arrow_drop_up arrow_drop_down
20 december 2018 

Omgevingsvergunning Breda... Waar moet ik op letten?

De Omgevingsvergunning Breda aanvragen… Waar moet ik op letten en wat moet ik nou eigenlijk doen om mijn vergunning te krijgen? Dat heb ik voor je uitgezocht en lees je in deze blog!

Ben je van plan om in Breda te verbouwen of te slopen? Dan is er een grote kans dat je een omgevingsvergunning nodig hebt. Het bouwen of verbouwen zonder vergunning zou er voor kunnen zorgen dat je hoge boetes krijgt. Daarom is het belangrijk dat je hier zoveel mogelijk over weet.

Ben je nou al nieuwsgierig en wil je antwoord op bovengenoemde vragen? Lees dan snel deze blog. Dit zal je zeker helpen!

  1. Wanneer moet ik een omgevingsvergunning in Breda aanvragen?
  2. Hoe vraag ik een omgevingsvergunning Breda aan?
  3. Wat heb ik nodig om een omgevingsvergunning te krijgen?
  4. Wat zijn de kosten voor een omgevingsvergunning in Breda?
  5. Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag bij de gemeente Breda?
  6. Omgevingsvergunning Breda afgewezen, wat nu?
  7. Al begonnen met bouwen zonder vergunning in Breda?

Wanneer moet ik een omgevingsvergunning in Breda aanvragen?

Je zal vast op een punt komen wanneer je net in een huis woont of juist heel lang in een huis woont, wanneer je veranderingen toepast in jouw huis.

Wanneer je net in het huis woont wil je vaak veranderingen toepassen omdat de vorige eigenaar niet zo heeft gewoond als jij zou willen. Als je juist lang in een huis woont wil je misschien uitbouwen om de woonruimte iets te vergroten.

Een omgevingsvergunning moet soms worden aangevraagd wanneer je wilt bouwen, verbouwen, slopen, kappen of in het algemeen: iets aan jouw omgeving wilt veranderen…

Vaak moet de aanvraag worden gedaan voor een verbouwing aan de buitenkant van het huis. Ook voor een verbouwing binnenshuis moet soms een vergunning worden aangevraagd. Bijvoorbeeld wanneer je een draagmuur gaat slopen.

De rede hiervoor is dat het verwijderen van deze muur invloed heeft op de panden om jouw woning heen. Het is dus vaak zo dat een omgevingsvergunning aangevraagd moet worden wanneer de bouw of verbouwing invloed heeft op de woning van de mensen om je heen.

Invloed op de constructie dus en niet op de mensen die er wonen. Want dat een buurvrouw jouw aanbouw niet mooi vindt, betekent het niet dat je een vergunning nodig hebt haha!

Vergunning nodig?

Er zijn enkele verbouwingen waar er een kans bestaat dat je dus een vergunning nodig hebt. Voorbeelden hiervan zijn het bouwen van een aanbouw en het plaatsen van een dakkapel.

Zijn er dan ook gevallen waarbij je sowieso een vergunning nodig hebt? Ja zeker! Bij het aanleggen van een dakterras heb je bijvoorbeeld altijd een vergunning nodig.

Om je op weg te helpen met de regels van vergunningen heb ik enkele blogs geschreven. Na het lezen van die blogs weet jij precies wanneer je een vergunning nodig hebt.

Allereerst heb ik een blog over een de vergunning van een aanbouw geschreven. Mocht je geïnteresseerd zijn dan heb ik ook een blog over de kosten van de aanbouw geschreven. Want als je de vergunning nodig hebt is het ook wel handig dat je weet hoeveel de aanbouw zelf gaat kosten.

Voor een dakkapel zijn ook speciale regels opgesteld. Hier lees je alles over in deze blog. Daarnaast heb ik net als voor een aanbouw een blog geschreven over de kosten van een dakkapel. Je leest hier ook welke soorten dakkapellen er zijn. Met de bijbehorende kosten uiteraard!

Omgevingsvergunning Breda

Ga je nou toch een andere verbouwing doen en weet je niet nog niet of je een vergunning nodig hebt. Doe dan de vergunningscheck via het omgevingsloket op Omgevingsloket.nl. Je kunt hier precies te weten komen of je een vergunning nodig hebt.

Hoe vraag ik een omgevingsvergunning Breda aan?

Je weet nu of je een vergunning nodig hebt. Dan kom je bij stap 2, hoe vraag je de vergunning aan?

De aanvraag is helemaal niet lastig. Ik ga het je daarom in een paar korte stappen uit proberen te leggen. Hierna weet je als het goed is hoe je de aanvraag moet doen. Maar… het zal niet zo makkelijk worden als dit:

Omgevingsvergunning Breda

Voor heel Breda gelden dezelfde stappen omdat de aanvraag via het landelijk orgaan bij de gemeente Breda terecht komt.

