arrow_drop_up arrow_drop_down
Wat kost een uitbouw?
6 september 2020 

Wat kost een uitbouw?

Je hebt net besloten dat je een uitbouw gaat plaatsen. Je wilde al zolang een grotere woonkamer en met een uitbouw zou er zelfs meer licht inval zijn.

Er is echter nog één vraag: wat zal een uitbouw kosten?

In deze blog zal ik je precies vertellen hoeveel een uitbouw gemiddeld kost en hoe die kosten zijn opgebouwd. Dat laatste is het belangrijkste omdat er niet één prijs gegeven kan worden voor een uitbouw.

Er zijn namelijk zoveel opties dat de verschillen erg groot kunnen zijn.

Gelukkig weet jij na deze blog hoe de kosten zijn opgebouwd en uit welke opties je kan kiezen. Hierdoor krijg je een goed beeld van de uiteindelijke kosten van jouw uitbouw!

Sneak preview: Voor een uitbouw is erg makkelijk een vierkante meter prijs te hanteren van €1.850. In deze blog leg ik uit waarom deze prijs in veel gevallen afwijkt en welke prijs er voor jouw specifieke uitbouw geldt. Aan het einde van deze blog deel ik nog een unieke tool met je, waardoor je zelf de kosten van jouw uitbouw kunt berekenen.

Bereken snel zelf de kosten van jouw uitbouw

Na het lezen van deze blog hoop je natuurlijk antwoord te krijgen op de vraag: Wat kost mijn aanbouw?

De meest makkelijke manier om dit te berekenen is door het bepalen van de prijs aan de hand van het aantal vierkante meters. Hoewel dit een niet volledig precieze prijs is, kan je toch een goede inschatting maken.

Met de schuivers hier beneden kan je de verschillen in prijs zien voor het aantal m2 van drie soorten uitbouwen. Waarschijnlijk kan je zelf al wel een schatting maken onder welke groep jouw uitbouw valt, maar ik zal de groepen toch nog iets verder toelichten.

Standaard uitbouw

Een standaard uitbouw is zoals de naam al weggeeft de meest geplaatste soort. Deze uitbouw wordt volledig afgewerkt afgeleverd door het afstrijken van de muren en bijvoorbeeld het plaatsen van spotjes en het stuken van muren.

Casco uitbouw

De casco uitbouw wordt alleen aan de buitenkant afgewerkt en is dus nog onafgewerkt aan de binnenkant. Hierdoor is de casco uitbouw ook goedkoper dan bijvoorbeeld de standaard uitbouw.

Doordat de binnenkant onafgewerkt opgeleverd wordt kan jij er zelf voor kiezen om de afwerking zelf te doen of dit aan een ander bedrijf uit te besteden.

Zowel de casco als standaard uitbouw zijn er veelal in de prefab variant. Dat betekent dat (delen van) de uitbouw al in de fabriek of in een werkplaats worden voorbereid. Dit zorgt er vervolgens voor dat de uitbouw sneller op locatie kan worden gebouwd.

Luxe uitbouw

We spreken van een luxe uitbouw wanneer de situatie uniek is en dus afwijkt van de standaard of wanneer jij kiest voor duurdere oplossing. Het ontwerp is perfect en tot in detail uitgewerkt, de materialen zijn van hoge kwaliteit en de uitbouw is ook nog optimaal geïsoleerd. Luxe opties op de uitbouw zijn bijvoorbeeld een schuifpui, lichtstraat en vloerverwarming.

De kosten van een uitbouw nauwkeurig uitgezet

Een iets nauwkeurigere schatting van de kosten vind je in de tabel hierbeneden. Deze geeft de kosten weer op basis van de breedte en diepte in plaats van het aantal m2. Heb je dus al een beter idee van de afmetingen van de uitbouw, dan kan je deze tabel goed gebruiken om de kosten te bepalen.

