arrow_drop_up arrow_drop_down
4 november 2019 

Ik wil vergunningsvrij aanbouwen... Wat zijn mijn opties?

Het creëren van extra ruimte in een woning is voor veel mensen een grote wens. Het plaatsen van een aanbouw om bijvoorbeeld een extra werkkamer te maken is dan ook een goede oplossing.

Maar mag je deze constructie wel vergunningsvrij aanbouwen

Als je dit al hebt nagevraagd bij vrienden of collega’s is de kans groot dat je veel verschillende verhalen hebt gehoord. Door de vele afmetingen die ervoor zorgen dat je wel of niet vergunningsvrij mag aanbouwen zorgen namelijk nogal voor verwarring.

Ik heb daarom in deze blog precies uitgelegd wanneer je vergunningsvrij mag aanbouwen. Dit heb ik gedaan door middel van een lijst met hoofdstukken waarna je er als het goed is achter komt of jouw aanbouw vergunningsvrij is.

Wil je meer weten? Lees dan snel verder!

Inhoudsopgave

  1. Wanneer mag ik vergunningsvrij aanbouwen?
  2. De verantwoordelijkheid van de aanbouw en het burenrecht!
  3. Komt de aanbouw op het achtererf of voorerf?
  4. Met welk bebouwingsgebied mag ik vergunningsvrij aanbouwen?
  5. Afmetingen aanbouw voor vergunningsvrij aanbouwen
  6. Mag ik met een beschermde woning of monument vergunningsvrij aanbouwen?
  7. Vergunningsvrij aanbouwen en het bouwbesluit
  8. Wat heb ik nodig als ik vergunningsvrij aanbouw?

Wanneer mag ik vergunningsvrij aanbouwen?

Allereerst is het goed om te weten dat vergunningsvrij aanbouwen is toegestaan… Anders had ik deze blog ten slotte niet kunnen schrijven.

De regels waar je aan moet voldoen hebben voornamelijk betrekking op de grootte van de aanbouw maar ook over het aanzicht in een wijk of beschermde woningen.

Met de eerste regel gaat het over het voorerf en achtererf. Het hangt er namelijk vanaf aan welke kant van de hoofdconstructie de aanbouw gebouwd wordt.

Daarnaast hangt het van de grootte van de aanbouw af of deze binnen de afgesproken afmetingen valt. Hier lees je meer over in hoofdstuk 3 en 4.

Tot slot is het belangrijk om te weten of je woning een beschermde woning of monument is. Dit zorgt er namelijk voor dat je bijna altijd een vergunning moet aanvragen.

Overigens… Veel mensen halen een uitbouw en aanbouw vaak door elkaar. De afbeelding hieronder laat het grote verschil zien!

vergunningsvrij aanbouwen

De verantwoordelijkheid van de aanbouw en het burenrecht!

Voordat we het gaan hebben over de regels wil ik even een belangrijk punt aanstippen over de vergunningsvrije aanbouw.

Het bouwen zonder vergunning mag tegenwoordig steeds vaker. Dit komt doordat regeltjes iets versoepelen waardoor je al sneller geen vergunning meer nodig hebt.

Wat er vervolgens vaak fout gaat is dat veel mensen denken dat vergunningsvrij bouwen ook regelvrij betekent. En dit is zeker niet zo!

Je hebt in de bouw helaas altijd wel te maken met regels en dus ook wanneer je een aanbouw gaat bouwen.

vergunningsvrij aanbouwen

De twee belangrijkste punten hebben te maken met het Bouwbesluit en het Burgerlijk Wetboek waarin het burenrecht staat opgesteld.

Ik zal je kort uitleggen wat het burenrecht inhoudt en over het Bouwbesluit vertel ik je meer in hoofdstuk 7.

Wie er verantwoordelijk voor de aanbouw

Waar de meeste fouten beginnen is de verwarring rondom de verantwoordelijkheid bij het bouwen van een vergunningsvrije aanbouw.

Het is namelijk zo dat volgens de Nederlandse Wet de huiseigenaar volledige verantwoordelijkheid heeft voor het volgen van de regelgeving die ik eerder al hebt genoemd.

Veel mensen denken echter dat de aannemer verantwoordelijk is en laten hem dus gewoon zijn gang gaan. Zo accepteren zij het bijvoorbeeld wanneer de aannemer begint met bouwen zonder constructieberekening.

Het is volgens on echter heel simpel… Wij zullen je altijd aanraden om te verbouwen met een constructieberekening!

vergunningsvrij aanbouwen

Het burenrecht

Net als veel wetboeken staat ook het Burgerlijk Wetboek vol met lijsten met regels en technische passages.  Het lezen hiervan zal dus waarschijnlijk alleen maar voor verwarring zorgen.

Waar het uiteindelijk op neer komt is veel makkelijker te begrijpen. Als buren hinder ervaren van de aanbouw wordt aan de hand van het burenrecht gekeken of deze hinder gegrond is.

Dus… Hebben de buren eigenlijk wel recht om jouw aanbouw als hinder te zien.

