- Ga je verhuizen of wil je toch een aanbouw aan jouw huis maken? Dat is een vraag die veel mensen zichzelf stellen.
Aan de ene kant is de buurt fijn en vertrouwd, gaan de kinderen naar een goede school en zijn je vrienden en familie dichtbij.
Toch knaagt er wat…
Het huis is niet meer helemaal naar je zin en eigenlijk iets te klein.
Maar ja, is aanbouwen wel een optie? Dat zou goed kunnen, want het plaatsen van een aanbouw heeft meerdere voordelen.
Je creëert bijvoorbeeld direct meerwaarde aan je woning, je hebt meer leefruimte in hetzelfde huis en je hoeft dus niet te verhuizen.
Maar leveren die voordelen genoeg op? Kost een aanbouw niet te veel geld en hoe erg is die ”hassle” tijdens de verbouwing?
Kortom je vraagt je af welke keuze je moet maken.
In deze blog help ik je het maken van die keuze. Ik vertel je namelijk meer over wat er bij het plaatsen van een aanbouw komt kijken en hoe je zo’n project tot een goed einde kunt brengen :).
Sneak preview 1: het plaatsen van een aanbouw kost gemiddeld €2.500,- per vierkante meter.
Wat kost een aanbouw maken?
Gemiddeld genomen kost het plaatsen van een aanbouw €2.500,- per vierkante meter. De meest voorkomende aanbouw. Één van 4 meter diep en 5.5 meter breed kost ongeveer €45.000,-.
Om je te helpen met het bepalen van de kosten van jouw aanbouw heb ik onderstaande tool gemaakt. Door de slider van links naar rechts te bewegen kun je simpel zelf berekening wat het maken van een aanbouw kost.
Waar bestaan de kosten van een aanbouw uit?
Hieronder vind je een overzicht van de meestvoorkomende kosten waarmee je te maken krijgt als je een aanbouw wilt plaatsen.
- Ontwerpkosten (architect en constructeur)
- Legeskosten (voor de omgevingsvergunning)
- Materiaal- en materieelkosten
- Arbeidskosten
Het kleinste onderdeel van deze kosten zijn de legeskosten. Die liggen (afhankelijk van de gemeente) tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom.
Een architect kost gemiddeld tussen de €950,- en €1.500,-, terwijl de kosten van een constructeur tussen de €600,- en €1.100,- liggen. De overige 85% van de kosten zijn voor het materiaal en de arbeid.
Stap 1: Het voorbereiden van de verbouwing
Wil je een mooie aanbouw aan huis maken? Dan is een goede voorbereiding natuurlijk ontzettend belangrijk.
Maar wat valt er onder een goede voorbereiding? Wat wat mag je absoluut niet vergeten? In mijn ogen zijn dat in ieder geval de drie volgende punten:
Voorbereiding plaatsen van de aanbouw
- Vaststellen van jouw verbouwwensen en doelstelling.
- Waarom wil je verbouwen?
- Hoe wil je verbouwen?
- Wat wil je precies verbouwen?
- Maken van een verbouwbudget
- Maken van een bouwplan
De eerste stap heeft te maken met de reden waarom, hoe en wat je wil verbouwen.
Wil je liever niet verhuizen? Heb je meer ruimte nodig voor je kinderen? Wil je het zelf doen? Of ga je de verbouwing laten doen?
Dat is echt ontzettend belangrijk om te weten. Die informatie heeft namelijk veel invloed op de adviezen die je krijgt van een architect of constructeur.
Daarnaast is het verbouwbudget natuurlijk ontzettend belangrijk. Dat budget moet natuurlijk wel reëel zijn. Ik raad je altijd aan transparant met dit budget om te gaan. Met dit in het achterhoofd kan een architect het beste ontwerp voor je maken.
Als laatste is het ook een goed idee alvast een eerste indicatie van de bouwplanning te maken.
Wil je bijvoorbeeld al over 3 maanden beginnen met bouwen? Dan zul je een stuk sneller alle benodigde gegevens voor de vergunningsaanvraag moeten versturen.