Kosten uitbouw
AfmetingenPrijs Standaard Uitbouw
3 x 2m€11.100,-
4 x 2m€14.800,-
5 x 2m€18.500,-
6 x 2m€22.200,-
5 x 3m€27.750,-
6 x 3m€33.300,-
5 x 4m€37.000,-
6 x 4m€44.000,-
6 x 5m€55.000,-
Wat is de verdeling van de kosten van een uitbouw?

En dan nu de precieze kosten, want hoe zijn die precies opgebouwd. Er zijn een aantal fases tijdens de verbouwing waarop we de kosten in kunnen delen.

De volgende drie hoofdstukken zullen daarom de kosten bespreken tijdens de …

De grafiek hieronder geeft alvast aan wat de invloed van de kosten in elk van deze hoofdstukken is op het totaal.

uitbouw kosten

Hoewel het door deze grafiek lijkt dat de 5% van het ontwerp niet zoveel invloed heeft op de totale kosten, kan dit kleine stukje toch een groot verschil maken. Een goed ontwerp van een architect en constructeur bespaart aanzienlijk veel kosten.

Een slecht ontwerp van een verbouwing is moeilijk uitvoerbaar voor de aannemer en is dus duurder. Daarnaast brengt een slecht ontwerp vaak meer materiaalkosten met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van onnodige stalen balken of veel te dure heipalen.

De schuiver hierbeneden geeft de verdeling van de kosten aan, aan de hand van de berekende kosten bij de eerste schuiver.

De kosten van een omgevingsvergunning voor een uitbouw

We beginnen gelijk met een fijn hoofdstuk want voor sommige gevallen vallen deze kosten al af. Niet iedereen is namelijk vergunningplichtig wanneer hij een uitbouw bouwt!

Om dit te checken kan je onze blog lezen over de regels van een omgevingsvergunning voor een uitbouw. Op deze manier kom je erachter of de volgende kosten ook voor jou gelden.

Tip: in de praktijk mag je bijvoorbeeld vaak vergunningsvrij uitbouwen als jouw uitbouw minder diep is dan 4.0 meter.

Wanneer je een omgevingsvergunning moet aanvragen betaal je namelijk altijd legeskosten. Dit zijn kosten voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag.

Legeskosten variëren per gemeente en zelfs per verbouwing omdat ze worden berekend aan de hand van een percentage. Hoewel dit percentage dus verschilt per gemeente, kan je ervan uitgaan dat deze tussen de 2 en 4% ligt.

Tot slot zijn er nog kosten waar je mee te maken kunt of gaat krijgen wanneer je een vergunning aan wilt vragen.

  • Uitbesteden van de vergunningsaanvraag
  • Laten maken van bouwtekeningen en een constructieberekening
  • Uitbesteden van het archiefonderzoek

Mocht je nou meer informatie willen over de vergunningsaanvraag of het archiefonderzoek, neem dan even een kijkje op onze blogpagina!

Die bouwtekeningen en constructieberekening heb je trouwens altijd nodig bij het bouwen van een uitbouw. Hierover lees je meer in het volgende hoofdstuk.

Ik woon in een beschermde woning, heeft dit invloed op de kosten van uitbouw?

Wanneer je in een beschermde woning woont zal je helaas te maken krijgen met extra kosten die voor ‘normale woningen' niet gelden.

Een omgevingsvergunning aanvragen is geen keuze omdat dit altijd verplicht is. Hierdoor moet je dus ook sowieso legeskosten betalen. Daarbij zijn ook de bouwtekeningen duurder doordat er met meer factoren rekening gehouden moet worden.

Voor bouwtekeningen geldt daarom ook dat de totale prijs van de tekening vermenigvuldigd wordt met een vooraf vastgestelde factor. In het geval van een gemeentelijk monument wordt de prijs bijvoorbeeld verdubbeld en dus is de factor in dat geval 2.