Waar dit uiteindelijk op uitdraait is boze buren die gelijk krijgen aan de hand van de wetboek waardoor jij geen aanbouw kunt bouwen, of boze buren die geen gelijk hebben waardoor jij wel de aanbouw kan bouwen…

Het nadeel van dit laatste alternatief is dat de buren waarschijnlijk wel boos blijven en dat de relatie met de buren er niet beter op wordt.

De oplossing is daarom eigenlijk heel simpel.

Ga een gesprek aan met de buren. Bespreek jouw wensen en vraag of zij hier een probleem mee hebben?

Als je de buren tijdig en netjes informeert zullen zij hier waarschijnlijk geen probleem van maken!

vergunningsvrij aanbouwen

Komt de aanbouw op het achtererf of voorerf?

Dus nu over de regels rondom de vergunningsvrije aanbouw. Laten we hiervoor beginnen bij vraag 1: Komt de aanbouw op het achtererf of het voorerf?

Om te weten om welke van de twee erven het gaat, moet je natuurlijk weten welk gedeelte van jouw grond onder welke soort valt. Voor een rijtjeshuis is dit makkelijk, de achtertuin is automatisch het achtererf terwijl de voortuin het voorerf is.

Bij een hoekhuis of vrijstaand huis is dit anders, omdat de grens hier niet zo duidelijk is aangegeven. Hiervoor geldt dat de grens tussen het voor- en achtererf te vinden is vanaf 1 meter van de voorkant van het huis.

vergunningsvrij aanbouwen

Nu rest de vraag, wanneer mag ik dan vergunningsvrij bouwen?

Wanneer je aanbouwt op het voorerf heb je altijd een vergunning nodig en mag je dus niet vergunningsvrij aanbouwen. Dit komt doordat het aanzicht in een wijk veranderd.

De gemeente heeft in het bestemmingsplan staan hoe zij willen dat een wijk eruitziet. Wanneer dit verandert zal je dus een vergunning aanmoeten vragen zodat de gemeente kan kijken of dit in het bestemmingsplan past.

Als je op het achtererf bouwt mag je wel vergunningsvrij bouwen. Hier zitten helaas ook nog extra regels aan vast…

Met welk bebouwingsgebied mag ik vergunningsvrij aanbouwen?

Het bebouwingsgebied op het achtererf is bepaald door een percentage waarop maximaal gebouwd mag worden. Dit percentage is vastgesteld door de gemeente.

Doordat het een percentage betreft, hangt het maximaal toegestaan bebouwingsgebied dus af van de grote van jouw tuin. In de tabel hier beneden vind je hoeveel je mag bouwen:

Is het bebouwingsgebied:Dan mag je bebouwen:Plus:
Kleiner of gelijk aan 100m2De helft van dat gebied
Groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m250m220% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100m2
Groter dan 300m290m210% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300m2, tot een maximum van 150m2

 

Bij een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2 is het simpel, je mag 50% van dit gebied bebouwen.

Voor een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2 mag je 50m2 bouwen en dus nog een extra gebied. Dit gebied bevat 20% van het deel van het gebied groter dan 100m2.

Wanneer jouw achtererf groter is dan 300m2 mag er 90m2 bebouwd worden en ook hier kan er nog een extra deel gebouwd worden. Dit extra deel is 10% van het gebied groter dan 300m2. Zoals in de tabel aangegeven kan dit extra gebied tot een maximum gaan van 150m2.

Rekenvoorbeelden

Om je met deze tabel op weg te helpen heb ik rekenvoorbeelden voor je op een rijtje gezet. Ik hoop dat de regels op die manier nog wat duidelijker worden.

Een tuin kleiner dan 100m2

Stel je voor, je hebt een tuin van 60m2. Dit betekent dat je tuin onder de eerste regel valt en dat je dus de helft van de tuin mag bebouwen. In dit geval betekent dit dat je 30m2 mag bebouwen.

Een tuin tussen de 100m2 en 300m2

In een ander geval is je tuin 230m2. Je tuin valt hierbij dus onder de tweede regel. Hiervoor geldt dat je sowieso 50m2 mag bebouwen en dat daarbij nog 20% van het gebied groter dan 100m2 gebouwd mag worden. Dit bereken je door: 230 – 100 = 130 * 0,2 = 26m2. In totaal, kan je dus 50 + 26 = 76m2 vergunningsvrij bebouwen.

Een tuin groter dan 300m2

Tot slot is er een laatste geval waarbij je een tuin hebt van 500m2. Je tuin valt dan onder de derde regel, wat betekent dat je sowieso 90m2 mag bebouwen. Hier mag ook nog een extra gedeelte van 10% van het gebied groter dan 300m2 bebouwd worden. Dit reken je uit door: 500 – 300 = 200 * 0,1 = 20m2. In totaal mag je dus 110m2 bebouwen.

Afmetingen aanbouw voor vergunningsvrij aanbouwen

Een ander belangrijk punt voor vergunningvrij aanbouwen zijn de afmetingen van de aanbouw. Het gaat hier vooral om de lengte vanaf het hoofdgebouw.

