Hoe lekker zou het zijn… Meer lichtinval in de woonkamer waardoor je net die lekkere zomerzon mee kan pikken als je op de bank zit.
En een grotere woonkamer waardoor je meer woongenot hebt om eindelijk die piano neer te zetten waar je al die jaren al van gedroomd hebt.
Voor veel mensen beginnen de gedachten over een aanbouw in bed, in dat zomerzonnetje of als ze heel jaloers weggaan bij vrienden die die piano wel in de kamer hebben staan.
Het zomaar neerzetten van een aanbouw gaat echter niet. Er zijn verschillende gegevens nodig waaronder een bouwtekening aanbouw waardoor jouw gedachten op papier komen.
Toch is net als met alles het ‘wettelijke’ gedeelte van dit verbouw proces het minst leuke en daarom is het maar goed als je hier snel vanaf bent. Vandaar deze blog.
Ik zal de afwegingen die bij een bouwtekening van een aanbouw komen kijken bespreken en je genoeg informatie geven om zelf tot een beslissing te komen. Ik weet zeker dat je uiteindelijke de juiste keuze zult maken.
Ga je de uitdaging aan?
Wat is een bouwtekening?
Om even in te komen beginnen we met misschien wel de makkelijkste vraag van deze blog.
Ik ben ervan overtuigd dat jij iets weet van wat een bouwtekening is. Zo weet iedereen wel dat een bouwtekening een weergave op papier is van een gewenste constructie.
In deze blog zal deze constructie de aanbouw zijn die jij aan je huis wilt plaatsen. Of dit nu al een concreet idee is of gewoon een bevlieging.
Maar het visueel maken van de ideeën is niet alleen wat een bouwtekening doet. Hij is nodig voor verschillende fases in de bouw en maakt verbouwingen makkelijker. Waarschijnlijk ook die van jou.
Het is de leidraad in een verbouwing en wordt dan ook door vrijwel iedere persoon in de bouw gebruikt. Of dit nu is om niet van het ontwerp af te wijken of om te bepalen of jouw gewenste aanbouw wel aan alle eisen voldoet.
Kortom, een bouwtekening is meer dan een simpele tekening. Een architect moet ervoor zorgen dat in de tekening jouw ideeën tot leven komen. En dit is niet eens het enige voordeel.
Hierover vertel ik je later meer. Beloofd.
Maar eerst moeten we kijken wanneer je de bouwtekening nodig hebt, want je kan er in sommige gevallen gewoon niet omheen.
Laten we hier dan ook maar mee beginnen…
Een bouwtekening aanbouw is in deze gevallen verplicht…
Nee het is echt niet zo erg als het nu misschien lijkt. Wanneer iets verplicht is hebben mensen al snel de neiging om hier weerstand tegen te bieden.
Logisch ook. Want het is niet altijd leuk wanneer je verplicht bent iets te doen. Daar hoef je geen psycholoog voor te zijn.
Wel kan je proberen die verplichting minder erg te maken. Sterker nog. In dit geval is het helemaal niet zo erg dat een bouwtekening verplicht is.
Die voordelen, daar kom ik later op terug. Eerst moeten we bekijken wanneer de bouwtekening verplicht is.
Een bouwtekening is verplicht wanneer je een omgevingsvergunning aan moet vragen…
Die omgevingsvergunning is een vergunning verleent door de gemeente om aan te geven dat zij instemmen met jouw verbouwing. Vroeger werd deze vergunning nog de bouwvergunning genoemd.
Je moet de vergunning aanvragen in sommige gevallen. Dus nee, je bent niet altijd verplicht om de vergunning aan te vragen. Ben je hier wel toe verplicht? Dan noemen we dat ook wel vergunningsplichtig.
Maar hoe kom je erachter of je een vergunning nodig hebt?
Dit is eigenlijk heel simpel. Je kan allereerst naar het Omgevingsloket.nl gaan. Hier doe je een snelle vergunningscheck waarbij je aan moet geven welke optie op jouw verbouwing slaat.
