arrow_drop_up arrow_drop_down
6 september 2020 

Kom er in 6 minuten achter wat de kosten zijn van jouw uitbouw!

Je hebt net besloten dat je een uitbouw gaat plaatsen. Je wilde al zolang een grotere woonkamer en met een uitbouw zou er zelfs meer licht inval zijn.

Er is echter nog één vraag: wat zal een uitbouw kosten?

In deze blog zal ik je precies vertellen hoeveel een uitbouw gemiddeld kost en hoe die kosten zijn opgebouwd. Dat laatste is het belangrijkste omdat er niet één prijs gegeven kan worden voor een uitbouw.

Er zijn namelijk zoveel opties dat de verschillen erg groot kunnen zijn.

Gelukkig weet jij na deze blog hoe de kosten zijn opgebouwd en uit welke opties je kan kiezen. Hierdoor krijg je een goed beeld van de uiteindelijke kosten van jouw uitbouw!

Sneak preview: Een uitbouw kost gemiddeld €27.000 en heeft een prijsbereik van €10.000 tot €55.000. De bouwtekeningen, constructieberekening en vergunningsplicht hebben invloed op de kosten. Aan het eind van deze blog vind je een tool om de kosten voor jouw uitbouw te berekenen!

De volgende hoofdstukken beschrijven de uitbouw kosten…

  1. Wat kost een uitbouw?
  2. De kosten van een bouwtekening en constructieberekening voor een uitbouw
  3. De invloed van de omgevingsvergunning op de uitbouw kosten
  4. De uitbouw kosten voor een beschermde woning
  5. De uitbouw kosten en de soorten uitbouw
  6. Andere factoren met invloed op de kosten van een uitbouw
  7. De kosten van verschillende opties voor een uitbouw>

Wat kost een uitbouw?

De prijs van een uitbouw kan sterk verschillen. Misschien heb je zelf al wel onderzoek gedaan en ben je erachter gekomen dat bijna elke website wat anders zegt.

Wij hebben aan de hand van onze ervaring, de bouwkostenwijzer van Archidat en input van onze partners zelf onderzoek gedaan naar de kosten van een verbouwing. In deze blog vind je de resultaten van dit onderzoek.

In de video hieronder legt mijn collega aan de hand van onze Verbouwkostentool waar de kosten van de uitbouw uit bestaan.

In deze blog bespreek in de opties van een uitbouw vanaf het begin van het proces tot het moment dat de uitbouw gebouwd wordt. Hierdoor krijg je bij elke stap een idee van de kosten en de opbouw van die kosten.

De kosten van een bouwtekening en constructieberekening voor een uitbouw

De eerste stap in het verbouwproces is het aanvragen van bouwtekeningen en een constructieberekening voor de uitbouw. Je hebt misschien wel van de documenten gehoord, maar na dit hoofdstuk zal het je helemaal duidelijk zijn!

Even in het kort. De berekening en tekeningen zijn verplicht wanneer je een vergunning aanvraagt. Waarom lees je in deze blog, maar voor nu moet je dit even van me aannemen.

Dat iemand vergunningsplichtig is, is niet de enige reden voor de aanvraag van de tekening en berekening. Het biedt namelijk veel andere voordelen zoals het garanderen van veiligheid en een snellere verbouwing.

We beginnen met de kosten van de bouwtekeningen voor jouw uitbouw

De bouwtekening begint standaard op een vaste prijs. Dit komt doordat de uitbouw in en aan het bestaande huis getekend moet worden. Het prijs verschil ziet er daarom als volgt uit:

uitbouw-kosten

Daarnaast is de grote van de uitbouw natuurlijk ook bepalend. De architect die de bouwtekening maakt zal langer bezig zijn met een uitbouw van 10m2 dan met een uitbouw van 100m2.

Vandaar ook dat de tekening van de eerste aanbouw een extra €390 kost, terwijl je voor de tweede aanbouw €1000 extra betaalt.

