Heb je veel gereedschap, nieuwe fietsen of jonge kinderen? Dan is het aanbouwen van een schuur vaak een goede oplossing om meer opslagruimte te creëren.
Hierbij heb je verschillende opties.
- Kant-en-klare schuur kopen
- Zelf een schuur klussen
- Een aannemer de schuur laten bouwen
Hoewel de verbouwing vaak simpel lijkt, is dit niet altijd het geval. Dit is zeker het geval als je geen kant-en-klare schuur koopt.
Zonder goede voorbereiding kan de verbouwing zomaar een stuk langer duren en tegelijkertijd ook veel duurder uitvallen dan vooraf begroot.
Zeker wanneer je ervoor kiest om de schuur ook vanaf de woning bereikbaar te maken door middel van een opening, zorgt het uitbreken van de gevel en het plaatsen van een draagbalk voor veel extra werk.
Om je te helpen tijdens de voorbereiding heb ik een 10 stappenplan voor je opgesteld.
Wanneer je deze stappen volgt, zal de verbouwing een stuk soepeler verlopen en kan je zelfs op kosten besparen. Beloofd!
Sneak preview 1: koop je geen kant-en-klare schuur? Dan moet je verplicht bouwtekeningen en constructieberekeningen laten maken. Ook als je vergunningsvrij mag bouwen.
Sneak preview 2: controleer via onze vergunningscheck (hoofdstuk 3) of je een omgevingsvergunning nodig hebt.
Sneak preview 3: een schuur aanbouwen kost gemiddeld €1.650,- per vierkante meter.
Wat kost een schuur aanbouwen?
De eerste vraag die je waarschijnlijk beantwoord wilt hebben is:
Wat kost een schuur aanbouwen?
Waarbij een gewone aanbouw ongeveer €3.500,- per vierkante meter kost, zijn de kosten van een schuur een stuk lager. Dat komt doordat het afbouwniveau van een schuur een stuk lager is.
Wat de kosten per vierkante meter van een schuur zijn? Dat is ongeveer €1.650,- per m2.
Via de tool hieronder kun je vrij makkelijk zelf een 1e indicatie krijgen van de kosten van jouw schuur (gebruik de slider). In de tool maak ik onderscheid tussen een casco schuur, een ‘normale’ uitbouw en een ‘luxe’ aanbouw.
Waar bestaan de kosten van een schuur uit?
Kort samengevat bestaan de kosten van het aanbouwen van een schuur uit de volgende 3 onderdelen:
- Ontwerpkosten (bouwtekening en constructieberekening)
- Materiaal- en materieelkosten
- Arbeidskosten
De kosten voor een bouwtekening liggen tussen de €800,- en €1.200,-. Terwijl de kosten van een constructieberekening starten vanaf €620,-.
Het grootste gedeelte van de kosten ligt natuurlijk bij het materiaal & de uren van de vakmannen. Die kosten zijn samen ongeveer 90% van de totale kosten van jouw verbouwing.
Eerder dit jaar heb ik samen met mijn team een kostenonderzoek gedaan naar verbouwen. In die blog vind je tot in detail alle kosten waar jij tijdens jouw verbouwing mee te maken krijgt.
Stap 1: Het voorbereiden van de bouw van de schuur
Wil je een schuur aanbouwen? Dan is een goede voorbereiding ontzettend belangrijk.
Hoe beter jij jouw wensen omschrijft, hoe beter de architect, constructeur en aannemer jou kunnen helpen met hun ervaring en kennis.
Met een goede voorbereiding verloopt de verbouwing soepeler, sneller en vergroot je de kans op een goed resultaat.
In mijn ogen moet je in ieder geval de volgende 3 punten meenemen tijdens de voorbereiding op jouw verbouwing.
- Vaststellen van jouw verbouwwensen en doelstelling
- Het opstellen van een verbouwbudget
- Het maken van een bouwplan
Jouw verbouwwensen en doelstelling goed vastleggen helpen je bij de beslissing wat je nu eigenlijk voor schuur wilt en wat voor functie de schuur krijgt. Dit helpt je bij het ontwerp met de grootte van de constructie.
Dit helpt je bijvoorbeeld bij vaststellen of je een kant-en-klare schuur wilt plaatsen, of je de schuur zelf wil bouwen of dat je een aannemer nodig hebt.