Stap 2: Maken van een eerste schetsontwerp van de aanbouw aan jouw huis
Aan de hand van de eerste stap die je hebt gezet kun je een schetsontwerp maken van jouw wensen. Veel mensen vinden dit leuk om zelf te doen. En dat kan tegenwoordig ook vrij makkelijk via een programma als draw.io.
Maak je de schets liever met de hand? Dan kan dat natuurlijk ook 🙂
Dankzij het schetsontwerp zijn jouw wensen visueel, zo zie je zelf beter wat de mogelijkheden zijn. Daarnaast is het voor de architect nu een stuk makkelijker om te snappen wat jij bedoeld…
Tip. Probeer eens wat andere mogelijkheden uit. Misschien zie je iets wat je eigenlijk niet had verwacht.
Stap 3: Doe de vergunningscheck voor jouw aanbouw
Is jouw aanbouw aan de achterkant van je huis? En minder diep dan 4 meter? Dan mag je in veel gevallen de aanbouw vergunningsvrij bouwen. Dit is alleen niet overal het geval. Gemeentes hebben namelijk het recht deze regels aan te passen.
Het is daarom slim om, nadat je het schetsontwerp hebt gemaakt te controleren of je vergunningsplichtig bent of niet.
Die check kun je vrij makkelijk doen via de tool die we hieronder voor je hebben gemaakt. Na het invullen van een aantal vragen weet je binnen een paar minuten of je vergunningsplichtig bent of niet.
Stap 4: Laten maken van een bouwtekening van de aanbouw
In de vierde stap wordt jouw schetsontwerp omgezet in de daadwerkelijke bouwtekeningen. In de praktijk zie je dat maar weinig mensen dit zelf kunnen en willen. Daarom worden de tekeningen in de meeste gevallen gemaakt door een bouwkundig tekenaar of een architect.
Hieronder zie je een voorbeeld van een doorsnede tekening voor de vergunningsaanvraag van een aanbouw. Naast de doorsnede moeten ook situatietekeningen, plattegrondtekeningen en detailtekeningen worden gemaakt.
Die wordt onder andere gebruikt voor de vergunningsaanvraag.
Veel mensen vragen zich of af die bouwtekeningen wel nodig zijn. Zeker als ze de aanbouw vergunningsvrij mogen maken. Die gedachte wordt helaas vaak ondersteund door de aannemer.
Ik vind dat je altijd bouwkundige tekeningen moet laten maken van jouw aanbouw.
Waarom?
In de eerste plaats voor de constructeur. Die kan namelijk zonder de bouwtekeningen geen constructieberekening maken. Daarnaast zie je dat verbouwingen die zonder bouwtekening gebeuren simpelweg langer duren en vaker fout gaan.
Dit komt, omdat een bouwtekening het perfecte communicatiemiddel is tijdens een verbouwing. Zonder tekening bestaan er vaker misverstanden en worden er vaker fouten gemaakt.
Stap 5: Laten maken van een constructieberekening van de aanbouw
Het berekenen van een constructie is vaak een beetje een ondergeschoven kindje bij een verbouwing. Ten onrechte denken veel mensen dat de berekening de verantwoordelijkheid van de aannemer is.
Dat is in principe niet zo.
Als huiseigenaar ben je namelijk zelf verantwoordelijk voor het veilig verbouwen van jouw woning.
Maar wat doet een constructeur nu eigenlijk?
Eigenlijk is dat vrij simpel uit te leggen. Zoals je weet ontwerpt een architect de woning. In dat ontwerp is alleen geen rekening gehouden met een veilige constructie die ervoor zorgt dat de woning niet instort.
Een constructeur zorgt ervoor dat er een efficiënte constructie wordt ontworpen die past binnen jouw budget en de geldende veiligheidsnormen.
Laat je toch geen constructieberekening maken?
Dan loop je het risico op onnodige scheuren en verzakkingen aan de woning. Daarnaast voldoe je zonder berekening niet aan de regelgeving en ben je in veel gevallen niet verzekerd.