Natuurlijk is dit niet de uiteindelijke prijs. Het kan zijn dat de architect langer bezig is door bijvoorbeeld een geveldoorbraak. Ik dat geval zal de bouwtekening weer duurder worden.

Wat zijn de kosten van de constructieberekening voor mijn uitbouw?

Voor de constructieberekening geldt geen begin prijs wat betreft verschil in woning. Dit komt doordat de constructeur die de berekening maakt niets met de bestaande woning te maken heeft.

De berekening begint daarom op een prijs van €240 voor de kleinste aanbouw tot €600 voor de grootst mogelijke variant.

Natuurlijk geldt ook hier dat een afwijking van ‘de standaard' voor een meerprijs zorgt. Als je hier van tevoren goede afspraken over maakt met de architect en constructeur weet je dit van te voren en kom je niet voor onverwachte tegenslagen te staan.

De invloed van de omgevingsvergunning op de uitbouw kosten

Dus, je hebt de bouwtekeningen en constructieberekening tot je beschikking. Tijd om de vergunningsaanvraag te doen.

Overigens kan dit ook al eerder, dus wanneer je de tekeningen en berekening nog niet hebt. In dat geval zal de gemeente wel wachten op de documenten en wordt de vergunning nog niet verstrekt wanneer dit nog niet is gebeurd.

De invloed van de vergunning op de kosten begint al bij de bouwtekening. Wanneer je vergunningsplichtig bent zal de architect met meer eisen rekening moeten houden waardoor de prijs omhoog gaat.

Zoals je weet moet je voor een vergunning ook verplichte kosten maken omdat je de tekeningen en berekening verplicht moet aanvragen. Maar ook zonder vergunning had je beide documenten waarschijnlijk wel laten maken.

En ben je hier nog niet van overtuigd, lees dan nog even deze blog.

uitbouw kosten

Voor de aanvraag van de omgevingsvergunning worden ook legeskosten gerekend. Je kunt dit zien als administratiekosten van de gemeente voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag.

De legeskosten bestaan uit een percentage van 1 á 2% van de totale geschatte bouwsom.

Twee mogelijke gevallen waardoor je extra kosten maakt zijn het uitbesteden van de vergunningsaanvraag en het archiefonderzoek. Dat laatste doe je om de beschikking te krijgen over archieftekeningen die weer nodig zijn voor de architect.

Voor zowel de vergunningsaanvraag als het archiefonderzoek geldt dat je dit goed zelf kunt doen. Mocht je hier echter geen zin in hebben of ben je bang dat je foute gaat maken? Dan is uitbesteden altijd een optie.

Mocht je er niet uitkomen of wil je gewoon nog wat meer informatie. Dan is dit op onze blog pagina allemaal te vinden.

De uitbouw kosten voor een beschermde woning

Stel nou dat je in een beschermde woning woont. Dan wil je natuurlijk weten wat voor invloed dit heeft op jouw verbouwing. Het kan ook zijn dat je een beschermde woning op het oog hebt en daarom wilt weten aan welke extra kosten je moet denken.

Logische vragen dus!

Ik zal dan ook maar direct met de deur in huis vallen. Je maakt vrijwel altijd extra kosten als de verbouwing een beschermde woning betreft.

Onder die beschermde woning rekenen we een rijks- of gemeentelijkmonument of een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Het begint weer bij stap 1. Voor het aanvragen van een bouwtekening worden de kosten maal 1,15 gedaan voor een dorps- of stadsgezicht. Voor een gemeentelijk monument wordt de prijs verdubbeld en voor een rijksmonument wordt de prijs zelfs verviervoudigd.

Dit heeft dus grote invloed op de uiteindelijke kosten.

Ook de bouwkosten bij een beschermde woning gaan omhoog. De reden hiervoor is hetzelfde als bij de bouwtekening, er moet met extra aspecten rekening gehouden worden en er wordt een hogere kwaliteit geëist door de gemeente.

Extra kwaliteit zorgt voor extra tijd en dus ook voor extra kosten. Heel logisch, maar je moet het wel weten!

