arrow_drop_up arrow_drop_down

Ik wil vergunningsvrij uitbouwen... Wanneer mag dit nu precies?

Op een verjaardag heb je het met je familie over vergunningsvrij uitbouwen gehad. Dit kwam doordat je neef een uitbouw geplaatst had zonder vergunning terwijl dit volgens zijn buren wel moest.

Toevallig had jij ook het idee om een uitbouw te gaan plaatsen maar door verschillende regeltjes online wist jij het eigenlijk ook niet meer.

Wanneer heb je nou wel een vergunning nodig en wanneer niet?

Doordat de regels samenvallen en je eigenlijk aan veel verschillende regels tegelijkertijd moet voldoen, snap ik dat dit nog wel een verwarrend kan zijn.

Ik hoop dat ik je daarom in deze blog duidelijk kan maken aan welke regels je moet voldoen voordat je vergunningsvrij mag uitbouwen!

Inhoudsopgave

  1. Wanneer mag ik vergunningsvrij uitbouwen?
  2. Komt de uitbouw op het achtererf of voorerf?
  3. Met welk bebouwingsgebied mag ik vergunningsvrij uitbouwen?
  4. Afmetingen uitbouw voor vergunningsvrij uitbouwen
  5. Mag ik met een beschermde woning of monument vergunningsvrij uitbouwen?
  6. De regels voor het vergunningsvrij uitbouwen

1. Wanneer mag ik vergunningsvrij uitbouwen?

Voordat we beginnen met deze blog is het goed om even het verschil aan te geven tussen een uitbouw en een aanbouw.

Als het gaat om uitbouwen dan hebben we het in dit geval over een uitbouw (en dus niet een aanbouw!). Daarvoor moet ik je namelijk naar mijn andere blog verwijzen die je hier vindt.

Ondanks dat veel mensen de termen veelvuldig verwisselen, is er daadwerkelijk een verschil!

Een uitbouw is namelijk een verlenging van een bestaande ruimte. Er zit dus geen muur meer tussen bijvoorbeeld de woonkamer en de verlengde ruimte. Het voordeel van de uitbouw is dus ook dat je een ruimte, die al in de hoofdconstructie aanwezig, is groter maakt.

Dit is niet het geval met een aanbouw. Hierbij zit er namelijk nog wel een muur tussen de nieuwe ruimte en de bestaande ruimte. De aanbouw is dan ook bereikbaar vanuit het hoofdgebouw door middel van een deur.

vergunningsvrij uitbouwen

En dan nu het vergunningsvrij uitbouwen, want de vraag van deze blog is ten slotte wanneer je dit mag doen…

Zoals ik in de introductie al aangaf is er een hele lijst met regeltjes waar je aan moet voldoen. Althans… Het lijkt misschien alsof dit het geval is, maar de kans is vrij groot dat jouw uitbouw toch vergunningsvrij is.

Dit hangt er bijvoorbeeld vanaf of jouw uitbouw op het voorerf of achtererf geplaatst wordt en welke afmetingen de uitbouw heeft. Hiermee bedoel ik de afmetingen van de aanbouw zelf, maar ook de afmeting van het bebouwingsgebied ten opzichte van de grootte van de tuin is belangrijk.

Tot slot is het belangrijk of we te maken hebben met een speciale woning. Hiermee bedoel ik een rijksmonument of een beschermde woning.

In de volgende hoofdstukken zal ik al deze regels uitgebreid beschrijven.

2. Komt de uitbouw op het achtererf of voorerf?

Voor het vergunningsvrij uitbouwen is dit de eerste essentiële vraag. Er hangt namelijk al veel van af of jouw uitbouw op het voor- of achtererf komt.

Eerst even de regels over waar de grens van het achtererf begint…

Bij een rijtjeshuis is dit vrij makkelijk. De voortuin is het voorerf en de achtertuin is het achtererf, de scheidslijn wordt natuurlijk aangegeven door het huis zelf.

Bij een vrijstaand huis of hoekhuis is dit anders want er loopt natuurlijk ook nog een strook tuin langs het huis. Het huis is in dit geval dus niet de grens tussen de twee erven. Deze grens ligt namelijk 1 meter vanaf de voorkant van het huis.

In de afbeelding hierbeneden is dit duidelijk afgebeeld…

vergunningsvrij uitbouwen

Nu rest natuurlijk nog de vraag wanneer je dan vergunningsvrij mag uitbouwen. De regels hebben alles te maken met de welstandseisen die de gemeente heeft opgesteld.

De welstandseisen bepalen hoe een wijk eruit moet zien in de ogen van de gemeente. Wanneer je iets aan dit uiterlijk veranderd moet je dus aan hun vragen of deze verandering mag plaats vinden.