Daarnaast hebben wij ook een uitgebreide blog geschreven over de procedure van de omgevingsvergunning en in welke gevallen je een vergunning voor de aanbouw nodig hebt.
Maar welke rol speelt de bouwtekening hier dan in?
Zoals ik al zei moet de gemeente instemmen met de verbouwing. Hiervoor moeten zij natuurlijk wel gegevens hebben om te bekijken hoe de verbouwing en dan uit gaat zien.
Hier heb je de bouwtekeningen nodig samen met de constructieberekening die aan de hand van de bouwtekeningen wordt gemaakt.
De twee documenten samen vormen het bewijs aan de gemeente hoe jouw verbouwing eruitziet en dat je professionals de veiligheid van jouw aanbouw hebt laten checken.
Overigens kan je de bouwtekening ook zelf maken, maar hier kom ik later op terug.
Eerst wil je natuurlijk zelf al kunnen bepalen of de bouwtekening voldoet aan de vergunningseisen zodat je niet de tekeningen van de gemeente terugkrijgt omdat er iets niet klopt.
Hoe bepaal ik zelf of mijn bouwtekening aanbouw voldoet aan de vergunningseisen?
Wij krijgen deze vraag vaak omdat wij pas sinds kort ook bouwtekeningen aanbieden. Hiervoor kwamen mensen naar ons om een constructieberekening te laten maken en dus hadden wij de bouwtekeningen nodig.
Weet je nog. De constructieberekening wordt aan de hand van de tekeningen gemaakt.
In dit geval wilde onze klanten dus zelf kunnen bepalen of de bouwtekening wel aan de vergunningseisen voldeed omdat zij de tekeningen anders van ons terug zouden krijgen.
Heel lief natuurlijk! Want zo besparen zij niet alleen tijd, maar zorgen ze ook dat wij de juiste tekeningen krijgen.
Helaas is het niet zo makkelijk om zelf te bepalen of de bouwtekening aan de eisen voldoet
En dit is op zich ook niet zo gek. Je laat de bouwtekeningen ten slotte maken door professionals. Je mag er dan dus vanuit gaan dat een architect de eisen in acht neemt wanneer hij bouwtekeningen maakt.
Tenzij je zelf veel verstand hebt van bouwkundige tekeningen, kan het nog best ingewikkeld zijn om alle elementen in een tekening te ontdekken. Daarnaast moet je ook nog weten welke eisen er precies gelden en hoe je ziet of de tekening aan de eisen voldoet.
Een hele waslijst dus. Maar gelukkig zijn er punten waar je wel op kunt letten.
De meest simpele manier om te bekijken of een architect de eisen in acht neemt is het lezen van recensies. Je zult zien dat mensen vaak recensies achterlaten over hoe fijn het was dat de bouwtekening direct geaccepteerd was. Of juist niet natuurlijk.
Dit moet je al een goed beeld geven van de betrouwbaarheid van de architect.
Meer over de eisen van een bouwtekening lees je hier!
Dan gaan we nu verder met de vraag waar je misschien al sinds hoofdstuk twee op wacht.
Wat zijn de voordelen van een bouwtekening aanbouw?
Zoals beloofd zijn er heel wat voordelen die een bouwtekening met zich mee brengt. De één misschien waardevoller dan de andere. Maar elk van de volgende voordelen is mooi meegenomen. Zeker wanneer je verplicht bent een bouwtekening te laten maken.
Hopelijk kan ik je in dit hoofdstuk in laten zien waarom veel mensen ook een bouwtekening laten maken wanneer dit niet verplicht is!
We beginnen maar gewoon even bij het meest overduidelijke voordeel. Een bouwtekening laten maken van jouw aanbouw heeft als voordeel dat jouw ideeën perfect gevisualiseerd worden.
