Als je gaat verbouwen moet je weten wanneer en hoe je een omgevingsvergunning aanvraagt. Het niet aanvragen van een vergunning terwijl dit wel nodig was kan namelijk resulteren in boetes, vertraging van de bouw of het terug brengen van de constructie in zijn oude staat.
Dat is natuurlijk heel erg rot.
Ook als je in Groningen woont moet je weten wanneer en hoe je de vergunning aanvraagt!
De omgevingsvergunning Groningen is namelijk in sommige gevallen vereist als je bijvoorbeeld een aanbouw of dakkapel gaat bouwen.
Als blijkt dat je een omgevingsvergunning nodig hebt wil je natuurlijk ook weten hoeveel de aanvraag kost.
Vandaar deze blog. Ik hoop je alle bovengenoemde informatie te geven en je zo ver mogelijk op weg te helpen met jouw vergunningsaanvraag.
Wanneer moet ik een omgevingsvergunning in Groningen aanvragen?
We beginnen met de belangrijkste vraag. Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig?
Als je na dit hoofdstuk weet dat je geen omgevingsvergunning nodig hebt is de rest van de blog minder van belang.
Echter moet ik je er wel op attent maken dat vergunningsvrij bouwen niet regelvrij bouwen betekent!
Er zijn namelijk altijd regels waar je je aan moet houden.
Maar goed, eerst maar even kijken of je een vergunning nodig hebt.
Je kunt dit op twee manieren doen:
- Je doet de vergunningcheck bij het omgevingsloket op Omgevingsloket.nl
- Je leest mijn blog over vergunningsvrij bouwen
Laten we beginnen bij punt 1.
Een van de makkelijkste manieren om de vergunningcheck te doen is om deze te doorlopen op het Omgevingsloket.nl. Je krijgt dan namelijk ook gelijk de mogelijkheid om de omgevingsvergunning aan te vragen als dit nodig is.
Op onze website ConstructieShop.nl heeft een collega van mij de vergunningcheck volledig beschreven in zijn blog over de vergunningcheck.
Naast die blog heeft hij ook nog een blog geschreven die ik al noemde bij punt 2. Die blog gaat namelijk over het vergunningsvrij bouwen.
In die blog staan alle regels precies uitgelegd. Daarnaast lees je daar ook nog wat de regels zijn als je wel vergunningsvrij mag bouwen.
Je leest de blog hier.
Hoe vraag ik een omgevingsvergunning Groningen aan?
Je weet na de vorige stap als het goed is of je een vergunning nodig hebt.
Dan is het nu natuurlijk van belang dat je weet hoe je de vergunning aanvraagt.
Je volgt in de gemeente Groningen eigenlijk altijd dezelfde stappen. Deze verschillen ook niet met andere gemeente.
Ik zal je even een kort stappenplan uitleggen over de procedure van de omgevingsvergunning.
Wil je een uitgebreide uitleg?
Dan kan je onze blog over de procedure van de omgevingsvergunning lezen! Die vind je hier.
Het stappenplan dus…
Stap 1 – Controleer of je vergunningplichtig bent. Deze stap heb je natuurlijk allang gehad, maar toch is het een belangrijke stap in de vergunningprocedure.
Stap 2 – Je vraagt bouwtekeningen en constructieberekeningen aan. Je kunt deze laten maken door een architect of constructeur, maar voor bouwtekeningen is het belangrijk dat je kijkt of er geen bestaande bouwtekeningen zijn opgeslagen in het gemeentebestand.
Stap 3 – Je dient de conceptaanvraag in. Het indienen van deze aanvraag is de eerste echte stap van de aanvraag. Hier is enkel de aanduiding van de locatie door bijvoorbeeld een foto of plattegrond belangrijk.
Stap 4 – Je dient de bouwtekeningen en constructieberekeningen in voor de daadwerkelijke aanvraag. Aan de hand van deze documenten wordt jouw verbouwing getest.
Stap 5 – Je rond de aanvraag af en wacht af tot de aanvraag is goedgekeurd. Als dit gebeurd kan je beginnen met (ver)bouwen!
Wat zijn de legeskosten voor een omgevingsvergunning Groningen?
Voordat ik je uitleg hoe hoog de kosten zijn… moet je natuurlijk eerst weten wat legeskosten precies zijn.
Omdat de gemeente jouw vergunningaanvraag in behandeling neemt, rekenen zij daarvoor kosten. Deze kosten worden de legeskosten genoemd.