Jouw verbouwbudget
Daarnaast is het verbouwbudget ontzettend belangrijk. Uiteraard moet dit budget wel reëel zijn. Hoewel veel mensen geheimzinnig doen over het budget, raad ik je aan om hier naar alle contactpersonen transparant over te zijn.
Een architect kan op die manier het beste ontwerp maken.
Tot slot is ook de planning erg belangrijk. Wanneer wil je beginnen met verbouwen en hoelang wil je dat de verbouwing maximaal gaat duren? Meer weten over een goed bouwplan? Lees dan mijn blog over het maken van een goed bouwplan.
Stap 2: Maken van een schetsontwerp van de schuur aan jouw huis
Niet schrikken. Het is echt nog niet nodig om al bij de tweede stap definitieve keuzes te maken. Het schetsontwerp helpt je juist bij het maken van die keuzes.
In deze fase ga jij jouw wensen op papier zetten.
Wij horen altijd dat dit erg leuk is om zelf te doen, omdat je nu voor het eerst voor je ziet hoe de schuur er ongeveer uit ziet.
Het schetsontwerp maken kan dus makkelijk zelf en hoeft niet door een architect gedaan te worden.
Je kan natuurlijk zelf beginnen met potlood en papier, maar tegenwoordig kan het ook vrij makkelijk via digitale programma’s zoals draw.io.
Tip. Probeer bij het maken van het schetsontwerp ook wat andere mogelijkheden uit dan wat je in eerste instantie in je hoofd had. Misschien kom je zo achter inzichten waar je vooraf geen rekening mee hield.
Het schetsontwerp is uiteindelijk de input die je gaat aanleveren aan de bouwkundig tekenaar of architect.
Stap 3: Doe een vergunningscheck
Wanneer je een idee hebt over de afmetingen en plaats van de schuur kan je de vergunningcheck doen. Hierdoor kom je erachter of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor de bouw van de schuur.
Dit kan via het Omgevingsloket.nl, maar om het je makkelijker te maken heb ik zelf een tool gemaakt voor je.
Zo kan je snel en gemakkelijk checken wanneer je wel en geen vergunning nodig hebt, en of je dus voor jouw gewenste schuur een vergunning nodig hebt.
Mag jij jouw schuur vergunningsvrij aanbouwen? Dan is dat natuurlijk goed nieuws. Vergeet alleen niet dat vergunningsvrij niet betekent dat je regelvrij de schuur mag plaatsen. Je moet nog steeds voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Wat je moet doen om te voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving?
Dat is het laten maken van een bouwtekening en constructieberekening. Daarover meer in de volgende 2 hoofdstukken :).
Stap 4: Laat een bouwtekening maken van de schuur
In deze stap wordt jouw schetsontwerp omgezet in een definitieve bouwtekening. Deze laat je maken door een bouwkundig tekenaar of architect.
Let op. Laat je een kant-en-klare schuur plaatsen? Dan zijn de bouwtekeningen al gemaakt door de schuur leverancier. Nieuwe tekeningen hoef je dan niet te laten maken.
Deze bouwtekening is verplicht wanneer je een omgevingsvergunning aan moet vragen, maar helpt je ook om aan andere regelgeving omtrent de bouw te voldoen.
Welke bouwtekeningen heb je nodig?
Dat zijn de volgende type tekeningen:
- Plattegronden
- Doorsnedes
- Situatietekening
- Aanzichten
- Detailtekeningen
Veel mensen vragen zich af of de tekeningen echt wel nodig zijn. Zeker wanneer ze een vergunningsvrije schuur mogen plaatsen. Die gedachte wordt helaas vaak ondersteund door de aannemer.
Toch vinden wij de tekeningen wel van groot belang. Maar waarom dan?
In de eerste plaats voor de constructeur. Die kan namelijk zonder de bouwtekeningen geen constructieberekening maken. Daarnaast zie je dat verbouwingen die zonder bouwtekening gebeuren simpelweg langer duren en vaker fout gaan.
Dit komt, omdat een bouwtekening het perfecte communicatiemiddel is tijdens een verbouwing. Zonder tekening bestaan er vaker misverstanden en worden er vaker fouten gemaakt.