Een constructieberekening voor een aanbouw kost gemiddeld tussen de €620,- en €1.100,-.
De constructieberekening en jouw aannemer
Zegt jouw aannemer dat hij geen constructieberekening nodig heeft? Dan zou ik aanraden om per direct een andere aannemer te zoeken.
Ik durf namelijk persoonlijk de volgende stelling aan te gaan 🙂
Er is geen één goede aannemer in Nederland die een aanbouw zal plaatsen zonder dat er een constructieberekening is gemaakt.
Niet alleen voor zichzelf, maar vooral voor jou.
Jij bent namelijk degene die niet verzekerd is en boetes krijgt als je niet aan de regelgeving voldoet, niet de aannemer! Daarnaast kan de aannemer dankzij de berekening veel beter zijn eigen werk doen. Hij weet hierdoor namelijk precies wat de meest efficiënte constructie voor jouw aanbouw is.
Stap 6: Indienen van de omgevingsvergunning (alleen als je vergunningsplichtig bent)
Kwam uit de vergunningscheck dat je vergunningsplichtig bent? Dan zul je via het Omgevingsloket.nl een vergunning moeten aanvragen. Dat werkt eigenlijk vrij makkelijk.
Wettelijk termijn vergunningsaanvraag
De gemeente heeft een wettelijk termijn van 8 weken op een antwoord te geven op jouw vergunningsaanvraag.
Ze hebben wel eenmalig de mogelijkheid die termijn met 6 weken te verlengen. Dit moeten ze natuurlijk wel op tijd aangeven.
Wat moet je indienen?
- Persoonlijke gegevens
- Gegevens over het bouwobject
- Bouwtekeningen
- Constructieberekening
- Participatierapport
- Bouwkostenschatting
Aan de hand van deze gegevens bepaald de gemeente of jouw ontwerp voldoet aan de regelgeving. De bouwkostenschatting gebruiken ze om de legeskosten te betalen. De legeskosten zijn namelijk een percentage van de totale bouwsom.
Het is wel belangrijk dat je met jouw planning rekening houdt met de vergunningsaanvraag. Zonder de vergunning mag je namelijk niet bouwen. Zorg er daarom voor dat je de vergunning op tijd aanvraagt 🙂
Stap 7: Selecteren van de juiste aannemer voor de aanbouw
Inmiddels heb je de bouwtekeningen binnen, de constructie is berekend en de eventuele vergunning is aangevraagd. Je hebt nu alle gegevens die nodig zijn voor de aannemer om een offerte te maken.
Het selecteren van een goede aannemer voor jouw aanbouw is natuurlijk ontzettend belangrijk. Hij is namelijk degene die voor het eindresultaat gaat zorgen. Vaak zie ik in het selectieproces de volgende 2 fouten terugkomen:
- Er worden maar 1 of 2 offertes aangevraagd
- De goedkoopste aannemer wordt gekozen
Zeker in deze economisch drukke tijden worden er soms ontzettend hoge prijzen gevraagd door aannemers. Om niet te veel te betalen voor jouw aanbouw raad ik aan om minimaal 3 offertes op te vragen.
Zo weet je in ieder geval zeker dat je niet een veel te hoog bedrag betaald.
Welke aannemer moet je kiezen?
Vaak wordt een persoonlijke klik, levertijd en de verzekeringen van een aannemer niet meegenomen in de keuze van de aannemer. De meeste mensen selecteren de aannemer puur op prijs. Op zich logisch want een verbouwing is al duur genoeg.
Toch levert dit vaak problemen op 🙁
Zelf vind ik een persoonlijke klik met een aannemer heel belangrijk. Hij is namelijk zomaar 2 tot 4 weken bezig en er zijn altijd dingen die je graag anders wil zien. Dat kun je een stuk beter bespreken met iemand met wie je een klik hebt.