Je ziet jouw gedachten voor het eerst op papier verschijnen om vervolgens door een architect te worden gerealiseerd in de werkelijkheid. Dit is overigens het tweede voordeel van het visualiseren van jouw ideeën…
Niet alleen jij ziet de ideeën op papier staan. Een architect ziet dit namelijk ook. Hierdoor weet je zeker dat de architect de juiste plannen heeft om de aanbouw te bouwen. En dat dus jouw ideeën ook voor de aanbouw gebruikt worden.
Daarnaast geeft de bouwtekening natuurlijk ook aan een constructeur aan welke elementen in een constructie hij moet berekenen. Dit is handig wanneer je verplicht bent om een berekening te laten maken.
Weet je nog. Dit moest voor de omgevingsvergunning.
Maar de volgende voordelen hangen allemaal samen met de constructieberekening. Daarom is het heel handig dat deze dankzij de bouwtekeningen gemaakt kan worden.
De bouwtekeningen en constructieberekening hebben namelijk ook financiële voordelen…
Dit is het punt waarop onze klanten achterdochtig worden. Zo heb ik wel eens gehoord: ‘dit zeggen jullie alleen om de constructieberekening te verkopen maar jullie willen die berekening het liefst zo snel mogelijk af hebben’.
Spannend he. Waar zou de klant het hier nu over hebben?
Geld besparen op een verbouwing door geld uit te geven zaait zoals je niet nogal wat verwarring. Maar toch kan het.
Een architect en constructeur zullen altijd naar de financieel meest voordelige oplossing kijken. Dit doen zij om twee redenen.
De belangrijkste reden is natuurlijk dat de klant geld kan besparen op zijn verbouwing. Een constructeur kijkt bijvoorbeeld altijd naar de meest dunne balk die toch voldoende draagkracht heeft.
Dit lijkt misschien heel logisch, maar je zult zien dat een aannemer vaak een te dikke balk gebruikt wanneer hij geen berekening heeft. En dit kan je hem eigenlijk ook niet kwalijk nemen
De te dikke balk is dus puur voor jouw veiligheid om maar het zekere voor het onzekere te nemen. Maar dit kan dus veel slimmer!
Het prijsverschil op één balk zal op de kosten van jouw verbouwing misschien niet zo groot zijn. Maar wanneer je meerdere balken gebruikt loopt de prijsbesparing al snel op. Zeker wanneer je ervan uitgaat dat dit met alle constructie-elementen gebeurt.
Oh ja… En het tweede voordeel is natuurlijk dat het gebruik van minder materialen ook minder belastend is voor het milieu!
Maar er is natuurlijk een nog veel belangrijker voordeel
Dankzij de tekening en berekening weet je zeker dat je een veilige constructie bouwt. Een constructie waarvan ieder element is doorberekend en waarvan je dus zeker weet dat de krachten goed worden verdeeld.
Vragen of veiligheid boven alles staat is natuurlijk niet nodig. De vraag is alleen of je jouw aannemer genoeg vertrouwd om een veilige aanbouw te bouwen.
Met een constructieberekening kan je jezelf niet de schuld geven dat je niet genoeg gedaan hebt om de veiligheid te waarborgen.
Verzin ik dit nu allemaal zelf?
Zeker niet. Het laatste voordeel van de bouwtekeningen en constructieberekening is namelijk dat jij niet meer verantwoordelijk bent voor de veiligheid van de constructie. Wanneer je de berekening laat maken geef je deze verantwoordelijkheid namelijk af aan de constructeur.
Jij hebt er door het laten maken van de bouwtekeningen en constructieberekening immers alles aan gedaan om de constructie zo veilig mogelijk te bouwen!
Is het mogelijk om zelf een bouwtekening te maken?
Ik zal gelijk eerlijk zijn en zeggen dat het antwoord op deze vraag eigenlijk niet te geven is. Althans. Niet door mij.
Jij bent namelijk de enige die kan bepalen of je het mogelijk acht om zelf een bouwtekening te maken.
Ik kan je natuurlijk wel helpen met je beslissing door de voor- en nadelen van wel of niet zelf beginnen tegen elkaar af te wegen. Maar laten we eerst even wat algemene eisen bespreken.