Tot slot zal je bij het ontwerp en de uiteindelijke uitvoering meer kosten maken doordat een aannemer preciezer moet werken. Ook hij moet namelijk met extra factoren rekening houden en dus een hogere kwaliteit leveren.

Al die extra aspecten zorgen ervoor dat de verbouwing preciezer verloopt, want er mag natuurlijk niet te veel oude schoonheid aan het gebouw verloren gaan!

De ontwerpkosten voor het bouwen van een uitbouw

Nadat je hebt gecheckt of je een vergunning nodig hebt, is de volgende stap het ontwerpen van de uitbouw. Deze stap begint altijd met het laten maken van bouwtekeningen en een constructieberekening.

Hoewel beide gegevens verplicht zijn voor de vergunningsaanvraag, zijn deze ook verplicht wanneer je niet vergunningplichtig bent. De uitbouw moet namelijk voldoen aan veiligheidseisen die opgesteld zijn in artikel 2.1 en 2.2 van het Bouwbesluit.

Je moet altijd kunnen aantonen dat jouw uitbouw voldoet aan deze veiligheidsnormen, ook als je vergunningsvrij bouwt. Heeft de gemeente twijfels over de veiligheid? Dan hebben zij het recht om de bouw stop te zetten.

De kosten van beide gegevens lopen nogal uiteen. Net als bij de uitbouw zelf zijn er ook voor de tekeningen en berekening veel factoren om rekening mee te houden.

Zo is de grootte van de uitbouw van belang omdat het tekenen en berekenen van een grotere uitbouw meer tijd en dus meer geld kost. Maar ook het soort woning waar je de uitbouw aan plaatst en de soort fundering speelt een rol.

De prijzen voor een bouwtekening beginnen met een standaardprijs voor jouw type woning:

uitbouw-kosten

Een kleine verlichting is wel dat de bouwtekeningen en constructieberekening heel veel voordelen met zich meebrengen.

  • Je bespaart aanzienlijk op de totale kosten van de uitbouw
  • De uitbouw is verzekerd tegen constructie schade
  • De Bouwbesluit eisen kunnen worden getoetst
  • De uitbouw wordt veilig geplaatst

Wil je meer weten over de voordelen, lees dan mijn blog over de voordelen van een constructieberekening. Kiezen voor een constructeur en architect heeft eigenlijk een erg simpele reden:

Wat heb je liever? Een gebouwde uitbouw op basis van jarenlange ervaring, of een uitbouw op basis van diezelfde ervaring aangevuld met technische berekeningen en een maatvaste bouwtekening.

De totale kosten van de uitvoering van de uitbouw

Na het ontwerp komt natuurlijk de uitvoering van de uitbouw. Hoe moet de uitbouw er precies uitzien en welke extra opties moeten er worden toegevoegd. Alle factoren die invloed hebben op de uitvoeringskosten van de uitbouw vind je in dit hoofdstuk.

De kosten voor de fundering van de uitbouw

Allereerst is het van belang dat je weet welke fundering er voor de uitbouw gebruikt moet worden. Hierbij heb je de keuze tussen twee soorten funderingen:

De keuze tussen de twee soorten is niet altijd een vrije keuze. Op de meeste plekken in Nederland moet je namelijk voor een fundering op palen kiezen. De vuistregel hierbij is…

In het westen en midden van Nederland moet je een fundering op palen kiezen, omdat de zandgrond te diep ligt voor een fundering op staal. Zand en steen zijn namelijk de soorten ondergrond waar we op bouwen. Klei, leem en veen drukken te veel samen en zorgen dan ook voor verzakkingen en scheefstand wat resulteert in schade.

Wil je meer weten over funderingen? Lees dan deze blog.

Belangrijk in deze blog is dat je weet wat de verschillende funderingen kosten.

Een fundering op staal kost ongeveer €225 per m2 terwijl een fundering op palen €1.250 per heipaal kost. Hoeveel van die palen je nodig hebt is dan wel weer lastig te bepalen.