Je snapt wel dat dit uiterlijk veranderd wanneer je iets op het voorerf bouwt. Dit is de kant die zichtbaar is voor de mensen in de wijk. Bouw je dus jouw uitbouw op het voorerf, dan mag je niet vergunningsvrij uitbouwen.

Er is echter een uitzondering op deze regel. Het kan namelijk zo zijn dat de gemeente geen welstandseisen heeft opgesteld. Als dit het geval is heb je toch kans dat je een vergunningsvrije uitbouw mag plaatsen.

Voor deze uitbouw en die op het achtererf gelden de volgende regels…

3. Met welk bebouwingsgebied mag ik vergunningsvrij uitbouwen?

Met het bebouwingsgebied bedoel ik het percentage dat door de gemeente is bepaald waarop maximaal gebouw mag worden. Aangezien het hier een percentage betreft hangt het gebied af van de grootte van jouw tuin.

Hier beneden vind je een tabel hoeveel je mag bouwen bij welke afmetingen:

Is het bebouwingsgebied:Dan mag je bebouwen:Plus:
Kleiner of gelijk aan 100m2De helft van dat gebied
Groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m250m220% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100m2
Groter dan 300m290m210% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300m2, tot een maximum van 150m2

 

Is het gebied dus kleiner of gelijk aan 100m2? Dan is het simpel en mag je 50% van dit gebied bebouwen.

Wordt de tuin echter groter, dan wordt de berekening iets ingewikkelder. Voor tuinen tussen de 100 en 300m2 mag je 50m2 bebouwen en mag je ook nog 20% van het deel groter dan 100m2 bebouwen. Bij een tuin groter dan 300m2 wordt dit 90m2 + 10% van het deel boven de 300m2.

Rekenvoorbeelden

Om je met deze tabel op weg te helpen heb ik rekenvoorbeelden voor je op een rijtje gezet. Ik hoop dat de regels op die manier nog wat duidelijker worden.

Stel je voor, je hebt een tuin van 90m2. Dit betekent dat je tuin onder de eerste regel valt en dat je dus de helft van de tuin mag bebouwen. In dit geval betekent dit dat je 45m2 mag bebouwen.

In een ander geval is je tuin 270m2. Je tuin valt hierbij dus onder de tweede regel. Hiervoor geldt dat je sowieso 50m2 mag bebouwen en dat daarbij nog 20% van het gebied groter dan 100m2 gebouwd mag worden. Dit bereken je door: 230 – 100 = 170 * 0,2 = 34m2. In totaal, kan je dus 50 + 34 = 84m2 vergunningsvrij bebouwen.

Tot slot is er een laatste geval waarbij je een tuin hebt van 600m2. Je tuin valt dan onder de derde regel, wat betekent dat je sowieso 90m2 mag bebouwen. Hier mag ook nog een extra gedeelte van 10% van het gebied groter dan 300m2 bebouwd worden. Dit reken je uit door: 600 – 300 = 300 * 0,1 = 30m2. In totaal mag je dus 120m2 bebouwen.

4. Afmetingen uitbouw voor vergunningsvrij uitbouwen

Vervolgens dien je rekening te houden met de afmetingen van de uitbouw zelf. Dit is naast het maximaal te bebouwen gebied het tweede belangrijke punt wat betreft de grootte van de uitbouw.

Een vergunningsvrije uitbouw moet binnen de 4 meter van het hoofdgebouw gebouwd worden. Hiermee bedoel ik dat de uitbouw niet langer mag zijn dan 4 meter, want de uitbouw staat uiteraard altijd aan het hoofdgebouw vast.

vergunningsvrij uitbouwen

Als de afstand klopt moet er ook nog worden voldaan aan een maximaal toelaatbare hoogte. De regels voor de hoogte zijn als volgt.

Vergunningsvrij uitbouwen aan een hoofdgebouw met meer dan één bouwlaag is toegestaan wanneer de uitbouw niet hoger wordt dan 30 cm boven de hoogte van de vloer van de eerste bouwlaag.

Heeft het hoofdgebouw maar één bouwlaag? Dan mag de uitbouw niet hoger zijn dan het dak van dit hoofdgebouw.

5. Mag ik met een beschermde woning of monument vergunningsvrij uitbouwen?

Dus… Je voldoet aan alle bovengenoemde eisen en denkt nu dat we er zijn. Helaas is er nog een regel die niet voor veel mensen geldt maar wel belangrijk is.

Het kan namelijk zo zijn dat het huis waaraan de uitbouw geplaatst wordt een rijksmonument of gemeentelijk monument is van plaatselijk of regionaal belang. Het is zo dat voor deze gebieden aparte regels gelden.

vergunningsvrij uitbouwen

Woon je al langer in het huis dan zal je hier vast eerder tegenaan zijn gelopen, maar wanneer je dit niet weet kan het een onprettige verrassing zijn.