Daarnaast wil je iemand hebben die betrouwbaar is en zijn afspraken nakomt. Het is daarom heel belangrijk dat je een goed gevoel hebt bij de aannemer die je kiest.
Tip. Heb je bij geen één aannemer een goed gevoel? Vraag dan opnieuw offertes aan!
Probeer daarom te voorkomen dat goedkoop, duurkoop wordt door alleen naar de prijs te kijken. Het gehele plaatje is een stuk belangrijker dan de prijs!
Stap 8: Voorbereiden van de verbouwing zelf
Bij de voorbereiding van het maken van een aanbouw komt vaak meer kijken dan je van te voren verwacht.
Wat ik daarmee bedoel?
Denk hier bijvoorbeeld aan het laten plaatsen van een container, het leeghalen van de begane grond (misschien heb je wel opslagruimte nodig) of het regelen van een andere slaapplek en/of doucheplek tijdens de verbouwing.
Dat zijn vaak dingen die worden vergeten. Helaas levert dat een hoop stress op die je natuurlijk liever voorkomt…
Benieuwd waar je nog meer allemaal op moet letten bij de voorbereiding van jouw verbouwing?
Lees dan even mijn blog over een goede checklist voor jouw verbouwing!
Stap 9: Laten plaatsen van de aanbouw door een aannemer
In de 9e stap gaat de aannemer daadwerkelijk beginnen met het plaatsen van de aanbouw.
In de meeste gevallen begint de aannemer als eerste met het afplakken van de woning. Zo voorkom je schades en kun je de rotzooi makkelijk opruimen.
Zodra de aannemer dat heeft gedaan zal hij beginnen met het plaatsen van de stempels. Deze zijn nodig om de draagmuur tijdelijk te ondersteunen als deze weg gaat. Zodra de stempels zijn geplaatst zal de draagmuur worden weggehaald.
Daarna begint de aannemer meestal met de fundering, waarna de houten of stalen constructie wordt gebouwd. In de meeste gevallen bestaat die constructie uit houtskeletbouw, stalen balken en een kolom.
Pas als de gehele constructie staat worden de muren, vloeren en plafonds geplaatst. Als laatste wordt de aanbouw afgewerkt en worden de aansluitingen gemaakt.
Let op. Hoe schoner en opgeruimder een aannemer bouwt, hoe beter de verbouwing vaak verloopt!
Stap 10: Afronden van de verbouwing
Is de aannemer klaar? De aanbouw gebouwd, de aansluitingen gelegd en de muren geschilderd?
Dan is het tijd voor de oplevering van de aanbouw.
Tijdens de oplevering loop je samen met de aannemer alle punten door. Zijn er punten die nog niet helemaal voldoen aan de afspraken? Dan moet je die op de opleverlijst toevoegen. De aannemer zal deze punten dan later moeten aanpassen.
Vergeet niet dat de oplevering een officieel moment is die je serieus moet nemen. Dit is namelijk het laatste moment om aan te geven waar je nog niet tevreden over bent.
Veel mensen denken dat ze na de oplevering klaar zijn.
Maar is dat ook wel zo?
Eigenlijk niet.
Dit is namelijk het moment om een onderhoudsplanning en onderhoudsbudget te maken. Ik merk dat als je dat nu niet doet, je dat nooit meer doet.
En dat is ontzettend zonde. Want door een goed onderhoudsplan blijft de aanbouw langer mooi en behoudt hij beter zijn waarde.
Conclusie plaatsen van een aanbouw aan jouw huis
Als het goed is heb je nu een goed beeld over wat je moet doen als je een aanbouw maakt aan jouw huis.
Belangrijk zijn bijvoorbeeld de vergunningscheck, de constructieberekening en het selecteren van een goede aannemer.
Het bouwen zonder goede voorbereiding, zonder tekeningen en met een slechte aannemer kan hele vervelende situaties opleveren. Die moet je echt proberen te voorkomen!
Heb je nog vragen over het maken van een aanbouw? Of heb je nog tips voor andere lezers?
Laat dan een bericht achter in de berichtenbox 🙂