Het stappenplan hieronder vat maar kort samen welke stappen je moet nemen. Ben je benieuwd naar de uitgebreide uitleg over de aanvraag van een vergunning? Lees dan mijn blog  Procedure omgevingsvergunning… Hoe gaat dat eigenlijk? en lees daar over de uitgebreide stappen van de procedure.

Het stappenplan:

Stap 1 – Controleer of je een vergunning nodig hebt. Zoals je al weet uit hoofdstuk 1 heb je niet altijd een vergunning nodig en is het dus handig dat je weet of je wel een vergunning nodig hebt.

Stap 2 – Na stap 1 weet je of je een vergunning nodig hebt. Nu is het tijd om de vergunning aan te vragen. Hiervoor heb je bouwtekeningen en een constructieberekening nodig. Dit wordt in het volgende hoofdstuk uitgelegd. Je kan de aanvraag echter al doen zonder deze bestanden. Je dient alleen je contact gegevens en de soort verbouwing in te vullen.

Stap 3 – Nadat de aanvraag is voltooid is het afwachten tot de aanvraag is goedgekeurd. Is dit gebeurd? Dan kan je beginnen met de bouw!

Wat heb ik nodig om een omgevingsvergunning te krijgen?

Omgevingsvergunning Breda… Je krijgt hem niet zomaar. Er zijn namelijk enkele gegevens die je sowieso in moet dienen.

Zo moet je allereerst de gegevens van de aanvrager indienen. Dit zijn dus jouw persoonsgegevens, maar hierbij voldoet de naam en het adres van de aanvrager. Hiernaast is de kadastrale aanduiding nodig.

Wat is dat dan? Hoor ik je jezelf afvragen…

In de kadastrale aanduiding van het project staat aan welke kant van het gebouw er verbouwd wordt. Ook zal de omschrijving van de aard en omvang van het project nodig zijn.

Dan nu de documenten die ingediend moeten worden. Want die zijn er helaas ook…

Dat het jammer is dat deze ook nog ingediend moeten worden zit hem vooral in de tijd en kosten die het met zich meebrengt. Een aanduiding van de locatie kan gemaakt worden door een situatietekening, kaart, foto’s of ander beeldmateriaal. Dit zal het makkelijker maken om te bepalen of de verbouwing toegelaten mag worden.

Een ander document is de constructieberekening. Deze wordt samen met bouwtekeningen gebruikt om te bekijken of het bouwwerk aan bijvoorbeeld de eisen uit het Bouwbesluit voldoet. Daarom lever je dus ook de bouwtekeningen in bij een vergunningsaanvraag.

Omgevingsvergunning Breda

De bouwtekeningen kan je laten maken door een bouwkundig tekenaar of architect. En om het je makkelijk te maken, kan dit bij ons! Als je contact met ons opneemt kunnen wij zowel de bouwtekeningen, als de constructieberekening maken.

Zoals bij stap 2 in het vorige hoofdstuk al vermeld stond heb je de tekeningen en berekening niet gelijk nodig bij de aanvraag. Deze kunnen altijd later nog ingeleverd worden. Wij raden dit sterk aan omdat het tijd bespaard.

Wat zijn de kosten voor een omgevingsvergunning Breda?

Omgevingsvergunning Breda

De voornaamste kosten bij de aanvraag zijn de kosten voor de bouwtekeningen, constructieberekening en de kosten voor de vergunning zelf. Als je meer wilt weten over de kosten heb ik een handige blog geschreven waarin precies vermeld wordt wat de kosten zijn per verbouwing.

Kosten waar mensen vaak geen rekening mee houden zijn de legeskosten. Dit zijn kosten die door de gemeente zijn opgesteld voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag.

In Breda is het legestarief verdeeld over schijven. Het tarief loopt af wanneer de kosten toenemen. Echter zal jij als particulier alleen te maken krijgen met de eerste schijf. Tenzij de bouwkosten meer dan €1.700.000 bedragen…

Deze eerste schijf heeft een legestarief van 2,95 procent. Om een voorbeeld te geven: Wanneer de bouwkosten €20.000 zijn, zullen de legeskosten uitkomen op 20.000 * 0,0295 = €590.

Hoelang duurt een vergunningsaanvraag bij de gemeente Breda?

Je hebt de tweede stap afgerond en de vergunning is opgestuurd. Nu is het wachten tot de aanvraag is goedgekeurd. Maar hoelang duurt dit eigenlijk?

Omgevingsvergunning Breda

Een normale aanvraag volgt de reguliere procedure. Daarom zal de aanvraag maximaal 8 weken duren. In deze periode zal je horen of de aanvraag wordt goedgekeurd. Ook kan het voorkomen dat er meer documenten nodig zijn of dat de aanvraag wordt afgekeurd.

Een uitgebreide procedure duurt langer omdat er dan meer gecheckt moet worden. Deze periode kan tot 26 weken duren. Voor zowel de procedure van 8 en 26 weken geldt dat deze verlengd kan worden met 6 weken. Deze wachttijd geldt overigens voor elke gemeente in Nederland en niet alleen voor Breda.