In de regel heb je standaard minimaal twee palen nodig voor jouw uitbouw om stabiliteit te behouden. Je kan in dat geval dus sowieso rekening houden met een start prijs van ongeveer €2.500.

Impact van jouw materiaalkeuze op de kosten van een uitbouw

Natuurlijk zit er ook een verschil in prijs als het gaat om de materiaalkeuze. De twee meest gebruikte soorten materialen zijn hout en stenen. Beide met hun eigen voordelen en prijskaartje.

Een houten uitbouw is een stuk goedkoper en zorgt vaak ook voor een mooier, vaak karakteristiek, uiterlijk. Waarom zal iemand dan toch voor een stenen uitbouw kiezen?

Laten we vooropstellen dat de één niet per se dezelfde mening heeft als een ander. Iemand kan een stenen uitbouw simpelweg mooier vinden dat een houten.

De voornaamste reden is echter dat stenen veel minder onderhoud vergen dan hout. Daarnaast zal de isolatiewaarde een stuk hoger liggen en zal je dus op de uiteindelijke energiekosten besparen. Ook geluid van en naar buiten wordt beter gedempt.

Onze tip is om een combinatie van hout en steen te gebruiken. Zo maak je de dragende delen van hout en kan je kiezen voor steen strips of metselwerk aan de buitenkant. Zo heb je alle voordelen van beide materialen samen.

Je bouwt namelijk ook lichter en voordeliger, maar zult in de toekomst ook minder onderhoud hebben aan gevels. Ook bieden de steen strips en het metselwerk voldoende mogelijkheden voor een goede isolatie.

De moeilijkheidsgraad en de kosten van jouw uitbouw

Een factor waar niet zo vaak aan gedacht wordt is de moeilijkheidsgraad van de verbouwing. Dit geldt eigenlijk al bij het ontwerp van de uitbouw.

Zoals ik al zei is een bouwtekening maken voor een beschermde woning lastiger dan voor een ‘normale woning'. Toch kan het ook bij een normale woning verschillen hoe moeilijk het is om de uitbouw te tekenen.

Is de uitbouw rechttoe rechtaan, dan zal het tekenen en plaatsen een stuk makkelijker gaan dan bij een ingewikkelde constructie. Omdat aannemers en architecten hun kosten bepalen aan de hand van het aantal te werken uren, zal een ingewikkelde constructie meer uren en dus hogere kosten betekenen.

Ook extra constructieve wijzigingen zoals het verwijderen van een gevel of het weghalen van een draagmuur zullen extra kosten met zich meebrengen. Dit zorgt weer voor extra arbeidsuren en zal de uitvoer van de uitbouw minder makkelijk maken.

Kosten van de extra opties voor jouw uitbouw

Tot slot zijn er nog keuzes die je kunt maken waardoor de kosten van de uitbouw omhooggaan. Deze extra keuzes worden echter wel altijd gezien als de puntjes op de i.

Een aantal van deze keuzes vind je in de tabel hieronder…

Kosten extra opties
OptiePrijs
Dakraam€900,-
Geveldoorbraak€3300,-
Openslaande deuren€3000,-
Schuifpui€3500,-
Stucwerk€2000,-
Zonnepanelen€175,- per m2

Maar naast deze extra opties kan je er natuurlijk ook voor kiezen om een badkamer of keuken in de uitbouw te plaatsen. Dit geeft de uitbouw een nieuwe functie en tegelijkertijd brengt het hogere kosten met zich mee.

De (financiële) voordelen van het bouwen van een uitbouw

Enkele van deze voordelen zijn…

  • De ruimte oogt groter
  • De waarde van de woning stijgt
  • Je creëert meer ruimte
  • Meer lichtinval in de kamer

Enkele van deze punten kan je wel samenvatten als woongenot. Dit wordt vooral gecreëerd door het meest logische voordeel van een uitbouw, de extra ruimte.