De uitbouw kosten en de soorten uitbouw

Eigenlijk moeten we even helemaal terug naar het begin. Want bij het maken van de bouwtekening begin je eigenlijk al met de keuze voor een uitbouw.

Je neemt verschillende opties door zoals het materiaal en de manier waarop de uitbouw geïnstalleerd zal worden.

Het is dan wel belangrijk dat je al een goed beeld hebt van de kosten van de uitbouw. Hoewel dit voor veel mensen niet de alles bepalende factor is, is het wel belangrijk om te weten hoeveel bijvoorbeeld de materiaal keuze de prijs beïnvloed.

Materiaal keuze is maar een gedeelte van de factoren. Er zijn er namelijk ontzettend veel.

Daarom is het eigenlijk ook niet te doen om een prijs per m2 te geven. De gemiddelde prijs per m2 die wij altijd aanhouden is €1.850. Dus, een uitbouw van 10m2 zal dus €18.500 kosten. Hierbij neemt de prijs overigens af wanneer de uitbouw groter wordt.

Een van de voornaamste redenen dat de prijs per m2 niet helemaal correct is zit hem al in het verschil tussen breedte en diepte. Een meter extra breedte is namelijk goedkoper dan een meter extra diepte.

Toch kan je wel de gemiddelde prijs als leidraad nemen en aan de hand daarvan een schatting kan maken wat jouw uitbouw kan gaan kosten. Gelukkig is het niet nodig om dit zelf uit te rekenen. Je hoeft alleen het aantal m2 te selecteren.

Verschillen in oppervlakte beïnvloed dus de prijs, maar wat zijn de andere factoren?

Ook materialen hebben invloed op verschillende manieren

Je moet de uitbouw zien als een lange termijn investering. Wil je maar één jaar gebruik maken van de uitbouw? Dan weegt de prijs natuurlijk zwaarder dan het genot en kies je waarschijnlijk niet voor de bouw van een uitbouw.

Wanneer je voor een uitbouw kiest wil je hier voor vele jaren van genieten én je wilt ervoor zorgen dat de waarde van de woning stijgt.

Voor de jaren dat je gebruikt maakt van de uitbouw is het belangrijk dat je niet bespaard op materialen zoals isolatie. Een uitbouw met goede isolatie zal je op lange termijn veel geld besparen op onder andere stookkosten.

Voor een uitbouw zijn er twee veel gebruikte materialen. Hout en stenen.

Beide hebben hun eigen voordelen en door de verschillen ook een eigen prijskaartje.

Een houten uitbouw wordt over het algemeen gezien als de mooiere uitbouw. Hout zorgt voor een mooi rustiek uiterlijk. Natuurlijk kan het ook zo zijn dat je dit juist verschrikkelijk vindt.

Maar een stenen uitbouw beidt veel meer voordelen. Ja, de stenen variant is duurder en daarom twijfelen mensen toch vaak over de in eerste instantie makkelijke keuze. Toch wegen de verdere voordelen vaak zwaarder.

De uiteindelijk kosten van stenen zijn lager. Dit komt doordat stenen veel langer goed blijven dan hout. Hout vergt meer onderhoud en dus moet je meer kosten maken. Zeker wanneer je dus van plan bent lang gebruik te maken van de uitbouw, is een duurzamer materiaal erg slim.

Je moet altijd in je achterhoofd houden dat het gaat om een investering op de lange termijn!

Andere factoren met invloed op de kosten van een uitbouw

Wat hebben we nu behandeld? Je weet dat de oppervlakte invloed heeft op de kosten, logisch, maar dat een precieze prijs per m2 niet te geven is. Ook materialen hebben invloed op de kosten en hebben hun voordelen maar ook een prijskaartje.

Maar er zijn nog veel meer factoren met invloed.

Allereerst is er een verschil in het type dak

Ook hier zijn er twee veel gekozen opties. Een plat of een schuin dak. Welke van de twee duurder is kan je misschien al raden.