Stap 5: Laat een constructieberekening maken van de schuur
Nadat de bouwtekeningen gemaakt zijn, kan je een constructieberekening laten maken. Helaas is het laten berekenen van een constructie een beetje een ondergeschoven kindje bij een verbouwing.
Als huiseigenaar ben jij verantwoordelijk voor het voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Die verantwoording ligt niet bij de aannemer!
Wat doet de constructeur nu eigenlijk?
Dit is eigenlijk vrij simpel. Waar de architect zorgt voor het ontwerp van de woning, zorgt de constructeur dat de ontworpen constructie veilig blijft en niet instort.
De constructeur zorgt voor de meest efficiënte constructie die past binnen jouw budget, maar die ook voldoet aan alle vastgestelde veiligheidsnormen.
Laat je toch geen constructieberekening maken?
Dan loop je het risico op scheuren of verzakkingen in de woning. Daarnaast voldoe je niet aan de regelgeving uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en ben je in de meeste gevallen niet verzekerd.
Een constructieberekening voor een aangebouwde schuur ligt gemiddeld tussen de €600,- en €800,-.
Wat als jouw aannemer zegt dat de constructieberekening niet nodig is
Helaas horen wij nog steeds dat er aannemers zijn die beweren dat zij geen berekening nodig hebben. Is dit bij jouw verbouwing het geval of kom je deze aannemer nog tegen, dan raad ik je aan om per direct een andere aannemer te zoeken.
Ik durf namelijk de volgende stelling wel aan:
Er is geen één goede aannemer in Nederland die een schuur aanbouwt zonder dat er een constructieberekening is gemaakt.
Niet alleen voor zichzelf, maar met name voor jou.
Jij bent namelijk degene die niet verzekerd is en boetes krijgt als je niet aan de regelgeving voldoet en dus niet de aannemer!
Daarnaast kan de aannemer dankzij de berekening veel beter zijn eigen werk doen. Hij weet precies wat de meest efficiënte constructie is en hoeft dit alleen nog uit te voeren.
Stap 6: Dien de omgevingsvergunning in wanneer je vergunningsplichtig bent
Kwam er uit de vergunningcheck dat je vergunningsplichtig bent? Dan moet je via het Omgevingsloket.nl een vergunning aanvragen. Dat werkt gelukkig vrij makkelijk.
Voor de aanvraag moet je eerst de bouwtekeningen en constructieberekening aanleveren. Op basis van deze gegevens kan de gemeente de constructie namelijk controleren.
Wettelijke termijn van de aanvraag
Heb je de aanvraag gedaan? Dan heeft gemeente 8 weken om een antwoord te geven.
Ze hebben daarbij ook nog de mogelijkheid om deze termijn met 6 weken te verlengen. Dit moeten ze dan natuurlijk nog wel op tijd aangeven.
Wat moet je precies indienen?
Zoals ik al zei zijn de bouwtekeningen en berekening belangrijk, maar ook:
- Persoonlijke gegevens
- Gegevens over het bouwobject (in dit geval de schuur)
- Bouwkostenschatting
Je mocht je nu misschien afvragen waarom die bouwkostenschatting nodig is. Aan de hand van die schatting kan de gemeente de legeskosten vaststellen, dit zijn een soort administratie kosten van de gemeente.
De legeskosten zijn namelijk een percentage van de totale geschatte bouwsom. Het is dus belangrijk om die schatting al zo nauwkeurig mogelijk te maken.
Voor jou is het belangrijk dat je tijdens het maken van de verbouwplanning al rekening houdt met de vergunningsaanvraag. Zoals je ziet kan het enige tijd duren voordat je een definitief antwoord van de gemeente hebt ontvangen.
Stap 7: Selecteer de juiste aannemer voor de bouw van de schuur
Inmiddels zijn de bouwtekeningen binnen, de constructie is berekend en de vergunning is eventueel aangevraagd. Je hebt nu alle gegevens die nodig zijn voor de aannemer om een offerte te maken.
Het selecteren van een goede aannemer is natuurlijk erg belangrijk. Toch is het makkelijker gezegd dan gedaan omdat veel mensen niet weten waar ze nu precies op moeten letten. Vaak zien wij de volgende twee fouten terugkomen:
- Er worden maar één of twee offertes aangevraagd
- De goedkoopste aannemer wordt gekozen
Zeker in deze economisch drukke tijden worden er soms ontzettend hoge prijzen gevraagd door aannemers. Om niet teveel te betalen voor jouw schuur raad ik aan om minimaal drie offertes op te vragen.