Een aanbouw binnen de 4 meter van het hoofdgebouw mag vergunningsvrij aangebouwd worden, mits er wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare hoogte.

Voor deze aanbouw gelden de volgende regels. Bij een hoofdgebouw van meer dan één bouwlaag mag er niet hoger gebouwd worden dan 30 cm boven de hoogte van de vloer van de eerste bouwlaag.

Als het hoofdgebouw maar één bouwlaag heeft, mag de aanbouw niet hoger dan het dak van het hoofdgebouw zijn.

Mag ik met een beschermde woning of monument vergunningsvrij aanbouwen?

Een rijksmonument is een gebouw dat van nationaal belang is door cultuurhistorische waarde en schoonheid. Een gemeentelijk monument is van plaatselijk of regionaal belang.

Voor deze gebieden gelden aparte regels…

vergunningsvrij aanbouwen

Zo is een bestemmingsplan van een monument veel gedetailleerder dan een normaal bestemmingsplan. Door deze extra regels wordt het verkrijgen van een omgevingsvergunning ook lastiger.

Vergunningsvrij aanbouwen zal daarom lastiger zijn bij zo’n woning. De eisen die voor een stadsgezicht gesteld zijn noem je welstandseisen en zijn opgesteld in de Welstandsnota.

Ga voordat je plannen maakt voor een aanbouw na of je te maken hebt met bovengenoemde eisen. Voor monumenten wordt een aanbouw vaak als zo’n grote ingreep gezien dat het nauwelijks wordt toegestaan.

Vergunningsvrij aanbouwen en het bouwbesluit

Er zijn voor een aanbouw eisen gesteld in het bestemmingsplan en in de welstandsnota. Deze regels hebben vooral te maken met het verkrijgen van een vergunning. Wanneer je vergunningsvrij bouwt zijn er toch regels die je moet volgen.

Deze regels zijn opgesteld in het Bouwbesluit. Dit geldt voor woningen en voor ruimtes en dus ook wanneer er een aanbouw gebouwd wordt. De voorschriften in het bouwbesluit gaan over:

  • Veiligheid van een gebouw of bouwwerk
  • Milieu
  • Energiezuinigheid
  • Bruikbaarheid
  • Gezondheid van de gebruikers van het gebouw

Het doel van het besluit is om alle regels van de bouw samen te voegen in een bundel. Elke persoon die zich in de bouw bezighoudt weet nu welke richtlijnen gevolgd moeten worden.

Al deze voorschriften worden getest door middel van de bouwbesluitberekening. Een overkoepelende berekening die meerdere berekeningen samenvoegt.

vergunningsvrij aanbouwen

Elk van deze berekeningen is nodig voor een ander gedeelte van de eisen uit het bouwbesluit. Uiteindelijk moet blijken of aan alle eisen wordt voldaan.

Wat heb ik nodig als ik vergunningsvrij aanbouw?

Na het lezen van de vorige hoofdstukken ben je erachter gekomen dat je vergunningsvrij mag aanbouwen.

vergunningsvrij aanbouwen

Toch zijn er nog enkele benodigdheden voordat je met de bouw gaat beginnen!

We zullen het in deze blog niet hebben over de materialen die nodig zijn. Hiervoor verwijs ik je graag naar de blog over de kosten van een aanbouw. Hierin staan alle mogelijke soorten van een aanbouw inclusief de kosten.

In deze blog gaat het erom wanneer je vergunningsvrij mag aanbouwen. Nu is het zo dat je enkele tekeningen en berekeningen nodig hebt wanneer je een omgevingsvergunning gaat aanvragen.

Wanneer je geen vergunning hoeft aan te vragen denken veel mensen dat de tekeningen en berekeningen ook niet nodig zijn.

Dit is echter niet waar!

Het gaat hier om een bouwtekening en constructieberekening en hoewel het niet verplicht is om deze aan te vragen, raden wij dit wel sterk aan!

Dit bespaart je ten eerste veel tijd omdat je aannemer uiteindelijk zelf een bouwtekening of constructieberekening laat maken. Het helpt een aannemer en zijn onderaannemers namelijk tijdens de bouw.

Vergunningsvrij aanbouwen in het kort…

Ik hoop dat alle verhalen die je hiervoor hebt gehoord over vergunningsvrij aanbouwen nu duidelijk zijn!

Als het goed is weet je nu of je een vergunningsaanvraag moet doen en ook waarmee je rekening moet houden als je geen vergunning nodig hebt.

Heb je hier nou nog vragen over? Of heb je andere vragen omtrent het vergunningsvrij aanbouwen?

Laat dat even een berichtje achter in onze berichtenbox! Ik hoop dat we jou dan zo goed mogelijk kunnen helpen.

Over de schrijver
Naast het schrijven van blogs voor ConstructieShop.nl en BouwadviesShop.nl, ben ik ook bezig met een master 'Sustainable Business and Innovation' aan de Universiteit Utrecht. Aangezien ik daarom zelf veel aan het leren ben, is het ook leuk om andere dingen te leren doormiddel van het schrijven van blogs!
Reactie plaatsen

Heb je hulp nodig met jouw verbouwing?

Koekjes