Geen zin om lang te wachten?

Of kan je niet zo lang wachten in verband met de verbouwing? Dan is het mogelijk om een flitsvergunning aan te vragen.

Nu is het natuurlijk niet zo dat je de vergunning in een flits hebt. Maar, de vergunningsaanvraag zal wel veel sneller afgehandeld worden. Het is dan overigens wel zo dat de bouwtekeningen en constructieberekening al nodig is bij het begin van de aanvraag.

Aan de flitsvergunning zijn wel extra kosten verbonden. Je zal na het indienen van de aanvraag horen of de aanvraag in aanmerking komt voor de flitsvergunning. Als dit niet het geval is, wordt de aanvraag afgehandeld met de normale procedure.

Tip (!). Vraag de omgevingsvergunning op tijd aan. Op die manier voorkom je dat je lang moet wachten voordat je eindelijk mag beginnen met bouwen of verbouwen.

De gemeente Breda zal de aanvraag toetsen op verschillende aspecten. Zo wordt er gekeken of de wijzigingen in overeenstemming zijn met het bestemmingsplan. Ook moet het aan bepaalde welstandseisen voldoen. Als laatste wordt doormiddel van een bouwbesluitberekening getoetst of wordt voldaan aan de eisen uit het Bouwbesluit.

Omgevingsvergunning Breda afgewezen, wat nu?

Het kan voorkomen dat je alle stappen hebt gevolgd, alle documenten correct hebt ingeleverd en dat ook de gegevens kloppen, maar dat de aanvraag toch wordt afgewezen. Wat moet je nu doen?

Omgevingsvergunning Breda

Als de aanvraag wordt afgewezen zal er altijd een motivatie van de gemeente Breda worden toegevoegd. Je moet er in dat geval voor zorgen dat je de afwijzing goed begrijpt. Dit is handig omdat jij dan weer goed kunt motiveren waarom de aanvraag toch goedgekeurd moet worden.

Bezwaarschrift omgevingsvergunning Breda

Je kan na een afwijzing een bezwaarschrift indienen. Die moet binnen zes weken na de afwijzing worden ingeleverd bij het college van bestuur en wethouders.

Het bezwaarschrift zal binnen zes weken beslissen wat er met de zaak gedaan wordt. Om te zorgen dat je zekerder bent van je zaak kan je ook een advocaat inschakelen die jou helpt met het bezwaar.

Al begonnen met bouwen zonder vergunning in Breda?

Stel nou dat je al begonnen ben maar nog geen omgevingsvergunning hebt? Dit kan natuurlijk voorkomen wanneer je niet wist dat je een vergunning nodig hebt. Niet iedereen zal bekend zijn met het aanvragen van een vergunning.

Wanneer je geen vergunning hebt, heeft de gemeente Breda het recht om de verbouwing stop te zetten. Dit houdt natuurlijk niet in dat je alles meteen moet slopen. Maar je mag wel pas verder bouwen wanneer je voldoet aan de eisen.

Let op (!). Informeer de gemeente Breda meteen wanneer je erachter komt dat je een vergunning nodig hebt. Dit zal verdere problemen voorkomen.

Het is namelijk zo dat de gemeente besluit jou aan te schrijven wanneer zij erachter komen dat je verbouwd zonder vergunning. Hier kan jij met tekst en uitleg op reageren.

Als de gemeente dankzij de reactie inziet dat je volgens de regels werkt is er niet om je druk om te maken. Is de gemeente het er niet mee eens? Da volgt er een bestuursdwangaanschrijving. In dat geval moet je alles weer in de oude staat terug brengen.

Wat nou als je dit niet doet? Dan krijg je een boete. En dat is natuurlijk nooit fijn…

Als je de boete niet betaalt én dus de opdracht niet opvolgt zorgt de gemeente Breda ervoor dat het bouwwerk naar de oude staat wordt terug gebracht. Dit klinkt natuurlijk heel hefitig, maar het zal wel het gevolg zijn wanneer je de regels niet volgt.

Er is dus eigenlijk een hele simpele conclusie! Zorg er gewoon altijd voor dat je zeker weet of je wel of geen omgevingsvergunning nodig hebt. Zo voorkom je dat je voor niets begonnen bent met bouwen en voor verdere problemen komt te staan.

Omgevingsvergunning Breda: nu kan je aan de slag!

Omgevingsvergunning Breda

Je weet nu alles over de omgevingsvergunning en kan mooi aan de slag met de verbouwing. Twijfel je nou nog over bepaalde punten? Of heb je hulp nodig met de aanvraag van de omgevingsvergunning? Neem dan contact met ons op! Dan zullen wij proberen om je zo goed mogelijk te helpen.

Over de schrijver
Dingen doen waarvan andere constructeurs en bouwadviseurs zeggen dat het niet kan... Dat vind ik super leuk om te doen!
Reactie plaatsen

Heb je hulp nodig met jouw verbouwing?

Koekjes