Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond?
20 december 2018 

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond?

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond? Dat is een belangrijke vraag wanneer je kiest voor de bouw van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw. Het gaat er hier natuurlijk om welk gedeelte je vergunningsvrij mag bouwen.

Voor veel mensen is het lastig om te bepalen of zij vergunningsplichtig zijn of niet. Dit is namelijk lastig te vinden en daarom probeer ik het je in deze blog uit te leggen. Ook zal ik je uitleggen wat je moet doen als je wel vergunningsplichtig bent en dus een vergunning moet aanvragen.

  1. Het verschil tussen vergunningsvrij en vergunningsplichtig
  2. Het voor- en achtererf
  3. Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond zonder een vergunning?
  4. Wat mag ik maximaal bouwen op mijn grond?
  5. Hoe vraag ik een vergunning aan?
  6. Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond, wat kost een vergunning?

Het verschil tussen vergunningsvrij en vergunningsplichtig

Wanneer je de vraag stelt: hoeveel mag ik bouwen op mijn grond? Moet je eerst weten of je vergunningsvrij of met vergunning moet bouwen. Er is namelijk een verschil!

Vergunningsvrij bouwen betekent dat je deze oppervlakte sowieso mag bebouwen en dat je hier ook geen vergunning voor nodig hebt. De aanvraag van de omgevingsvergunning is dus niet van belang. Het voordeel hiervan is dat het veel tijd en kosten scheelt. Een vergunningsaanvraag duurt namelijk meer dan 8 weken, zoals je in mijn blog procedure omgevingsvergunning kunt lezen. Hoe je een vergunning aanvraagt lees je in hoofdstuk 4.

Buiten dat de aanvraag veel tijd kost, kosten de omgevingsvergunning en de benodigde bestanden ook veel geld. De totale kosten behandel ik in deze blog, maar ik zal ze in de volgende paragraaf kort bespreken.

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond?

Wanneer je een omgevingsvergunning aanvraagt heb je met verschillende verplichtingen te maken. Zo moet je altijd een constructieberekening en bouwtekeningen indienen. Het maken van deze berekening en tekening is helaas niet gratis.

De hoogte van de kosten verschilt per bouwwerk en is daarom lastig vast te stellen. Een berekening voor een grote aanbouw zal meer kosten dan die van een simpele dakkapel, simpelweg omdat een constructeur hier meer tijd voor nodig heeft. Hetzelfde geldt voor een bouwtekening.

Over de kosten van een constructieberekening lees je hier! De kosten van een bouwtekening zijn hier beschreven.

In de volgende hoofdstukken zal ik aangeven hoeveel je maximaal mag bouwen zonder vergunning en hoeveel je mag bouwen met vergunning.

Het voor- en achtererf

Voordat ik behandel wat de maximaal te bebouwen grond is, wil ik je vertellen wat het voor- en achtererf is. Het is namelijk belangrijk om te weten in verband met jouw vergunning en te bebouwen grond.

Op het voorerf heb je namelijk voor alles wat je wilt bouwen een vergunning nodig. Op het achtererf gelden er andere regels. Om het achtererf en voorerf te bepalen gelden er ook enkele regels. Ik heb deze in het plaatje hieronder proberen te visualiseren.

Voorerf en Achtererf

Zoals je ziet is het voor een rijtjeshuis makkelijk te bepalen waar het achtererf begint. Dit is namelijk de achtertuin van het huis. Er zijn verder geen regels nodig omdat de grenzen duidelijk zijn aangegeven, vaak doormiddel van een schutting.

Bij een hoekhuis of vrijstaand huis is dit echter anders. Hierbij geldt de regel dat het achtererf 1 meter vanaf de voorkant van de woning begint. Dit is ook te zien op het plaatje hierboven.

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond zonder een vergunning?

Als je vergunningsvrij bent is het dus niet nodig om een vergunning aan te vragen. Maar hoeveel mag je bouwen zonder vergunning? Het antwoord op deze vraag is niet heel makkelijk te geven. Het hangt er namelijk vanaf hoe groot jouw grond is. Ik heb in de tabel hieronder aangegeven bij welke afmeting je hoeveel mag bouwen:

Is het bebouwingsgebied:

Dan mag je bebouwen:

Plus:
Kleiner of gelijk aan 100m2De helft van dat gebied
Groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m250m220% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100m2
Groter dan 300m290m210% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300m2, tot een maximum van 150m2

 

Ik zal de tabel nu verder uitleggen zodat je het nog beter begrijpt en makkelijk kan beginnen met verbouwen! Hoe makkelijker je de informatie nu opneemt, hoe sneller de verbouwing straks gaat. Dan zal je er niet uit zien zoals de man hier beneden…

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond?

Op een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2 mag je 50% bouwen. Dat is dus niet heel lastig te onthouden. Bij een gebied van 90m2 mag je dus 45m2 en bij een gebied van 30m2 mag je 15m2 bouwen.

Vergunningsvrij bouwen

De oppervlakte die je mag bebouwen is 50m2 bij een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2. Is dit dan alles? Zeker niet! Er is nog een extra gebied wat bij de 50m2 gebouwd mag worden. Dit is 20% van het deel van het bebouwingsgebied groter dan 100m2.

Vergunningsvrij bouwen

Snap je dit nog niet? Dan zal ik het proberen uit te leggen met een rekenvoorbeeld…

Bij een tuin van 220m2 mag dus 50m2 gebouwd worden plus 120*0,2=24m2. Het totaal is dus 74m2.

