Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond? Dat is een belangrijke vraag wanneer je kiest voor de bouw van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw. Het gaat er hier natuurlijk om welk gedeelte je vergunningsvrij mag bouwen.
Voor veel mensen is het lastig om te bepalen of zij vergunningsplichtig zijn of niet. Dit is namelijk lastig te vinden en daarom probeer ik het je in deze blog uit te leggen. Ook zal ik je uitleggen wat je moet doen als je wel vergunningsplichtig bent en dus een vergunning moet aanvragen.
In deze video vertel ik hier trouwens al meer over.
Het verschil tussen vergunningsvrij en vergunningsplichtig
Wanneer je de vraag stelt: hoeveel mag ik bouwen op mijn grond? Moet je eerst weten of je vergunningsvrij of met vergunning moet bouwen. Daar zit namelijk een belangrijk verschil tussen.
Vergunningsvrij bouwen betekent dat je deze oppervlakte sowieso mag bebouwen en dat je hier ook geen vergunning voor nodig hebt. De aanvraag van de omgevingsvergunning is dus niet van belang. Het voordeel hiervan is dat het veel tijd en kosten scheelt. Een vergunningsaanvraag duurt namelijk meer dan 8 weken, zoals je in mijn blog procedure omgevingsvergunning kunt lezen. Hoe je een vergunning aanvraagt lees je in hoofdstuk 4.
Buiten dat de aanvraag veel tijd kost, kosten de omgevingsvergunning en de benodigde documenten ook veel geld. Wanneer je een omgevingsvergunning aanvraagt heb je met verschillende verplichtingen te maken. Zo moet je altijd een constructieberekening en bouwtekeningen indienen.
De hoogte van de kosten verschilt per bouwwerk en is daarom lastig vast te stellen. Een constructieberekening voor een grote aanbouw zal meer kosten dan die van een simpele dakkapel, simpelweg omdat een constructeur hier meer tijd voor nodig heeft. Hetzelfde geldt voor een bouwtekening.
Over de kosten van een constructieberekening lees je hier! De kosten van een bouwtekening zijn hier beschreven.
In de volgende hoofdstukken zal ik aangeven hoeveel je maximaal mag bouwen zonder vergunning en hoeveel je mag bouwen met vergunning.
Het voor- en achtererf
Voordat ik behandel wat de maximaal te bebouwen grond is, wil ik je vertellen wat het voor- en achtererf is. Het is namelijk belangrijk om te weten in verband met jouw vergunning en te bebouwen grond.
Op het voorerf heb je namelijk voor alles wat je wilt bouwen een vergunning nodig. Op het achtererf gelden er andere regels. Om het achtererf en voorerf te bepalen gelden er ook enkele regels. Ik heb deze in het plaatje hieronder proberen te visualiseren.
Zoals je ziet is het voor een rijtjeshuis makkelijk te bepalen waar het achtererf begint. Dit is namelijk de achtertuin van het huis. Er zijn verder geen regels nodig omdat de grenzen duidelijk zijn aangegeven, vaak doormiddel van een schutting.
Bij een hoekhuis of vrijstaand huis is dit echter anders. Hierbij geldt de regel dat het achtererf 1 meter vanaf de voorkant van de woning begint. Dit is ook te zien op het plaatje hierboven.
Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond zonder een vergunning?
Als je binnen de vastgestelde afmetingen valt hoef je op basis van de omvang van het bouwwerk geen vergunning aan te vragen. Dat zou natuurlijk mooi zijn.
Maar hoeveel mag je bouwen zonder vergunning? Het antwoord op deze vraag is niet heel makkelijk te geven. Het hangt er namelijk vanaf hoe groot jouw grond is. Ik heb in de tabel hieronder aangegeven bij welke afmeting je hoeveel mag bouwen:
| Is het bebouwingsgebied: | Dan mag je bebouwen: | Plus: |
| Kleiner of gelijk aan 100m2 | De helft van dat gebied | – |
| Groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2 | 50m2 | 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100m2 |
| Groter dan 300m2 | 90m2 | 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300m2, tot een maximum van 150m2 |
Hieronder vind je een rekenmodule die je kunt gebruiken om jouw bebouwingsgebied te bepalen.
