen die je bij een aanbouw van glas beleeft door de extra lichtinval zal je voor een bijgebouw niet nodig hebben. Ik laat deze vorm daarom buiten beschouwing.


Prefab of Maatwerk

Een ander verschil in het bijgebouw is een prefab versie of maatwerk versie. Ook hiervoor geldt weer dat mensen vaak minder om het uiterlijk van het bijgebouw geven en er dus minder geld aan uit willen geven. Ze kiezen dan dus voor de prefab versie.


Dit is namelijk een vooraf ontworpen versie die al in de fabriek wordt gebouwd. Ter plekke hoeft het bijgebouw alleen nog in elkaar gezet te worden. Doordat het bijgebouw al is gemaakt bespaar je kosten op arbeidsuren.


De maatwerk variant wordt op locatie gebouwd. Het voordeel van een maatwerk variant is dat het ontwerp makkelijker op jouw wensen en eisen is aan te passen. Maar zoals gezegd vinden mensen dit bij een bijgebouw niet zo nodig als bij een aanbouw of uitbouw.


Dak van het bijgebouw

Ten slotte moet je nog kiezen voor een dak van het bijgebouw. Je kan hierbij kiezen voor een plat dak met dakbedekking of dakpannen op een puntdak. Het puntdak loopt vaan schuin op tegen het huis. Materialen voor het bijgebouw zelf bepalen vaak wat voor dak erop komt. Zo kiezen mensen met een stenen bijgebouw voor een stenen dak en mensen met een houten bijgebouw voor een dak van hout.


Het is leuk dat er opties zijn. Maar je moet natuurlijk nog wel weten wat de opties kosten. Want... Niet elke optie heeft hetzelfde prijskaartje. Logisch natuurlijk, maar daarom nog wel heel belangrijk! Het is aan jou om te bepalen of de prijs ook de keuze bepaalt. Maar ook als dit niet het geval is, is het toch handig om een indicatie van de prijzen te hebben.


De eerste optie is dus het standaard bijgebouw, oftewel de gemetselde variant van steen. Deze versie is vaak veel goedkoper dan een glazen variant. En ook een prefab model zal goedkoper zijn dan het maatwerk model. Omdat niet elk bijgebouw hetzelfde kost hebben wij een tussen prijs gegeven, die dient als een ruime indicatie van de uiteindelijk prijs. Deze prijs is gebaseerd op een diepte van 3 meter en een breedte van 5 meter.


StijlPrefabMaatwerk
StandaardTussen 16.500 & 19.850 euroTussen 19.000 & 23.000 euro
Klassiek / modernTussen 17.650 & 21.850 euroTussen 21.000 & 24.500 euro


Vervolgens kunnen we je ook een indicatie van de kosten van een bijgebouw per m2. Ook hiervoor geldt natuurlijk dat de prijs zal verschillen per persoonlijke voorkeur. Dit is echter de gemiddelde prijs per afmeting.


Totale m2 van de bijgebouwGemiddelde kosten in EUR
Kosten bijgebouw per m2
Bijgebouw van 5m2€10.000,-
Bijgebouw van 8m2€15.500,-
Bijgebouw van 10m2€18.500,-
Bijgebouw van 12m2€21.000,-
Bijgebouw van 15m2€25.000,-
Bijgebouw van 20m2€29.500,-
Bijgebouw van 25m2€33.000,-
Bijgebouw van 30m2€36.000,-



Je weet nu hoeveel een bijgebouw kost, maar kost het bouwen ervan nou alleen maar geld? Zeker niet! Een bijgebouw zorgt eigenlijk altijd voor meerwaarde van het huis. Nu zal je dat niet gelijk merken, maar is wel heel fijn wanneer je het huis gaat verkopen.


De meerwaarde ontstaat al wanneer je alleen een omgevingsvergunning aanvraagt. Dit zorgt er namelijk voor dat een potentiele koper weet dat het bouwen van een bijgebouw mogelijk is. Uiteraard zal het bijgebouw zelf voor nog meer meerwaarde zorgen omdat je nog meer ruimte creëert in het huis.


Deze ruimte zorgt er simpelweg voor dat het voor veel mensen aantrekkelijker wordt om het huis te kopen. Een groot voordeel dus!


Het grootste advies wat ik je mee wil geven is dat je van te voren goed de kosten overweegt. Ja natuurlijk is dit misschien weer erg logisch, maar het is wel heel erg belangrijk. Je moet namelijk met alle kosten rekening houden.


Van de kosten van de omgevingsvergunning tot de kosten van de aannemer. En van de kosten voor de verschillende materialen tot de kosten van het ontwerp. Nu zullen al deze kosten na het lezen van deze blog heel bekend zijn, maar je had er van te voren misschien niet aan gedacht. Het belangrijkste is nu dat je de kosten vergelijkt.


Dat je verschillende aanbieders benaderd en ook dat je aannemers vraagt om een offerte op te stellen. Let hierbij op het vertrouwen in de aannemers, maar ook zeker op de kosten.


 Je weet nu alles over de kosten van een bijgebouw en kan mooi aan de slag met de verbouwing. Twijfel je nou nog over bepaalde punten?


Of heb je hulp nodig met bijvoorbeeld de aanvraag van de omgevingsvergunning? Laat dan een bericht achter in onze berichtenbox.


Onze verbouwbazen komen dan snel mogelijk bij je terug :)

Reactie plaatsen
Meer dan 200 waardevolle blogs over verbouwen!