De derde categorie richt zich op het gebied groter dan 300m2. Ook hier heb je een standaard gebied en een extra gebied waarop je mag bouwen. Zoals je kan zien in de tabel is de het standaard gebied 90m2 en het extra gedeelte 10% van het gebied groter dan 300m2.

Vergunningsvrij bouwen

Een simpel rekenvoorbeeld…

Bij een tuin van 400m2 mag 90m2 gebouwd worden plus 100*0,2=10m2. In totaal mag er dus 100m2 gebouwd worden.

Let op! Er zijn uitzonderingen op de regel hierboven. Het is namelijk zo dat je maximaal 150m2 vergunningsvrij mag bebouwen. Dit zie je in de laatste regel in de rechter kolom van de tabel. Let hier dus goed op. Een gebied waarop je vergunningsvrij mag bouwen van 150m2 zal je pas hebben bij een bebouwingsgebied van 900m2. Veel huizen hoeven zich hier dus geen zorgen om te maken.

Hoeveel mag ik maximaal bouwen op mijn grond?

Je weet nu hoeveel je vergunningsvrij mag bouwen! Maar is er dan ook nog een limiet voor het bouwen met vergunning…

Dit hangt weer af van het voor- of achtererf. Op het achtererf zal je nooit problemen ervaren. Je mag hier bouwen zoveel je wilt. Als je dankzij het vorige hoofdstuk weet dat je niet vergunningsvrij mag bouwen, zorg er dan altijd voor dat je de vergunning aanvraagt!

Op het voorerf gelden er andere regels omdat dit het aanzicht van de straat veranderd. De gemeente heeft namelijk in een bestemmingsplan staan wat er in een bepaald gebied moet gebeuren. Het kan dus zo zijn dat ze het niet toelaten als heel de voortuin wordt volgebouwd.

Hoe vraag ik een vergunning aan?

De omgevingsvergunning… Zoals je hebt gelezen is het in sommige gevallen vereist om deze aan te vragen. Maar hoe doe je dat?

De aanvraag is eigenlijk heel simpel en ik hoop dat ik het daarom in deze paragraaf uit kan leggen.

De eerste stap is het indienen van de aanvraag bij de gemeente. Dit is natuurlijk heel logisch, want zonder het indienen van de aanvraag vraag je ook niks aan… Zoals ik al zei, het is eigenlijk heel simpel.

Hoe je de aanvraag indient is misschien wat lastiger. Via de website van het omgevingsloket, omgevingsloket.nl, kom je te weten welke gegevens je moet aanleveren. Log hier in met je DigiD inlogcode. De gegevens zullen bestaan uit de gebruikelijke contact gegevens. Daarnaast zal ook een bouwtekening en constructieberekening nodig zijn.

Ben je nu geïnteresseerd in de volgende stappen? Waarschijnlijk niet, want de eerste stappen lijken wel heel simpel. Het is echter zo dat de volgende stappen lastiger zijn. Daarom heb ik hier een speciale blog over geschreven. Deze staat vol met feitjes over de duur van de aanvraag en de verdere stappen. Lees de blog hier!

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond, wat kost een vergunning?

Als het goed is weet je na het lezen van de blog welke stappen je moet nemen en hoelang de procedure duurt.

Nu komen we bij het laatste punt. De kosten…

De kosten zullen voor veel mensen erg belangrijk zijn. Een verbouwing kost namelijk al veel geld en daarom is het handig om te weten wat de kosten zijn en zelfs hoe je kosten kunt besparen! Dit voorkomt dat je teveel betaald en dus niet achterblijft zoals de meneer in het gifje.

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond?

Het is allereerst handig om te weten waar de kosten uit bestaan. Deze bestaan namelijk uit een vergunningsaanvraag, een bouwtekening, een constructieberekening en legeskosten. Het is lastig om te zeggen wat de kosten precies zullen zijn. Niet zo makkelijk als de vergunningsaanvraag dus haha!

De kosten voor de constructieberekening en bouwtekening verschillen namelijk per verbouwing. Sterker nog, zelf wanneer de verbouwing hetzelfde is zullen de kosten nog verschillen…

Hoe ga ik je hier dan toch een goed beeld van geven? Dat ga ik proberen te doen door aan te geven wat de prijzen zijn van de verbouwingen. Ook geef ik aan wanneer de kosten hoger of lager worden.

De prijzen per verbouwing verschillen van minimaal 500,- voor een dakkapel tot maximaal 2000,- voor een dakopbouw. Ook de moeilijkheid van een verbouwing zorgt voor verschillen. Uiteraard zal een constructieberekening waar veel tijd aan wordt besteed meer kosten dan een berekening waar minder tijd aan wordt besteed. Moeilijkheden ontstaan vooral door moeilijke hoeken die berekent moeten worden of bochten in de constructie.

Wil je nou meer weten over de kosten van alle verbouwingen omdat je al weet wat je gaat verbouwen. Dan heb ik daar een hele handige blog over geschreven! Lees de blog over de kosten van een omgevingsvergunning en kom daar alles te weten over de verschillen in kosten.

Je weet nu hoe je moet bouwen op jouw grond!

Hoeveel mag ik bouwen op mijn grond?

Ik heb je nu heel veel informatie gegeven over wat je mag bouwen met en zonder vergunning. Ook weetje als het goed is wat er nodig is wat er nodig is voor een omgevingsvergunning en hoeveel deze gaat kosten. Je kan nu zonder twijfel aan de slag met jouw verbouwing!

Heb je nou toch nog vragen? Of vind je de blog net zo waardevol als ik hoop dat hij voor jou is? Laat dan een reactie achter of neem contact op met onze bouwadviseurs.

 

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen!
Reactie plaatsen

Heb je hulp nodig met jouw verbouwing?

Koekjes