Toelichting vergunningsvrij te bebouwen gebied
Hieronder leg ik aan de hand van een paar voorbeelden uit hoeveel jij mag bouwen op jouw grond.
Op een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2 mag je 50% bouwen. Dat is dus niet heel lastig te onthouden. Bij een gebied van 90m2 mag je dus 45m2 en bij een gebied van 30m2 mag je 15m2 bouwen.
De oppervlakte die je mag bebouwen is 50m2 bij een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2. Is dit dan alles? Zeker niet! Er is nog een extra gebied wat bij de 50m2 gebouwd mag worden. Dit is 20% van het deel van het bebouwingsgebied groter dan 100m2.
Ik zal het proberen extra toe te lichten met dit rekenvoorbeeld.
Bij een tuin van 220m2 mag dus 50m2 gebouwd worden plus 120*0,2=24m2. Het totaal is dus 74m2.
De derde categorie richt zich op het gebied groter dan 300m2. Ook hier heb je een standaard gebied en een extra gebied waarop je mag bouwen. Zoals je kan zien in de tabel is de het standaard gebied 90m2 en het extra gedeelte 10% van het gebied groter dan 300m2.
Een rekenvoorbeeld…
Bij een tuin van 400m2 mag 90m2 gebouwd worden plus 100*0,2=10m2. In totaal mag er dus 100m2 gebouwd worden.
Let op! Er zijn uitzonderingen op de regel hierboven. Het is namelijk zo dat je maximaal 150m2 vergunningsvrij mag bebouwen. Dit zie je in de laatste regel in de rechter kolom van de tabel. Let hier dus goed op. Een gebied waarop je vergunningsvrij mag bouwen van 150m2 zal je pas hebben bij een bebouwingsgebied van 900m2. Veel huizen hoeven zich hier dus geen zorgen om te maken.
Hoeveel mag ik maximaal bouwen op mijn grond?
Je weet nu hoeveel je vergunningsvrij mag bouwen! Maar is er dan ook nog een limiet voor het bouwen met vergunning…
Dit hangt weer af van het voor- of achtererf. Op het achtererf zal je nooit problemen ervaren. Je mag hier bouwen zoveel je wilt. Als je dankzij het vorige hoofdstuk weet dat je niet vergunningsvrij mag bouwen, zorg er dan altijd voor dat je de vergunning aanvraagt!
Op het voorerf gelden er andere regels omdat dit het aanzicht van de straat verandert. De gemeente heeft namelijk in een Omgevingsplan staan wat er in een bepaald gebied moet gebeuren. Het kan dus zo zijn dat ze het niet toelaten als heel de voortuin wordt volgebouwd.
Regelgeving en vergunningsvrij bouwen
Mag je vergunningsvrij bouwen? Dan is dat natuurlijk ontzettend goed nieuws. Het is alleen wel ontzettend belangrijk dat je voldoet aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen. Belangrijker nog, de verantwoordelijkheid voor het voldoen aan die regelgeving ligt bij de huiseigenaar, niet bij de aannemer!
Wat het voldoen aan de regelgeving in de praktijk betekent?
Dat je altijd een bouwtekening en constructieberekening moet laten maken. Die tekeningen zorgen er namelijk voor dat jouw woning veilig is en dat je voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Laat je de bouwtekening en constructieberekening niet maken? Dan loop je het risico op boetes, is jouw verbouwing niet goed verzekerd en loop je het risico dat het bouwwerk in originele staat teruggebracht moet worden.
Bijkomend voordeel van een constructeur is dat hij meedenkt over het meest efficiënte ontwerp. Hierdoor ben je minder kosten kwijt aan materiaal, en heeft de aannemer een duidelijke bouwinstructie.
In het kort
Helaas mag je niet onbeperkt vergunningsvrij jouw grond bebouwen. Hiervoor zijn regels opgesteld. Gelukkig is het vrij makkelijk te berekenen hoeveel je vergunningsvrij op jouw grond mag bouwen.
Let wel op, vergunningsvrij bouwen betekent niet dat je regelvrij mag bouwen. Zorg er daarom voor dat je altijd voldoet aan de veiligheidsnormen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Heb je toch nog vragen over mijn blog over hoeveel je mag bouwen op jouw grond?
Laat dan een berichtje achter in de berichtenbox! Ik ben benieuwd 🙂