De aparte regels staan net als bij reguliere opgesteld in welstandseisen en het bestemmingsplan. Het plan voor monumenten is echter veel gedetailleerder. Hierdoor is het verkrijgen van een omgevingsvergunning ook lastiger.

Vergunningsvrij uitbouwen is daarom in veel gevallen niet mogelijk als het gaat om monumenten.

Het is daarom erg belangrijk om na te gaan of je te maken hebt met een monument voordat je begint met verbouwen.

Vaak wordt het bouwen van een uitbouw als zo’n grote ingreep gezien dat het nauwelijks wordt toegestaan.

6. De regels voor het vergunningsvrij uitbouwen

Als uit alle bovengenoemde punten komt dat je vergunningsvrij mag uitbouwen is dit natuurlijk erg fijn!

Helaas vergissen veel mensen zich wel door te denken dat je ook niet aan regels moet voldoen wanneer je geen vergunning nodig hebt. Dit is echter niet het geval…

Vergunningsvrij uitbouwen betekent niet regelvrij uitbouwen.

Let hier ook goed op! Want jij bent er zelf verantwoordelijk voor om te zorgen dat de regels ook daadwerkelijk worden nageleefd en dus niet de aannemer.

Zo moet je bijvoorbeeld rekening houden met het burenrecht.

vergunningsvrij uitbouwen

Het Burenrecht

Dit recht staat opgesteld in het Burgerlijk Wetboek en is niets anders dan lijsten met regels en wat technische passages. Heel veel lees werk dus en eigenlijk komt het allemaal neer op een erg belangrijk punt…

De regels geven aan wanneer buren recht hebben op klagen wanneer zij hinder ondervinden van jouw uitbouw.

Hierdoor is de oplossing eigenlijk ook erg makkelijk. Je moet ervoor zorgen dat de buren geen hinder ondervinden, waardoor de relatie met die buren goed blijft en zodat jij zonder problemen de uitbouw kan plaatsen.

Hoe zorg je hier dan voor? Ga even een gesprek aan met de buren voordat de verbouwing is begonnen. Leg in dit gesprek jouw plannen uit en vraag of de buren hier problemen in zien. Hierdoor voorkom je veel gedoe achteraf en kom je er samen vast uit.

De Welstandseisen

Ik heb ze net al even genoemd… De welstandseisen die staan opgesteld in de Welstandsnota.

In deze nota heeft de gemeente beschreven waaraan het uiterlijk van een woning moet voldoen. Het is vooral relevant om deze nota even te bekijken wanneer je in een Oudhollandse woning of straat woont.

vergunningsvrij uitbouwen

Gelukkig is het vaak zo dat er geen probleem zal zijn wanneer je vergunningsvrij mag bouwen. Toch is het zo dat de gemeente wel mag optreden wanneer de uitbouw toch niet binnen de vastgestelde afspraken valt.

Het Bouwbesluit

Tot slot is er nog het Bouwbesluit. Dé verzameling van alle bouwtechnische voorschriften voor alle bouwwerken in Nederland. Het besluit is simpelweg onmisbaar voor iedereen die iets in de bouwwereld doet.

Het besluit richt zich op de volgende punten…

  • De bruikbaarheid van de uitbouw
  • De veiligheid van de uitbouw
  • Het milieu
  • De gezondheid van de gebruiker
  • De energiezuinigheid

Aan deze punten zijn dan weer eisen verbonden die worden getest door middel van de bouwbesluitberekening. Ook dit is weer een overkoepelende term waaronder de volgende berekeningen vallen…

7. Vergunningsvrije uitbouwen in het kort

Ik hoop dat je na het lezen van deze blog meer duidelijk hebt omtrent het bouwen van jouw uitbouw.

In het beste geval heb je geen omgevingsvergunning nodig en kan je makkelijker beginnen aan het bouwen van de uitbouw. In het mindere geval heb je wel een vergunning nodig en moet je deze zo snel mogelijk aanvragen.

Mocht je hier nou meer informatie over willen, dan raad ik je aan om mijn blog over de vergunningsaanvraag te lezen. Die vind je hier!

Heb je na het lezen van deze blog nog vragen over vergunningsvrij uitbouwen? Of ben je erachter gekomen dat je hulp nodig hebt met de aanvraag van de vergunning?

Laat dan even een berichtje achter in onze berichtenbox! Dan proberen wij je zo snel mogelijk te helpen.

Over de schrijver
Naast het schrijven van blogs voor ConstructieShop.nl en BouwadviesShop.nl, ben ik ook bezig met een master 'Sustainable Business and Innovation' aan de Universiteit Utrecht. Aangezien ik daarom zelf veel aan het leren ben, is het ook leuk om andere dingen te leren doormiddel van het schrijven van blogs!
Reactie plaatsen

Heb je hulp nodig met jouw verbouwing?

Koekjes