Ze worden vaak bepaald doormiddel van een percentage van de totale bouwkosten.
Deze kosten weet je natuurlijk helemaal nog niet wanneer je de vergunning aanvraagt. Je bent immers nog niet begonnen met bouwen en je weet dus niet of je tegen eventuele vertraging aanloopt.
Daarom vraagt de gemeente jou een schatting te maken van de totale bouwkosten. Mocht je nou niet precies weten hoe dit moet, dan is het altijd handig om dit door professionals te laten doen.
Wanneer de verschillen tussen de uiteindelijke kosten en de opgegeven kosten te groot zijn. Kan de gemeente extra kosten in rekening brengen.
Het is dus erg belangrijk om een goede schatting te maken!
Maar hoe hoog zijn de legeskosten in de gemeente Groningen?
Zoals ik al zei zijn de legeskosten vaak een percentage van de bouwkosten. Dit is ook het geval in Groningen.
In deze gemeente rekenen ze namelijk met een aflopend percentage.
Zo betaal je voor een verbouwing van €500,- een percentage van 27,83%. Nu is de kans dat de verbouwing 500 euro kost natuurlijk niet zo groot.
Maar om aan te geven hoe het rente percentage oploopt geeft ik je toch even het schema hier beneden:
- 13,92% over €1000,-
- 11,5% over €2000,-
- 5,75% over €3000,-
- 3,87% over alles boven de €4000,-
Zoals je ziet loopt het percentage dus af wanneer de bouwkosten stijgen totdat de bouwkosten 4000 euro bedragen. Vanaf dat bedrag blijft het percentage gelijk aan 3,87%.
Wat heb ik nodig om een omgevingsvergunning in Groningen te krijgen?
Ik heb het net al wat documenten genoemd in het stappenplan om een omgevingsvergunning aan te vragen. Het gaat helaas niet zo makkelijk als hierbeneden..
Op die documenten ga ik nu nog iets dieper in.
Ik doe dit aan de hand van de stappen die je tijdens de procedure van de omgevingsvergunning doorloopt.
Allereerst heb je daarom de gegevens van de aanvrager nodig. Dit betreft de algemene gegevens waarbij een naam en het adres van de aanvrager volstaat.
Ook is de kadastrale aanduiding van het project belangrijk. Dit is een moeilijk woord voor het aangeven van de huidige situatie.
Je geeft hier bijvoorbeeld het adres op en aan welke kant van het gebouw er verbouwd wordt. Ook kan een omschrijving van de aard en omvang van het project opgegeven worden.
Naast deze gegevens is ook een aanduiding van de locatie van belang. Dit kan worden gedaan door een situatietekening, kaart of foto’s. Dit staat in het stappenplan genoemd bij de concept aanvraag.
Zoals in het vorige hoofdstuk al staat aangegeven is het van belang om de geschatte kosten op te geven. Dit heeft dus te maken met de legeskosten.
Tot slot zijn de bouwtekeningen en constructieberekeningen van belang. De kan je dus laten maken, maar sommige bouwtekeningen zijn waarschijnlijk bij jouw gemeente op te vragen.
Deze twee documenten zijn verplicht omdat zij bijvoorbeeld de veiligheid van de bewoners van het huis testen. Hierdoor weet je zeker dat jouw constructie voldoende sterk is.
Daarnaast worden ook nog andere eisen getest zoals gezondheidseisen en milieu eisen.
Hoelang duurt een vergunningaanvraag voor de omgevingsvergunning Groningen?
Als de aanvraag eenmaal is verzonden is het afwachten tot deze is goed gekeurd. Hoelang dit precies duurt hangt een beetje van jouw aanvraag af.
Allereerst is het natuurlijk logisch dat een gecompliceerde uitbouw langer moet worden bekeken dan een standaard dakterras.
Daarnaast kan het ook zijn dat er toch nog meer documenten nodig zijn, waardoor de aanvraag ook vertraging oploopt.
Er zijn echter wel maxima gesteld voor bepaalde aanvragen.
Zo duurt de reguliere procedure voor de standaard verbouwingen maximaal 8 weken. Een uitgebreide procedure kan echter tot 26 weken duren!
Ook kan het zijn dat beide procedures met 6 weken verlengd worden.
Deze wachttijden gelden overigens voor heel Nederland en zijn dus niet alleen zo vastgesteld voor de gemeente Groningen.
Maar zo lang wil ik niet wachten…
Is dit nou het geval omdat je hier geen tijd voor hebt of omdat je gewoon echt niet zo lang op jouw vergunning wilt wachten.