Weer even beginnen bij het begin. Een schuin dak kost meer tijd bij het maken van een  bouwtekening en constructieberekening. Zoals je weet worden hierdoor de kosten hoger en ben je ongeveer €100 extra kwijt.

Natuurlijk spelen ook hier de materialen een rol. Wil je dus andere materialen voor een schuin dak dan voor een plat dak? Dan is het nog niet met zekerheid te zeggen dat een schuin dak daadwerkelijk duurder is.

Maar. Over het algemeen kost het plaatsen van een schuin dak meer materialen en arbeidsuren en dus is het duurder.

Ook het type fundering speelt een rol

Van de bovenkant van de uitbouw naar de onderkant. Een fundering is misschien wel het meest cruciale onderdeel van een uitbouw.

Waarom zet ik dit dan als een tussenkopje neer en benoem ik dit niet groot in deze blog?

De reden hiervoor is eigenlijk heel simpel. Je hebt weinig invloed op de keuze voor een fundering en het uiteindelijk verhaal is zo technisch dat je dit beter aan een constructeur kunt overlaten.

Toch even kort de informatie over de verschillende funderingen, welke fundering jij bijna zeker nodig hebt en natuurlijk wat de kosten zijn.

Er zijn twee type funderingen. Een fundering op staal en een fundering op palen.

Zegt dit je nog niks? Dan leg ik in deze blog alles uit over de fundering op staal en vind je hier alles over de fundering op palen.

Om te bepalen welke fundering jij nodig hebt is er een vrij makkelijke vuistregel.

In het westen van Nederland met uitzondering van huizen langs de kust, is een fundering op palen nodig. In het oosten van Nederland komen beide funderingstypes over.

Een uitgebreide uitleg vind je in de blogs die ik eerder genoemd heb.

Nu nog het belangrijkste, althans voor jou. De kosten.

Ik heb nu denk ik wel genoeg benadrukt dat je vrijwel geen keuze hebt als het gaat om funderingen. Als je mijn blog over de fundering op palen hebt gelezen weet je ook dat mensen in het oosten van Nederland toch voor een paalfundering kiezen vanwege de extra veiligheid.

Toch is het zo dat de fundering op palen vaak duurder is.

Een fundering op staal kost ongeveer €225 per m2 terwijl een fundering op palen €1.250 per heipaal kost.

Hoeveel m2 de uitbouw wordt is dus belangrijk om te weten, maar hoeveel palen je nodig hebt is lastig te bepalen.

In de regel heb je standaard twee palen nodig. Dit is nodig om het evenwicht in de uitbouw te behouden. Bij de fundering op palen moet je dus rekenen op een startprijs van ongeveer €2.500.

De belangrijkste keuze als het gaat om kosten heeft te maken met een prefab of maatwerk uitbouw

Prefab betekent vooraf in elkaar gezet. De uitbouw wordt in de fabriek gemaakt en kan vrijwel direct worden neergezet.

Een prefab uitbouw is vaak een standaardmaat aanbouw in een standaard vorm. Niet afwijkend van wat ‘normaal' gevonden wordt dus.

Het grote voordeel zit het in de kosten. Een standaard prefab uitbouw is een stuk goedkoper dan een maatwerk uitbouw. Het kan je zo €2.000 á €3.000 schelen.

Het nadeel is echter dat je weinig invloed hebt op het uiterlijk van de uitbouw.

Bij een maatwerk uitbouw wordt het ontwerp in samenspraak met jou gemaakt. Je hebt dus veel meer invloed op het uiterlijk en daardoor nemen veel mensen de extra kosten voor lief.

De kosten van verschillende opties voor een uitbouw

Voor we bij het laatste hoofdstuk aankomen is het waarschijnlijk wel interessant om te weten welke opties er zijn voor een uitbouw. Maar veel belangrijker, hoeveel die opties kosten.

In de tabel vind je de extra prijs voor een bouwtekening en constructieberekening en uiteraard de prijs voor de uitvoer en benodigde materialen!