Zo weet je zeker dat je niet een veel te hoog bedraag betaald.
Hoe je weet welke aannemer je moet kiezen?
Dat gaat tegenwoordig een stuk makkelijker dan vroeger. Door op websites als Google naar reviews te kijken kom je er al snel achter met wat voor aannemer je te maken hebt.
Verder zijn een persoonlijke klik, de levertijd en de verzekeringen van de aannemer erg belangrijk. De aannemer alleen op de prijs selecteren is dus zeker niet slim.
Goedkoop is in de meeste gevallen duurkoop en dus kan je met honderd euro meer, misschien wel honderden euro’s op de verbouwing besparen.
Stap 8: Bereid het aanbouwen van de schuur voor
Bij het voorbereiden van de verbouwing zelf komt vaak meer kijken dan je van te voren verwacht.
Denk hierbij aan het plaatsen van een container en het leeghalen van een gedeelte van het huis en de tuin.
Dit zijn dingen die vaak worden vergeten en daardoor op het laatste moment een hoop stress opleveren. Iets wat je natuurlijk veel liever voorkomt!
Benieuwd waar je nog meer op moet letten bij de voorbereiding van de verbouwing? Lees dan eens onze blog over een goede checklist voor jouw verbouwing!
Stap 9: Laat de schuur aanbouwen door een aannemer
De één na laatste stap is natuurlijk de verbouwing zelf. Of je dit zelf gaat doen of niet hangt af van jouw ervaring in de bouw.
Wij raden je aan om een aannemer in te schakelen wanneer je zelf twijfelt of je de bouw van de schuur, inclusief fundering, zelf kunt uitvoeren.
Verbind je de schuur doormiddel van een opening met de woning? Dan begint de aannemer met het afplakken van de woning. Zo voorkom je schade en kan je rotzooi makkelijk opruimen.
Vervolgens worden voor de opening in de gevel stempels geplaatst om de constructie tijdelijk te ondersteunen wanneer je de gevel uitbreekt. Na het plaatsen van een draagbalk kunnen die stempels weer weg.
Vervolgens wordt de fundering geplaatst en wordt de constructie gebouwd.
Pas wanneer de gehele constructie staat worden de muren, vloeren en de plafonds geplaatst. Waarna tot slot de schuur volledig wordt afgewerkt.
Stap 10: Rond de verbouwing af
De laatste stap, die helaas vaak wordt vergeten, is de oplevering van de schuur.
Wanneer de schuur volledig af en aangesloten is, neem je met de aannemer alle punten nog één keer door.
Zijn er punten die nog niet voldoen? Dan is het belangrijk om dit direct aan te geven op de opleverlijst. De aannemer moet deze punten dan later nog aanpassen.
Vergeet niet dat de oplevering een officieel moment is en dus is het belangrijk dat je dit ook serieus neemt. Dit is ten slotte het laatste moment om aan te geven waar je niet tevreden over bent.
Onderhoudsplanning maken
Na de oplevering ben je ook nog niet klaar.
Ik raad je sterk aan om direct een onderhoudsplanning en onderhoudsbudget op te stellen. Mijn ervaring leert dat als je dat nu niet doet, je dat nooit meer doet.
Dat is ontzettend zonde, want hierdoor blijft de schuur langer mooi en behoudt hij zijn waarde.
In het kort
Je hebt verschillende opties als je een schuur wilt aanbouwen. Je kan een kant-en-klare schuur kopen. Je kunt zelf de schuur klussen en je kunt een aannemer in de hand nemen.
Afhankelijk van jouw budget & jouw wensen kun de juiste keuze maken.
Ga je zelf de schuur klussen of heb je een aannemer nodig?
Vergeet dan niet een vergunningscheck te doen en bouwtekeningen en constructieberekeningen te laten maken. Zo weet je dat je voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgevingen vergroot je de kans op een mooi resultaat!
Heb je nog vragen over het aanbouwen van de schuur? Of heb je nog tips voor andere verbouwers?
Laat dan een berichtje achter in de reacties onder deze blog. Wij helpen je dan zo snel mogelijk verder.