Dan kan je een zogeheten flitsvergunning aan vragen!
Let wel… Dit is vaak alleen mogelijk bij eenvoudigere bouwwerken.
Daarnaast is het van belang dat de aanvraag in één keer klopt en dat je dus alle informatie in één keer inlevert. Je kan dus niet later nog bouwtekeningen of constructieberekeningen toevoegen.
Een laatste belangrijk punt is dat er aan de flitsvergunning extra kosten verbonden zijn!
Dit is natuurlijk vaak zo wanneer je iets sneller wilt regelen dan normaal, maar het is wel belangrijk om er van te voren al rekening mee te houden en af te wegen of deze kosten de snellere aanvraag waard zijn.
Wanneer je een flitsaanvraag doet en deze komt niet in aanmerking voor de aanvraag, dan zal de vergunning volgens de normale procedure worden behandeld.
Omgevingsvergunning Groningen afgewezen… wat nu?
Het is natuurlijk niet zo dat vergunningaanvraag altijd wordt goedgekeurd. Het kan ook voorkomen dat deze wordt afgekeurd.
Heel jammer natuurlijk… Maar het is niet het einde van de wereld.
Vaak zal de gemeente wel aangeven welke wijzigingen er aangebracht moeten worden om de vergunning wel goed te keuren.
Dit is natuurlijk erg fijn omdat je precies weet wat er moet veranderen.
Keurt de gemeente de aanvraag af zonder eventuele wijzigingen. Dan kan je ook nog bezwaar indienen wanneer je het niet met de afwijzing eens bent.
Bij afkeuring voegt de gemeente altijd een motivatie toe. Zorg ervoor dat je deze goed begrijpt wanneer je bezwaar indient. Dit zorgt ervoor dat je het bezwaar weer goed kunt motiveren.
Het bezwaarschrift wat je opstelt moet binnen zes weken worden ingeleverd bij het college van bestuur en wethouders. Zij zullen vervolgens weer binnen zes weken beslissen wat er met de zaak gedaan wordt.
Of de vergunning moet herzien worden, of de vergunningaanvraag blijft niet goedgekeurd.
Al begonnen met bouwen zonder vergunning in Groningen?
Ohjee.. Wat nou als je al bent begonnen met bouwen en je komt er nu pas achter dat je toch een vergunning nodig had.
In dat geval is het zaak om zo snel mogelijk een vergunning aan te vragen en tijdelijk te stoppen met jouw verbouwing!
Je mag pas weer verder met bouwen als je voldoet aan de vergunningseisen. Dus eigenlijk wanneer je een omgevingsvergunning van de gemeente Groningen krijgt…
Als je niet meteen een vergunning aanvraagt en de gemeente heeft door dat je verbouwd zonder vergunning, kan de gemeente besluiten jou aan te schrijven.
Dit betekent het volgende…
De gemeente zal jou verplichten een omgevingsvergunning aan te vragen.
Wordt deze goedgekeurd?
Dan is er niks om je zorgen over te maken en kan je weer verder met verbouwen.
Wordt de aanvraag niet goedgekeurd?
Dan heb je wel een probleem… Uiteraard kan je nog in beroep gaan, maar bij een definitieve afkeuring moet je alles weer terug in de oude staat brengen.
Dit betekent dat je alle werkzaamheden ongedaan moet maken.
Doe je dit niet? Dan krijg je een boete.
Stop je vervolgens nog niet met verbouwen? Dan mag de gemeente ervoor zorgen dat het bouwwerk naar de oude staat wordt terug gebracht.
Je zal dan opdraaien voor de gemaakte kosten en nog een boete betalen.
De conclusie is dus eigenlijk heel erg simpel… Zorg altijd dat je zeker weet of je een omgevingsvergunning nodig hebt, anders ben je misschien voor niets begonnen met verbouwen en zullen de kosten nog hoog oplopen ook!
In het kort
De omgevingsvergunning Groningen verschilt niet zoveel van de aanvraag in andere gemeenten. De legeskosten zijn echter wel voor alleen de gemeente Groningen bepaald.
Als het goed is weet jij na het lezen van deze blog hoe je de vergunning aanvraagt en heb je hopelijk alle benodigde informatie gekregen.
Heb je toch nog vragen over die informatie? Wil je misschien meer informatie? Of heb je hulp nodig bij de aanvraag van jouw omgevingsvergunning?
Laat dan een berichtje achter in onze berichtenbox! Wij helpen je graag.