Kosten extra opties
OptiePrijs
DakraamBouwtekening: €50,-
Constructieberekening: €140,-
Uitvoer + materialen: €700,-
GeveldoorbraakBouwtekening: €100,-
Constructieberekening: €220,-
Uitvoer + materialen: €3000,-
Openslaande deurenBouwtekening: –
Constructieberekening:-
Uitvoer + materialen: €3000,-
SchuifpuiBouwtekening: –
Constructieberekening: –
Uitvoer + materialen: €3500,-
StucwerkBouwtekening: –
Constructieberekening: –
Uitvoer + materialen: €2000,-
ZonnepanelenBouwtekening: €100,-
Constructieberekening: €220,-
Uitvoer + materialen: €175,- per m2

De belangrijkste financiële voordelen van een uitbouw

We eindigen met het leukste hoofdstuk. Je vindt het natuurlijk heel belangrijk om te weten wat de investering jou uiteindelijk oplevert.

Buiten het extra genot zijn daarom de financiële voordelen misschien nog wel belangrijker. Wellicht wordt de drempel om een op het eerste oog grote investering te doen een stukje kleiner.

Het grootste voordeel is natuurlijk dat de waarde van de woning stijgt. Dit komt simpelweg doordat je extra vierkante meters aan de woning toevoegt maar ook doordat het wooncomfort stijgt.

Dat laatste is voor jou natuurlijk fijn wanneer je nog in de woning woont, maar is dus nog extra voordelig wanneer je de woning wilt verkopen.

Buiten dat de prijs direct stijgt door een grotere ruimte trekt diezelfde ruimte ook meer kopers. Hierdoor is het huis weer makkelijker te verkopen en kan je dus een hogere prijs vragen.

Het komt er dus op neer dat een uitbouw altijd voor waardestijging zorgt. Vaak levert de bouw wel 60 tot 100% van de investering op. Je kan de uitbouw in feite dus terugverdienen.

Nu kan je zelf aan de slag!

Genoeg theorie, tijd om aan de slag te gaan. Met de handige tool die je hieronder vindt kan je al een inschatting maken van de kosten van de uitbouw. Dit is echter wel de ‘vanaf prijs'.

Tot slot

Ik hoop dat we samen ons doel hebben bereikt. Wanneer jij het gevoel hebt dat je genoeg weet over de kosten van een uitbouw, heb ik je voldoende geholpen.

Maar… Natuurlijk heb ik niet alles in deze blog kunnen behandelen. Zo zou je waarschijnlijk ook wel willen weten hoe je kosten kunt besparen op de bouw van jouw uitbouw.

Hierbij dus nog wat tips…

  1. Verbouw niet onder tijdsdruk
  2. Deel het bouwplan met (onder)aannemers
  3. Deel het verbouwbudget met de aannemer, architect en constructeur
  4. Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase
  5. Vraag niet te snel een offerte aan
  6. Vraag genoeg offertes aan
  7. Selecteer de juiste aannemer
  8. Maak afspraken over meerwerk

Uitleg over deze tips en hoe je aan de tips voldoet lees je in deze blog.

Het kan natuurlijk zo zijn dat je na deze blog nog wat vragen hebt over de uitbouw kosten. Wil je bijvoorbeeld meer weten over de verschillende opties of ben je geïnteresseerd in de verbouwkostentool?

Laat dan even een berichtje achter bij de reacties hieronder. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.

Over de schrijver
Verbouwen lijkt soms ontzettend moeilijk en complex. Dat moet anders vinden wij. Daarom delen ik en mijn collega's al onze kennis en ervaring via onze site. Zelf richt ik mij op het schrijven van blogs die te maken hebben met verbouwen.In die blogs combineer ik mijn eigen onderzoek met input van ervaren verbouwers. Op die manier hoop ik dat verbouwen voor jou een stuk makkelijker en bereikbaarder wordt!
Reactie plaatsen

Offerte nodig voor een (constructie)tekening?

Koekjes