Het is namelijk niet zo dat iedereen zomaar kan beginnen. Tuurlijk, een simpele bouwtekening zoals een plattegrond moet lukken. Hiervoor is een potlood en liniaal samen met de juiste afmetingen al genoeg.
De echt technische bouwtekeningen vereisen echter veel specifiekere kwaliteiten. Daarnaast heb je hier ook nog de juiste tekensoftware voor nodig die je ook moet kunnen gebruiken.
Jij kunt zelf het beste bepalen of jij over de vaardigheden bezit. Is dit niet het geval? Ook dan is er nog een optie.
Dit zijn de voordelen van zelf een bouwtekening voor jouw aanbouw maken…
Veel mensen vinden het leuk om de bovengenoemde kwaliteiten te leren. Zij zien het als een uitdaging om de tekensoftware onder de knie te krijgen.
Daarbij geeft het natuurlijk ook veel voldoening wanneer je kan zeggen dat jij de aanbouw zelf ontworpen hebt. Dit is iets waar je erg trots op mag zijn.
Het zelf ontwerpen van de aanbouw heeft ook als voordeel dat je zeker weet dat jij de enige verantwoordelijke bent voor het juiste ontwerp. Natuurlijk moet je een architect hier ook in kunnen vertrouwen, maar wanneer je het zelf doet kan jij alleen een fout maken.
Tot slot is het voordeel waar jij misschien direct aan dacht dat je geen bouwtekening hoeft te kopen van zo’n 500 tot 800 euro. Hoewel ik eerder al heb verteld dat geld besparen uiteindelijk mogelijk is, scheelt het toch aanzienlijk in vooraf gemaakte kosten.
Maar wat zijn de nadelen?
Om gelijk even op de kosten terug te komen is het zo dat je voor de bouwtekening de eerdergenoemde tekensoftware nodig hebt. Deze software moet je wel zelf aanschaffen en is zeker niet goedkoop.
Het is daarom belangrijk dat je in dit geval ook nog de afweging maakt. Is dit de enige bouwtekening die je binnen aanzienbare tijd gaat maken, of ben je van plan om meer tekeningen te maken.
Wanneer dit de enige tekening is moet je jezelf afvragen of de aanschaf het wel waard is.
Daarnaast is het bedrag van gemiddeld 500 tot 800 euro ook een relatief klein bedrag op de totale kosten van de aanbouw. We moeten natuurlijk niet net doen alsof het bedrag niets voorstelt, maar het laat je wel nadenken over de tijd die nodig is voor het maken van de tekenening.
Ook hier moet je weer een afweging maken. Weegt de tijd of wegen de kosten zwaarder?
Overigens kan die tijd nog verder oplopen wanneer de tekeningen niet goedgekeurd worden door de constructeur en je deze terugkrijgt. Althans, dit is het meest ideale scenario wanneer er iets misgaat.
Laat je namelijk geen constructieberekening maken en vertrouw je alleen op de bouwtekeningen. Dan loop je het enorme risico dat de aanbouw niet veilig is.
Onze tip is daarom…
Laat altijd een constructieberekening maken door een constructeur wanneer je ervoor kiest om zelf een bouwtekening te maken.
Nu is het tijd om een keuze te maken…
Sterker nog. Het is tijd om meerdere keuzes te maken.
Kies je ervoor om een bouwtekening te maken, moet je misschien wel een bouwtekening maken en ga je die dan zelf maken of laat je dit doen.
Ik hoop dat ik je met deze blog in al deze keuzes verder heb kunnen helpen. Het is nu aan jou om te beslissen wat je met alle informatie gaat doen. Hopelijk komt er uiteindelijk een mooie aanbouw te staan.
Het kan uiteraard zo zijn dat het nogal wat informatie was in deze blog en dat niet alles je duidelijk is. Misschien heb ik wel onderwerpen aangehaald waar ik in deze blog niet volledig over uit kon wijden.
Is dit het geval? Laat dan gerust even een berichtje achter in onze berichtenbox! Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.