Met de uitbouw zorg je voor meer woonruimte doordat je een bestaande kamer vergroot. De kamer zal dus niet alleen groter ogen, maar ook daadwerkelijk in oppervlakte toenemen.

Die extra ruimte zal er natuurlijk voor zorgen dat de waarde van de woning toeneemt. Sterker nog, in veel gevallen zorgt de uitbouw zelfs voor zoveel meerwaarde dat je de investering in de verbouwing hier al deels mee terug verdient.

Voorbeeld: kijk op Funda wat de vierkante meterprijs is in jouw buurt. Als je daar de kosten van jouw uitbouw bij aftrekt weet je precies wat het financiële voordeel is van jouw uitbouw. Vooral in stedelijke gebieden komt het vaak voor dat de woning zelfs meer in waarde stijgt dan de uitbouw heeft gekost.

Ook zal de uitbouw voor meer lichtinval zorgen. Hierdoor wordt de kamer levendiger en oogt de kamer ook groter.

De extra ruimte en meer lichtinval samen zorgen weer voor meer woongenot. Hierdoor heb je niet alleen voordeel van de uitbouw wanneer je het huis verkoopt, maar zal het de uitbouw het wonen comfortabeler maken.

Bepaal zelf de kosten van jouw uitbouw!

In deze blog heb je natuurlijk al genoeg informatie ontvangen over de kosten van een uitbouw. Nu is het wel tijd om ook echt iets met die informatie te gaan doen en een zeer betrouwbare berekening te maken van de kosten voor jouw uitbouw.

Met de handige tool die je vindt door op de knop hierbeneden te klikken…

  • Krijg je snel inzicht in de kosten van jouw uitbouw
  • Maak je jouw eigen verbouwbudget via de kostentool
  • Ontvang je (video) uitleg en tips over het maken van jouw verbouwbegroting
  • Voorkom je onaangename verrassingen in jouw verbouwbudget
  • Ben je altijd goed voorbereid voor de onderhandeling met de aannemer
  • Voorkom je dat je belangrijke onderdelen van jouw begroting overslaat of vergeet

Tot slot

Ik hoop dat we samen ons doel hebben bereikt. Wanneer jij het gevoel hebt dat je genoeg weet over de kosten van een uitbouw, heb ik je voldoende geholpen.

Maar… Natuurlijk heb ik niet alles in deze blog kunnen behandelen. Zo zou je waarschijnlijk ook wel willen weten hoe je kosten kunt besparen op de bouw van jouw uitbouw.

Hierbij dus nog wat tips…

  1. Verbouw niet onder tijdsdruk
  2. Deel het bouwplan met (onder)aannemers
  3. Deel het verbouwbudget met de aannemer, architect en constructeur
  4. Besteed genoeg tijd aan de ontwerpfase
  5. Vraag niet te snel een offerte aan
  6. Vraag genoeg offertes aan
  7. Selecteer de juiste aannemer
  8. Maak afspraken over meerwerk

Uitleg over deze tips en hoe je aan de tips voldoet lees je in deze blog.

Het kan natuurlijk zo zijn dat je na deze blog nog wat vragen hebt over de uitbouw kosten. Wil je bijvoorbeeld meer weten over de verschillende opties of ben je geïnteresseerd in de verbouwkostentool?

Laat dan even een berichtje achter bij de reacties hieronder. Dan helpen wij je zo snel mogelijk verder.

Over de schrijver
Verbouwen lijkt soms ontzettend moeilijk en complex. Dat moet anders vinden wij. Daarom delen ik en mijn collega's al onze kennis en ervaring via onze site. Zelf richt ik mij op het schrijven van blogs die te maken hebben met verbouwen.In die blogs combineer ik mijn eigen onderzoek met input van ervaren verbouwers. Op die manier hoop ik dat verbouwen voor jou een stuk makkelijker en bereikbaarder wordt!
Reactie plaatsen

Offerte nodig voor een (constructie)tekening?

Koekjes